របៀបដែលម្ចាស់ផ្ទះត្រូវបានគេដាក់ពន្ធលើប្រាក់ចំណេញនៅលើការបដិសេធរបស់ IRS
ប៉ុន្ដែតើមានអ្វីកើតឡើងនៅពេលការចំណេញខ្ពស់ជាងពិដាននៃការរាប់បញ្ចូលចំនួន $ 500,000 ឬ $ 250,000?
ចម្លើយ: លើសត្រូវបានគេយកពន្ធជាការ កើនឡើងដើមទុន រយៈពេលវែងក្នុងអត្រាអតិបរមា 15 ភាគរយរួមទាំងពន្ធរដ្ឋដែលអាចអនុវត្តបាន។ តម្រូវការសំខាន់: ជាម្ចាស់និងរស់នៅក្នុងទ្រព្យជាលំនៅដ្ឋានចម្បងរបស់អ្នកសម្រាប់រយៈពេលសរុបចំនួនយ៉ាងហោចណាស់ពីរក្នុងរយៈពេលប្រាំឆ្នាំដែលបញ្ចប់នៅកាលបរិច្ឆេទលក់ហើយយ៉ាងហោចណាស់ពីរឆ្នាំត្រូវបានកន្លងមកតាំងពីអ្នកបានប្រើប្រាស់ចុងក្រោយ។
ការបំបែកពន្ធសម្រាប់ទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទាល់ខ្លួន
នៅពេលដែលអ្នកលក់សូមយកចិត្តទុកដាក់លើច្បាប់ពិសេសសម្រាប់គ្រឿងសង្ហារឹម។ ការសំរាកមិនរាប់បញ្ចូលទាំងគ្រឿងសង្ហារឹមឬទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទាល់ខ្លួនផ្សេងទៀតដែលអ្នកអាចលក់ដើម្បីទទួលបានប្រាក់ចំណេញ។ រាប់ប្រាក់ចំណេញលើធាតុទាំងនោះជាប្រាក់ចំណូលដែលអាចរាយការណ៍បាននៅក្នុងឆ្នាំនៃការលក់។
អាក្រក់ជាងនេះទៅទៀតអ្នកមិនអាចកាត់បន្ថយការខាតបង់លើការលក់របស់ពួកគេបានទេព្រោះអ្នកមិនបានទិញពួកគេដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញឬរកប្រាក់ចំណូល។ ហើយក៏មិនមែនអ្នកអាចកាត់បន្ថយប្រាក់ចំណេញពីការលក់ផ្ទះដោយការខាតបង់ដែលទទួលរងពីការលក់គ្រឿងសង្ហារឹមមួយ។ ការលក់គ្រឿងសង្ហារឹមគឺជាកិច្ចសន្យាដាច់ដោយឡែកមួយ។ ប្រសិនបើអ្នកសម្រេចចិត្តលក់មាតិកានៃលំនៅដ្ឋានរបស់អ្នកពន្ធអាចនឹងរត់ខ្ពស់ដោយមិនរំពឹងទុក។
សេវាប្រាក់ចំណូលផ្ទៃក្នុងវាស់ឬបាត់បង់ដោយឡែកពីគ្នាសម្រាប់ទ្រព្យនីមួយៗដែលបានលក់ - មិនមែនដោយលទ្ធផលសរុបនៃការលក់។
ដូច្នេះបើទោះបីជាការលក់មួយដុំដែលបានបណ្តាលឱ្យការបាត់បង់សុទ្ធសម្រាប់អ្នកក៏ដោយក៏គេអាចបង្កើត ផលចំណេញជាប់ពន្ធ ដោយគ្រាន់តែមិនអនុញ្ញាតឱ្យមានការខាតបង់ដែលទ្រទ្រង់លើទ្រព្យសម្បត្តិមួយចំនួនដែលពាក់ព័ន្ធ។
លទ្ធផល: ផលចំណេញជាប់ពន្ធអាចលើសពីប្រាក់ចំណេញសុទ្ធពីការលក់។
ជាឧទាហរណ៍មាតិការរបស់គ្រួសារ Rita Harrison រួមបញ្ចូលធាតុខ្លះដែលឥឡូវនេះមានតំលៃតិចជាងតម្លៃដើមរបស់ពួកវាហើយខ្លះទៀតមានតម្លៃខ្ពស់ដូចជាព្រំប្រទល់ខាងលិចជាដើម។ រីតាទទួលបាន 50.000 ដុល្លារសម្រាប់មាតិការរបស់គ្រួសារដែលតម្លៃដើមប្រហែលជាតិចជាងនេះឬច្រើនជាងនេះ។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយនាងត្រូវទទួលខុសត្រូវចំពោះពន្ធលើការបង្កើនដើមទុនលើធាតុនីមួយៗដែលត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃច្រើនជាងការចំណាយដោយគ្មានការទូទាត់សងសម្រាប់ការខាតបង់លើទំនិញដែលលក់បានតិចជាងការចំណាយ។ ដូច្នេះប្រសិនបើ Rita ទទួលបានប្រាក់ចំណេញចំនួន 25.000 ដុល្លារនិងទទួលរងការបាត់បង់ 25.000 ដុល្លារនាងត្រូវបង់ពន្ធលើផលចំណេញទាំងអស់ហើយមិនអើពើចំពោះការបាត់បង់ទាំងអស់។
បទប្បញ្ញត្តិរបស់ IRS បង្ហាញពីរបៀបដែល Rita ត្រូវបានសន្មតថាកំណត់ពេលដែលគ្រឿងសង្ហារឹមនិងគ្រឿងប្រើប្រាស់ត្រូវបានរាប់ជាផ្នែកនៃផ្ទះរបស់នាង។ Rita អាចបន្ថែមទៅផ្ទះរបស់នាងនូវអ្វីដែលនាងចំណាយទៅលើគ្រឿងសង្ហារឹមគ្រឿងប្រើប្រាស់និងវត្ថុស្រដៀងគ្នាដែលត្រូវបានចាត់ទុកថាជាគ្រឿងបន្លាស់ (ផ្នែកអចិន្រ្តៃយ៍នៃទ្រព្យសម្បត្តិ) ហើយដូច្នេះជាផ្នែកមួយនៃគេហដ្ឋាន។ នាងមិនអាចបន្ថែមលើមូលដ្ឋានរបស់ខ្លួននូវតំលៃនៃធាតុដែលត្រូវបានចាត់ទុកថាជាទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទាល់ខ្លួនទេហើយដូច្នេះមិនមែនជាផ្នែកនៃផ្ទះនោះទេ។
ច្បាប់របស់រដ្ឋដែលផ្ទះរបស់គាត់ស្ថិតនៅកំណត់ថាតើគួរនិយាយថាទូរទឹកកកគួរតែត្រូវបានចាត់ថ្នាក់ជាគ្រឿងបន្លាស់ (ដែលមានន័យថាធាតុត្រូវបានដាក់លក់នៅផ្ទះ) ឬជាទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទាល់ខ្លួន (មានន័យថាវាមិនត្រូវលក់ទេ) ។ ) ។
តាមក្បួនទូទៅច្បាប់ចាត់ទុកវត្ថុមួយដែលអាចផ្លាស់ប្តូរទៅជាទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទាល់ខ្លួនបានយ៉ាងងាយស្រួលមិនមែនជាវត្ថុមួយ។
> Julian Block, មេធាវីនៅ Larchmont, ញូវយ៉ក, ត្រូវបានលើកឡើងដោយប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយថាជា "អ្នកជំនាញខាងពន្ធនាំមុខ" ។
> នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅក្រុមហ៊ុន Lyon អចលនទ្រព្យនៅ Sacramento, កាលីហ្វញ៉ា។