ទីក្រុងដ៏ល្អបំផុតរបស់សហរដ្ឋអាមេរិកដើម្បីវិនិយោគក្នុងអចលនទ្រព្យ

ប្រសិនបើអ្នកកំពុងស្វែងរកការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យនោះគឺជាកន្លែងដែលត្រូវធ្វើ។

វាមានប្រហែលមួយទសវត្សរ៍មកហើយដោយសារ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានធ្លាក់ ប៉ុន្តែវាហាក់ដូចជាអចលនទ្រព្យបានស្ទុះងើបឡើងវិញនៅក្នុងផ្នែកជាច្រើននៃប្រទេស។ អត្រាការប្រាក់នៅតែមានកម្រិតទាបនៅឡើយហើយតម្លៃកំពុងតែកើនឡើងនៅតាមទីក្រុងនានានៅទូទាំងប្រទេស។ នោះជាសញ្ញាល្អសម្រាប់វិនិយោគិន។

មានកង្វះខាតការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋាននៅតាមទីតាំងជាច្រើនដែលត្រូវបានដំឡើងថ្លៃហើយ មានការព្រួយបារម្ភមួយចំនួនថាអ្វី ៗ កំពុង ឡើងថ្លៃ ខ្លាំង នៅក្នុងទីក្រុងមួយចំនួន។

ប៉ុន្តែសេដ្ឋកិច្ចក្នុងស្រុកក៏មានភាពរឹងមាំនិងអាចជួយឱ្យវិនិយោគិនប្រែទៅជាប្រាក់ចំណេញល្អប្រសិនបើពួកគេអាចទិញបានឥឡូវនេះ។

សូមមើលទីក្រុងចំនួន 10 ដែលល្អបំផុតដើម្បីវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានឥឡូវនេះ។ នេះគឺជាបញ្ជីប្រធានបទដែលផ្អែកលើចំណុចខុសៗគ្នាជាច្រើនដែលគួរអោយកត់សំគាល់បំផុតដូចជា S & P 500 CoreLogic Case-Shiller សន្ទស្សន៍អចលនទ្រព្យក៏ដូចជាកម្លាំងនៃសេដ្ឋកិច្ចក្នុងស្រុកនិងបទបញ្ជាលំនៅដ្ឋាន។

ឡាសវេហ្គាស

មានពេលមួយនៅពេលដែលរដ្ឋ Nevada ត្រូវបានគេមើលឃើញថាជាដីសូន្យសម្រាប់ការដួលរលំនៃវិស័យលំនៅដ្ឋានប៉ុន្តែតម្លៃបានងើបឡើងវិញ។ តម្លៃបានកើនឡើងជាង 11 ភាគរយក្នុងរយៈពេល 12 ខែចុងក្រោយ (គិតត្រឹមខែមេសាឆ្នាំ 2018) ប៉ុន្តែនៅតែមានឱកាសសម្រាប់កំណើនខណៈតម្លៃផ្ទះជាមធ្យមស្ថិតនៅក្រោមមធ្យមភាគជាតិ។ វាជាកន្លែងដ៏មានប្រជាប្រិយភាពសម្រាប់អ្នកចូលនិវត្តហើយមនុស្សជាង 300.000 នាក់បានផ្លាស់ទីលំនៅទៅក្នុងរដ្ឋ Nevada តាំងពីជំរឿនឆ្នាំ 2010 ដែលធ្វើឱ្យប្រទេសនេះក្លាយទៅជារដ្ឋមួយក្នុងចំណោមរដ្ឋរីកចំរើនលឿនបំផុតនៅក្នុងប្រទេស។

ដាឡាស

តម្លៃបានកើនឡើងប្រហែល 7 ភាគរយនៅឆ្នាំ 2017 ដោយមានអត្រាខ្ពស់ជាងភាគរយទូទាំងប្រទេស។

មិនមានកន្លែងច្រើនសម្រាប់កំណើនតម្លៃនៅដាឡាសទេព្រោះតម្លៃបានកើនឡើងជាច្រើនឆ្នាំ។ ប៉ុន្តែទីក្រុង Dallas មានសេដ្ឋកិច្ចក្នុងតំបន់រឹងមាំជាមួយមូលដ្ឋានសាជីវកម្មរឹងមាំនិងភាពអត់ការងារធ្វើទាប។ នេះជាសញ្ញាល្អសម្រាប់ទីផ្សារផ្ទះសម្បែង។

សេន​ហ្វ្រេ​ន​ស៊ី​ស្កូ

បទប្បញ្ញត្តិតឹងតែងលើផលិតកម្មលំនៅដ្ឋានថ្មីរក្សាតម្លៃខ្ពស់នៅតំបន់ឈូងសមុទ្រដូច្នេះវាមិនមែនជាទីផ្សារងាយស្រួលក្នុងការចូលទៅក្នុងប្រសិនបើអ្នកជាអ្នកវិនិយោគ។

(ឬប្រសិនបើអ្នកគ្រាន់តែស្វែងរកកន្លែងដែលមានតំលៃសមរម្យប៉ុណ្ណោះ) ។ អ្នកដែលធ្វើអចលនទ្រព្យផ្ទាល់ខ្លួននឹងបង្កើតបានល្អ។ តម្លៃបានកើនឡើងប្រហែល 10 ភាគរយនៅក្នុងឆ្នាំ 2017 និងមានការត្រឡប់ទៅវិញប្រចាំឆ្នាំរយៈពេលប្រាំឆ្នាំជាង 11 ភាគរយ។ អ្នកនឹងមិនទិញទំនិញទាបទេប្រសិនបើអ្នកវិនិយោគនៅសាន់ហ្រ្វាន់ស៊ីស្កូប៉ុន្តែវាគ្មានការចង្អុលបង្ហាញថាតម្លៃនឹងធ្លាក់ចុះនោះទេ។

ស៊ីថល

អាសនៈនៃ King County គឺស្រដៀងគ្នាទៅនឹង San Francisco ដែលក្នុងនោះអ្នកសាងសង់មិនមានតម្រូវការលំនៅដ្ឋានទេ។ មានកំណើនការងារកំណើនប្រជាជននិងកំណើនប្រាក់ចំណូលនៅទីក្រុងស៊ីថលដែលបានអនុញ្ញាតឱ្យតម្លៃកើនឡើងលើសពី 12 ភាគរយកាលពីឆ្នាំមុន។ តម្លៃផ្ទះជាមធ្យមនៅទីក្រុងស៊ីថលមានជាង 400.000 ដុល្លារ។ មិនមានការចរចាទេប៉ុន្តែលក្ខខណ្ឌសេដ្ឋកិច្ចមានសុខភាពល្អគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីរក្សាទីផ្សារលំនៅដ្ឋានឱ្យរឹងមាំ។

ទីក្រុងសលឡេក

រដ្ឋយូថាហ៍មានច្រើនសម្រាប់វា។ ភ្នំដ៏អស្ចារ្យសកម្មភាពកម្សាន្តដ៏អស្ចារ្យនិងសេដ្ឋកិច្ចបច្ចេកវិទ្យារីកចម្រើន។ ក្រុមប្រឹក្សាអចលនទ្រព្យអលល៍លេតបានរាយការណ៍ ថាការលក់លំនៅដ្ឋាននៅទីក្រុងសលត៍លេកនៅឆ្នាំ 2017 គឺជាកំណត់ត្រាខ្ពស់បំផុតលំដាប់ទីបី។ តម្លៃលក់ជាមធ្យមសម្រាប់ផ្ទះគ្រួសារតែមួយ (325.000 ដុល្លារ) បានកើនឡើង 10 ភាគរយនៅក្នុងឆ្នាំ 2017 ។ ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យបានព្យាករណ៍ថាតម្លៃនឹងកើនឡើង 7-8 ភាគរយទៀតនៅឆ្នាំ 2018 ដោយសារការហូរចូលនៃគ្រួសារថ្មីចំនួន 8500 គ្រួសារ។

គ្រួសារមួយដែលមានប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមអាចមានលទ្ធភាពទិញផ្ទះប្រហែល 65 ភាគរយនៅក្នុងខោនធីលែនខេនមានន័យថាផ្សារនេះមិនជិតនឹងហួសកំណត់ទេ។

Nashville

អ្នករស់នៅ Tennesseean បានរាយការណ៍ថាតម្លៃផ្ទះនៅក្នុងទីក្រុងនៅភាគខាងត្បូងនេះមានចំនួន 47 ភាគរយខ្ពស់ជាងមួយទសវត្សរ៍មកហើយ។ ប្រជាពលរដ្ឋដែលកំពុងរីកចម្រើនយ៉ាងឆាប់រហ័សកំពុងជំរុញតម្រូវការលំនៅដ្ឋានហើយការផ្គត់ផ្គង់មិនមានការកើនឡើងទេ។ កំណើននេះបានធ្វើឱ្យតម្លៃកើនឡើងនិងអនុញ្ញាតឱ្យម្ចាស់ផ្ទះទទួលបានប្រាក់ចំណេញជាច្រើនកាលពីឆ្នាំមុន។ មានការព្រួយបារម្ភមួយចំនួនថាផ្ទះនៅក្នុងទីក្រុង Nashville អាចមានតម្លៃខ្ពស់ប៉ុន្តែពេលនេះវិនិយោគិនកំពុងសម្អាត។ តម្លៃលក់ជាមធ្យមសម្រាប់ផ្ទះនៅ Nashville ក្នុងខែមីនាឆ្នាំ 2018 មានចំនួន 305.000 ដុល្លារដែលខ្ពស់ជាងមធ្យមភាគជាតិចំនួន 240.000 ដុល្លារ។

ដាប់ប៊លរដ្ឋផ្លរីដា

តម្លៃមធ្យមសម្រាប់ផ្ទះតែមមួយនៅខោនធ័រខោនធីបានឡើងដល់ 348.000 ដុល្លារក្នុងខែមីនាឆ្នាំ 2018 ដែលជាចំណុចខ្ពស់ចាប់តាំងពីការធ្លាក់ចុះកាលពី 10 ឆ្នាំមុន។

ទន្ទឹមនឹងនេះដែរតម្លៃសម្រាប់ខុនដូនិងផ្ទះសម្បែងបានកើនឡើងដល់តម្លៃជាមធ្យម 177.000 ដុល្លារឬ 9 ភាគរយខ្ពស់ជាងកាលពីឆ្នាំមុន។ មិនមានបន្ទប់ធំសម្បើមសម្រាប់ការកើនឡើងថ្លៃដើមនោះទេប៉ុន្តែផ្ទះនៅ Palm Beach មិនទាន់មានតម្លៃខ្ពស់នៅឡើយទេ។

អូឡែនដូ

ប្រសិនបើអ្នកកំពុងស្វែងរកតម្លៃកាន់តែប្រសើរនៅក្នុងអចលនទ្រព្យរដ្ឋផ្លរីដា, Orlando អាចជាកន្លែង។ យោងតាមសមាគមអចលនទ្រព្យ Orlando បានឱ្យដឹងថាតម្លៃលំនៅឋានជាមធ្យមរបស់ផ្ទះនៅអូឡិនដូមាន 233.000 ដុល្លារក្នុងខែមីនាពោលគឺកើនឡើង 6 ភាគរយធៀបនឹងឆ្នាំមុន។ ដូច្នេះតម្លៃកំពុងកើនឡើងប៉ុន្តែនៅតែមិនលើសពីមធ្យមភាគជាតិ។ ចំនួនប្រជាជននិងកំណើនការងារនៅ Orlando ត្រូវបានព្យាករណ៍ថានឹងមានភាពរឹងមាំដោយបង្ហាញថាមានកន្លែងជាច្រើនសម្រាប់កំណើន។ Realtor.com ព្យាករថាតម្លៃផ្ទះនៅក្នុង Orlando នឹងកើនឡើង 6,9 ភាគរយ។

ទីក្រុងដាវេស

តម្លៃមធ្យមសម្រាប់គេហដ្ឋានមួយគ្រួសារនៅក្នុងទីក្រុង Denver បានកើនឡើងដល់ 407,00 ដុល្លារកាលពីខែមីនាឆ្នាំ 2018 ។ មានការព្រួយបារម្ភខ្លះៗអំពីទីផ្សារកំពុងកើនឡើងខ្លាំងប៉ុន្តែកង្វះខាតការផ្គត់ផ្គង់កំពុងធ្វើឱ្យតម្លៃកើនឡើង។ វាក៏ជួយឱ្យក្រុង Denver មានអត្រាគ្មានការងារធ្វើទាបបំផុតក្នុងចំណោមទីក្រុងធំ ៗ ផងដែរ។ តម្លៃបានកើនឡើងជាង 7,5 ភាគរយក្នុងរយៈពេល 12 ខែចុងក្រោយនេះហើយក្រុមហ៊ុន Realtor.com បានព្យាករថាកំណើនតម្លៃនឹងកើនឡើង 6,5 ភាគរយនៅឆ្នាំ 2018 ។

Raleigh, NC

ទីក្រុងនៅក្នុងតំបន់ត្រីកោណស្រាវជ្រាវនៅរដ្ឋ Carolina ខាងជើងមានច្រើនសម្រាប់ពួកគេខាងសេដ្ឋកិច្ច។ មានកម្លាំងពលកម្មដែលមានវ័យក្មេងនិងមានចំណេះដឹងដែលកំពុងតែប្រមូលផ្ដុំឆ្ងាយពីឆ្នេរសមុទ្រដោយសារតែអ្វីៗមានតំលៃសមរម្យ។ នេះជាសញ្ញាដ៏ល្អមួយសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីនេះ។ Triangle Multiple Listing Service រាយការណ៍ពីការកើនឡើង 9,3 ភាគរយបើប្រៀបធៀបទៅនឹងខែមីនាឆ្នាំមុន។ ប៉ុន្តែតម្លៃផ្ទះជាមធ្យមគឺប្រហែល 264.000 ដុល្លារធ្វើឱ្យវាមានតម្លៃល្អប្រសើរជាងកន្លែងដូចជាសាន់ហ្វ្រាន់ស៊ីស្កូនិងស៊ីថល។