របៀបការពារខ្លួនអ្នកជាម្ចាស់ផ្ទះខុនដូដែលមានការធានារ៉ាប់រងលើការវាយតំលៃ
ការបាត់បង់ការវាយតម្លៃគឺជាការធានារ៉ាប់រងដែលម្ចាស់ខុនដូអាចទិញបានដែលគ្របដណ្តប់ពួកគេសម្រាប់ស្ថានភាពនៅពេលដែលម្ចាស់កម្មសិទ្ធិរួមគ្នាដូចជាខុនដូឬសហប្រតិ្តបត្តិត្រូវបានទទួលខុសត្រូវផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុចំពោះចំណែកនៃការខូចខាតដល់:
- អគារ
- តំបន់រួមនៃទ្រព្យសម្បត្តិ
- ឬរបួសនៅក្នុងតំបន់ដែលបានចែករំលែក
ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលត្រូវបង់ដោយម្ចាស់ម្នាក់ៗត្រូវបានវាយតម្លៃដោយសាជីវកម្មម្ចាស់ផ្ទះឬសាជីវកម្មខុនដូឬសមាគមនេះត្រូវបានគេស្គាល់ថាជាការវាយតម្លៃបាត់បង់។
ក្នុងនាមជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិអ្នកត្រូវតែបង់ប្រាក់របស់អ្នកដើម្បីទូទាត់ការខូចខាត។
តើគ្របដណ្តប់លើការវាយតំលៃការបាត់បង់អ្វីខ្លះ?
- ការបាត់បង់ការវាយតម្លៃអាចអនុវត្តចំពោះការខូចខាតទ្រព្យសម្បត្តិការទទួលខុសត្រូវការវាយប្រហារលើបរិវេណឬការកាត់កង។
- ការវាយតម្លៃបាត់បង់អាចអនុវត្តចំពោះម្ចាស់ខុនដូឬសហករណ៏ឬម្ចាស់អចលនទ្រព្យណាដែលជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធក្នុងសហគមន៏រួមគ្នាគ្រប់គ្រងដោយសមាគមម្ចាស់ផ្ទះខុនដូឬសមាគមម្ចាស់ផ្ទះ។
ការធានារ៉ាប់រងការវាយតម្លៃការខាតបង់លើគោលនយោបាយខុនដូ HO-6
ការបាត់បង់ការវាយតម្លៃគឺជាការគ្របដណ្តប់ដែលជាផ្នែកមួយនៃទម្រង់ធានារ៉ាប់រង HO-6 និងអាចគ្របដណ្តប់លើប្រភេទមួយចំនួននៃការបាត់បង់ដែលម្ចាស់ផ្ទះខុនដូឬម្ចាស់ផ្ទះ (HOA) នឹងស្នើសុំអ្នកបង់ប្រាក់សម្រាប់ចំណែកនៃការខូចខាតដែលមិនមែន គ្របដណ្តប់នៅក្រោមគោលនយោបាយសាងសង់ឬលើសពីការគ្របដណ្តប់ដែលមានស្រាប់។
តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីទទួលបានគ្របដណ្តប់ការវាយតម្លៃការបាត់បង់
នៅពេលអ្នកទិញគោលនយោបាយធានារ៉ាប់រងរបស់អ្នកអ្នកអាចសួរអំពីការធានារ៉ាប់រងសម្រាប់ការបាត់បង់។ និយាយទៅកាន់ភ្នាក់ងារឬឈ្មួញកណ្តាលរបស់អ្នកដើម្បីដឹងពីចំនួនកំណត់របស់អ្នកនិង ពិនិត្យចំនួនទឹកប្រាក់ធានារ៉ាប់រងរបស់អ្នកនៅលើទំព័រសេចក្តីថ្លែងការណ៍គោលនយោបាយរបស់អ្នក ។
ត្រូវប្រាកដថាសួរអំពីការលើកលែងនិងការកំណត់អំពីការគ្របដណ្តប់ការវាយតម្លៃការបាត់បង់។ នេះខុសគ្នាពីក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងដល់ក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រង។
ប្រសិនបើអ្នកទើបតែបានទិញការធានារ៉ាប់រងថ្មីសម្រាប់ខុនដូផ្ទះឬសហករណ៍អ្នកក៏អាចសួររក ព័ត៌មានអំពីការធានារ៉ាប់រងរបស់អ្នក ដែលម្ចាស់សមាគមម្ចាស់ផ្ទះខុនដូឬសមាគមម្ចាស់ផ្ទះ (HOA) អាចស្នើសុំឱ្យអ្នកផ្តល់ជូននៅពេលនៃការចុះហត្ថលេខា ទ្រព្យសម្បត្តិថ្មីរបស់អ្នក។
ហេតុអ្វីបានជាគ្របដណ្តប់ការវាយតំលៃបាត់បង់?
ការបាត់បង់ការវាយតម្លៃជួយការពារអ្នកពីការចំណាយដែលមិនបានរំពឹងទុកដែលអ្នកអាចបង់ជាលទ្ធផលនៃការខូចខាតនិងបញ្ហាទាក់ទងនឹងអាគារឬទ្រព្យសម្បត្តិដែលខុនដូឬលំនៅដ្ឋានរបស់អ្នកគឺជាផ្នែកមួយ។ វាក៏ជួយការពារអ្នកផងដែរប្រសិនបើក្រុមហ៊ុន HOA របស់អ្នកមិនបានធានារ៉ាប់រងអគារនេះឱ្យបានត្រឹមត្រូវឬបានកាត់កម្រិតខ្ពស់។ នៅពេល HOA កំណត់ ការខាតបង់ពិតប្រាកដដោយសារការខូចខាត និងការបែងចែកចំណាយក្នុងចំនោមម្ចាស់កម្មសិទ្ធិគ្របដណ្តប់លើការវាយតម្លៃការបាត់បង់គោលនយោបាយខុនដូរបស់អ្នកអាចជួយអ្នកបង់ថ្លៃចំណាយនេះ។
តើការធានារ៉ាប់រងលើការសាងសង់ខុនដូមិនបង់ប្រាក់សំណងទេ?
ទេ។ ម្ចាស់ខុនដូជាលើកដំបូងជាច្រើនបានសន្មតថាការធានារ៉ាប់រងសាងសង់អគារ HOA របស់ពួកគេនឹងគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការចំណាយលើការខូចខាតអគារនិងតំបន់ចែករំលែក។ ម្ចាស់ខុនដូអ្វីដែលមិនតែងតែពិចារណាគឺថាទោះបីជាការខូចខាតអាចត្រូវបានគ្របដណ្ដប់ដោយគោលនយោបាយសាងសង់អគារអគារជាញឹកញាប់មានការកាត់បន្ថយខ្ពស់ណាស់។ ដូច្នេះម្ចាស់ខុនដូបន្ទាប់មកក្លាយជាអ្នកទទួលខុសត្រូវក្នុងការបង់ផ្នែកនៃការកាត់កងដែលបានកំណត់ដោយការវាយតម្លៃនេះទោះបីជាការខូចខាតត្រូវបានគ្របដណ្តប់ដោយការធានារ៉ាប់រងក៏ដោយ។
ការវាយតម្លៃសំណងនិងការបាត់បង់អគារដុនដាប
ការកាត់កងសំណងអាចទាបជាង 5000 ដុល្លារប៉ុន្តែអាចឡើងខ្ពស់ជាង $ 10,000 ឬ $ 50,000 អាស្រ័យលើការធានារ៉ាប់រងដែលក្រុមហ៊ុន HOA បានយកទៅលើអាគារ។
វាសំខាន់ណាស់ក្នុងការជូនដំណឹងអំពីប្រភេទនៃការគ្របដណ្តប់សមាគមខុនដូរបស់អ្នកនៅលើអាគារដោយសួរសំនួរ។ បើមិនដូច្នោះទេអ្នកអាចបញ្ចប់ដោយមានការចំណាយខ្ពស់មួយចំនួនដោយសារតែការវាយតម្លៃបាត់បង់។
តើការវាយតម្លៃបាត់បង់នៅលើគម្របខុនដូគោលនយោបាយរបស់ខ្ញុំគឺជាអ្វី?
ការបាត់បង់ការវាយតម្លៃលើគោលនយោបាយខុនដូឬសហករណ៍របស់អ្នកអាចនឹងអនុវត្តចំពោះ:
- ពាក្យបណ្តឹងដែលកើតឡើងពីសា្ថនភាពរួមទាំងអគារខ្លួនឯង
- តំបន់ចែករំលែកនៃរចនាសម្ព័ន្ធខុនដូរបស់អ្នកគឺជាផ្នែកមួយនៃ
ត្រូវប្រាកដថានិងសួរអំពីការលើកលែងនិងដែនកំណត់នៃការធានារ៉ាប់រងការវាយតម្លៃការវាយតម្លៃការបាត់បង់របស់អ្នកដោយសារតែវាប្រែប្រួលអាស្រ័យលើគោលនយោបាយធានារ៉ាប់រងរបស់អ្នក។ ទាំងនេះគឺជាគោលការណ៍ណែនាំទូទៅដើម្បីជួយអ្នកឱ្យយល់អំពីការវាយតម្លៃបាត់បង់ហើយផ្តល់ឱកាសឱ្យអ្នកពិភាក្សាអំពីបញ្ហានេះជាមួយអ្នកតំណាងធានារ៉ាប់រងរបស់អ្នកដូច្នេះអ្នកអាចស្វែងរកការការពារដ៏ល្អបំផុតសម្រាប់រដ្ឋនិងកាលៈទេសៈរបស់អ្នក។
ការវាយតម្លៃការបាត់បង់ការវាយតម្លៃទាំងអស់?
ទេអាស្រ័យលើការធានារ៉ាប់រងរបស់អ្នកគោលនយោបាយរបស់អ្នកអាចមិនរាប់បញ្ចូលការធានារ៉ាប់រងប្រសិនបើអ្នកមិនបានទិញ ការធានារ៉ាប់រងសម្រាប់ហានិភ័យឬគ្រោះថ្នាក់ ដែលការវាយតម្លៃគឺសម្រាប់។
ឧទាហរណ៍ប្រសិនបើសមាគមម្ចាស់ផ្ទះឬសមាគមខុនដូតម្រូវឱ្យមានការប៉ាន់ប្រមាណការបាត់បង់ចំពោះអ្នកចំពោះការខូចខាតរញ្ជួយដីហើយការធានារ៉ាប់រងរបស់អ្នកមិនបានគ្របដណ្តប់លើការរញ្ជួយដីទេអ្នកប្រហែលជាមិនត្រូវបានគ្របដណ្ដប់នោះទេ។ សួរអ្នកតំណាងធានារ៉ាប់រងរបស់អ្នកដើម្បីពិនិត្យមើលលើការធានារ៉ាប់រងជាក់លាក់និងការលើកលែង។ យកចិត្តទុកដាក់ជាពិសេសចំពោះ ការខូចខាតទឹក ដែលជាបញ្ហាចម្បងសម្រាប់ការធានារ៉ាប់រងខុនដូ។
តើនៅពេលណាមានការវាយតំលៃការបាត់បង់ពីសមាគមខន់ដូរបស់អ្នក?
- នៅពេលការខាតបង់លើសពីចំនួនទឹកប្រាក់ដែលគ្របដណ្តប់លើគោលនយោបាយធានារ៉ាប់រងសមាគម HOA ឬខុនដូ
- នៅពេលដែលមិនមានការធានារ៉ាប់រងពីសមាគមធានារ៉ាប់រងខុនដូសម្រាប់ការបាត់បង់
តម្លៃនៃការបាត់បង់ត្រូវបានវាយតម្លៃហើយអាចត្រូវបានបែងចែកក្នុងចំណោមម្ចាស់ខុនដូបុគ្គលនីមួយៗឬក្នុងករណីអ្នកសហកម្មករជាអ្នកជួល។
បញ្ហាធានារ៉ាប់រងលើគោលការណ៍ធានារ៉ាប់រងនៅក្នុងធានារ៉ាប់រង
នៅពេលគោលនយោបាយអនុបណ្ឌិតឬគោលនយោបាយម្ចាស់ផ្ទះ (HOA) គ្របដណ្តប់ការខាតបង់ប៉ុន្តែការខូចខាតលើសពីការគ្របដណ្តប់ដែលមាននៅក្នុងគោលនយោបាយធានារ៉ាប់រងអគារម្ចាស់នៃអង្គភាពនីមួយៗអាចនឹងទទួលខុសត្រូវចំពោះចំណែកនៃការធានារ៉ាប់រងដែលពាក់ព័ន្ធនៃការធានារ៉ាប់រងសមាគម គឺមិនគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីគ្របដណ្តប់។
ការបាត់បង់ការវាយតម្លៃនិងការកាត់បន្ថយ
ការបាត់បង់ការវាយតម្លៃក៏អាចអនុវត្តចំពោះការកាត់កងដែលត្រូវបង់លើការគ្របដណ្តប់គោលនយោបាយមេ។ ដោយសារតែវាជាការធានារ៉ាប់រងលើអាគារមួយជារឿយៗការកាត់កងមានកម្រិតខ្ពស់នៅពេលដែលវាត្រូវបង់ក្នុងពាក្យបណ្តឹងមួយចំនួនត្រូវបានបែងចែកក្នុងចំណោមម្ចាស់ឯកត្តជននីមួយៗ។
តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីទទួលបានគ្របដណ្តប់ការវាយតំលៃការបាត់បង់បន្ថែមទៀតលើគោលនយោបាយរបស់អ្នក
ប្រសិនបើអ្នកមិនគិតថាការគ្របដណ្តប់ការវាយតម្លៃការបាត់បង់របស់អ្នកខ្ពស់ល្មមបន្ទាប់ពីរកមើលអំពីការធានារ៉ាប់រងអគារនិងការកាត់កងសំណង់នៃសមាគមម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកសូមរកមើលថាតើអ្នកអាចបង្កើនការវាយតម្លៃការបាត់បង់របស់អ្នក ដោយបន្ថែមការយល់ព្រម ។ អ្នកក៏អាចទិញទំនិញដើម្បីរកឱ្យឃើញថាតើក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងផ្សេងទៀតនឹងការពារអ្នកឱ្យបានប្រសើរជាងមុនដែរឬទេ។ ក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងផ្សេងៗគ្នាផ្តល់ជូន កម្រិតនៃការធានារ៉ាប់រងខុសៗគ្នា ដោយផ្អែកលើរបៀបរស់នៅរបស់អ្នក ។ នេះត្រូវបានអនុវត្តសម្រាប់ការវាយតម្លៃការបាត់បង់ផងដែរ។
គោលនយោបាយធានារ៉ាប់រងស្តង់ដារអាចល្អសម្រាប់អ្នកប៉ុន្តែអ្នកក៏អាចតម្រូវឱ្យមានការធានារ៉ាប់រងខ្ពស់ផងដែរ។ មធ្យោបាយល្អបំផុតដើម្បីស្វែងយល់គឺត្រូវពិភាក្សាអំពីជម្រើសជាមួយអ្នកតំណាងធានារ៉ាប់រងឬឈ្មួញកណ្តាល។ ប្រសិនបើក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងបច្ចុប្បន្នរបស់អ្នកមិនអាចជួយអ្នកបានទេហើយអ្នកអាចរកបានការធានារ៉ាប់រងនៅកន្លែងផ្សេងទៀតអ្នកអាច ពិចារណាលុបចោលគោលនយោបាយរបស់អ្នកដើម្បីទទួលបានការធានារ៉ាប់រងដែលអ្នកត្រូវការ។ អ្នកមិនចាំបាច់ត្រូវរង់ចាំកាលបរិច្ឆេទបន្តរបស់អ្នកដើម្បីផ្លាស់ប្តូរក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រង ។
ដែនកំណត់នៃការធានារ៉ាប់រងលើគោលនយោបាយខុនដូ: ការវាយតម្លៃបាត់បង់
គោលនយោបាយធានារ៉ាប់រងមាន ដែនកំណត់ជាក់លាក់សម្រាប់ការគ្របដណ្តប់ជាច្រើនដូចជាគ្រឿងអលង្ការឬការប្រមូល និងសូម្បីតែសម្រាប់ការវាយតម្លៃបាត់បង់ទៅលើគោលនយោបាយខុនដូរបស់អ្នក។ ត្រូវប្រាកដថារកឱ្យឃើញនូវដែនកំណត់របស់អ្នកនិងស្វែងយល់ថាតើមានការកំណត់សម្រាប់ការវាយតម្លៃដោយសារការកាត់កង។
ដោយសារគ្រប់គោលនយោបាយខុនដូមេនឬ HOA ខុសគ្នាតម្រូវការរបស់អ្នកចំពោះការវាយតម្លៃការខាតបង់នឹងអាស្រ័យលើប្រភេទនៃការគ្របដណ្តប់សមាគមខុនដូរឬ HOA មាននៅលើអាគារ។ ត្រូវប្រាកដថាអ្នកយល់ដឹងអំពីការធានារ៉ាប់រងរបស់សមាគមរបស់អ្នកហើយថាអ្នកត្រូវបានការពារយ៉ាងល្អជាមួយគោលនយោបាយផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នក។ កុំពឹងផ្អែកលើការធានារ៉ាប់រងអគារខុនដូដើម្បីការពារអ្នកឱ្យបានពេញលេញ។ ម្ចាស់ខុនដូឬសហប្រតិបតិ្តការទាំងអស់គួរតែមានគោលនយោបាយធានារ៉ាប់រងផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេដែលនេះនឹងជួយជៀសវាងការចំណាយហួសហេតុនិងការភ្ញាក់ផ្អើល។