ព័ត៌មានអំពីអចលនទ្រព្យសម្រាប់អ្នកលក់ផ្ទះដំបូង

ជាទូទៅម្ចាស់ផ្ទះមិនគិតពីការបំពេញស្បែកជើងរបស់អ្នកលក់ផ្ទះលើកដំបូងរហូតដល់ពួកគេសម្រេចចិត្តទិញផ្ទះថ្មី។ ជាធម្មតាកត្ដាលើកទឹកចិត្តគឺជាតម្រូវការផ្លាស់ទីលំនៅដោយសារតែបញ្ហាការងារឬតម្រូវការរបស់គ្រួសារកំពុងកើនឡើងដែលជាទូទៅពាក់ព័ន្ធនឹងការទិញផ្ទះមួយផ្សេងទៀត។

វាជាពេលដែលម្ចាស់ផ្ទះឈប់ដើម្បីពិចារណាពីការផ្លាស់ប្តូរដែលវាអាចនឹងកើតឡើងនៅលើពួកគេបាទពីព្រោះពួកគេត្រូវការលក់ពួកគេឥឡូវនេះជាអ្នកលក់ផ្ទះលើកដំបូង។

ការលក់ផ្ទះ គឺខុសពីការទិញផ្ទះ។ ចំណែកឯការទិញផ្ទះជាទូទៅពាក់ព័ន្ធនឹងអារម្មណ៍និងអារម្មណ៍លក់ផ្ទះជាធម្មតាផ្តោតលើអ្វីដែលភ្នាក់ងារចុះបញ្ជីចង់ហៅសក្តានុពលរកប្រាក់ចំណេញ។

តម្លៃផ្ទះរបស់អ្នកយ៉ាងត្រឹមត្រូវ

តម្លៃផ្ទះរបស់អ្នកឱ្យបានត្រឹមត្រូវ។ សម្រាប់ការនេះអ្នកគួរតែទទួលបានជំនួយពី ភ្នាក់ងារបញ្ជីឈ្មោះដែល មានកេរ្តិ៍ឈ្មោះ។ សូមកុំជ្រើសរើសបងប្អូនជីដូនមួយរបស់បងប្អូនជីដូនមួយរបស់អ្នក។ អ្នកនឹងទទួលបានភាពប្រសើរជាងនេះប្រសិនបើអ្នកជ្រើសរើសភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យដែលមានបទពិសោធន៍ដែលលក់ចំនួននៃការចុះបញ្ជីដោយយុត្តិធម៌ល្អជាងនៅក្នុងសង្កាត់របស់អ្នក។

ភ្នាក់ងាររបស់អ្នកនឹងវិភាគការលក់ដែលអាចប្រៀបធៀបនិងរៀបចំការប៉ាន់ប្រមាណតម្លៃដែលគេហៅថា CMA សម្រាប់ការវិភាគទីផ្សារប្រៀបធៀប។ វាគ្មានបញ្ហាទេក្នុងការប្រៀបធៀប Zestimate នៅ Zillow ប៉ុន្តែចូរកត់សំគាល់ភាពខុសគ្នាដែលភ្នាក់ងាររបស់អ្នកនឹងចង្អុលបង្ហាញព្រោះភ្នាក់ងារបញ្ជីរបស់អ្នកគួរតែមានបទពិសោធនិងការអប់រំដើម្បីផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវគំនិតត្រឹមត្រូវបន្ថែមទៀតនៃតម្លៃ។

ការចាប់ផ្តើមនៅផ្ទះបង្កើនការលក់ថាមពលនិងបណ្តឹងឧទ្ធរណ៍

សួរភ្នាក់ងាររបស់អ្នកដើម្បីណែនាំអ្នកអំពី ការរៀបចំផ្ទះរបស់អ្នកសម្រាប់លក់ ។ ផ្ទះភាគច្រើនបង្ហាញបានល្អប្រសើរជាងពាក់កណ្តាលនៃគ្រឿងសង្ហារឹមដែលបានយកចេញ។ ប្រសិនបើអ្នកទិញដើរនៅមាត់ទ្វារហើយឆ្ងល់ថាតើអ្នកណាម្នាក់រស់នៅក្នុងផ្ទះអ្នកបានធ្វើការងាររបស់អ្នកយ៉ាងត្រឹមត្រូវ។ ពិចារណា ដំណាក់កាលនៅផ្ទះ ដើម្បីបង្កើនអំណាចលក់និងការអំពាវនាវរបស់អ្នក។

គំនូរគឺជាការកែលម្អដែលមានប្រសិទ្ធិភាពបំផុតដែលអ្នកអាចធ្វើបាន។ មិនត្រូវទុកអីវ៉ាន់ក្នុងជញ្ជាំងឬជញ្ជាំងនៅលើជញ្ជាំងធ្វើឱ្យផ្ទះរបស់អ្នកឆ្លុះបញ្ចាំងពីការថែរក្សាពនរ។

ថ្ងៃល្អបំផុតដើម្បីរាយផ្ទះរបស់អ្នក

ជ្រើសរើស ថ្ងៃល្អបំផុតដើម្បីរាយផ្ទះរបស់អ្នក ។ រយៈពេលនេះនឹងប្រែប្រួលអាស្រ័យលើសហគមន៍មូលដ្ឋានរបស់អ្នកអាកាសធាតុពេលវេលានៃឆ្នាំនិងកត្តាជាច្រើនទៀតរួមទាំងស្ថានភាពនៃទីផ្សារអចលនវត្ថុបច្ចុប្បន្នរបស់អ្នក។ វាមិនដូចជារឿង Groundhog ទេ។ អ្នកទទួលបានឱកាសមួយដើម្បីបង្ហាញផ្ទះរបស់អ្នកដោយសង្ឃឹមថាពន្លឺដ៏ល្អបំផុតរបស់ខ្លួននៅថ្ងៃដំបូងនៅលើទីផ្សារ។

សួរអំពីគណកម្មការអចលនទ្រព្យស្ដង់ដាររបស់ភ្នាក់ងាររបស់អ្នក

សួរអំពី គណៈកម្មការអចលនទ្រព្យស្ដង់ដារ របស់ភ្នាក់ងាររបស់អ្នកមុនពេលអ្នកហួសសម័យ។ ប្រសិនបើវាសមហេតុសមផលសូមពិចារណារូបភាពធំនិងផលប្រយោជន៍ដល់អ្នកដើម្បីជួលបុគ្គលនេះ។ ពិនិត្យមើលកំណត់ត្រាបទសម្រាប់ការសម្តែង។ កុំរំពឹងថាភ្នាក់ងារពេញសេវាកម្មនឹងបញ្ចុះតំលៃ។ ការឈានដល់កិច្ចសន្យាគឺគ្រាន់តែជាការចាប់ផ្តើមប៉ុណ្ណោះ។ អ្នកត្រូវការដើម្បីធ្វើឱ្យវាទាំងអស់វិធីដើម្បីបិទ។

ផ្ទះរបស់អ្នកនឹងមិនលក់ខ្លួនឯងទេថ្វីបើអ្នកអាចអានឬស្ដាប់ឮឬស្ទ្រីមនៃគេហទំព័រអចលនទ្រព្យដើម្បីធ្វើឱ្យដំណើរការនេះមានភាពងាយស្រួលដូចជាការចុចកណ្តុរ។ មិនមែន​ទេ។ អ្នកមិនដឹងថាអ្នកមិនដឹងទេ។ ដើម្បីទទួលបានប្រាក់ចំណូលច្រើនពីការលក់ផ្ទះរបស់អ្នកអ្នកទំនងជាពឹងផ្អែកលើអ្នកឯកទេសដែលអ្នកបានជួលដើម្បីលក់ផ្ទះរបស់អ្នក។

កុំព្យាយាមភ័ង្កាប្រឆាំងនឹងគ្នាដើម្បីប្រកួតប្រជែងសម្រាប់គណៈកម្មការឬអ្នកនឹងបង្កើនឱកាសដែលអ្នកនឹងបញ្ចប់ជាមួយនឹង weasel មួយ។ អ្នកមិនសមនឹងទទួលបានកន្សែងទេ។

ត្រូវមានភាពបត់បែនជាមួយការបង្ហាញតាមផ្ទះ

មានភាពបត់បែនជាមួយការបង្ហាញ។ ប្រសិនបើ ការបង្ហាញតាមគេហដ្ឋាន មានការកំណត់ច្រើនពេកសូមគិតពីការចាកចេញនៅចុងសប្តាហ៍ទីមួយផ្ទះរបស់អ្នកគឺនៅលើទីផ្សារ។ បាទ / ចាសវាអាចមានអារម្មណ៍ទុកចិត្តបន្តិចក្នុងការអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកចម្លែកដើរកម្សាន្តតាមផ្ទះរបស់អ្នកហើយពិនិត្យមើលរន្ធបិទជិតរបស់អ្នកនៅក្នុងផ្ទះបាយ។ វិធីដ៏ល្អបំផុតក្នុងការលក់ផ្ទះរបស់អ្នកគឺអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកទិញនៅខាងក្នុងជាមួយភ្នាក់ងារអ្នកទិញរបស់អ្នកដើម្បីធ្វើដំណើរក្នុងសន្តិភាពនិងស្ងប់ស្ងាត់។ ចាកចេញពីផ្ទះនៅពេលភ្នាក់ងាររបស់អ្នកទិញបង្ហាញ។ អ្វីដែលអ្នកនិយាយអាចនិងនឹងត្រូវបានប្រើប្រឆាំងនឹងអ្នកបន្ថែមភ្នាក់ងាររបស់អ្នកទិញចង់បង្ហាញដោយគ្មានការជ្រៀតជ្រែក។

រៀបចំផ្ទះបើក

អនុញ្ញាតឱ្យ បើកទ្វារ ប្រសិនបើ ផ្ទះ របស់អ្នកមានលក្ខណៈអំណោយផលដល់ផ្ទះបើកទ្វារ។

មិនមែនគ្រប់ផ្ទះគឺជាបេក្ខជនឋិតថេរសម្រាប់ផ្ទះបើកចំហ។ ប្រសិនបើផ្ទះរបស់អ្នកស្ថិតនៅក្នុងតំបន់ក្បែរចរាចរណ៍ដ៏ធំនោះជាទូទៅវាបង្ហាញអំពីការរំពឹងទុកដែលថាសញ្ញាបើកទ្វារនឹងទាញភ្ញៀវ។ សាកសួរភ្នាក់ងាររបស់អ្នកប្រសិនបើអ្នកស្រីបានបើកទ្វារនៅលើបណ្តាញអ៊ីនធឺណិត។ អ្នកទិញផ្ទះជាច្រើនមិនមានបំណងចង់ទិញផ្ទះមួយទេរហូតទាល់តែនាងឃើញផ្ទះបើកចំហហើយក្រោយមកធ្លាក់ក្នុងអន្លង់ស្នេហ៍។

ទទូចលើការថតរូបវិជ្ជាជីវៈ

ជាការពិតណាស់ប្រសិនបើអ្នកបានជួលភ្នាក់ងារបញ្ជីរាយនាមកំពូលភ្នាក់ងាររបស់អ្នកទំនងជាផ្តល់នូវរូបថតដែលមានជំនាញ។ វាមិនគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីគ្រាន់តែទទួលបានមុំនៅខាងស្ដាំនៅក្នុងរូបថតនោះទេដែលមានប្រជាប្រិយភាពបំផុតដែលមានពណ៌និងជំរៅ។ ស្នើសុំយល់ព្រមលើដំណើរកំសាន្តនិម្មិតឬដំណើរកម្សាន្តរូបថតមុនពេលផ្សព្វផ្សាយ។

ពិនិត្យមើលបញ្ជីឈ្មោះរបស់អ្នកលើបណ្ដាញ

រកមើលបញ្ជីផ្ទះរបស់អ្នកនៅលើគេហទំព័រផ្សេងៗដើម្បីឱ្យប្រាកដថាពត៌មានដែលបានបង្ហាញគឺត្រឹមត្រូវ។ ភ្នាក់ងារធ្វើបានល្អបំផុតដើម្បីធានាឱ្យបាននូវភាពត្រឹមត្រូវប៉ុន្តែដោយសារតែវាគឺជាផ្ទះរបស់អ្នកអ្នកដឹងពីព័ត៌មានល្អប្រសើរជាងនរណាម្នាក់។ ប្រសិនបើអ្នកឃើញលក្ខណៈពិសេសដែលបាត់សូមទាក់ទងភ្នាក់ងាររបស់អ្នកភ្លាមៗហើយសុំការដាក់បញ្ចូល។

ឆ្លើយតបភ្លាមៗចំពោះសំណើទិញ

ព្យាយាមឆ្លើយតបភ្លាមៗចំពោះ សំណើទិញ ។ ការផ្តល់ជូនជាច្រើនមានកាលបរិច្ឆេទដែលការផ្តល់ជូននេះផុតកំណត់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយវាអាចជំរុញអ្នកទិញឱ្យឆ្កួត ៗ ប្រសិនបើពួកគេត្រូវបានបង្ខំឱ្យរង់ចាំអ្នកលក់ធ្វើការសម្រេចថាតើត្រូវទទួលយកការផ្តល់ជូនរបស់ពួកគេឬដើម្បីផ្តល់ឱ្យអ្នកប្រឆាំងវិញ។ សូមចាំថាប្រសិនបើអ្នកលក់ពីព្រោះអ្នកត្រូវការទិញផ្ទះថ្មីអ្នកមិនមានភាពខុសគ្នាទេនៅពេលអ្នកជាអ្នកទិញផ្ទះខ្លួនឯង។

បន្ទាត់ផ្លាស់ទីឡើងដើម

តម្រង់អ្នកផ្លាស់ទីរបស់អ្នកនៅដើម។ ឧទាហរណ៍ប្រសិនបើអ្នកកំពុងគិតអំពីការផ្លាស់ប្តូរនៅចុងខែឧសភាដែលជាពេលវេលាដែលរវល់បំផុតសម្រាប់ឆ្នាំនេះអ្នកអាចឃើញថាវាមិនអាចទៅរួចទេក្នុងការកំណត់ទីតាំងសម្រាប់អ្នកចង់បាន។ អ្នកអាចចាប់ផ្តើមវេចខ្ចប់មុនពេលផ្ទះរបស់អ្នកប៉ះទីផ្សារដែលនឹងផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវការចាប់ផ្តើមនៅលើដំណើរការ។ វាក៏នឹងផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវភាពសុខសាន្តក្នុងចិត្តដើម្បីត្រៀមខ្លួន។ ការលក់អាចជាភាពតានតឹងគ្រប់គ្រាន់។

នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅឯអចលនទ្រព្យលីយ៉ុងនៅ Sacramento, កាលីហ្វញ៉ា។