គុណសម្បត្តិនិងគុណវិបត្តិនៃការជឿជាក់លើលំនៅដ្ឋានផ្ទាល់ខ្លួនមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់

សិក្សាអំពីអត្ថប្រយោជន៍និងហានិភ័យពាក់ព័ន្ធនឹង QPRTs

ការស្នាក់នៅផ្ទាល់ខ្លួនដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ឬ QPRT សម្រាប់រយៈពេលខ្លីគឺជាប្រភេទពិសេសនៃ ការជឿទុកចិត្ត ដែល មិនអាចបដិសេធបាន ដែលត្រូវបានរចនាឡើងដើម្បីលុបបំបាត់តម្លៃនៃលំនៅឋានចម្បងរបស់អ្នកឬផ្ទះទីពីរពីអចលនទ្រព្យជាប់ពន្ធរបស់អ្នកក្នុងអត្រាកាត់បន្ថយសម្រាប់ពន្ធលើអំណោយរបស់សហព័ន្ធនិងគោលបំណងពន្ធលើអចលនទ្រព្យ។

ដោយសារតែការបង្កើត QPRT ហើយបន្ទាប់មក ផ្ទេរភាពជាម្ចាស់ នៃលំនៅដ្ឋានរបស់អ្នកទៅជាការទុកចិត្តនោះគឺសម្រាប់គោលបំណងនិងគោលបំណងទាំងអស់ប្រតិបត្តិការដែលមិនអាចជួសជុលបានយ៉ាងងាយស្រួលនោះអ្នកនឹងត្រូវយល់ដឹងពីគុណសម្បត្តិនិងគុណវិបត្តិទាំងអស់ដែលទាក់ទងនឹងការប្រើប្រាស់ QPRT មុនពេលសម្រេចចិត្ត។ ប្រសិនបើអ្នកគួរតែបញ្ចូលមួយជាផ្នែកនៃផែនការពន្ធលើអចលនទ្រព្យរបស់អ្នក។

អត្ថប្រយោជន៍នៃការប្រើ QPRT

1. យកតម្លៃនៃលំនៅដ្ឋានបឋមសិក្សាឬអនុវិទ្យាល័យរបស់អ្នកនិងការកោតសរសើរនាពេលអនាគតទាំងអស់ពីអចលនទ្រព្យជាប់ពន្ធរបស់អ្នកក្នុងរយដុល្លារ។ ឧទាហរណ៍ប្រសិនបើផ្ទះមួយមានតម្លៃ 500.000 ដុល្លារអាស្រ័យលើអាយុរបស់ម្ចាស់ផ្ទះអត្រាការប្រាក់និងរយៈពេលចំណូលដែលបានជ្រើសរើសសម្រាប់ QPRT ម្ចាស់ផ្ទះអាចប្រើប្រាស់តិចជាង 100,000 ដុល្លារនៃការលើកលែងពន្ធលើកាដូរបស់គាត់ក្នុងរយៈពេលពេញមួយជីវិតដើម្បីដកប្រាក់ចំនួន $ 500,000 ទ្រព្យសម្បត្តិពីអចលនទ្រព្យជាប់ពន្ធរបស់គាត់។ នេះគឺពិតជាបន្ទាន់មួយសម្រាប់ប្រាក់ខែជាពិសេសប្រសិនបើតម្លៃផ្ទះកើនយ៉ាងច្រើនដល់ 800.000 ដុល្លារឬរហូតដល់ 1.000.000 ដុល្លារនៅពេលម្ចាស់ផ្ទះស្លាប់។ ហើយជាមួយនឹងតម្លៃផ្ទះដែលមានការបាក់ទឹកចិត្តនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះគឺជាពេលវេលាដ៏ល្អដើម្បីពិចារណាបង្កើត QPRT ។

1. អនុញ្ញាតឱ្យបន្តប្រើប្រាស់លំនៅដ្ឋាននិងអត្ថប្រយោជន៍ពន្ធ។ ក្នុងអំឡុងពេលនៃប្រាក់ចំណូលដែលរក្សាទុករបស់ QPRT ម្ចាស់ផ្ទះអាចបន្តរស់នៅក្នុងលំនៅដ្ឋានដោយឥតគិតថ្លៃនិងមានលទ្ធភាពប្រើប្រាស់រាល់ការកាត់ប្រាក់ពន្ធដែលអាចអនុវត្តបាន។
2. ការពារប្រឆាំងនឹងការថយចុះដែលអាចធ្វើបានក្នុងការលើកលែងពន្ធលើកាដូក្នុងជីវិតនិងការលើកលែងពន្ធលើអចលនទ្រព្យ។ ប្រសិនបើតម្លៃផ្ទះរបស់អ្នកមានសារៈសំខាន់នោះការលើកលែងពន្ធលើកាដូនាពេលបច្ចុប្បន្នចំនួន 5.340.000 ដុល្លារនឹងអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកបង្កើត QPRT ដោយមិនចាំបាច់បង់ពន្ធអំណោយណាមួយ។ ហើយប្រសិនបើនៅពេលអនាគតការលើកលែងពន្ធលើអចលនទ្រព្យត្រូវបានកាត់បន្ថយយ៉ាងខ្លាំងហើយនិយាយថារហូតដល់ 1.000.000 ដុល្លារបន្ទាប់មកអ្នកនឹងចាក់សោរតម្លៃនៃលំនៅដ្ឋានរបស់អ្នកសម្រាប់គោលបំណងពន្ធនិងអចលនវត្ថុហើយអ្នកនឹងមិនចាំបាច់ព្រួយបារម្ភថាតើផ្ទះនឹងពេញចិត្តយ៉ាងណាចំពោះផ្ទះនោះទេ។ តម្លៃឬអ្វីដែលការលើកលែងពន្ធលើអចលនទ្រព្យនឹងជាពេលវេលានៃការស្លាប់របស់អ្នក។

1. បង្កើតកេរដំណែលសម្រាប់គ្រួសាររបស់អ្នក។ ប្រសិនបើផ្ទះរបស់អ្នកជាប្រភេទដែលអ្នកចង់ឱ្យគ្រួសារអ្នកមានសម្រាប់រាប់ជំនាន់មកដូចជាខុនដូឆ្នេរសមុទ្រខ្ទមនៅលើបឹងឬកន្លែងជិះស្គីលើភ្នំបន្ទាប់មកប្រើ QPRT នឹងអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកឆ្លងកាត់ លំនៅដ្ឋានដល់អ្នកគ្រងមរតករបស់អ្នកនៅក្នុងលក្ខណៈដែលនឹងលើកទឹកចិត្តឱ្យពួកគេចង់សង្កត់លើវា។
2. ការបង់ថ្លៃជួលនៅចុងបញ្ចប់នៃប្រាក់ចំណូលរក្សាទុកនឹងជួយកាត់បន្ថយបន្ថែមទៀតនូវអចលនទ្រព្យដែលជាប់ពន្ធរបស់អ្នក។ នៅពេលដែលរយៈពេលនៃប្រាក់ចំណូលដែលរក្សាទុករបស់ QPRT បញ្ចប់អ្នកនឹងត្រូវបង់ថ្លៃជួលទីផ្សារដោយយុត្តិធម៌ដល់អ្នកទទួលមរតករបស់អ្នកដើម្បីអាចបន្តប្រើប្រាស់លំនៅដ្ឋានបាន។ ខណៈពេលនេះអាចនឹងលេចឡើងជាឧបសគ្គមួយដែលទាក់ទងនឹងការប្រើ QPRT វានឹងអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកផ្តល់ឱ្យកាន់តែច្រើនទៅអ្នកទទួលរបស់ខ្លួនដោយមិនចាំបាច់ប្រើអំណោយដកចេញប្រចាំឆ្នាំឬការលើកលែងនៃកាដូពិសេសនៃកាដូក្នុងជីវិតរបស់អ្នក។

ហានិភ័យទាក់ទងនឹងការប្រើ QPRT

1. លក់ផ្ទះដែលគ្រប់គ្រងដោយ QPRT អាចជាការពិបាក។ តើមានអ្វីកើតឡើងបើស្ថានភាពរបស់អ្នកផ្លាស់ប្តូរហើយអ្នកចង់លក់លំនៅដ្ឋានដែលគ្រប់គ្រងដោយ QPRT? ការលក់ផ្ទះដែលគ្រប់គ្រងដោយ QPRT អាចមានលក្ខណៈបោកបញ្ឆោត - អ្នកនឹងត្រូវវិនិយោគប្រាក់ចំណេញលក់ទៅក្នុងផ្ទះថ្មីឬប្រសិនបើអ្នកមិនចង់ជំនួសទីលំនៅបន្ទាប់មកយកការទូទាត់នៃការលក់ចេញជាទម្រង់ annuity ។

1. អ្នកគ្រងមរតកនឹងទទួលមរតកលំនៅដ្ឋានជាមួយនឹងមូលដ្ឋានពន្ធលើប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នកនៅពេលដែលអំណោយនោះចូលក្នុង QPRT ។ នេះមានន័យថាប្រសិនបើអ្នកទទួលមរតកវិលជុំវិញនិងលក់ផ្ទះបន្ទាប់ពីរយៈពេលនៃការរកប្រាក់ចំណូលត្រូវបានបញ្ចប់នោះពួកគេនឹងជំពាក់ ពន្ធ លើប្រាក់កម្ចីដោយផ្អែកលើភាពខុសគ្នារវាងមូលដ្ឋានពន្ធលើប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នកនៅពេលដែលអំណោយទៅ QPRT និងតម្លៃដែល ផ្ទះត្រូវបានលក់។ នេះជាមូលហេតុដែល QPRT គឺល្អសម្រាប់លំនៅដ្ឋានដែលអ្នកទទួលមរតកមានគម្រោងរក្សាទុកក្នុងគ្រួសារអស់ជាច្រើនជំនាន់។ ប៉ុន្តែសូមចងចាំថាជាមួយនឹងអត្រាពន្ធលើអចលនទ្រព្យបច្ចុប្បន្នមាន 40% ហើយអត្រាដើមទុនកើនឡើង 20% នាពេលបច្ចុប្បន្នផលប៉ះពាល់នៃដើមទុនប្រហែលជាតិចជាងផលចំណេញពន្ធលើអចលនទ្រព្យ។
2. នៅពេលដែលរយៈពេលនៃការរកប្រាក់ចំណូលត្រូវបានបញ្ចប់អ្នកនឹងត្រូវបង់ថ្លៃជួលដើម្បីប្រើប្រាស់ទីលំនៅ។ នៅពេលដែលរយៈពេលនៃប្រាក់ចំណូលត្រូវបានបញ្ចប់ភាពជាម្ចាស់នៃលំនៅដ្ឋាននឹងត្រូវប្រគល់ដល់អ្នកទទួលរបស់អ្នកហើយអ្នកនឹងមិនមានសិទ្ធិកាន់កាប់និងរស់នៅក្នុងផ្ទះដោយឥតគិតថ្លៃនោះទេ។ ផ្ទុយទៅវិញអ្នកនឹងត្រូវបង់ថ្លៃឈ្នួលទីផ្សារត្រឹមត្រូវរបស់អ្នកទទួលរបស់អ្នកប្រសិនបើអ្នកចង់បន្តរស់នៅក្នុងលំនៅដ្ឋានឬប្រើវាក្នុងរយៈពេលយូរ។ ប៉ុន្តែដូចដែលបានរៀបរាប់ខាងលើឧបសគ្គសក្តានុពលនេះអាចត្រូវបានប្រែក្លាយឱ្យទៅជាអត្ថប្រយោជន៍មួយដោយអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកផ្តល់ឱ្យកាន់តែច្រើនដល់អ្នកទទួលរបស់អ្នកក្នុងលក្ខណៈអំណោយបង់ពន្ធដោយឥតគិតថ្លៃ។

1. នៅពេលដែលរយៈពេលនៃប្រាក់ចំណូលដែលបានរក្សាទុកបញ្ចប់អ្នកអាចបាត់បង់ផលប្រយោជន៍ពន្ធអចលនទ្រព្យ។ នៅពេលដែលរយៈពេលនៃប្រាក់ចំណូលដែលបានរក្សាទុកបញ្ចប់អាចមានផលវិបាកពន្ធអចលនៈទ្រព្យអវិជ្ជមានដូចជាធ្វើឱ្យផ្ទះត្រូវបានគេវាយតម្លៃឡើងវិញនៅតម្លៃទីផ្សារយុត្តិធម៌បច្ចុប្បន្នរបស់ខ្លួនសម្រាប់គោលបំណងពន្ធលើអចលនទ្រព្យនិងបាត់បង់ផលប្រយោជន៍ពន្ធអចលនទ្រព្យដែលទាក់ទងនឹងការកាន់កាប់និងកាន់កាប់ទ្រព្យសម្បត្តិដែលជា លំនៅដ្ឋានចម្បងរបស់អ្នក។ នៅរដ្ឋហ្លរីដាគេហដ្ឋានអាចបាត់បង់ឋានៈជាម្ចាស់ផ្ទះសម្រាប់ការការពារម្ចាស់បំណុលនិងពន្ធលើទ្រព្យសម្បត្តិលុះត្រាតែអ្នកទទួលមរតកមួយឬច្រើនសំរេចចិត្តធ្វើឱ្យផ្ទះជាលំនៅឋានរបស់ពួកគេ។
2. ប្រសិនបើអ្នកស្លាប់មុនពេលបញ្ចប់រយៈពេលនៃការរកប្រាក់ចំណេញនោះប្រតិបត្តិការ QPRT នឹងមិនត្រូវបានបញ្ចប់ទាំងស្រុង។ ប្រសិនបើអ្នកស្លាប់មុនពេលបញ្ចប់រយៈពេលនៃការរកប្រាក់ចំណេញបន្ទាប់មកប្រតិបត្តិការ QPRT ទាំងមូលនឹងត្រូវបានលុបចោលហើយតម្លៃលំនៅដ្ឋាននឹងត្រូវបញ្ចូលទៅក្នុងអចលនទ្រព្យដែលជាប់ពន្ធរបស់អ្នកនៅតម្លៃទីផ្សារត្រឹមត្រូវពេញលេញនៅកាលបរិច្ឆេទនៃការស្លាប់របស់អ្នក។ នោះហើយជាមូលហេតុដែលការបង្កើត QPRT គឺជាការលេងល្បែងមួយ - យូរជាងដែលអ្នកសម្រេចចិត្តបង្កើតប្រាក់ចំណូលទុកជាមុនអ្នកនឹងកាន់តែទាបជាងមុន។ តម្លៃនៃកាដូជាប់ពន្ធដែលអ្នកនឹងត្រូវបានធ្វើប៉ុន្តែអ្នកត្រូវចំណាយលើសពីរយៈពេលដែលរក្សាទុកសម្រាប់ប្រតិបតិ្តការដើម្បីធ្វើការ។ នៅទីបញ្ចប់ទោះបីជាអ្នកជ្រើសរើសរយៈពេលនៃប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នកដោយឈ្លាសវៃដោយផ្អែកលើសុខភាពនិងសុខភាពនាពេលអនាគតរបស់អ្នកក៏ដោយក៏ជីវិតរបស់អ្នកពិតជាមិនអាចទស្សន៍ទាយបានហើយអាចកែប្រែផែនការដែលល្អបំផុត។