តើ REIT គឺជាអ្វី?

មានប្រភេទអចលនទ្រព្យជាច្រើនដើម្បីវិនិយោគ។

REIT គឺជាអក្សរកាត់សម្រាប់ "ការជឿទុកចិត្តការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ" ។ REIT គឺដូចជាមូលនិធិទៅវិញទៅមកដែលមានកម្មសិទ្ធិផ្ទាល់ខ្លួនជាជាងភាគហ៊ុនឬមូលបត្របំណុល។ ភតិកៈទទួលខុសត្រូវក្នុងការទទួលនិងគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យដែលខ្លួនមាន។

ក្នុងនាមជាវិនិយោគិនគោលដៅគឺដើម្បីទទួលបានចំណូលពីការជួលនៅលើអចលនទ្រព្យនិងដើម្បីចូលរួមក្នុងការកោតសរសើរតម្លៃ។ អត្ថប្រយោជន៍នៃការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យតាមរយៈ REIT គឺអ្នកទទួលបានការប៉ះពាល់ទៅនឹងផលប័ត្រផ្សេងៗនៃទ្រព្យសម្បត្តិហើយអ្នកមិនចាំបាច់គ្រប់គ្រងវាដោយខ្លួនឯង។

បទបញ្ញត្តិ

បទបញ្ជាទាំងឡាយគ្រប់គ្រង REIT ហើយតម្រូវឱ្យ REIT ចែកចាយយ៉ាងហោចណាស់ 90% នៃប្រាក់ចំណូលជាប់ពន្ធរបស់ខ្លួនដល់ភាគទុនិក។ ការចែកចាយទាំងនេះត្រូវបានទូទាត់ជាភាគលាភ។ ដោយសារតែ REITs បង់ភាគលាភដែលពួកគេត្រូវបានលក់ជាញឹកញាប់ថាជាប្រាក់ចំណូលផលិតការចូលនិវត្តន៍ការចូលនិវត្តន៍។ ការទូទាត់ភាគលាភមានទំនោរធ្លាក់ចុះនៅក្នុងចន្លោះ 5-8% ប៉ុន្តែមិនត្រូវបានធានាទេ។ ក្នុងស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ចដ៏ស្វិតស្វាញទ្រព្យសម្បត្តិទាំងអស់មិនត្រូវបានជួលទេ។ ប្រសិនបើមិនមានប្រាក់ចំណូលគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការជួលទេនោះភតិកៈអាចនឹងត្រូវកាត់បន្ថយឬលុបបំបាត់ការទូទាត់ភាគលាភ។

ប្រភេទនៃ REITs

REITs ចូលក្នុងប្រភេទមួយក្នុងចំណោមពីរប្រភេទ។ សមធម៌រឹបអូសឬ REITs កម្ចីទិញផ្ទះ។

មូលនិធិ REITs ជាទូទៅមានអាគារធុរកិច្ចធំទូលំទូលាយហាងលក់រាយឬអគារផ្ទះល្វែងទោះបីជាមានភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យពិសេសដែលមានសណ្ឋាគារឬអចលនទ្រព្យផ្សេងទៀតនៅក្នុងឧស្សាហកម្មបដិសណ្ឋារកិច្ចនិងមានក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យដែលផ្តោតលើកន្លែងថែទាំសុខភាពយូរអង្វែងឬអចលនទ្រព្យផ្សេងទៀត។ ឧស្សាហកម្មវេជ្ជសាស្ត្រ។

ឧទាហរណ៏នៃអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់ក្រុមហ៊ុន REITs នឹងក្លាយជាអាគារការិយាល័យធំទូលាយដែលត្រូវបានគេប្រើជាទីស្នាក់ការកណ្តាលសម្រាប់ក្រុមហ៊ុនខ្នាតមធ្យមនិងខ្នាតធំ។

ឧទាហរណ៏នៃមុខទំនិញហាងលក់រាយដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់ក្រុមហ៊ុន REITs នឹងក្លាយជាហាងដូចជា WalMart, PetsMart ឬ Ultimate Electronics ។ ក្រុមហ៊ុនទាំងនេះភាគច្រើនជួលទីតាំងហាងរបស់ពួកគេជាជាងជួលពួកគេ។

REITs កម្ចីទិញផ្ទះជាម្ចាស់បំណុលលើអចលនទ្រព្យមិនមែនអចលនទ្រព្យដោយខ្លួនឯង។ ពួកគេគឺដូចជាមូលនិធិទៅវិញទៅមកដែលជាម្ចាស់ហ៊ីប៉ូតែកនិងប្រមូលការបង់ប្រាក់។

សាធារណៈនិងឯកជន

REITS អាចត្រូវបានគេជួញដូរជាសាធារណៈដែលមានន័យថាពួកគេមាននិមិត្តសញ្ញា Ticker ហើយអ្នកអាចរកមើលតម្លៃភាគហ៊ុននិងទិន្នផលភាគលាភរបស់ពួកគេយ៉ាងងាយស្រួលនៅលើអ៊ីនធឺណិត។

REITS ផ្សេងទៀតគឺជាឯកជននិងមិនធ្វើពាណិជ្ជកម្មលើការផ្លាស់ប្តូរ។ ថ្វីបើពួកគេនៅតែជាសន្ដិសុខដែលបានចុះបញ្ជីក៏ដោយក៏ REITs ឯកជនមិនមាននិមិត្តសញ្ញាសំបុត្រទេ។ អ្នកត្រូវទិញភាគហ៊ុនដោយផ្ទាល់ពីក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យផ្តល់ជូនពួកគេ (ឬតាមរយៈអ្នកតំណាងលក់របស់ពួកគេ) ។ ភាវរស់ឯកជនជាញឹកញាប់បង់កម្រៃខ្ពស់ដល់អ្នកលក់ហិរញ្ញវត្ថុដែលផ្តល់ជូនពួកគេ។ ពួកវាជារឿយៗពិបាកក្នុងការចាកចេញដោយសារមិនមានទីផ្សារសាធារណៈដែលអ្នកអាចលក់ភាគហ៊ុនបានយ៉ាងងាយស្រួល។ ភាគច្រើន REITs ឯកជនមានយុទ្ធសាស្រ្តនៃការចាកចេញដែលពួកគេគ្រោងនឹងទៅជាសាធារណៈប៉ុន្តែវាមិនតែងតែធ្វើការចេញ។ នៅឆ្នាំ 2008/2009 វិនិយោគិនជាច្រើនដែលជាម្ចាស់ភាគហ៊ុនឯកជនបានមើលឃើញពីការកាត់បន្ថយប្រាក់ចំណូលភាគលាភរបស់ខ្លួនយ៉ាងខ្លាំងហើយមិនអាចលក់ការវិនិយោគរបស់ពួកគេបានយូរ។ ប្រាក់របស់ពួកគេត្រូវបានជាប់គាំងនៅក្នុងការវិនិយោគ។

ជាផ្នែកមួយនៃផលប័ត្រ

REITs ត្រូវបានប្រើជាផ្នែកមួយនៃ ផលប័ត្រចម្រុះ ជាជាងការវិនិយោគតែមួយ។

ពួកគេមិនមានទំនាក់ទំនងខ្ពស់ជាមួយនឹងភាគហ៊ុនឬមូលបត្របំណុលដែលមានន័យថាអ្វីដែលផ្សារហ៊ុនឬប័ណ្ណបំណុលកំពុងធ្វើនឹងមានតិចតួចទៅគ្មានអ្វីដែលត្រូវធ្វើជាមួយតំលៃនៃប្រាក់បំណុល។