ការសម្រេចចិត្តរបស់អ្នកដើម្បីដាក់ឯកសារអាចមានច្រើនទាក់ទងនឹងកន្លែងដែលអ្នករស់នៅហើយតើទ្រព្យសម្បត្តិដែលអ្នកនិងចៅហ្វាយរបស់អ្នកមានជាអ្នកដែលជំពាក់បំណុលអ្វី។ ប៉ុន្តែដើម្បីកំណត់នូវសកម្មភាពដែលល្អបំផុតរបស់អ្នកនិងថាតើត្រូវដាក់ឯកសារប្រសិនបើប្តីឬប្រពន្ធរបស់អ្នកមិនចង់អ្នកត្រូវតែមើលលើបំណុលរួមនិងរូបភាពទ្រព្យសកម្មសម្រាប់អ្នកទាំងពីរ។
Mark និង Ellen
នៅពេលយើងពិនិត្យមើលបញ្ហាទាំងនេះគោលការណ៍អាចនឹងងាយស្រួលយល់ប្រសិនបើយើងប្រើឧទាហរណ៍។ សូមពិចារណាម៉ាកនិងអេលែនដែលរស់នៅរដ្ឋតិចសាសជារដ្ឋដែលមានសម្បត្ដិសហគមន៏។ ពួកគេទាំងពីរមានប័ណ្ណឥណទាននិងបំណុលផ្នែកវេជ្ជសាស្រ្តនៅក្នុងឈ្មោះផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេ។ ពួកគេមានកាតឥណទានរួមគ្នាជាមួយ First Bank ។ ពួកគេក៏រួមគ្នាធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះរបស់ពួកគេហើយទាំងពីរបានចុះហត្ថលេខាលើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។ លើសពីនេះទៅទៀតពួកគេម្នាក់ៗបានទិញនិងឧបត្ថម្ភហិរញ្ញវត្ថុឡានមួយអំឡុងពេលរៀបការ។
តើនរណាជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិ?
ជារឿយៗមានការច្រឡំជាច្រើននៅពេលដែលប្ដីប្រពន្ធរៀបការលើអ្នកដែលជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិ។ អ្នកមិនត្រូវក្លាយជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិទ្រព្យសម្បត្តិដែលប្តីឬប្រពន្ធរបស់អ្នកមានមុនពេលអ្នករៀបការ។ ទ្រព្យសម្បត្តិនោះនឹងនៅតែជាកម្មសិទ្ធិដាច់ដោយឡែកពីប្តីប្រពន្ធរបស់អ្នកបើទោះបីជាអ្នករស់នៅក្នុងស្ថានភាពទ្រព្យសម្បត្តិសហគមន៍ក៏ដោយ។ មធ្យោបាយតែមួយគត់ដែលអ្នកអាចចែករំលែកភាពជាម្ចាស់នៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលប្តីឬប្រពន្ធរបស់អ្នកមានជាបុគ្គលតែម្នាក់គឺសម្រាប់ប្តីឬប្រពន្ធរបស់អ្នកដើម្បីផ្តល់ឱ្យអ្នកឬជាពិសេសក្នុងករណីអចលនវត្ថុផ្ទេរជាផ្លូវការឬចាត់តាំងវាឱ្យអ្នក។
រដ្ឋនៃសហគមន៏នៃសហគមន៏និងរដ្ឋច្បាប់ទូទៅ
មិនថាអ្នករស់នៅក្នុង ស្ថានភាពទ្រព្យសម្បត្តិសហគមន៍ទេនោះ អាចប៉ះពាល់ដល់ការក្ស័យធន។ ប្រសិនបើអ្នកនិងភរិយារបស់អ្នករស់នៅក្នុងស្ថានភាពទ្រព្យសម្បត្តិសហគមន៍ទ្រព្យរបស់អ្នកគឺជាកម្មសិទ្ធិដាច់ដោយឡែកដែលគេហៅថា " សហគមន៍ " ។ អ្នកអាចមានកម្មសិទ្ធិដាច់ដោយឡែកពីគ្នាដែលអ្នកបាននាំចូលទៅក្នុងអាពាហ៍ពិពាហ៍ឬដែលអ្នកត្រូវបានផ្តល់ឱ្យឬទទួលជាមរតកក្នុងអំឡុងពេលអាពាហ៍ពិពាហ៍ប៉ុន្តែទ្រព្យសម្បត្តិភាគច្រើនដែលទទួលបានក្នុងកំឡុងពេល អាពាហ៍ពិពាហ៍ត្រូវបានចាត់ទុកថាជាទ្រព្យសម្បត្តិរបស់សហគមន៍។
នេះប៉ះពាល់ដល់អ្វីដែលទ្រព្យសម្បត្តិក្លាយជាផ្នែកមួយនៃអចលនទ្រព្យក្ស័យធនមិនថាអ្នកទទួលប្រាក់កម្ចីអាចយកទ្រព្យសម្បត្តិដើម្បីសងម្ចាស់បំណុលដែលបំណុលនឹងត្រូវបានរំសាយចេញហើយអ្នកដែលទទួលបានផលប្រយោជន៍ពីការបញ្ចុះ។
បញ្ជីរដ្ឋដែលទទួលស្គាល់ទ្រព្យសម្បត្តិសហគមន៍មានរយៈពេលខ្លី (សល់ត្រូវបានហៅថារដ្ឋទូទៅ):
- អារីហ្សូណា
- កាលីហ្វញ៉ា
- អៃដាហូ
- ល្វីនស៊ីណា
- រដ្ឋណេវ៉ាដា
- ម៉ិកស៊ិកថ្មី
- រដ្ឋតិចសាស
- វ៉ាស៊ីនតោន
- វ៉ាស៊ីនស៊ីន
- អាឡាស្កា
ដោយសារ Mark និង Ellen រស់នៅក្នុងរដ្ឋតិចសាសជារដ្ឋដែលមានទ្រព្យសម្បត្តិសហគមន៍ទ្រព្យសម្បត្តិទាំងអស់ដែលពួកគេបានទិញចាប់តាំងពីពួកគេរៀបការគឺជាផ្នែកមួយនៃសហគមន៍។ នេះរួមបញ្ចូលទាំងផ្ទះរបស់ពួកគេរថយន្តរបស់ពួកគេ (ទោះបីជាពួកគេមានប្រាក់កម្ចីដាច់ដោយឡែកសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីឡាន) សូម្បីតែប្រាក់ចំណូលពីការងាររបស់ពួកគេក៏ដោយ។
តើទ្រព្យសម្បត្តិសហគមន៍ត្រូវបានប្រព្រឹត្តទៅក្នុងករណីក្ស័យធនយ៉ាងដូចម្តេច?
ទោះបីជា Ellen មិនបានដាក់ពាក្យក្ស័យធនទ្រព្យសម្បត្តិសហគមន៍ទាំងអស់រួមទាំងចំណាប់អារម្មណ៍របស់នាងនៅក្នុងសហគមន៍បានក្លាយជាផ្នែកមួយនៃអចលនទ្រព្យក្ស័យធន។ បើ Mark និង Ellen រស់នៅក្នុងរដ្ឋច្បាប់ទូទៅមានតែទ្រព្យសម្បត្តិដែលគាត់បានកាន់កាប់ដាច់ដោយឡែកហើយការចាប់អារម្មណ៍របស់គាត់ចំពោះទ្រព្យសម្បត្តិរួមគ្នានឹងក្លាយជាផ្នែកមួយនៃអចលនទ្រព្យ។ ដោយសារតែពួកគេស្ថិតនៅក្នុងស្ថានភាពទ្រព្យសម្បត្តិសហគមន៍ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់សហគមន៍ដែល មិនត្រូវបានលើកលែង (ការពារក្នុងការក្ស័យធន) អាចត្រូវបានរឹបអូសដោយអ្នក ទទួលប្រាក់ និងលក់ដើម្បីផ្តល់អត្ថប្រយោជន៍ដល់ម្ចាស់បំណុលរបស់ Mark ។
ប្រសិនបើ Ellen ជ្រើសរើសការក្ស័យធនក៏អាស្រ័យលើរដ្ឋដែលនាងអាចអនុវត្តការលើកលែងផ្ទាល់ខ្លួនរបស់នាង (ដែលអាចបង្កើនទ្វេដងចំនួនទឹកប្រាក់លើកលែងសម្រាប់សហគមន៍) ។
តើនរណាជាអ្នកជំពាក់បំណុល?
មានភាពច្របូកច្របល់ច្រើនក្នុងចំណោមគូស្វាមីភរិយាដែលបានរៀបរាប់ថាតើអ្នកណាជាអ្នកទទួលខុសត្រូវចំពោះអ្វីដែលជាបំណុលក្នុងអាពាហ៍ពិពាហ៍។ ការរៀបការជាមួយអ្នកណាម្នាក់មិនមានន័យថាអ្នកបានទទួលការទទួលខុសត្រូវផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុរបស់ប្តីឬប្រពន្ធរបស់អ្នកភ្លាមៗទេ។ បំណុលនៅតែជាទំនួលខុសត្រូវរបស់អ្នកដែលមានកិច្ចសន្យាដើម។ អ្នកគ្រាន់តែទទួលខុសត្រូវចំពោះបំណុលដែលអ្នកបានចូលខ្លួនអ្នកឬបំណុលដែលអ្នកបានបញ្ចូលគ្នា (ថាតើអ្នករៀបការឬអត់) ។
ដូច្នេះលោក Mark ត្រូវទទួលខុសត្រូវលើប័ណ្ណឥណទាននិងបំណុលវេជ្ជសាស្រ្តប័ណ្ណឥណទានធនាគារ First Bank កម្ចីទិញផ្ទះនិងប្រាក់កម្ចីទិញរថយន្ត។ Ellen ទទួលខុសត្រូវលើប័ណ្ណឥណទាននិងបំណុលវេជ្ជសាស្រ្តប័ណ្ណឥណទានធនាគារដំបូងធនាគារកម្ចីទិញផ្ទះនិងប្រាក់កម្ចីទិញរថយន្តរបស់នាង។
តើ "បំណុលសហគមន៍" មាន?
ទោះជាមនុស្សមួយចំនួនសំដៅលើបំណុលដែលបានកើតឡើងក្នុងអំឡុងអាពាហ៍ពិពាហ៍ជាបំណុលរបស់សហគមន៍ក៏ពិតជាមិនមានអ្វីដូចនោះទេ។ គូស្វាមីភរិយាដែលទទួលរងបំណុលគឺជាអ្នកទទួលខុសត្រូវចំពោះរឿងនេះដោយមានករណីលើកលែងតិចតួចដែលកើតឡើងជាញឹកញាប់នៅពេលដែលប្តីឬប្រពន្ធដែលមិនបានដាក់ពាក្យសុំទទួលបានផលប្រយោជន៍នៅពេលដែលបំណុលត្រូវបានប្រើប្រាស់ដើម្បីទទួលបានវត្ថុចាំបាច់។
តើបំណុលត្រូវបានគេបោះបង់ចោលក្នុងករណីក្ស័យធនដែរឬទេ?
ប្រសិនបើលោក Mark កត់ត្រាតែម្នាក់ឯងការបញ្ចុះលក្ខណៈនេះអនុវត្តតែប៉ុណ្ណោះចំពោះការទទួលខុសត្រូវរបស់លោកចំពោះបំណុលដាច់ដោយឡែកនិងបំណុលសហគមន៍របស់លោក។ ការទទួលខុសត្រូវផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ Ellen មិនត្រូវបានប៉ះពាល់ទេ។ ម្ចាស់បំណុលរបស់នាងអាចប្រមូលបានពីនាងបន្ទាប់ពីការក្ស័យធនរបស់ Mark ។
ដើម្បីស្វែងយល់បន្ថែមអំពីការបញ្ចុះបំណុលក្នុងការក្ស័យធនសូមអាន ការដកចោលនូវបំណុល: ការឆក់ទូទៅនិងការឆក់ប្លន់ ។
"ការឆលងសហគមន៍"
ទោះបីជា Ellen មិនដាក់ពាក្យក៏ដោយក៏នាងអាចទទួលបានការការពារមួយចំនួនពី "ការហូរចេញពីសហគម" ។ បន្ទាប់ពី Mark ទទួលបានការហូរទឹកភ្នែកម្ចាស់បំណុលរបស់គាត់មិនអាចចាត់វិធានការណាមួយប្រឆាំងនឹងទ្រព្យសម្បត្តិសហគមន៍ដែលគាត់បានកាន់កាប់នៅពេលមានការក្ស័យធនឬទ្រព្យសម្បត្តិសហគមន៍ណាមួយដែលបានទទួល បន្ទាប់ពីការក្ស័យធនត្រូវបានដាក់។
ជាឧទាហរណ៍នៅពេលលោក Mark ចុះហត្ថលេខាលើភាពក្ស័យធនការទទួលខុសត្រូវរបស់លោកចំពោះធនាគា First Bank លើប័ណ្ណឥណទានត្រូវបានរំសាយប៉ុន្តែ Ellen មិនបានទេ។ ធនាគារដំបូងចង់ប្រមូលពី Ellen ។ ធនាគារដំបូង អាចដាក់ពាក្យបណ្តឹង ប្រឆាំងនឹងនាងប៉ុន្តែពួកគេនឹងមិនអាចប្រើប្រាស់សាលក្រមដើម្បីប្រមូលទ្រព្យសម្បត្តិដែលសហគមន៍បានទិញបន្ទាប់ពីមានករណីក្ស័យធនដែលរួមមានប្រាក់ឈ្នួល Ellen ។
ចុះយ៉ាងណាចំពោះរដ្ឋដែលមិនមែនជាសហគមន៏? ការច្រោះសហគមន៍មិនមាននៅក្នុងរដ្ឋដែលមិនមែនជាសហគមន៍ទេ។ ប្រសិនបើ Mark និង Ellen រស់នៅក្នុងរដ្ឋមួយក្នុងចំណោមរដ្ឋទាំងនោះម្ចាស់បំណុលរួមអាចឈានដល់និងបង្ខំលក់ទ្រព្យសម្បត្តិដែលគូស្នេហ៍ទាំងពីរជាកម្មសិទ្ធិលុះត្រាតែរដ្ឋទទួលស្គាល់ទម្រង់នៃកម្មសិទ្ធិដែលហៅថា "ភតិកៈទាំងមូល" ។
ភតិកៈតាមភាពទូទៅ
ភតិកៈទាំងមូល គឺជាទម្រង់នៃភាពជាកម្មសិទ្ធិ។ មិនមែនរដ្ឋទាំងអស់សុទ្ធតែទទួលស្គាល់វាទេ។ ក្នុងករណីខ្លះអ្នកខ្លះប្រើវាចំពោះទ្រព្យសម្បត្តិពិតប្រាកដតែអ្នកផ្សេងទៀតអនុវត្តវាទៅលើទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទាល់ខ្លួនផងដែរ។ ម្ចាស់ត្រូវរៀបការ (ឬក្នុងករណីខ្លះដៃគូក្នុងស្រុកដែលបានចុះបញ្ជី) ហើយត្រូវតែមានទ្រព្យសម្បត្តិក្នុងពេលតែមួយ។ ទ្រព្យសម្បត្តិនេះត្រូវបានលើកលែងនៅក្នុងករណីក្ស័យធនមួយ (ប្រសិនបើភាគីប្ដឹងតុលាការជ្រើសរើសរដ្ឋជាជាងការលើកលែងពន្ធរបស់សហព័ន្ធ) និងមិនអាចទាក់ទងបានដោយអ្នកទទួលការក្ស័យធនលើកលែងតែបំពេញបែបបទបំណុលរួម។ ដូចគ្នានឹងម្ចាស់បំណុលផងដែរ។ ម្ចាស់បំណុលមិនអាចបង្ខំលក់ទ្រព្យសម្បត្តិទាំងមូលបានលុះត្រាតែភាគីទាំងពីរទទួលខុសត្រូវលើបំណុលរបស់ម្ចាស់បំណុល។
សហសហជាតវៃស្នាក់នៅ
Ellen ក៏នឹងរីករាយជាមួយការការពារមួយចំនួនពីសកម្មភាពរបស់ម្ចាស់បំណុលផងដែរខណៈពេលដែល Mark កំពុងស្ថិតនៅក្ស័យធន។ នៅពេល Mark កត់ត្រាករណីរបស់គាត់គាត់ត្រូវបានការពារពីសកម្មភាពប្រមូលបំណុលដោយការ ស្នាក់នៅដោយស្វ័យប្រវត្តិ ។ ទោះបីជា Ellen មិនស្ថិតនៅក្នុងការក្ស័យធនក៏ដោយក៏នាងត្រូវបានការពារដោយអ្វីដែលយើងហៅថាការស្នាក់នៅជាមួយអ្នកជំពាក់បំណុលប៉ុន្តែគ្រាន់តែសម្រាប់បំណុលទាំងនោះដែលនាងចែករំលែកជាមួយម៉ាក។ នៅក្នុងឧទាហរណ៍របស់យើងការស្នាក់នៅរួមរបស់កូនបំណុលនឹងត្រូវបានកំណត់ចំពោះប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនិងកាតឥណទានធនាគារដំបូង។ សម្រាប់ភាគច្រើនបំផុតម្ចាស់បំណុលទាំងនោះនឹងមិនអាចចាត់វិធានការប្រឆាំងនឹង Ellen ឬប្រឆាំងនឹងទ្រព្យសម្បត្តិបានទេដរាបណា Mark កំពុងស្ថិតក្នុងការក្ស័យធន។ ( ជំពូក 7 ករណី ជាធម្មតាមានរយៈពេលប្រហែលបួនទៅប្រាំមួយខែ ករណីទី 13 គឺបីដើម្បីផ្តល់ឱ្យឆ្នាំ។ ) ភ្លាមៗនៅពេលដែលម៉ាកបានទទួលការឈប់សម្រាករបស់គាត់ការស្នាក់នៅរបស់អ្នកជំពាក់បំណុលនឹងកើនឡើងហើយម្ចាស់បំណុលនិងធនាគារ First Bank នឹងត្រូវបានដោះលែង ដើម្បីធ្វើសកម្មភាពប្រឆាំងនឹង Ellen ដោយខ្លួនឯងប៉ុន្តែមិនចាំបាច់ប្រឆាំងនឹងទ្រព្យសម្បត្តិនោះទេ (សូមមើលការឆក់សហគមន៍ដែលបានពិភាក្សាខាងលើ) ។