ភូតកុហកពន្ធអចលនទ្រព្យការយល់ច្រឡំនិងល័ក្ខខ័ណ្ឌ

នាយកដ្ឋានពន្ធដារនិងហិរញ្ញវត្ថុរបស់ទីក្រុងញូវយ៉កបានចុះផ្សាយពីរឿងអាស្រូវពន្ធអចលនទ្រព្យមួយចំនួនដែលអាចអនុវត្តបានចំពោះពន្ធអចលនៈទ្រព្យនៅគ្រប់ទីកន្លែង។ នេះជាការពិតអំពីរឿងព្រេងនិទាននិងការយល់ច្រឡំពន្ធលើអចលនទ្រព្យ។

ទេវកថា # 1: អ្នកវាយតំលៃកំណត់ពន្ធលើអចលនទ្រព្យ

មិនពិត។ អ្នកវាយតំលៃកំណត់តម្លៃទីផ្សារនៃអចលនទ្រព្យ។ ការវាយតម្លៃ តម្លៃទីផ្សារត្រូវបានគុណនឹងអត្រាពន្ធដើម្បីបង្កើតឡើងនូវតម្លៃជាក់ស្តែងនៃពន្ធអចលនទ្រព្យលើវិក័យប័ត្រពន្ធលើអចលនទ្រព្យ។

អត្រាពន្ធលើអចលនទ្រព្យជាទូទៅត្រូវបានកំណត់ដោយរដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់ដូចជានីតិកាលទីក្រុងសភានីតិប្បញ្ញត្តិក្រុមប្រឹក្សាសាលារៀនជាដើម។

អាថ៌កំបាំង # 2: ពន្ធមានកំរិតខ្ពស់ដោយសារតែការវាយតម្លៃ

នេះអាចជាការពិតប៉ុន្តែ ការវាយតម្លៃ គឺជាផ្នែកមួយនៃរូបភាពប៉ុណ្ណោះ។ ការវាយតម្លៃខ្ពស់អាចរួមចំណែកដល់ពន្ធអចលនៈទ្រព្យខ្ពស់ប៉ុន្តែអត្រាពន្ធគឺជាអ្វីដែលពិតជាកំណត់ចំនួននៃពន្ធលើវិក័យប័ត្រពន្ធលើអចលនទ្រព្យរបស់អ្នក។ អ្នកអាចមានការវាយតម្លៃតិចតួចប៉ុន្តែប្រសិនបើការវាយតម្លៃទាបនោះត្រូវមានអត្រាពន្ធខ្ពស់អ្នកនឹងមានច្បាប់ពន្ធលើអចលនទ្រព្យខ្ពស់។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយការមិនត្អូញត្អែរចំពោះរដ្ឋាភិបាលមូលដ្ឋានរបស់អ្នកអំពីអត្រាពន្ធឬការបោះឆ្នោតមិនមានការកើនឡើងអត្រាការវាយតំលៃរបស់អ្នកគឺជាផ្នែកតែមួយគត់នៃវិក័យប័ត្រពន្ធលើអចលនៈទ្រព្យរបស់អ្នកដែលអ្នកមានអំណាចក្នុងការធ្វើអ្វីមួយ។ ដោយសារតែការវាយតម្លៃអាចជាប្រធានបទខ្លះៗតំបន់ភាគច្រើនមាននីតិវិធីដែលអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកប្តឹងឧទ្ធរណ៍ការវាយតម្លៃរបស់អ្នកប្រសិនបើអ្នកគិតថាវាខ្ពស់ពេកឬមិនមានតម្លៃទីផ្សារ។

សូមពិគ្រោះជាមួយការិយាល័យអ្នកវាយតំលៃរបស់អ្នកពីរបៀបដាក់ពាក្យបណ្តឹងឧទ្ធរណ៍។

អាថ៌កំបាំងទី 3: រដ្ឋប្រមូលបានប្រាក់ច្រើនពេកតាមរយៈពន្ធអចលនទ្រព្យឬពន្ធលើអចលនទ្រព្យខ្ពស់ដោយសារតែភាពខ្វះខាតថវិការរដ្ឋ

ពន្ធលើអចលនទ្រព្យគឺជាប្រភពប្រាក់ចំណូលលេខមួយសម្រាប់រដ្ឋាភិបាលមូលដ្ឋាននិងសាលារៀនស្រុកមិនមែនរដ្ឋទេ។

យោងទៅតាមមជ្ឈមណ្ឌលគោលនយោបាយពន្ធរដ្ឋទទួលបានចំណូលពន្ធតិចជាង 2% ពីពន្ធលើអចលនទ្រព្យ។ ហើយរដ្ឋជាច្រើនទទួលបានប្រាក់ចំណូលពន្ធពីពន្ធអចលនទ្រព្យដែលអនុញ្ញាតឱ្យតំបន់និងសាលារៀនស្រុកមានប្រាក់ចំណូលទាំងអស់ជំនួស។

ទោះជាយ៉ាងណារដ្ឋដែលខ្វះពន្ធលើការលក់ឬពន្ធលើប្រាក់ចំណូល (ឬទាំងពីរ) ជាទូទៅពឹងផ្អែកកាន់តែខ្លាំងលើពន្ធអចលនទ្រព្យ។ វ៉េមេនញ៉ូវហាំសៀរវ៉ីមិញវ៉ាស៊ីនតោនម៉ុនតាណាមីស៊ីហ្គែននិងរដ្ឋ Arkansas ទទួលបានច្រើនជាង 8% នៃចំណូលពន្ធរបស់ពួកគេពីពន្ធលើអចលនទ្រព្យ។ រដ្ឋមួយចំនួនដែលរួមមាន Michigan, Vermont និង New Hampshire បានអនុម័តច្បាប់ពន្ធអចលនៈទ្រព្យពិសេស របស់រដ្ឋ ដើម្បីបង្កើនថវិកាសម្រាប់សាលារដ្ឋ។

ប្រភព: មជ្ឈមណ្ឌលគោលនយោបាយពន្ធ

ទេវកថា # 4: អត្រាស្មើគ្នាអាចកែតម្រូវការវាយតម្លៃមិនត្រឹមត្រូវ

អត្រាស្មើគ្នាត្រូវបានកំណត់ជាសមាមាត្រនៃតម្លៃវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យសរុបនៅក្នុងសហគមន៍មួយចំពោះតម្លៃទីផ្សារពិតប្រាកដរបស់អចលនទ្រព្យទាំងនោះ។

សមាមាត្រសមតុល្យគឺជាការវាស់វែងទូទាំងក្រុងដែលមានគោលបំណងដើម្បីធានាថាការវាយតម្លៃនៅក្នុងក្រុងទាំងមូលគឺនៅជិតតម្លៃទីផ្សារ។ សមាមាត្រស្មើគ្នាក៏អាចត្រូវបានប្រើដើម្បីធ្វើឱ្យប្រាកដថាពន្ធអចលនទ្រព្យដូចជាកម្រៃបណ្ណាល័យសាធារណៈដែលត្រូវបានបង់ដោយសហគមន៍ច្រើនត្រូវបានបែងចែកតាមសមាមាត្រទៅនឹងតម្លៃទីផ្សារសរុបសម្រាប់សហគមន៍នីមួយៗ។

នេះត្រូវបានសម្រេចដោយតម្រូវឱ្យមានការវាយតម្លៃជាក់លាក់ចំពោះសមាមាត្រតម្លៃទីផ្សារសម្រាប់ក្រុងទាំងអស់។

ទេវកថានេះគឺខុស។ អត្រាស្មើគ្នាមិនមានន័យដើម្បីកែតម្រូវការវាយតម្លៃបុគ្គលនោះទេ។

រឿងព្រេងនិទាន # 5: អត្រាពន្ធគឺជាសូចនាករល្អនៃការកើនឡើងពន្ធ

មិនពិត។ វិក័យប័ត្រពន្ធលើអចលនៈទ្រព្យមានកត្តាពីរគឺការវាយតម្លៃតម្លៃអចលនទ្រព្យនិងអត្រាពន្ធ។ អត្រាពន្ធអាចកើនឡើងប៉ុន្តែប្រសិនបើតម្លៃអចលនទ្រព្យកំពុងធ្លាក់ចុះអ្នកប្រហែលជាមិនអាចឃើញការផ្លាស់ប្តូរវិក័យប័ត្រពន្ធលើអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកទេ។ ដូចគ្នានេះដែរអត្រាពន្ធអាចនឹងធ្លាក់ចុះប៉ុន្តែប្រសិនបើតម្លៃផ្ទះកំពុងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងវិក័យប័ត្រពន្ធអាចនឹងកើនឡើង។ ចំនួនពន្ធលើអចលនៈទ្រព្យអាស្រ័យលើកត្តាទាំងពីរ។

រឿងព្រេងនិទានទី 6: ការវាយតម្លៃជួយកាត់បន្ថយពន្ធលើអចលនទ្រព្យ

មួកវាយតម្លៃតម្រូវឱ្យការវាយតម្លៃមិនកើនឡើងច្រើនជាងភាគរយកំណត់ជារៀងរាល់ឆ្នាំ។ ជាមួយនឹងលក្ខណៈសម្បត្តិនៃការវាយតម្លៃដែលបង្កើនតម្លៃលឿនជាងផលិតផលដទៃទៀតអាចនឹងមិនត្រូវបានវាយតម្លៃ។

នេះអាចកើតឡើងបានដោយសារតែមួកមិនអនុញ្ញាតឱ្យផ្ទះទាំងនោះត្រូវបានវាយតម្លៃដោយតម្លៃពិតរបស់ពួកគេ។

ឧទាហរណ៍ចូរនិយាយថាមានផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួននៅក្នុងសង្កាត់ដែលមានតម្លៃខ្ពស់ដែលមានតម្លៃកាន់តែលឿនជាងផ្ទះចាស់ៗនៅក្នុងតំបន់ដែលមិនសូវចង់បាន។ លំនៅឋានចុងក្រោយមានតម្លៃកើនឡើងដល់ 25% ក្នុងមួយឆ្នាំហើយផ្ទះចាស់ៗកំពុងកើនឡើងក្នុងតម្លៃ 10% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ កំរិតកំណត់នៃការវាស់វែងកំណត់ឡើងដល់ 15% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

មួកនេះនឹងរារាំងមិនឱ្យផ្ទះដែលមានតម្លៃខ្ពស់ត្រូវបានគេវាយតម្លៃដោយតម្លៃទីផ្សារពិតប្រាកដរបស់ពួកគេខណៈដែលផ្ទះចាស់ៗនឹងត្រូវបានវាយតម្លៃដោយតម្លៃទីផ្សារពេញ។ ការធ្វើបែបនេះនឹងធ្វើឱ្យម្ចាស់ផ្ទះចាស់ៗកាន់កាបូបដោយសារតែម្ចាស់ផ្ទះដែលមានប្រាក់ខែខ្ពស់មិនបានបង់ភាគហ៊ុនសមស្រប។ ជាការពិតណាស់នេះមិនមែនជាករណីតែងតែ, ប៉ុន្តែវាគឺជាកំហុសមួយដែលអាចធ្វើទៅបានជាមួយនឹងការវាយតម្លៃមួក។

លក្ខខណ្ឌពន្ធអចលនទ្រព្យ

ពន្ធលើអចលនទ្រព្យមានច្រើនភាសាហើយការផ្លាស់ប្តូរតាមផ្លូវទាំងអស់អាចធ្វើឱ្យអ្នកបង្វិលក្បាល។ ដូច្នេះដើម្បីធ្វើអោយវាមានភាពងាយស្រួលយើងបានកំណត់លក្ខខណ្ឌពន្ធអចលនៈទ្រព្យធម្មតាមួយចំនួនជាភាសាអង់គ្លេសធម្មតា។ សម្រាប់និយមន័យពង្រីកសូមចុចលើពាក្យពន្ធលើអចលនទ្រព្យ។

ការលុបបំបាត់ចោល - ការអត់ទោសបំណុលទាំងមូលឬមួយផ្នែក។

ពាណិជ្ជកម្មពន្ធអាករ - ពន្ធផ្អែកលើតម្លៃដូចជាពន្ធលើអចលនទ្រព្យ។

Arrears - ពាក្យដែលត្រូវបានប្រើនៅពេលដែលពន្ធបង់នៅឆ្នាំបច្ចុប្បន្នតំណាងឱ្យពន្ធដែលជំពាក់សម្រាប់ឆ្នាំមុន។

ការវាយតម្លៃ / ការវាយតំលៃ - ដំណើរការនៃការកំណត់តម្លៃនៃទ្រព្យសម្បត្តិសម្រាប់គោលបំណងពន្ធលើអចលនទ្រព្យ។

អ្នកជិះសៀគ្វី - ការបន្ថយពន្ធលើអចលនទ្រព្យដែលកំណត់ឬកាត់បន្ថយពន្ធអចលនទ្រព្យសម្រាប់បុគ្គលណាម្នាក់។

វិធីសាស្រ្តការលក់ដែលអាចប្រៀបធៀបបាន ដោយប្រើការលក់ទ្រព្យសម្បត្តិស្រដៀងគ្នាដើម្បីប៉ាន់ប្រមាណតម្លៃទីផ្សារនៃអចលនទ្រព្យ។

អត្រាស្មើគ្នា - សមាមាត្រនៃតម្លៃវាយតម្លៃសរុបសម្រាប់ទ្រព្យសម្បត្តិនៅក្នុងសហគមន៍ចំពោះតម្លៃទីផ្សារពិតប្រាកដរបស់អចលនទ្រព្យទាំងនោះ។

ការកាត់កងលក្ខណៈគ្រួសារ / ការលើកលែង - ការកាត់បន្ថយការវាយតម្លៃដែលផ្តល់ឱ្យម្ចាស់ផ្ទះដែលប្រើប្រាស់ផ្ទះរបស់ពួកគេជាលំនៅឋានរបស់ពួកគេ។

- ពាក្យមួយទៀតសម្រាប់អត្រាពន្ធដែលត្រូវបានបង្ហាញក្នុង 1/1000 នៃប្រាក់ដុល្លារ (ត្រូវបានគេស្គាល់ថាជារោងមួយ) ។

ទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទាល់ខ្លួនដែលអាចធ្វើទៅបាន - ទ្រព្យក្រៅពីអចលនទ្រព្យដែលអាចត្រូវបានប្រារព្ធឡើងនិងប៉ះពាល់។ ឧទាហរណ៏គ្រឿងសង្ហារឹមរថយន្តឬគ្រឿងសង្ហារឹម។ រដ្ឋនិងទីក្រុងខ្លះបង់ពន្ធលើទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទាល់ខ្លួនជាក់ស្តែង។

_{ប្រភព: ភូតកុហកនៃនាយកដ្ឋានពន្ធដារនិងហិរញ្ញវត្ថុញូវយ៉ក}