តើការលក់ខ្លីរបស់អ្នកមានតម្លៃប៉ុន្មានថ្ងៃនេះ?
ដើម្បីកំណត់តម្លៃលក់ឱ្យបានត្រឹមត្រូវទាក់ទងនឹងការរាំរបាំរាំចង្វាក់រវាងការនាំយកការផ្តល់ជូននិងការទទួលយកធនាគារដើម្បីទិញការផ្តល់ជូននោះ។
លើសពីនេះទៅទៀតប្រសិនបើ សេចក្តីជូនដំណឹងលំនាំដើម ត្រូវបានប្តឹងនោះពេលវេលាគឺជាខ្លឹមសារ។ ក្នុងករណីនេះមានថ្ងៃតែមួយគត់ដែលនៅសល់នៅលើប្រតិទិនមុនពេលអ្នកលក់លក់ខ្លីអាចបាត់បង់ផ្ទះដើម្បីរឹបអូស។
តម្លៃវាខុសនិងផ្ទះលំនាំដើមទៅធនាគារ។ នោះហើយ ជាមូលហេតុ មួយក្នុងចំណោម ហេតុផលជាច្រើន ដែលត្រូវធ្វើ ភ្នាក់ងារលក់រាយខ្លីៗ ។ តម្លៃលក់ខ្លី ត្រូវតែមានភាពទាក់ទាញដល់ប្រាំភាគីដូចខាងក្រោម:
- ធនាគារលក់ខ្លី។
ដោយសារតែការលក់ខ្លីអាចចំណាយពេលតិចបំផុត 3 ខែដើម្បីបិទពីការចាប់ផ្តើមលក់តម្លៃត្រូវផ្អែកលើ ការលក់ ដែល មិនទាន់សម្រេច ដែលនឹងក្លាយជាការ លក់ដែលអាចប្រៀបធៀបបាន នៅពេលបិទ។ ជាទូទៅធនាគរនឹងទទួលយកការផ្តល់ជូនក្នុងតម្លៃដែល អាចលក់បាន ។ ធនាគារក៏នឹងជួលភ្នាក់ងារឯករាជ្យមួយដើម្បីវាយតម្លៃតម្លៃផ្អែកលើផ្ទះដែលនៅជុំវិញ។
- អ្នកទិញ។
អ្នកទិញលក់ខ្លី ចង់ទិញនៅផ្សារ ពួកគេចង់បានកិច្ចព្រមព្រៀងមួយដ៏ល្អ។ បើមិនដូច្នោះទេអ្នកទិញមានការលើកទឹកចិត្តតិចតួចក្នុងការរង់ចាំ 90 ថ្ងៃឬច្រើនជាងនេះសម្រាប់ការលក់ខ្លីមួយដើម្បីបិទ។ អ្នកលក់នឹងចាប់ភ្នែកអ្នកទិញម្នាក់ប្រសិនបើផ្ទះមានតម្លៃក្នុងការប្រកួត។ ប៉ុន្តែតម្លៃទាបអាចនឹងមិនទទួលបានដោយធនាគារលក់។ ធនាគារជាទូទៅមិនទទួលយកការផ្តល់ជូនតិចតួចទេដោយមិនគិតពីអ្វីដែលអ្នកទិញអាចសង្ឃឹម។
- ភ្នាក់ងាររបស់អ្នកទិញ។
ការលក់ខ្លីមិនមានខ្ពស់នៅក្នុងបញ្ជីប្រតិបត្តិការដែលអ្នកចូលចិត្ត របស់ភ្នាក់ងារ អ្នកទិញនោះទេ។ ជាទូទៅភ្នាក់ងាររបស់អ្នកទិញទទួលបានកំរៃជើងសារទាបលើការលក់រយៈពេលខ្លីកិច្ចព្រមព្រៀងចំណាយពេលយូរដើម្បីបិទហើយជួនកាលពួកគេមិនបិទទ្វារទាំងអស់។ ការចុះបញ្ជីលក់ចាំបាច់ត្រូវធានាភ្នាក់ងាររបស់អ្នកទិញវាមានតម្លៃពេលវិនិយោគ។ ហើយតម្លៃនៅតែត្រូវការភាពសមហេតុផល។ ភ្នាក់ងាររបស់អ្នកទិញមួយចំនួនដែលមិនស្គាល់ល្អប្រសើរជាងនេះនឹងប្រាប់អ្នកទិញឱ្យលោតលើតម្លៃទាបប៉ុន្តែវាមិនត្រូវបិទទេ។
- អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកទិញ
អ្នកទិញនិងអ្នកលក់អាចមកដល់តម្លៃដែលបានព្រមព្រៀងគ្នាទៅវិញទៅមកប៉ុន្តែអ្នកអោយខ្ចីរបស់អ្នកទិញនឹងជួលអ្នកវាយតំលៃផ្ទាល់ខ្លួនដើម្បីកំណត់ តម្លៃទីផ្សារ ។ នេះមានន័យថាផ្ទះនឹងត្រូវធ្វើការប៉ាន់ស្មានស្របតាមការ លក់ដែលអាចប្រៀបធៀបបាន ។ តម្លៃដែលទាបពេកគឺកម្រណាស់។ ប៉ុន្តែប្រសិនបើវាមានតម្លៃខ្ពស់ពេកវានឹងមិនធ្វើការប៉ាន់ស្មានទេហើយអ្នកទិញនឹងត្រូវការសាច់ប្រាក់ខុសៗគ្នាឬ ការលក់ដែលមិនទាន់សំរេច នឹងបក់បោក។ ប្រសិនបើការវាយតម្លៃមានតម្លៃទាបវានឹងតម្រូវឱ្យមានលិខិតអនុញ្ញាតលក់សំបុត្រខ្លីៗពីធនាគារលក់ដូរខ្លីហើយមិនមែនគ្រប់ធនាគារទាំងអស់នឹងយល់ព្រមបញ្ចុះតម្លៃទៅតម្លៃដែលបានប៉ាន់ស្មានថ្មីនោះទេ។
- អ្នកលក់។
ប្រភេទនៃការលក់រយៈពេលខ្លី មួយចំនួនត្រូវបាន កាត់ក្តី និង ការលើកលែងការបង់ប្រាក់បំណុលពន្ធលើអចលនទ្រព្យ ដែលមានន័យថាអ្នកលក់ត្រូវតែទទួលបានតម្លៃខ្ពស់បំផុត។ តម្លៃគួរជាទីទាក់ទាញនឹងលើកទឹកចិត្តដល់ ការផ្តល់ជូនពិសេសជាច្រើន ហើយ ការផ្តល់ជូនច្រើន មានទំនោរនឹងបង្កើនតម្លៃ។ អ្នកលក់ដែលអាចបង់ពន្ធលើភាពខុសគ្នាឬប្រឈមមុខនឹងការថែទាំការរួមចំណែករូបិយវត្ថុយ៉ាងច្រើនអំពីតម្លៃលក់នៃការលក់រយៈពេលខ្លីនោះ។
ការអំពាវនាវដល់អង្គភាពទាំង 5 នេះហាក់ដូចជាមិនអាចធ្វើទៅរួចទេដោយហេតុផលប៉ះទង្គិចគ្នានៃភាគីពាក់ព័ន្ធប៉ុន្តែវាអាចទៅរួច។ មានសិល្បៈមួយដើម្បីកំណត់តម្លៃលក់ខ្លី។ ខ្ញុំអាចនិយាយដោយស្មោះត្រង់ថាភាគច្រើននៃការចុះបញ្ជីខ្លីរបស់ខ្ញុំនៅ Sacramento នៅទីផ្សារទន់របស់យើង - ទទួលបានការផ្តល់ជូនច្រើន។
ពួកគេមានតំលៃត្រឹមត្រូវ។
នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅឯអចលនទ្រព្យលីយ៉ុងនៅ Sacramento, កាលីហ្វញ៉ា។