សន្សំលុយជាមួយព័ត៌មានជំនួយទាំងនេះ
ការស្វែងរកមធ្យោបាយដើម្បីសន្សំប្រាក់នៅពេលអ្នកទិញផ្ទះដំបូងរបស់អ្នកក្លាយជាអាទិភាពដ៏ធំសម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះលើកដំបូង។
មិនថាអ្នកកំពុង ទិញខុនដូ ផ្ទះចល័ត ឬផ្ទះអ្នកនឹងចង់ស្វែងរកការធានារ៉ាប់រងដែលនឹងការពារការវិនិយោគរបស់អ្នកក៏ដូចជាទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកនៅពេលអ្នកសន្សំលុយ។
តើការធានារ៉ាប់រងនៅផ្ទះដំបូងមានតម្លៃប៉ុន្មាន?
យោងទៅតាមតម្លៃនៃការធានារ៉ាប់រងផ្ទះល្វែង Penguin តម្លៃជាមធ្យម 952 ដុល្លារក្នុងមួយឆ្នាំដោយរដ្ឋដែលមានតម្លៃថ្លៃជាងនេះមានរហូតដល់ 2000 ដុល្លារ។ រក្សាទុកក្នុងចិត្តថាអត្រាទាំងនេះឆ្លុះបញ្ចាំងពីអត្រាធានារ៉ាប់រងផ្ទះជាមធ្យមដែលជាធម្មតានឹងរួមបញ្ចូលការបញ្ចុះតម្លៃសម្រាប់ប្រជាជនទូទៅដូចជាការបញ្ចុះតម្លៃអាយុការបញ្ចុះតម្លៃដោយមិនគិតថ្លៃនិងក្នុងករណីខ្លះការបញ្ចុះតម្លៃដោយស្មោះត្រង់។
សម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូងការបញ្ចុះតម្លៃទាំងនេះអាចមិនត្រូវបានអនុវត្ត។ នោះហើយជាមូលហេតុដែលវាជាការសំខាន់ដើម្បីរៀបចំនិងស៊ើបអង្កេតជម្រើសរបស់អ្នកដើម្បីចេញមកនៅលើកំពូល។ ប្រាក់ដែលអ្នកសន្សំនៅលើការធានារ៉ាប់រងអាចនឹងចូលទៅក្នុងការដាក់បញ្ចាំប្រាក់របស់អ្នកឬចូលទៅក្នុងផ្ទះកែលម្អ។
ការនិយាយទៅកាន់អ្នកជំនាញផ្នែកធានារ៉ាប់រងក្នុងតំបន់មុនពេលអ្នកទិញផ្ទះអាចប្រាប់អ្នកអំពីបញ្ហាដែលអាចកើតមានឬថ្លៃដើមខ្ពស់។
អ្នកជំនាញខាងធានារ៉ាប់រងដែលមានជំនាញផ្នែកធានារ៉ាប់រងក្នុងផ្ទះមើលឃើញពីចំណែកនៃការអះអាងរបស់ពួកគេនិងមានសិទ្ធិទទួលបានចំណាត់ថ្នាក់ក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងនៅក្នុងតំបន់ផ្សេងៗ។
អ្វីដែលអាចធ្វើឱ្យការធានារ៉ាប់រងនៅផ្ទះរបស់អ្នកកាន់តែមានតម្លៃថ្លៃ?
- ប្រសិនបើអ្នកបានធ្វើការទាមទារសំណងនៅក្រោមគោលនយោបាយធានារ៉ាប់រងពីមុនដូចជាគោលនយោបាយអ្នកជួលអ្នកនឹងមិនមានសិទ្ធិទទួលបានការបញ្ចុះតម្លៃដោយឥតគិតថ្លៃដែលអាចឱ្យអ្នកបង់ថ្លៃធានារ៉ាប់រងនៅផ្ទះឱ្យបានច្រើនបន្ថែមទៀត។
- ប្រសិនបើអ្នកមិនទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីការរុំព័ទ្ធផ្ទះនិងការធានារ៉ាប់រងរថយន្តរបស់អ្នកនោះអ្នកនឹងចំណាយប្រាក់ច្រើនសម្រាប់ការធានារ៉ាប់រងផ្ទះច្រើនជាងអ្នកដែលដាក់ធានារ៉ាប់រងទាំងអស់ជាមួយក្រុមហ៊ុនមួយ។ អ្នកនឹងចង់វាយតម្លៃការចំណាយសរុបនៃគោលនយោបាយទាំងពីរជាមួយក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងដូចគ្នា។ ពេលខ្លះប្រសិនបើអ្នកក្រឡេកមើលការចំណាយសរុបនៃការធានារ៉ាប់រង ការចំណាយលើការធានារ៉ាប់រងរថយន្តរបស់អ្នក អាចនឹងមានតម្លៃថ្លៃជាងជាមួយអ្នកធានារ៉ាប់រងក្នុងផ្ទះរបស់អ្នកប៉ុន្តែការបញ្ចុះតម្លៃដែលអ្នកនឹងទទួលបាននៅផ្ទះអាចធ្វើឱ្យតម្លៃសរុបនៃការធានារ៉ាប់រងរបស់អ្នកតិចជាង។ ចូរវាយតម្លៃការធានារ៉ាប់រងរបស់អ្នកជាកញ្ចប់មួយទាំងមូលហើយមិនត្រូវធ្វើតែមួយនោះទេ។ ត្រូវមានយុទ្ធសាស្រ្តនិងប្រើគ្រប់ការធានារ៉ាប់រងរបស់អ្នកដើម្បីចរចា។
- ប្រសិនបើអ្នកមិនដែលមានការធានារ៉ាប់រងពីមុននៅលើលំនៅដ្ឋានឬប្រសិនបើអ្នកមានគម្លាតនៅក្នុងប្រវតិ្តធានារ៉ាប់រងរបស់អ្នក។
- ប្រសិនបើអ្នកត្រូវបាន លុបចោល ពីមុន ដោយក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងសម្រាប់ការមិនបង់ប្រាក់ (សូម្បីតែការធានារ៉ាប់រងរថយន្តរបស់អ្នកអាចរាប់បាន)
- ប្រសិនបើផ្ទះរបស់អ្នកមានលក្ខណៈពិសេសឬតម្រូវការដូចជាប្រសិនបើវាមានសម្ភារៈពិសេសដែលត្រូវបានប្រើប្រាស់នៅក្នុងការសាងសង់របស់វាប្រសិនបើវាស្ថិតនៅក្នុងតំបន់ដែលមានការទាមទារច្រើនឬមានហានិភ័យខ្ពស់ដូចជាប្រសិនបើវាស្ថិតនៅក្នុងតំបន់ទឹកជំនន់ឬមានហានិភ័យខ្ពស់នៃ ការខូចខាតខ្យល់។ និងព្យុះកំបុតត្បូង ។
5 គន្លឹះដើម្បីសន្សំលុយលើការធានារ៉ាប់រងផ្ទះដំបូងរបស់អ្នក
មានវិធីជាច្រើនដែលអ្នកអាចចាត់វិធានការមុនពេលការទិញផ្ទះជាលើកដំបូងរបស់អ្នកដើម្បីសន្សំលុយបន្ថែមរហូតដល់ទៅរាប់រយដុល្លារលើការធានារ៉ាប់រងរបស់អ្នកនិងទិញផ្ទះជាលើកដំបូង។
1. កុំទុកចោលការធានារ៉ាប់រងនៅផ្ទះរបស់អ្នកនៅនាទីចុងក្រោយ
មាន ការធានារ៉ាប់រងនៅផ្ទះ ច្រើនជាងការចុះហត្ថលេខាលើគោលនយោបាយ។ អ្នកអាចភ្ញាក់ផ្អើលថាតើមានមនុស្សប៉ុន្មាននាក់ដែលត្រូវបានគេជ្រើសរើសយកផ្ទះដំបូងរបស់ពួកគេទទួលបានការអនុញ្ញាតជាមុនសម្រាប់ការដាក់បញ្ចាំការត្រួតពិនិត្យផ្ទះនិងការចរចាដែលពួកគេចាកចេញពីការធានារ៉ាប់រងនៅលើផ្ទះថ្មីរបស់ពួកគេរហូតដល់នាទីចុងក្រោយ។ តើមានអ្វីកើតឡើងនៅពេលដែលអ្នកធ្វើបែបនេះគឺថាអ្នកនឹងមានជម្រើសតិចតួច។ អ្នកនឹងមានអារម្មណ៍ថាមានសម្ពាធក្នុងការបង្កើតជម្រើសមួយយ៉ាងឆាប់រហ័សហើយអ្នកនឹងមិនខ្វល់អំពី គម្របដែលអ្នកទទួលបាន ជាមួយគោលនយោបាយផ្ទះរបស់អ្នកឡើយ។ កុំដាក់ខ្លួនឯងនៅក្នុងទីតាំងនេះ។
ព័ត៌មានជំនួយ: នៅពេលអ្នកទទួលបានការធានាសម្រាប់ការធានារ៉ាប់រងផ្ទះវានឹងត្រូវបានផ្អែកលើអគារឬលំនៅដ្ឋានដែលម្ចាស់ផ្ទះថ្មីខ្លះភ្ញាក់ផ្អើលក្នុងការរកតម្លៃអចលនទ្រព្យនៃផ្ទះរបស់ពួកគេគឺមិនតែងតែដូចគ្នានឹងតម្លៃលំនៅដ្ឋានដែរ។
នេះជារឿយៗធ្វើឱ្យមានការភ្ញាក់ផ្អើលការចំណាយឬបញ្ហាដែលមិនចាំបាច់។
ការសាងសង់ការធានារ៉ាប់រងមិនល្អអាចធ្វើឱ្យអ្នកខាតបង់រាប់រយដុល្លារក្នុងរយៈពេលខ្លី (ដែលវាអាក្រក់ណាស់) ប៉ុន្តែប្រហែលជាអាចធ្វើឱ្យអ្នករាប់ពាន់ដុល្លារនិងភាពតានតឹងជាច្រើនក្នុងរយៈពេលវែង។ នៅពេលដែលអ្នកជ្រើសយកការធានារ៉ាប់រងដោយសារតែវាមានតំលៃថោកអ្នកជារឿយៗមិនដឹងថាអ្នកនឹងទទួលបានប្រាក់កម្រៃក្នុងការទាមទារនោះទេ។ អ្នកភ្លេចអំពីការធានារ៉ាប់រងនៅពេលអ្នកបានផ្លាស់ប្តូរទៅផ្ទះថ្មីរបស់អ្នកហើយបន្ទាប់មកនៅពេលដែលពាក្យបណ្តឹងមួយកើតមានឡើងនៅពេលនោះមនុស្សបានបញ្ចប់ការចំណាយច្រើនបំផុត។
ចូរធ្វើការស្រាវជ្រាវខ្លះអំពីការធានារ៉ាប់រងផ្ទះល្អបំផុតនៅក្នុងតំបន់របស់អ្នកហើយចងចាំថាក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងសំដៅទៅលើផលិតផលរបស់ពួកគេដោយផ្អែកទៅលើទម្រង់មុខសញ្ញាអតិថិជនឬហានិភ័យរបស់ពួកគេ។ ក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងរថយន្តដែលល្អបំផុត ប្រហែលជាមិនមែនជាអ្នកដែលសមនឹងទទួលយកផ្ទះឬរបៀបរស់នៅថ្មីរបស់អ្នកទេ។ អ្នកចង់រកមួយដែលផ្ដល់ឱ្យអ្នកនូវការគ្របដណ្តប់ពេញលេញបំផុតសម្រាប់អ្វីដែលអ្នកត្រូវការ។
ព័ត៌មានជំនួយ: នៅពេលអ្នកផ្លាស់ទៅផ្ទះថ្មីរបស់អ្នកតម្លៃនៃការធានារ៉ាប់រងរថយន្តរបស់អ្នកក៏អាចកើនឡើងដែរ។ អត្រានៃការធានារ៉ាប់រងរថយន្តមានមូលដ្ឋានលើការប្រើប្រាស់ការធ្វើដំណើរទៅកន្លែងធ្វើការនិងកន្លែងដែលរថយន្តនេះត្រូវបានគេយាមកាមនៅពេលយប់មានន័យថាជាកន្លែងដែលអ្នករស់នៅ។ កុំភ្លេចថវិកាសម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរសក្តានុពលណាមួយនៅទីនោះផងដែរឬប្រើការធានារ៉ាប់រងរថយន្តជាកត្តាចរចាដើម្បីទទួលបានការធានារ៉ាប់រងផ្ទះទាប។
កុំសន្មតថាតម្លៃនៃការធានារ៉ាប់រងរបស់អ្នកនឹងមានលក្ខណៈដូចនឹងម្ចាស់កម្មសិទ្ធបច្ចុប្បន្នដែរ
មនុស្សជាច្រើនបានសួរម្ចាស់ផ្ទះពីមុនថាថ្លៃអគ្គីសនីពន្ធសាលាពន្ធគយនិងការចំណាយផ្សេងៗទៀតគឺនៅពេលដែលសម្រេចចិត្តទិញផ្ទះ។ ចម្លើយទៅនឹងចំនួនប្រាក់ដែលពួកគេបានបង់នៅក្នុងការធានារ៉ាប់រងមិនមែនជាការចង្អុលបង្ហាញល្អពីចំនួនដែលអ្នកនឹងបង់ទេ។ ប្រសិនបើផ្ទះស្ថិតនៅក្នុងតំបន់ដែលមានទឹកជំនន់ខ្លាំងឬស្ថិតនៅក្នុងតំបន់ដែលមានព្យុះកំបុតត្បូងឬព្យុះកំបុតត្បូងជាច្រើនព័ត៌មាននេះអាចមានភាពងាយស្រួលក្នុងការស្វែងរក។ ទោះជាយ៉ាងណាមូលដ្ឋាននៃរបៀបដែលការចំណាយនៃការធានារ៉ាប់រងរបស់ពួកគេត្រូវបានគណនានឹងមិនច្បាស់លាស់ទាំងស្រុង។
គោលនយោបាយធានារ៉ាប់រងគិតគូរអំពីព័ត៌មានផ្ទាល់ខ្លួនយ៉ាងខ្លាំងដើម្បីបង្កើតការចំណាយ។ អាយុរបស់មនុស្សអត្រាឥណទានវិជ្ជាជីវៈនិងជម្រើសផ្ទាល់ខ្លួនផ្សេងទៀតនៅក្នុងប្រភេទនៃការធានារ៉ាប់រងដែលពួកគេជ្រើសរើសមិនតំណាងឱ្យស្ថានភាពរបស់អ្នកទេ។ ទទួលបានការធានារ៉ាប់រងមុននឹងអ្នកបិទកិច្ចសន្យា។
ការធានារ៉ាប់រងលើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះអាចមានតម្លៃថោកតាមរយៈភ្នាក់ងារធានារ៉ាប់រងជាងវាតាមរយៈប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នក
អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះឬធនាគាររបស់អ្នកអាចផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវការធានាទិញផ្ទះ។ ហេតុផលដែលពួកគេធ្វើនេះគឺដោយសារពួកគេចង់ធ្វើឱ្យប្រាកដថាប្រសិនបើមានអ្វីមួយកើតឡើងចំពោះអ្នកដែលពួកគេទទួលបានប្រាក់វិញ។ អត្រាតម្លៃរបស់ពួកគេអាចត្រូវបានគេទូទៅដើម្បីផ្គូផ្គងអតិថិជនមធ្យមរបស់ពួកគេ។ នេះអាចបញ្ចប់ការចំណាយរបស់អ្នកកាន់តែច្រើន។ អ្នកអាចមានគុណសម្បត្តិជាងមនុស្សមធ្យម។ ឧទាហរណ៍ប្រសិនបើអ្នកអាយុក្រោម 35 ឆ្នាំនិងមានសុខភាពល្អអត្រាអ្នកអាចតិចជាងនេះ។ និយាយជាមួយទីប្រឹក្សាហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកឬភ្នាក់ងារធានារ៉ាប់រងជីវិតរបស់អ្នកមុនពេលអ្នកធ្វើកិច្ចព្រមព្រៀង។
កុំរំលងការត្រួតពិនិត្យផ្ទះ ប្រើវាដើម្បីសន្សំប្រាក់រយៈពេលយូរ
ការត្រួតពិនិត្យផ្ទះគឺជាគន្លឹះដ៏សំខាន់បំផុតរបស់អ្នកចំពោះបញ្ហាដែលអាចកើតមានជាមួយផ្ទះរបស់អ្នក។ ការមានផ្ទះនៅក្នុងការបោសសំអាតអាចធ្វើឱ្យអ្នកមានលុយច្រើន។ អ្នកត្រួតពិនិត្យផ្ទះអាចជួយអ្នកក្នុងការរកឃើញបញ្ហាដែលលាក់ខ្លួនហើយជូនដំណឹងដល់អ្នកជួសជុលដែលអ្នកនឹងត្រូវធ្វើដើម្បីរក្សាផ្ទះរបស់អ្នកឱ្យមានសុវត្ថិភាពពីការខូចខាត។
ការត្រួតពិនិត្យផ្ទះរបស់អ្នកក៏អាចផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវគន្លឹះស្តីពីរបៀបកែលម្អលំនៅដ្ឋានរបស់អ្នកនៅក្នុងវិធីដែលនឹងផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវការបញ្ចុះតម្លៃលើការធានារ៉ាប់រងរបស់អ្នក។ អ្នកតំណាងធានារ៉ាប់រងក្នុងផ្ទះរបស់អ្នកអាចជួយអ្នកវាយតំលៃបញ្ហាទាំងនេះផងដែរ។
5. បង្កើតប្រវត្តិធានារ៉ាប់រងរបស់អ្នកជាមុន
ការមានប្រវត្តិធានារ៉ាប់រងអាចបង្កើតឱ្យអ្នកមានសិទ្ធិទទួលបានការបញ្ចុះតម្លៃដោយឥតគិតថ្លៃនិងថែមទាំងការបញ្ចុះតម្លៃ។ នេះអាចបន្ថែមរហូតដល់ទៅ 20% ។ មានវិធីពីរយ៉ាងដែលអ្នកអាចទាញយកប្រយោជន៍ពីការបង្កើតប្រវតិ្តធានារ៉ាប់រងមុនពេលអ្នកទិញផ្ទះដំបូងឬខុនដូរបស់អ្នក។
- ប្រសិនបើអ្នករស់នៅជាមួយអ្នកដែលមានការធានារ៉ាប់រងដូចជាឪពុកម្ដាយអ្នកមុននឹងទិញផ្ទះសូមទាក់ទងក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងរបស់ពួកគេដើម្បីដឹងថាតើពួកគេនឹងស្គាល់ប្រវត្តិធានារ៉ាប់រងដែលអ្នកបានបង្កើតឡើងនៅទីនោះដែរឬទេ។ អ្នកក៏អាចអនុញ្ញាតឱ្យក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងរបស់អ្នកដឹងពីកន្លែងដែលអ្នករស់នៅមុនពេលដែលអ្នកត្រូវបានធានារ៉ាប់រងនៅក្រោមគោលនយោបាយផ្ទះរបស់ឪពុកម្តាយរបស់អ្នក (ប្រសិនបើគ្មានការអះអាង) វាមិនត្រូវបានធានាទេប៉ុន្តែវាអាចដំណើរការបានចាប់តាំងពីអ្នកមានទ្រឹស្ដី "ធានារ៉ាប់រង" ជាសមាជិកគ្រួសារដែលរស់នៅក្នុងលំនៅដ្ឋាននោះ។
- ទទួលបាន គោលនយោបាយជួលផ្ទះ សម្រាប់កន្លែងណាដែលអ្នករស់នៅមុនពេលដែលអ្នកទិញផ្ទះ
ការធានារ៉ាប់រងអ្នកជួលអាចជួយកាត់បន្ថយការចំណាយនៅពេលអ្នកទិញផ្ទះដំបូងរបស់អ្នក
វាមានអត្ថប្រយោជន៍ជាច្រើនក្នុងការទទួលបានការធានារ៉ាប់រងពីអ្នកជួលផ្ទះនៅដើមរដូវហើយវាមិនត្រឹមតែការពារអ្នកពីបន្ទុកហិរញ្ញវត្ថុដែលមិនបានរំពឹងទុកប្រសិនបើមានចោរឬអគ្គិភ័យភ្លាមៗនោះទេប៉ុន្តែវាកំណត់អ្នកឡើងដើម្បីសន្សំប្រាក់លើផ្ទះឬការធានារ៉ាប់រងខុនដូរបស់អ្នកនៅពេលអ្នកទិញ។ ផ្ទះដំបូងរបស់អ្នក។
ក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងផ្តល់ជូននូវការបញ្ចុះតម្លៃដល់អ្នកដែលអាចបង្ហាញប្រវត្តិនៃការទាមទារសំណងដោយមិនមានការខាតបង់។ ប្រសិនបើអ្នករង់ចាំរហូតដល់អ្នកទិញផ្ទះដំបូងរបស់អ្នកដើម្បីទិញការធានារ៉ាប់រងអ្នកអាចបង់ប្រាក់ធានារ៉ាប់រងផ្ទះបានច្រើនជាង 25% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងអ្នកដែលមានការធានារ៉ាប់រងពីអ្នកជួលពីរបីឆ្នាំ។
យោងតាមសមាគមជាតិធានារ៉ាប់រងធានារ៉ាប់រង (NAIC) តម្លៃធានារ៉ាប់រងអ្នកជួលជាមធ្យមគឺប្រហែល 187 ដុល្លារក្នុងមួយឆ្នាំ។ នេះប្រែប្រួលពីរដ្ឋមួយទៅរដ្ឋទោះជាយ៉ាងណាសូម្បីតែនៅក្នុងតំបន់ថ្លៃបំផុតក៏ដោយអ្នកអាចទទួលបានការធានារ៉ាប់រងជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ក្រោម 20 ដុល្លារក្នុងមួយខែ។
ដូច្នេះសូមស្រមៃថាអ្នកបង់ប្រាក់សម្រាប់ការធានារ៉ាប់រងអ្នកជួលរយៈពេលបីឆ្នាំហើយមិនមានពាក្យបណ្តឹង។ តោះនិយាយថាវាដំណើរការរហូតដល់ 600 ដុល្លារ។ បន្ទាប់មកអ្នកដាក់ពាក្យសុំការធានារ៉ាប់រងរបស់អ្នកនៅផ្ទះដំបូងរបស់អ្នក។ ដោយប្រើតួលេខនេះប្រសិនបើអ្នកអាចសន្សំបាន 25% ឬច្រើនជាងនេះលើថ្លៃដើមនៃការធានារ៉ាប់រងនៅផ្ទះថ្មីរបស់អ្នកដោយមានប្រវត្ដិដែលគ្មានការអះអាងរួចហើយនៅក្នុងហោប៉ៅរបស់អ្នកនោះអ្នកនឹងអាចរកលុយបានវិញឬបង្កើនទ្វេដងវាក្នុងករណី រដ្ឋដែលមានអត្រាការធានារ៉ាប់រងខ្ពស់។ ការកើនឡើងតិចជាងមួយដុល្លារក្នុងមួយថ្ងៃសម្រាប់ការធានារ៉ាប់រងរបស់ភតិកៈនឹងមិនត្រឹមតែការពារអ្នកពីការបាត់បង់ផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុនៅពេលអ្នកជួលនោះទេប៉ុន្តែវាក្លាយជាការវិនិយោគហិរញ្ញវត្ថុទៅនឹងការចំណាយលើការជួលផ្ទះកាន់តែទាបក្នុងរយៈពេលវែង។