នៅពេលដែលផ្ទះដែលគ្រប់គ្រងដោយធនាគារកើតមាននៅលើទីផ្សារដូចជាផ្ទះដែលត្រូវបានរឹបអូសស្រាប់វាអាចទាក់ទាញអ្នកទិញជាច្រើនសម្រាប់ផ្ទះនោះប្រសិនបើវាមានតម្លៃទាក់ទាញ។
និយាយថាឧទាហរណ៍ធនាគារចង់លក់ការរឹបអូសក្នុងតម្លៃ 250.000 ដុល្លារ។ ធនាគារអាចនឹងលក់ផ្ទះតម្លៃ 240.000 ដុល្លារដោយសង្ឃឹមថាអ្នកទិញអាចមើលឃើញផ្ទះមានតម្លៃថោកតិចជាងតម្លៃដែលមាននិងត្រូវបានគូរដូចខែទៅជាអណ្តាតភ្លើង។ Underpricing គឺជាមធ្យោបាយមួយដែលធនាគារអាចទទួលបាន ការផ្តល់ជូនច្រើន សម្រាប់ផ្ទះដែលត្រូវបានរឹបអូស។
បញ្ហាដែលអាចកើតឡើងនៅពេលខ្លះជួនកាលភ្នាក់ងារមិនធ្វើការល្អដើម្បីពន្យល់ដល់អ្នកទិញសក្តានុពលហេតុអ្វីបានជាតម្លៃទាបនិងវិធីធ្វើឱ្យតម្លៃទាបសម្រាប់ផលប្រយោជន៍របស់អ្នកទិញ។ បន្ទាប់ពីនោះអ្នកទិញប្រហែលជាចង់ ទិញ ផ្ទះដែលត្រូវ រឹបអូស ។ ប៉ុន្តែវាមានភាពស្មុគស្មាញជាងនេះ។
ការទិញផ្ទះរឹបអូសផ្ទះអាចមានន័យថាធ្វើឱ្យការផ្តល់ជូនមួយលើតម្លៃស្នើសុំ
ប្រសិនបើផ្ទះមានតម្លៃទាបពេកអ្នកទិញជាច្រើនប្រហែលជានឹង ធ្វើការផ្តល់ជូន តម្លៃលើសតម្លៃ។ តម្លៃស្នើសុំគ្រាន់តែជាកន្លែងចាប់ផ្តើមសម្រាប់ការចរចាប៉ុណ្ណោះ។ ខាងក្រោមនេះគឺជាគំរូនៃរបៀបដែលការផ្តល់ជូនជាស៊េរីអាចមានលំដាប់អាស្រ័យលើលំដាប់ដែលពួកគេទទួលបាន:
- ដំបូងផ្តល់ជូនដើម្បីទិញ foreclosure: បន្តិចស្ថិតនៅក្រោមការស្នើសុំតម្លៃ។ នោះហើយជាដោយសារតែអ្នកទិញគឺជាលើកដំបូងហើយមិនមានការផ្តល់ជូនផ្សេងទៀតនៅលើតុ។
- ការផ្តល់ជូនទីពីរដើម្បីទិញ foreclosure: នៅតំលៃដែលស្នើសុំឬ $ 1,000 ឬខ្ពស់ជាងនេះ។ នោះគឺដោយសារតែតួលេខអ្នកទិញដំបូងអ្នកទិញបានផ្តល់តម្លៃពេញពេលសូម្បីតែនៅពេលអ្នកទិញមិនបាន។
- ការផ្តល់ជូនទីបីដើម្បីទិញការជួញដូររឹបអូស: បន្តិចបន្តួចខាងលើតម្លៃស្នើ។ នោះគឺដោយសារតែអ្នកទិញចង់ផ្តួលអ្នកទិញទី 1 និងទី 2 ។
- ការផ្តល់ជូនទីបួនដើម្បីទិញការរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិ: ខាងលើតម្លៃស្នើសុំប៉ុន្តែវាអាចចងភ្ជាប់ជាមួយលេខ 3 ។ នោះគឺដោយសារតែអ្នកទិញសង្ឃឹមថាអ្នកទិញទី 3 អាចនឹងលក់ចេញ។
- ការផ្តល់ជូនទី 5 ដើម្បីទិញរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិ: ថ្លៃខាងលើតម្លៃដែលមាន ប្រាក់បញ្ញើសន្សំប្រាក់យ៉ាងសន្សំសំចៃ និងពេលវេលាត្រួតពិនិត្យ។ នេះជាញឹកញាប់អ្នកទិញដែលពិតជាចង់បានផ្ទះ។
- ការផ្តល់ជូនទី 6 ដើម្បីទិញការរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិ: តម្លៃបន្តិចបន្តួចនៅខាងក្រោមតម្លៃបញ្ជី។ អ្នកទិញនេះគិតថាការផ្តល់ជូនរបស់នាងគឺមាស។ ប្រហែលជានាងត្រឹមត្រូវ។ ប្រហែលជានាងមានកំហុស។ មានគុណសម្បត្តិក្នុង ការបង់សាច់ប្រាក់ដើម្បីទិញផ្ទះ។
នៅពេលដែលធនាគារទទួលបានការផ្តល់ជូន 7 ឬច្រើនជាងនេះការផ្តល់ជូនទាំងនេះអាចមាននៅលើក្តារ។ ខ្លះមានកម្រិតខ្លះខ្លះខ្ពស់និងខ្លះទៀតមិនមានលក្ខណៈពេញលេញ។ វាហាក់បីដូចជាគ្រប់គ្នានិងពូរបស់ពួកគេកំពុងបោះចោលការផ្តល់ជូននៅធនាគារ។
ហេតុផលដែលផ្ទះដែលត្រូវបានគេរឹបអូសអាចលក់បានតិចជាងតម្លៃដែលអ្នកបានផ្តល់ឱ្យ
មានច្រើនអាចកើតឡើងក្នុងអំឡុងពេលត្រួតពិនិត្យនិង ផ្តល់ការចរចា ។ លក្ខខណ្ឌដែលធនាគារយល់ស្របជាមុនអាចផ្លាស់ប្តូរបាន។ មែកធាងមួយអាចធ្លាក់នៅលើផ្ទះឬលក្ខខណ្ឌទីផ្សារអាចកាន់តែអាក្រក់ឡើង។ មិនត្រូវនិយាយទេអត្រាការប្រាក់អាចកើនឡើងដោយដាក់សម្ពាធលើតម្លៃ។
នេះគឺជាហេតុផលពីរបីដែលផ្ទះអាចលក់បានតិចនៅពេលដែលអ្នកស្នើសុំទិញរឹបអូសសម្រាប់ការបន្ថែម:
- ភ្នាក់ងារចុះបញ្ជីតំណាងឱ្យអ្នកទិញនិងមានចេតនាទោះបីជាវាជាទូទៅប្រឆាំងនឹងច្បាប់នៅក្នុងរដ្ឋភាគច្រើនក្តីបានជំរុញឱ្យការស្នើសុំរបស់អ្នកទិញខ្លួនឯងទៅកំពូលនៃគំនរនេះខណៈពេលដែលបង្ហាញពីការផ្តល់ជូនផ្សេងទៀត។ មិនមែនគ្រប់ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យជាភ្នាក់ងារសីលធម៌ទេ។
- ផ្ទះត្រូវការការងារយ៉ាងទូលំទូលាយដែលត្រូវបានបង្ហាញក្នុងអំឡុងពេល ត្រួតពិនិត្យផ្ទះ ។ ជួនកាលអ្នកទិញអាចស្នើសុំឱ្យធនាគារបញ្ចុះតម្លៃដើម្បីឆ្លុះបញ្ចាំងពីស្ថានភាពថ្មី។
- អ្នកទិញប្រហែលជាបានផ្តល់តម្លៃដែលខ្ពស់ពេកដើម្បីត្រូវបានបញ្ជាក់ដោយការវាយតម្លៃ។ នៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍នោះជាទូទៅធនាគារមួយនឹងបញ្ចុះតម្លៃដើម្បីផ្គូផ្គងបរិមាណនៃការវាយតម្លៃរបស់អ្នកទិញ។ ការវាយតម្លៃទាប គឺជាមូលហេតុទូទៅបំផុត។