ការការពារឥណទានកំឡុងពេលលែងលះនិងលក់ដូរ
ដូច្នេះសូមកុំវង្វេងចេញ។
ទោះបីជា "ពាក់កណ្ដាលប្រសើរជាង" របស់អ្នកប្រហែលជាមិនមានរូបភាពនោះហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកនឹងដើរតាមអ្នកនៅគ្រប់ទីកន្លែងដែលអនាគតនឹងនាំអ្នក។ ម្តាយរបស់ខ្ញុំធ្លាប់ព្រមានកូនស្រីរបស់គាត់ដោយនិយាយថា "អ្នកតែងតែអាចរកមិត្តប្រុសផ្សេងទៀតប៉ុន្តែវាពិបាករកកន្លែងផ្សេងទៀតដើម្បីរស់នៅ" ។ ដំបូន្មានធម្មតារបស់នាងនៅភាគខាងលិចប្រសិនបើអ្នកឆ្ងល់នោះបានអនុវត្តចំពោះបងប្រុសរបស់ខ្ញុំផងដែរ។
ជំហានដែលអ្នកអាចធ្វើបានដើម្បីការពារឥណទានរបស់អ្នក
- ទីមួយសូមទទួលរបាយការណ៍ឥណទានរបស់អ្នក។ អ្នកអាចទទួលបានច្បាប់ចម្លងនៃ របាយការណ៍ឥណទាន របស់អ្នកដោយជូនដំណឹងដល់ ការិយាល័យឥណទាន ចំនួនបីគឺ Experian TransUnion ឬ Equifax ឬអ្នកអាចទទួលបានច្បាប់ចម្លងនៃរបាយការណ៍នីមួយៗតាមអ៊ិនធរណេតតាមរយៈការចម្លងនិងបិទភ្ជាប់តំណសុវត្ថិភាពនេះចូលក្នុងកម្មវិធីរុករករបស់អ្នក: http: // annualcreditreport.com ។
- ទីពីរឥណទានស្តុក។ ធ្វើបញ្ជីឈ្មោះម្ចាស់បំណុលទាំងអស់ដែលមានសុវត្ថិភាពនិងគ្មានការធានា។
- ម្ចាស់បំណុលមានសុវត្ថិភាពគឺជាអ្នកដែលភ្ជាប់ទ្រព្យសកម្មជាបំណុលសម្រាប់បំណុល។ ប្រសិនបើ ផ្ទះរបស់អ្នក ត្រូវបានដាក់ហ៊ីប៉ូតែរឬអ្នកមានប្រាក់កម្ចីនៅលើឡានរបស់អ្នកឧទាហរណ៍ផ្ទះនិងរថយន្តរបស់អ្នកគឺជាទ្រព្យសម្បត្តិដែលត្រូវបានប្រើប្រាស់ជាសន្ដិសុខ។
- ម្ចាស់បំណុលដែលគ្មានការធានាគឺជាអ្នកដែលផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់អ្នកដោយផ្អែកតែទៅលើការសន្យារបស់អ្នកសម្រាប់ការសង។
- ទីបី បំបែកគណនីរួម ពីគណនីបុគ្គល។ គណនីរួម គឺជាឈ្មោះដែលមានឈ្មោះទាំងពីរហើយអ្នកម្នាក់ៗទទួលខុសត្រូវលើបំណុល។ គណនីនិមួយៗគឺជាអ្នកដែលត្រូវបានបើកនៅក្នុងនាមអ្នក។
- ទីបួនហៅទូរស័ព្ទទៅអ្នកផ្តល់កម្ចីឥណទានរួមគ្នា។ ស្វែងយល់ថាតើការបន្ថែមឥណទានផ្អែកលើប័ណ្ណឥណទានឬដៃគូរបស់អ្នក។
- ប្រសិនបើឥណទានផ្អែកលើប័ណ្ណឥណទានរបស់អ្នកប៉ុន្តែដៃគូរបស់អ្នកមានកាតចូរស្នើសុំឱ្យដៃគូរបស់អ្នកដកចេញ។
- ប្រសិនបើឥណទានផ្អែកលើប័ណ្ណឥណទានរបស់ដៃគូអ្នកដាក់កាតឥណទានក្នុងហោប៉ៅរបស់អ្នក។ យល់ព្រមនិយាយលេងតែប៉ុណ្ណោះ។ សុំឱ្យដកឈ្មោះអ្នក។
- ប្រសិនបើអ្នកផ្តល់ប្រាក់មិនព្រមដកឈ្មោះពីគណនីបិទគណនីនិងបើកគណនីថ្មី។
- ប្រសិនបើអ្នកមានសមតុល្យនៅលើប័ណ្ណឥណទានរបស់អ្នកម្ចាស់បំណុលនឹងមិនបិទគណនីទេលុះត្រាតែអ្នកទូទាត់សមតុល្យ។ ប៉ុន្តែអ្នកអាចទប់ស្កាត់ការចោទប្រកាន់បន្ថែមទៀតលើគណនីដោយស្នើសុំឱ្យគណនីត្រូវបានផ្អាក។
- ទី 5 លក់ឬផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានសមតុល្យទ្រព្យសម្បត្តិ។ វាជាការសំខាន់ក្នុងការបែងចែកបំណុលសម្រាប់ទ្រព្យសម្បត្តិមានសុវត្ថិភាព។
- ប្រសិនបើរថយន្តមួយត្រូវបានផ្តល់ហិរញ្ញប្បទាននៅក្នុងឈ្មោះទាំងពីរដោយមិនគិតពីឈ្មោះដែលមាននៅលើចំណងជើងអ្នកទាំងពីរទទួលខុសត្រូវលើប្រាក់កម្ចីនេះ។
- ប្រសិនបើប្រាក់កម្ចីត្រូវបានកាន់កាប់ដោយឈ្មោះទាំងពីរនេះដោយមិនគិតពីឈ្មោះដែលមាននៅលើប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិអ្នកទាំងពីរត្រូវទទួលខុសត្រូវចំពោះការខ្ចីប្រាក់។
- ទោះបីជាច្បាប់ស្តីពីការលែងលះរបស់អ្នកប្រគល់ទ្រព្យសម្បត្តិទាំងនោះទៅឱ្យភាគីណាមួយក៏ដោយឬប្រសិនបើនរណាម្នាក់ក្នុងចំណោមអ្នកស្ម័គ្រចិត្តផ្ទេរប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិទៅឱ្យអ្នកដទៃការទទួលខុសត្រូវចំពោះប្រាក់កម្ចីនឹងនៅតែមានប្រសិនបើអ្នកមិនលក់ឬសំរុះសំរួលទ្រព្យសម្បត្តិ។
ផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់ផ្ទះរបស់អ្នក
ប្រសិនបើអ្នកឈានដល់កិច្ចព្រមព្រៀងមួយដែលមនុស្សម្នាក់នឹងនៅតែកាន់កាប់ផ្ទះនោះសកម្មភាពដែលប្រុងប្រយ័ត្នគឺត្រូវដកយកប្រាក់កម្ចីដែលមានស្រាប់និងជំនួសវាដោយប្រាក់កម្ចីថ្មីដែលជាការពិតអ្នកខ្វះដើមទុនដើម្បីសងបំណុល។ ខ្ចីជាសាច់ប្រាក់ ។
- កត់ត្រាអំពើថ្មី។ សូមសួរមេធាវីឬក្រុមហ៊ុនរបស់អ្នកដើម្បីបង្កើតប័ណ្ណដែលផ្ទេរប័ណ្ណមួយពីបុគ្គលម្នាក់ទៅបុគ្គលម្នាក់ទៀត។ ការប្រព្រឹត្ដដែលត្រូវបានគេប្រើជាទូទៅសម្រាប់គោលបំណងនេះគឺជាការ ឈប់សម្រាក ប៉ុន្តែមេធាវីរបស់អ្នកប្រហែលជាចង់ប្រើ ប័ណ្ណធានា រឺជំនួយឥតសំណង។
- ទទួលបាន វត្ថុបញ្ចាំ ថ្មីមួយ។ កន្លែងដើម្បី ទទួលបានប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ រួមមានធនាគារក្នុងស្រុក សហជីពឥណទាន ឬតាមរយៈ ឈ្មួញកណ្តាលទិញផ្ទះ ។
- ប្រសិនបើអ្នកមិនអាចមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់អ្នកអាចលក់អចលនទ្រព្យឬទទួលបានសហចុះហត្ថលេខាដូចជាសួរសាច់ញាតិដើម្បីជួយអ្នកឱ្យមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់។
- ប្រសិនបើអ្នកជំពាក់ដៃគូសមូហភាពរបស់អ្នកសូមសួរដៃគូររបស់អ្នកប្រសិនបើគាត់មានឆន្ទៈអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកទទួលបានប្រាក់កម្ចីគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីសងបំណុល ដែលមានស្រាប់ហើយ បន្ទាប់មកយកប្រាក់កម្ចីទីពីរសម្រាប់ចំនួនបំណុល។ វិធីនេះអ្នកអាចធ្វើការទូទាត់ទៅឱ្យដៃគូរបស់អ្នកសម្រាប់ភាគហ៊ុនប្រហែលជាមានអត្រាការប្រាក់ទាបនិងលក្ខខណ្ឌល្អប្រសើរជាងអ្នកអោយខ្ចី។
លើសពីនេះទៅទៀតការផ្តល់អោយមាន ទ្រព្យសម្បត្តិ គ្រប់គ្រាន់នៅក្នុងផ្ទះដើម្បីគាំទ្រដល់ ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះលើកទី 2 ។ ប្រាក់កម្ចីមិនត្រូវលើសពី 80% នៃ តម្លៃទីផ្សារ ផ្ទះនោះទេដៃគូរបស់អ្នកប្រហែលជាអាចលក់ប្រាក់កម្ចីបញ្ចុះតម្លៃដើម្បីទទួលបានប្រាក់កម្ចី។ សាច់ប្រាក់។
- ចងចាំថាការទទួលបានប្រាក់កម្ចីថ្មីនឹងតម្រូវឱ្យមាន ការវាយតម្លៃ ដើម្បីបញ្ជាក់ពីតម្លៃប៉ុន្តែដោយសារអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីមានការចាប់អារម្មណ៍ក្នុងការផ្តល់កម្ចីដល់អ្នកអ្នកប្រហែលជាចង់សួរ ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ ដែលគួរឱ្យទុកចិត្តដើម្បីទាញចំណេញ ស្រដៀងគ្នា សម្រាប់អ្នកផងដែរ។ ការវាយតម្លៃមិនត្រូវបានសរសេរជាមាសទេ។ អ្នកមិនចង់ចំណាយលុយឱ្យដៃគូរបស់អ្នកច្រើនជាងទ្រព្យសម្បត្តិទេហើយការប៉ាន់ស្មានការទូទាត់ឡើងវិញជាញឹកញាប់នាំមកនូវតម្លៃខ្ពស់ជាងដែលអ្នកអាចទទួលបានសម្រាប់លក់បន្ត។
- ប្រាក់កម្ចីថ្មីក៏នឹងតម្រូវឱ្យមាន គោលនយោបាយច្បាប់ ថ្មីដែរ។ ទោះបីជាអ្នកនឹងធានារ៉ាប់រងដល់ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចី ហើយមិនមែនខ្លួនអ្នកផ្ទាល់ក៏ដោយដំណើរការនេះនឹងផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវការធានាទាក់ទងដែលថាដៃគូររបស់អ្នកមិនបាន រឹបអូស ទ្រព្យសម្បត្តិនោះដោយគ្មានចំណេះដឹងរបស់អ្នក។
លក់ផ្ទះរបស់អ្នក
- បង្កើតតម្លៃទីផ្សារ ។ បង្ហាញថាតើផ្ទះរបស់អ្នកមានតម្លៃប៉ុន្មានបើប្រៀបធៀបទៅនឹងការលក់ដែលបានលក់កាលពីលើកមុន។
- រៀបចំផ្ទះរបស់អ្នកសំរាប់លក់ ។ ស្អាត, declutter, depersonalize, និងកញ្ចប់។
- រកភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ ។ ពិចារណាអំពីភ្នាក់ងារដែលមានបទពិសោធន៍ជាងមិត្តភក្តិឬសាច់ញាតិដែលមានបទពិសោធន៍តិចតួចឬគ្មាន។
- សំភាស យ៉ាងតិច 3 ភ្នាក់ងារមុនពេលជួលភ្នាក់ងារ។ បើទោះបីជាផ្អែកលើ លក្ខខណ្ឌទីផ្សារ អ្នកអាចលក់ផ្ទះដោយខ្លួនអ្នកបានយ៉ាងងាយស្រួលវាតែងតែពិបាកក្នុងការធ្វើដូច្នេះក្នុងអំឡុងពេលនៃភាពតានតឹងហើយអ្នកប្រហែលជាចង់ឱ្យអ្នក ជំនាញ ទទួលយក។
- កុំផ្សព្វផ្សាយការបំផ្លាញរបស់អ្នក។ ការពារភាពឯកជនរបស់អ្នក នៅពេលដែលផ្ទះរបស់អ្នកស្ថិតនៅលើទីផ្សារ។ ប្រសិនបើអ្នកទិញដឹងអំពីមូលហេតុនៃការលក់អ្នកអាចទទួលបានការផ្តល់ជូនទាប។
សម្រាប់ដំបូន្មានផ្នែកច្បាប់សូមពិគ្រោះជាមួយមេធាវី។