តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីគណនាត្រឡប់អចលនទ្រព្យនិងទិន្នផលពិតប្រាកដ
ការ ត្រលប់មកវិញពិតប្រាកដ គឺគ្រាន់តែការត្រឡប់មកវិញអ្នកវិនិយោគទទួលបាន បន្ទាប់ពី អត្រានៃអតិផរណាត្រូវបានគេយកមកគិត។ គណិតវិទ្យាមានភាពស្មោះត្រង់: ប្រសិនបើសញ្ញាប័ណ្ណមួយត្រឡប់មកវិញ 4% ក្នុងឆ្នាំដែលបានផ្តល់ហើយអត្រាអតិផរណាបច្ចុប្បន្នគឺ 2% បន្ទាប់មកចំណូលពិតប្រាកដគឺ 2% ។
ការវិលត្រឡប់ពិតប្រាកដ = ត្រឡប់អនុគ្រោះ - អតិផរណា
ការគណនាដូចគ្នាអាចត្រូវបានប្រើសម្រាប់ មូលបត្របំណុល ឬប្រភេទវិនិយោគផ្សេងទៀត។
ស្រដៀងគ្នានេះដែរ ទិន្នផលពិតប្រាកដ គឺផលចំណេញនៃអនុបាតសញ្ញាដកអត្រាអតិផរណា។ ប្រសិនបើប័ណ្ណបំណុលមាន 5% និងអតិផរណាកំពុងដំណើរការ 2% ទិន្នផលពិតប្រាកដគឺ 3% ។
ទិន្នផលពិតប្រាកដ = ទិន្នផលដែលមានកម្រិត - អតិផរណា
ហេតុអ្វីបានជាវិនិយោគិនសម្លឹងមើលការវិលត្រឡប់ពិតនិងទិន្នផលពិតប្រាកដ
ហេតុផលដែលការគណនាទាំងនេះមានគឺថាអតិផរណានឹងកាត់បន្ថយអំណាចទិញនៃប្រាក់ដុល្លារនីមួយៗដែលអ្នកបានរក្សាទុក។ ប្រសិនបើអ្នករក្សាប្រាក់របស់អ្នកឱ្យមានសុវតិ្ថភាពតម្លៃរបស់វានៅតែដដែលប៉ុន្តែតម្លៃពិតនៃប្រាក់ដុល្លារនីមួយៗត្រូវបានកាត់បន្ថយដោយអត្រាអតិផរណា។
សូមគិតពីវិធីនេះ: ចូរសន្មតថាឆ្នាំនេះវាត្រូវការចំណាយ 200 ដុល្លារដើម្បីចិញ្ចឹមគ្រួសាររបស់អ្នកសម្រាប់មួយសប្តាហ៍។ ប្រសិនបើអតិផរណាកំពុងដំណើរការ 2% នៅឆ្នាំក្រោយរទេះលក់ម្ហូបដូចគ្នានេះនឹងត្រូវចំណាយ 204 ដុល្លារ។ ប្រសិនបើការវិនិយោគលើការវិនិយោគរបស់អ្នកត្រឹមតែ 1% នោះអ្នកនឹងទទួលបានត្រឹមតែ 202 ដុល្លារនៅចុងឆ្នាំតែប៉ុណ្ណោះអំណាចទិញរបស់អ្នកត្រូវបានថយចុះដោយភាពខុសគ្នារវាងការវិលត្រឡប់ 1% និងអត្រាអតិផរណា 2% និងការវិលត្រឡប់ពិតប្រាកដរបស់អ្នក គឺជាអវិជ្ជមាន 1% ។
ដើម្បីគ្រប់គ្រងការវិនិយោគរបស់អ្នកអោយបានត្រឹមត្រូវវាសំខាន់ណាស់ក្នុងការយកចិត្តទុកដាក់លើការត្រឡប់មកវិញពិតប្រាកដ។
របៀបដាក់ពាក្យស្នើសុំគំនិតទាំងនេះចំពោះការសម្រេចចិត្តលើការវិនិយោគរបស់អ្នក
ទិន្នផលពិតប្រាកដនិងចំណូលពិតប្រាកដគឺជាការពិចារណាសំខាន់ក្នុងការវិនិយោគប៉ុន្តែមិនមែនមានន័យថាមានតែមួយនោះទេ។ ពេលខ្លះវិនិយោគិនត្រូវទទួលយកទិន្នផលទាបជាងអត្រាអតិផរណាជាថ្នូរនឹង សុវត្ថិភាព ។
នេះអាចជាការពិតជាពិសេសសម្រាប់វិនិយោគិនចាស់ដែលការវិនិយោគប្រកបដោយសុវត្ថិភាពអាចរួមបញ្ចូលវិញ្ញាបនបត្របញ្ញើស៊ីឌី មូលនិធិទីផ្សារ ប្រាក់បញ្ញើសន្សំនិង ប័ណ្ណរតនាគារអាមេរិក ។ គុណធម៌នៃការវិនិយោគទាំងនេះគឺថាគ្រោះថ្នាក់នៃការភ្នាល់គឺតិចតួចណាស់។ ឧទាហរណ៍រតនាគារសហរដ្ឋអាមេរិកមិនដែលបរាជ័យក្នុងការសងការប្រាក់ដែលបានកំណត់ពេលវេលាលើចំណង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយបញ្ហានៃការទូទាត់គឺថាការវិនិយោគទាំងនេះមានទិន្នផលលំដាប់ថ្នាក់មិនខ្ពស់ជាងអត្រាអតិផរណាឬកាន់តែអាក្រក់ជាងមុន។ ស្ថានភាពនេះត្រូវបានគេស្គាល់ថាទិន្នផលពិតប្រាកដអវិជ្ជមាន។
ទិន្នផលពិតអវិជ្ជមាន
"ទិន្នផលពិតប្រាកដអវិជ្ជមាន" គឺជាពាក្យដែលត្រូវបានគេប្រើដើម្បីពណ៌នានៅពេលដែលទិន្នផលនាមករណ៍វិនិយោគមានកំរិតទាបឬទាបជាងអត្រាអតិផរណា។ ជាផ្នែកមួយនៃយុទ្ធសាស្រ្តរបស់ខ្លួនក្នុងការងើបឡើងវិញនូវសេដ្ឋកិច្ចធ្លាក់ចុះបន្ទាប់ពីវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចសេដ្ឋកិច្ចធ្ងន់ធ្ងរដែលបានចាប់ផ្តើមនៅក្នុងឆ្នាំ 2007 ធនាគារកណ្តាលអាមេរិកបានកាត់បន្ថយ អត្រាមូលនិធិសហព័ន្ធ ជិតដល់សូន្យ។ តាមរយៈការធ្វើដូច្នេះពួកគេបានធ្វើឱ្យមានការចំណាយតិចតួចសម្រាប់អាជីវកម្មក្នុងការខ្ចីប្រាក់សម្រាប់ការវិនិយោគនិងការពង្រីក - យុទ្ធសាស្រ្តមួយដែលត្រូវបានគេហៅថា "ការកាត់បន្ថយបរិមាណ" ។ អត្ថប្រយោជន៍មួយក្នុងចំណោមអត្ថប្រយោជន៍ជាច្រើននៃយុទ្ធសាស្ត្រនេះគឺថាវាមាននិន្នាការកាត់បន្ថយអត្រាគ្មានការងារពិតដែលវិទ្យាស្ថានគោលនយោបាយសេដ្ឋកិច្ចបានប៉ាន់ប្រមាណថាបានកើនឡើងក្នុងឆ្នាំ 2009 ដល់ជាង 10% ។
ប៉ុន្តែជាលទ្ធផលនៃយុទ្ធសាស្រ្តដូចគ្នានេះដែលជាយានយន្តវិនិយោគសុវត្ថិភាពដូចគ្នាដែលសហគមន៍វិនិយោគហិរញ្ញវត្ថុតែងតែណែនាំដល់អ្នកចូលនិវត្តន៍និងអ្នកដែលជិតចូលនិវត្តន៍បានធ្លាក់ចុះក្រោមអត្រាអតិផរណា។
នេះជាស្ថានភាពមិនធម្មតា។ នៅទូទាំងប្រវត្តិសាស្រ្តរតនាគារជាធម្មតាបានផ្តល់ទិន្នផលពិតប្រាកដជាវិជ្ជមាន។ ប៉ុន្តែបន្ទាប់ពីវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចអ្នកវិនិយោគបានបន្តទិញរតនាគារដោយសារស្ថានភាពរបស់ពួកគេជា« កន្លែងមានសុវត្ថិភាព »សូម្បីតែនៅពេលទិន្នផលពិតប្រាកដលើការវិនិយោគទាំងនេះមានលក្ខណៈអវិជ្ជមានក៏ដោយ។
បន្ទាត់ខាងក្រោមបង្អស់
ទិន្នផលជាក់ស្តែងនៃការវិនិយោគមិនមែនជាការពិចារណាតែមួយគត់ឬជួនកាលសូម្បីតែការគិតពិចារណាជាចំបងក៏ដោយ។ វិនិយោគិនក៏ត្រូវផ្តោតការយកចិត្តទុកដាក់ផងដែរលើការគិតគូរផ្សេងៗទៀតដូចជាគោលដៅយូរអង្វែងរយៈពេលនៃលំហវិនិយោគនិង ភាពអត់ធ្មត់នៃហានិភ័យ ។ ក្នុងករណីទាំងអស់វាជាការសំខាន់ណាស់ដែលត្រូវដឹងពីផលប៉ះពាល់នៃអតិផរណាដែលមានលើការវិនិយោគរបស់អ្នក។ នៅពេលវាយតម្លៃការវិនិយោគត្រូវប្រាកដថាពិចារណាពីការត្រលប់មកវិញពិតប្រាកដនិងទិន្នផលពិតប្រាកដរបស់ខ្លួនជាជាងគ្រាន់តែពិនិត្យមើលផលចំណេញរបស់វាឬទិន្នផលបន្ទាប់បន្សំការរក្សាទុកគំនិតនេះនឹងជួយអ្នកគ្រប់គ្រងថាមពលនៃការសន្សំរបស់អ្នក។