របៀបដែលអ្នកអាចមានការបិទលក់ខ្លី

បើទោះបីជាមានរឿងជាច្រើនអាចនឹងខុសជាមួយការបិទលក់ជាខ្លីក៏ដោយក៏មានហេតុផលមួយដើម្បីធ្វើឱ្យមានភាពសកម្ម។ ជំនួសឱ្យការចំណាយពេលថតរូបភាពគ្រប់យ៉ាងដែលអាចធ្វើខុសក្នុងប្រតិបត្តិការពេលវេលារបស់អ្នកនឹងត្រូវបានចំណាយល្អប្រសើរជាងមុនដើម្បីអនុវត្តជំហានជាក់លាក់ដើម្បីបញ្ឈប់បញ្ហាពីការកើតឡើងនៅកន្លែងដំបូង។

អ្នកបានធ្វើផ្នែករឹងរង់ចាំសម្រាប់ការអនុម័តលក់ខ្លីហើយពិតជាទទួលបានការអនុញ្ញាតដើម្បីផ្លាស់ទីឆ្ពោះទៅរកការបិទ។

នៅសល់របស់វាគួរតែមានភាពងាយស្រួលនិងមិនខុសគ្នាច្រើនជាងការជួញដូរអចលនទ្រព្យធម្មតាដរាបណាគ្មានអ្វីផ្លាស់ប្តូរហើយអ្នកអាចបំពេញតាមកាលកំណត់បិទរបស់អ្នក។

ជំហានដំបូងដើម្បីបិទលក់ខ្លី

ពិនិត្យមើលឡើងវិញនូវការ ប៉ាន់ប្រមាណទុកចិត្ត និងលិខិតយល់ព្រមរបស់អ្នកជាមួយអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នក។ សូមប្រាកដថាការចំណាយបញ្ចប់ដែលអ្នកលក់និងអ្នកយល់ព្រមថាអ្នកលក់នឹងត្រូវបង់ត្រូវបានអនុញ្ញាតដោយធនាគារលក់ខ្លីក្នុង លិខិតយល់ព្រមលក់លក់ខ្លី ។

ប្រសិនបើមានកង្វះខាតសូមរកឱ្យឃើញថាតើអ្នកណានឹងបង់ប្រាក់។ ប្រសិនបើវាជាអ្នកលក់តើធនាគារលក់ដុំខ្លីអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកលក់បង់ប្រាក់ឬទេ? អ្នកត្រូវការភស្តុតាងខ្លះដែលបញ្ជាក់ថាការចំណាយលើការបិទទ្វារត្រូវបានយល់ព្រមនៅក្នុងសំបុត្រដែលត្រូវនឹងកិច្ចសន្យាដែលអ្នកយល់ព្រម។ នេះអាចជាបញ្ហាដ៏ធំមួយក្នុងការបិទទ្វារប្រសិនបើអ្នកជួបប្រទះភ្លាមៗជាមួយនឹង ការចំណាយដែល មិនរំពឹងទុក របស់អ្នកទិញ ។ លើសពីនេះទៅទៀតវាប្រហែលជាពន្យារពេលបិទប្រសិនបើអ្នកត្រូវការចុះហត្ថលេខាលើ GFE ថ្មី។

មានលិខិតអនុញ្ញាតលក់សំបុត្រខ្លីៗច្រើនជាងមួយ

ប្រសិនបើប្រតិបត្តិការពិសេសនេះពាក់ព័ន្ធនឹង ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីពីរ ឬច្រើនជាងនេះសូមប្រាកដថារាល់សំបុត្រយល់ព្រមលក់ទាំងអស់ត្រូវគ្នា។

ប្រសិនបើសំបុត្រមួយអនុញ្ញាតឱ្យមានការបង់ប្រាក់អតិបរិមាហើយសំបុត្រមួយផ្សេងទៀតអាចកាត់បន្ថយវាអ្នកមិនមានកិច្ចព្រមព្រៀងទេ។ នេះជាធាតុសំខាន់ដែលអក្សរគួរមាន:

• ការទូទាត់ទៅអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទីពីរ។ ទាំងអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទីមួយនិងលិខិតផ្តល់ប្រាក់កម្ចីជាលើកទីពីរគួរតែបញ្ជាក់ពីចំនួនទឹកប្រាក់ដែលត្រូវបង់ដល់អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទីពីរហើយចំនួននោះគួរតែដូចគ្នា។

• អ្នកទិញដែលបានអនុម័ត។ ជួនកាលអ្នកទិញចង់បន្ថែមបុគ្គលផ្សេងទៀតទៅនឹងទង្វើនៅពេលបិទ។ បុគ្គលទាំងនោះគួរតែមានឈ្មោះនៅក្នុងលិខិតយល់ព្រម។ អ្នកមិនអាចមានលិខិតមួយច្បាប់ពីអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដំបូងដែលបានយល់ព្រមឱ្យម៉ារ៉ូចូន (Jones Jones) ជាអ្នកទិញនិងលិខិតមួយផ្សេងទៀតពីអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទីពីរដែលយល់ព្រមចំពោះអ្នកស្រី Mary Jones និង David Jones ជាអ្នកទិញ។
• កាលបរិច្ឆេទបិទ។ ប្រសិនបើអ្នកមិនអាចបិទដោយកាលបរិច្ឆេទដំបូងបំផុតរវាងអក្សរពីរនោះអ្នកនឹងត្រូវការ ផ្នែកបន្ថែមលក់ខ្លី ពីអ្នកផ្ដល់ប្រាក់កម្ចីនោះ។

ការត្រួតពិនិត្យផ្ទះមុនពេលបិទការលក់ខ្លី

ការលក់ខ្លីត្រូវបានលក់ជាធម្មតានៅក្នុងលក្ខខណ្ឌរបស់ពួកគេ។ នេះត្រូវបានបកប្រែជាទូទៅមានន័យថាអ្នកលក់នឹងមិនធ្វើការជួសជុលទេ។ ប្រសិនបើ ការត្រួតពិនិត្យផ្ទះ របស់អ្នកបង្ហាញពីកង្វះឬបញ្ហានោះមិនមែនជាបញ្ហារបស់អ្នកលក់នោះទេ។ វា​គឺជា​របស់​អ្នក។ នេះគឺជាដំណោះស្រាយទូទៅ:

• ទទួលយកផ្ទះនៅក្នុង "ជាការមាន" លក្ខខណ្ឌរបស់ខ្លួន
• បោះបង់ការលក់ខ្លី
• សួរ ធនាគារលក់ដូរខ្លីដើម្បីជួសជុល ។ ប៉ុន្តែធនាគារនេះប្រហែលជានឹងបដិសេធទស្សនៈនោះ។

ការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់ការលក់ខ្លីអាចពន្យារពេលបិទ

មានបញ្ហាទាក់ទងនឹង ការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានលក់ខ្លី ។ ចាប់ពីការវាយតម្លៃរហូតដល់ការធានារ៉ាប់រងគោលការណ៍ណែនាំត្រូវបានអនុវត្តយ៉ាងតឹងរ៉ឹង។ ការច្របល់តិចតួចអាចបណ្តាលអោយមានការខ្ចីប្រាក់ខ្លីដើម្បីទទួលបានការធានានិងបដិសេធ។

អ្នកអាចមានលក្ខខណ្ឌហិរញ្ញវត្ថុនៅក្នុងប្រាក់កម្ចីនោះ។

សំណួរអាចក្លាយទៅជាអ្នកដែលនឹងថែរក្សានិយាយថា ការជួសជុល FHA បានកត់សម្គាល់នៅក្នុងការវាយតម្លៃនេះ? ប្រសិនបើអ្នកលក់ត្រូវបានលក់ "ដែលជា", អ្នកលក់អាចនឹងបដិសេធមិនអនុលោមតាមលក្ខខណ្ឌនៃការផ្តល់មូលនិធិ។ ប៉ុន្តែពិភពលោកពិតប្រាកដគឺប្រសិនបើអ្នកលក់បដិសេធមិនឱ្យអ្នកទិញជួបលក្ខខណ្ឌហិរញ្ញវត្ថុការលក់ខ្លីនឹងមិនបិទទេលុះត្រាតែអ្នកទិញធ្វើវា។ អ្នកទិញមិនចង់ជួសជុលផ្ទះដែលអ្នកទិញមិនមែនជាម្ចាស់ផ្ទះ។

ប្រសិនបើអ្នកលក់បដិសេធដើម្បីជួយដោះស្រាយបញ្ហាហិរញ្ញវត្ថុសូមត្រៀមខ្លួនដោះស្រាយគម្រោងទាំងនោះដោយខ្លួនឯង។ និងទទួលបានការអនុញ្ញាតពីអ្នកលក់ជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ។ អ្នកលក់ដែលទទួលខុសត្រូវភាគច្រើននឹងជួយអ្នកទិញនូវលក្ខខណ្ឌហិរញ្ញវត្ថុច្បាស់លាស់។

_{នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅក្រុមហ៊ុន Lyon អចលនទ្រព្យនៅ Sacramento, កាលីហ្វញ៉ា។}