តើបន្ទប់គេងត្រូវការតុបតែងខ្លួនទេ?

មូលហេតុដែលមនុស្សជឿជាក់ថាបន្ទប់ដេកត្រូវតែមានបន្ទប់ទទួលភ្ញៀវ

វាមិនធម្មតាសម្រាប់នរណាម្នាក់ឆ្ងល់ថាតើបន្ទប់គេងត្រូវការបន្ទប់គេងដែលត្រូវចាត់ទុកថាជាបន្ទប់គេងដែរឬទេ។ ខ្ញុំឆ្ងល់អំពីរឿងនេះនៅពេលខ្ញុំទិញផ្ទះដំបូងរបស់ខ្ញុំដោយខ្លួនឯង។ ផ្ទះនេះត្រូវបានតំណាងដោយ ភ្នាក់ងារបញ្ជី និងអ្នកលក់ជាផ្ទះពីរដែលមានបន្ទប់គេងនៅពេលខ្ញុំទិញវា។ នេះមិនទាក់ទងនឹងខ្ញុំនៅពេលនោះទេព្រោះខ្ញុំរស់នៅតែម្នាក់ឯងហើយខ្ញុំបានប្រើបន្ទប់គេងទីពីរជាកន្លែងស្លៀកពាក់សម្រាប់បន្ទប់កញ្ចក់និងអ្នកបោសសំអាត។

ខ្ញុំក៏បានប្រើប្រាស់ ការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានរបស់អ្នកលក់ ដើម្បីទិញផ្ទះដូច្នេះគ្មានការវាយតម្លៃត្រូវបានបញ្ចប់នៅគ្រានោះទេ។

ផ្ទះទាំងមូលមានទំហំតិចជាង 800 ហិចតា។ ប្លង់ដើមរបស់វាតាំងពីឆ្នាំ 1916 មានបន្ទប់ភក់ជញ្ជាំងបន្ទប់ទទួលភ្ញៀវបន្ទប់បរិភោគអាហារផ្ទះបាយនិងបន្ទប់ទទួលភ្ញៀវគ្មានបន្ទប់ទទួលភ្ញៀវមួយបន្ទប់ចេញពីបន្ទប់ទទួលទានដែលនាំចូលបន្ទប់គេងទីពីរដែលត្រូវបានផ្សារភ្ជាប់ទៅនឹងការងូតទឹក។ គ្រែរបស់ខ្ញុំសមនឹងជញ្ជាំងជិតជញ្ជាំងនៅក្នុងបន្ទប់គេងទីពីរចេញពីងូត។ បន្ទប់គេងមានទំហំធំល្មមអាចផ្ទុកតែទឹកកកដ៏ធំនិងតុរាត្រីតូចមួយដែលអាចវាស់កំពស់ប្រហែល 7 x 9 ហ្វ៊ីត។

បន្ទប់និមួយៗមានបង្អួចសម្រាប់ការចេញផ្កានិងបង្អួចដែលស្របតាមកូដអគារ។ នៅពេលវាដល់ពេល លក់ផ្ទះ ហើយអ្នកខ្ចីថ្មីរបស់អ្នកទិញបានជួលអ្នកវាយតំលៃម្នាក់ខ្ញុំបានរកឃើញបញ្ហា។ ការវាយតម្លៃនេះបានត្រឡប់មកវិញទាបជាងតម្លៃលក់របស់ខ្ញុំព្រោះអ្នកវាយតម្លៃមិនអាចវាយតម្លៃផ្ទះដូចជាបន្ទប់គេងពីរ។ ខ្ញុំត្រូវបានជាប់គាំងដោយ ការវាយតម្លៃទាប ។ ខ្ញុំគិតថាវាដោយសារតែមានតែបន្ទប់គេងតែមួយប៉ុណ្ណោះដែលមានបន្ទប់ទទួលភ្ញៀវប៉ុន្តែនោះមិនមែនជាហេតុផលដែលអ្នកវាយតម្លៃចាត់ទុកថាជាផ្ទះតែមួយទេ។

នោះហើយជាពេលដែលខ្ញុំបានដឹងថាបន្ទប់គេងមួយមិនត្រូវការបន្ទប់គេងដែលត្រូវចាត់ទុកថាជាបន្ទប់គេង។ ដោយសារតែបញ្ហាជាពិសេសរបស់ខ្ញុំគឺមិនមែនជាទូដែលបាត់; ខ្ញុំត្រូវបានគេប្រាប់ថាមិនមានបញ្ហា។ ផ្ទុយទៅវិញវាជាការពិតបន្ទប់គេងមិនមានច្រកចូលដាច់ដោយឡែកពីបន្ទប់នីមួយៗទេ។ ពួកគេត្រូវបានភ្ជាប់ដោយគ្មានច្រកទ្វារមួយដោយគ្រាន់តែទ្វារមួយ។

ទោះបីជាពួកគេមានទ្វារបំបែកបន្ទប់ក៏ដោយក៏ពួកគេមិនត្រូវបានចាត់ទុកថាជាបន្ទប់គេងដាច់ដោយឡែកសម្រាប់គោលបំណងវាយតម្លៃឡើយ។

ឥឡូវនេះគ្រប់អ្នកវាយតម្លៃមានឱកាសតិចតួចណាស់ក្នុងការបកស្រាយលេខកូដអគារប៉ុន្តែភាគច្រើនយល់ស្របថាច្បាប់ស្តីពីលំនៅដ្ឋានអន្តរជាតិ (IRC) មិនមានអ្វីដែលត្រូវការបន្ទប់គេងនោះទេ។ ខ្ញុំមិនអាចរកឃើញនូវការវាយតំលៃណាមួយដែលចែងពីទូមួយនៅក្នុងបន្ទប់គេង។ តើជំនឿនេះមកពីណានៅពេលនោះ? វាពិបាកក្នុងការនិយាយណាស់។

ផ្ទះភាគច្រើននៅសម័យចាស់ដែលសាងសង់នៅដើមទសវត្សរ៍ឆ្នាំ 1900 មានបន្ទប់តូចណាស់ប្រសិនបើពួកគេមានទូ។ មនុស្សដែលត្រូវបានគេទុកដាក់សម្លៀកបំពាក់នៅក្នុងបន្ទប់ទឹកនិងក្ដារអណ្ដើក។ មិនបាច់និយាយទេកាលពីមួយរយឆ្នាំមុនមនុស្សមិនមានអារម្មណ៍ចង់បានគ្រឿងតុបតែងយ៉ាងធំហើយមានសំលៀកបំពាក់តិចជាងមុន។ វាជាការគួរអោយភ្ញាក់ផ្អើលយ៉ាងខ្លាំងដែលទស្សនៈមនុស្សរបស់យើងបានផ្លាស់ប្តូរចាប់តាំងពីពេលនោះមក។ សព្វថ្ងៃនេះយើងមិនអាចខ្ចប់វត្ថុរបស់យើងទៅក្នុងថង់ពេលយប់មួយយប់នៅឆ្ងាយពីផ្ទះនោះទេតែមានជនអន្តោប្រវេសន៍កោះ Ellis ជាច្រើនបាននាំយកទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេទៅអាមេរិចក្នុងមួយថង់។

អ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូងបាន សើចចំអាវសម្រាប់បន្ទប់សាធារណៈបន្ថែមទៀតហើយនៅទីនោះមិនដែលមានគ្រប់គ្រាន់ទេ។ បន្ទាប់ពីខ្ញុំបានទិញផ្ទះមួយចំនួនបន្ថែមទៀតនិងបានធ្វើការតាមវិធីរបស់ខ្ញុំឡើងជណ្តើរទិញផ្ទះដោយការទិញផ្ទះធំជាងមុនខ្ញុំបានបញ្ចប់ដោយមានផ្ទះដែលមានផ្ទះល្វែងបួនបន្ទប់ដែលខ្ញុំរស់នៅដោយខ្លួនឯង។

វាពិតជាមានន័យថាខ្ញុំមានទូចំនួន 3 បន្ថែមទៀតដើម្បីកាន់សម្លៀកបំពាក់និងប្តីប្រពន្ធមួយទៀត។ ខ្ញុំសារភាពថាវាជាគ្រាប់បន្តិចបន្តួច។

ខ្ញុំបានសន្មតថាតម្រូវការសម្រាប់បន្ទប់គ្រែនៅក្នុងបន្ទប់ដេកមួយត្រូវតែជាការប្រឌិតនៅក្នុងចិត្តរបស់មនុស្សម្នាក់ដែលជឿជាក់ថានាងត្រូវការចន្លោះធំជាងមុន។ ដោយសារតែប្រសិនបើអ្នកសួរអាជ្ញាធរក្នុងការសាងសង់នាយកដ្ឋានអំពីតម្រូវការអ្នកទំនងជាដឹងអំពីលក្ខខណ្ឌទាំងអស់ដែលត្រូវមានដើម្បីឱ្យបន្ទប់គេងហៅថាបន្ទប់គេងមួយដែលមិនមានបន្ទប់។

តើអ្វីទៅជាតម្រូវការទូទៅសម្រាប់បន្ទប់គេងមួយ?

• ជាទូទៅបន្ទប់ត្រូវតែមានទំហំអប្បបរមា។
• កម្ពស់ពិដានពីជាន់ត្រូវជួបលេខកូដអគារ។ ក្រុងភាគច្រើនយល់ស្របថាកម្ពស់ពិដានត្រូវតែមានកម្ពស់យ៉ាងហោចណាស់ 8 ហ្វីតប៉ុន្តែតម្រូវការនោះអាចប្រែប្រួល។
• វីនដូត្រូវតែបំពេញតាមលក្ខណៈបច្ចេកទេសក្នុងទំហំទទឹងនិងកម្ពស់អប្បបរមានិងចម្ងាយពីជាន់។

• បញ្ហាប្រឈមនានាត្រូវតែបំពេញ។
• លេខកូដអគារភាគច្រើនអំពាវនាវឱ្យមានចរន្តអគ្គិសនីនិងកំដៅ។
• មិនចាំបាច់ប្រើទូឡើយ។

បន្ទប់មួយមានសុភមង្គលប៉ុន្តែដោយសារមិនចាំបាច់វាមានន័យថាបន្ទប់មួយដែលត្រូវបានប្រើជារនេអាចត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជាបន្ទប់គេងមួយប្រសិនបើវាបំពេញតាមតម្រូវការអប្បរមា។ វិធីដែលយើងស្លៀកពាក់ជុំវិញបញ្ហាដែលខ្ញុំលក់អចលនទ្រព្យឥឡូវនេះនៅកាលីហ្វ័រនីញ៉ាគឺថាយើងលក់ផ្ទះដូចជាមាន "ជួរ" នៃបន្ទប់ដេក។ ជាឧទាហរណ៍ផ្ទះមួយដែលមានបន្ទប់គេង 4 ជាមួយនឹងផ្ទះល្វែងមួយអាចត្រូវគេផ្សាយថាជាផ្ទះពី 4 ទៅ 5 បន្ទប់។ តើនរណានឹងនិយាយថាអ្នកទិញថ្មីនឹងមិនប្រើ loft ជាបន្ទប់គេងមួយ?

អ្នកវាយតម្លៃនឹងពិចារណាកំណត់ត្រាពន្ធនៅពេល ធ្វើការវាយតម្លៃផ្ទះមួយ ។ ជួនកាលនៅក្នុងផ្នែករងដែលកើតមានឡើងក្នុងកំឡុងពេលនៃការរីកចម្រើននៃលំនៅឋាននៅដើមឆ្នាំ 2000 អ្នកសាងសង់និងមន្ត្រីខណ្ឌរបស់ពួកគេបានប្រញាប់ប្រញាល់ចុះហត្ថលេខាលើឯកសារដែលកំហុសទាំងនោះត្រូវបានធ្វើឡើង។ ចន្លោះដែលនៅក្នុងផ្ទះមួយចំនួនត្រូវបានគេបម្លែងទៅជាជម្រើសបន្ទប់គេងបន្ថែមត្រូវបានកត់សម្គាល់ថាជារូបភាពយានដ្ឋាននៅក្នុងកំហុស។ រឿងដំបូងដែលត្រូវធ្វើមុនពេលដាក់ផ្ទះរបស់អ្នកនៅលើទីផ្សារគឺពិនិត្យនិងកែកំហុសប្រភេទទាំងនេះនៅក្នុងកំណត់ត្រាសាធារណៈ។

មិនថាអ្នកមើលវាយ៉ាងម៉េចទេផ្ទះដែលមានបន្ទប់គេងបន្ថែមគឺមានតម្លៃច្រើនជាង។

នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅក្រុមហ៊ុនលីយ៉ុនអចលនទ្រព្យនៅ Sacramento, កាលីហ្វញ៉ា។