ភាគហ៊ុនធៀបនឹងអចលនទ្រព្យ - វាអាស្រ័យលើគោលដៅរបស់អ្នក
ក្នុងអំឡុងពេលនៃដំណាក់កាលកើនឡើងនេះវាហាក់ដូចជាអតិថិជនគ្រប់រូបដែលដើរនៅមាត់ទ្វារបានសួរថាតើពួកគេគួរតែវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យជួលឬយ៉ាងណា។ វាចាប់ផ្តើមមានអារម្មណ៍ដូចជាកំណត់ត្រាដែលខូច។
នៅពេលពួកគេប្រាប់រឿងរ៉ាវបន្ទាប់ពីរឿងរ៉ាវរបស់អ្នកជិតខាងឬសហសេវិករបស់ពួកគេដែលទើបតែត្រឡប់ផ្ទះមួយហើយរកប្រាក់បាន 50.000 ដុល្លារក្នុងមួយខែយើងនឹងណែនាំពួកគេថារាល់ពេលដែលពួកគេបានឮពាក្យ 'អចលនទ្រព្យ' ដែលពួកគេដាក់បញ្ចូល ពាក្យ 'ស្តុកបច្ចេកវិទ្យា' ជំនួសវិញ។
អ្នកខ្លះបានស្ដាប់។
បន្ទាប់ពី ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានបរាជ័យ យើងបានរកឃើញក្រុមមនុស្សថ្មីនៅក្នុងការិយាល័យរបស់យើងនៅឆ្នាំ 2009 និង 2010 ដោយសួរថាតើពួកគេគួរ លក់ផ្ទះរបស់ពួកគេឬលក់ផ្ទះរបស់ពួកគេ ។ សម្រាប់អ្នកអានជាច្រើនវាហាក់ដូចជាចម្លែកដែលអតិថិជនរបស់យើងអាចសួរសំណួរនេះប៉ុន្តែយល់ថារដ្ឋអារីហ្សូណាគឺជារដ្ឋដែលមិនមានការឧបត្ថម្ភដែលមានន័យថានរណាម្នាក់អាចដើរឆ្ងាយពីផ្ទះរបស់ពួកគេហើយធនាគារមិនអាចយកចិត្តទុកដាក់ចំពោះបំណុលដែលនៅសល់បានទេ។
យើងបានស្វែងរកការបង្កើតបណ្តាញធនធានសម្រាប់អ្នកដែលមានផ្ទះនៅក្រោមទឹកយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរ។ ស្ត្រីម្នាក់បានក្លាយទៅជាអ្នកចរចាដ៏អស្ចារ្យហើយអាចទទួលបានធនាគារជាច្រើនដើម្បីកែប្រែប្រាក់កម្ចីជំនួសឱ្យអតិថិជនរបស់យើង។
យើងនៅលើទូរសព្ទជាមួយនារីម្នាក់នេះនៅថ្ងៃមួយនៅពេលនាងនិយាយថា "ការស្តុកទុកល្អគឺជាការវិនិយោគល្អជាងអចលនទ្រព្យ" ។ អ្នកគឺជាអ្នករៀបចំផែនការហិរញ្ញវត្ថុដូច្នេះហើយនោះជាអ្វីដែលអ្នកប្រាប់ដល់អតិថិជនរបស់អ្នក។
យើងមិនបាននិយាយអ្វីទេ។
នាងបានបន្តទៀតថា: «បើសិនជាអ្នកចង់ដាក់ប្រាក់ទាំងអស់របស់អ្នកនៅក្នុង Google នៅពេលដែលវាចេញមកជាមួយនឹង IPO របស់វានោះអ្នកនឹងត្រូវបានកំណត់ឥឡូវនេះមែនទេ? "
យើងបានឆ្លើយថា "យាយហើយប្រសិនបើអ្នកដាក់លុយរបស់អ្នកនៅក្នុងភាគហ៊ុន 100 ផ្សេងទៀតយើងនឹងឈប់សម្រាកឥឡូវនេះអ្នកនឹងដាច់។ "
តើអ្វីទៅជាការប្រសើរជាង?
ដើម្បីកំណត់ថាតើការវិនិយោគមួយណាល្អជាងមួយផ្សេងទៀតនោះរឿងដំបូងដែលអ្នកត្រូវធ្វើគឺកំណត់ថា "ល្អជាង" ។ អ្នកត្រូវតែដឹងថា អ្វីដែលធ្វើឱ្យមានការវិនិយោគល្អ សម្រាប់អ្នក។
ចាប់ផ្ដើមដោយសំណួរមួយចំនួនដូចជា:
អ្វីដែលជាគោលដៅរបស់អ្នកនិងថាតើការវិនិយោគណាដែលទំនងជាជួយអ្នកឱ្យសម្រេចបានតាមរយៈពេលកំណត់របស់អ្នក?
តើអ្នកចង់ក្លាយជាអ្នកគ្រប់គ្រងលើការវិនិយោគរបស់អ្នកឬ អ្នកវិនិយោគអកម្ម ?
តើអ្នកត្រូវការការវិនិយោគរបស់អ្នកដើម្បីបង្កើតប្រាក់ចំណូលឆាប់ៗឬតើអ្នកកំពុងស្វែងរកការកោតសរសើរពីដើមទុនមែនទេ?
តើអ្វីជាផលវិបាកពន្ធនិងបរិមាណទិញអប្បបរមាដែលត្រូវការដើម្បីផ្តល់មូលនិធិដល់ការវិនិយោគ?
បន្ទាប់មកវាយតម្លៃលក្ខណៈនៃស្តុកទាំងពីរនិងអចលនទ្រព្យដើម្បីកំណត់ថាតើអាចមានភាពសមស្របបំផុតនៅក្នុងពន្លឺនៃគោលដៅរបស់អ្នក។
ភាគហ៊ុននិងអចលនទ្រព្យមានភាពស្រដៀងគ្នាជាច្រើនដូចជាការវិនិយោគ
- ភាគហ៊ុននិងអចលនទ្រព្យទាំងអស់ពាក់ព័ន្ធនឹងការធ្វើពាណិជ្ជកម្មរវាងហានិភ័យនិងការត្រឡប់មកវិញ។
- ទាំងពីរអាចត្រូវបានទិញដោយសុខភាព - ប៉ុន្តែមិនគួរត្រូវបាន។
- ទាំងពីរអាចធ្វើឱ្យអ្នកមានលុយច្រើនឬបាត់បង់លុយច្រើន។
- ជាមួយនឹងភាគហ៊ុននិងអចលនទ្រព្យប្រសិនបើអ្នកប្រើអានុភាព (ខ្ចីប្រាក់ដើម្បីទិញការវិនិយោគ) អ្នកអាចបាត់បង់ប្រាក់ច្រើនជាងការវិនិយោគ។
- ភាគហ៊ុននិងអចលនទ្រព្យអាចត្រូវបានទិញបានយ៉ាងងាយស្រួលតាមរយៈមូលនិធិជួញដូរមូលធនដូចជា មូលធនលិបិក្រម ឬ REITs (Real Estate Investment Trusts) ។ នេះជាជម្រើសដ៏ល្អបំផុតសម្រាប់អ្នកដែលមិនមានចំណេះដឹងនិងបទពិសោធន៏ដើម្បីវាយតម្លៃភាគហ៊ុនបុគ្គលនិងការទិញអចលនទ្រព្យ។
- ភាគហ៊ុននិងអចលនទ្រព្យអាចផលិតប្រាក់ចំណូលបាន។ ភាគហ៊ុនដោយការបង់ចេញភាគលាភនិងអចលនទ្រព្យតាមរយៈប្រាក់ចំណូលជួល។
វិនិយោគិនដែលមិនមានបទពិសោធន៍ច្រើនត្រូវការទិញភាគហ៊ុននិងការគិតអចលនទ្រព្យដែលពួកគេនឹងធ្វើឱ្យមានភាពងាយស្រួល។ វាមិនដំណើរការដូចនោះទេ។ ការរកលុយដោយប្រើវិបសាយតំរូវអោយមានបទពិសោធន៍និងចំណេះដឹង។
ជាមួយភាពស្រដៀងគ្នាទាំងអស់ភាពខុសគ្នាគឺជាអ្វី?
ភាគហ៊ុន (សន្មតថាវាជាភាគហ៊ុនជួញដូរជាសាធារណៈ) ជាទូទៅមានរាវច្រើនជាងមុន - មានន័យថាអ្នកអាចលក់បានយ៉ាងងាយស្រួល។ វាអាចចំណាយពេលរាប់ខែឬច្រើនឆ្នាំដើម្បីលក់អចលនទ្រព្យអាស្រ័យលើទីតាំងនិងទីផ្សារ។
បន្ទាត់ខាងក្រោម
ភាគហ៊ុននិងអចលនទ្រព្យអាចជាការវិនិយោគសមស្របសម្រាប់ការចូលនិវត្តន៍។ តើម្នាក់ប្រសើរជាងអ្នកដទៃឬ? ទេវាអាស្រ័យទៅលើគោលដៅនិងកាលៈទេសៈបុគ្គលរបស់អ្នក។
[1] ក្បួនច្បាប់មិនមែនពឹងផ្អែកនេះមិនអនុវត្តចំពោះគ្រប់ប្រភេទនៃបំណុលណាមួយដែលអាចអនុវត្តប្រឆាំងនឹងទ្រព្យសម្បត្តិហើយវាមិនអនុវត្តចំពោះរដ្ឋទាំងអស់ទេ។ ស្វែងរកដំបូន្មានពីមេធាវីអចលនទ្រព្យដែលដឹងពីច្បាប់នៃរដ្ឋរបស់អ្នកមុនពេលឆ្លងកាត់ការលក់រឹបអូសបានរយៈពេលខ្លី។
ស្វែងយល់អំពី ស្តុកភីងផាម ។