ប្រាំពីរជម្រើសដើម្បីលក់ផ្ទះ
ប្រហែលជាភ្នាក់ងាររបស់អ្នកឥឡូវនេះមាន ការចុះបញ្ជីផុតកំណត់ ? វាអាចទៅរួចដែលអ្នកបាន កប់រូបចម្លាក់ផ្លូវរបស់យ៉ូសែប នៅក្នុងទីធ្លារបស់អ្នកហើយវាមិនបាននាំមកនូវការផ្តល់ជូនណាមួយឡើយ។
អ្វីដែលអ្នកអាចធ្វើបាននៅពេលដែលវាច្បាស់ថា ផ្ទះ របស់អ្នក មិនលក់ ? តើអ្នកធ្វើអ្វីជាមួយផ្ទះដែលអ្នកទិញមិនចង់បាន?
ជម្រើសទី 1: ពន្យារការលក់ផ្ទះ
តើវាអាចថាឥឡូវនេះមិនមែនជាពេលវេលាដើម្បីលក់ដែរឬទេ? ប្រសិនបើវាជា ទីផ្សាររបស់អ្នកទិញ ប្រហែលជាអ្នកគួរតែយកផ្ទះរបស់អ្នកបិទទីផ្សារហើយរង់ចាំការសន្និធិដើម្បីទម្លាក់។ នៅពេលដែលមានផ្ទះតិចជាងមុនសម្រាប់អ្នកទិញដើម្បីជ្រើសពីផ្ទះរបស់អ្នកអាចត្រូវបានប្រមូលផ្តុំ។
- ការលក់ក្នុងអំឡុងពេលថ្ងៃឈប់សម្រាក គឺមានភាពលំបាកជាពិសេសដោយសារតែអ្នកទិញជាញឹកញាប់រំពឹងថានឹងមានការចរចា។ អ្នកអាចបាត់បង់លុយប្រសិនបើអ្នកព្យាយាមចរចារក្នុងកំឡុងថ្ងៃឈប់សម្រាក។
- ការលក់ក្នុងរដូវរងារ មានការលំបាកជាងអំឡុងពេលកក់ក្តៅដោយសារតែមានអ្នកទិញតិចតួច។ នេះជាពេលល្អសំរាប់លក់ផ្ទះដែលមានបញ្ហាដោយប្រៀបធៀប។
- ប្រសិនបើអ្នកអាចមានលទ្ធភាពរង់ចាំ ការលក់នៅនិទាឃរដូវ អាចនាំមកនូវការផ្តល់ជូនមួយដោយសារតែរដូវនិទាឃរដូវនាំមកនូវអ្នកទិញកាន់តែច្រើនចូលទៅក្នុងទីផ្សារ។ ប៉ុន្តែប្រសិនបើផ្ទះផ្សេងទៀតជារៀងរាល់គឺល្អប្រសើរជាងរបស់អ្នក, រង់ចាំរហូតដល់និទាឃរដូវនឹងមិនជួយ។
ជម្រើសទី 2) យកចេញនូវការដាក់បញ្ចាំថ្មីមួយ
ប្រសិនបើតំរូវការរបស់អ្នកត្រូវបានលក់ផ្អែកលើតម្រូវការហិរញ្ញវត្ថុវាអាចមានន័យថាយក ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ ដោយផ្តល់ជូនអ្នកនូវលទ្ធភាពបង់ប្រាក់ប្រចាំខែខ្ពស់។ ប្រសិនបើប្រាក់កម្ចីដែលមានស្រាប់របស់អ្នកគឺជាប្រាក់កម្ចីមាន អត្រាលៃតម្រូវបានហើយអត្រាការប្រាក់ ខ្ពស់ជាងនេះបានបង្កើនការទូទាត់របស់អ្នកទៅតាមវិសាលភាពដែលអ្នកមិនអាចមានលទ្ធភាពបង់ប្រាក់នោះអ្នកប្រហែលជាអាចចរចា រផែនការកម្ចី ជាមួយអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកឬប្តូរ ARM ទៅជា ជា ប្រាក់កម្ចីអត្រាថេរនៅអត្រាការប្រាក់ ទាប ។
មុនពេលដែលអ្នកសម្រេចចិត្តខ្ចីលុយច្រើនតាមរយៈការ ផ្តល់ប្រាក់កម្ចីឡើងវិញ ឬដោយការដកហូត ប្រាក់កម្ចី ជា លើកទី 2 ដំបូងអ្នកត្រូវជួបជាមួយអ្នកផ្តល់ប្រឹក្សាដែលគួរទុកចិត្តដើម្បីពិភាក្សាអំពីស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នក។ កុំនិយាយជាមួយអ្នកជំនាញការអចលនៈទ្រព្យណាម្នាក់ដែលមានចំណាប់អារម្មណ៍លើកិច្ចការរបស់អ្នក។ និយាយជាមួយគណនេយ្យករពន្ធឬ មេធាវីអចលនទ្រព្យ របស់អ្នក។
ជម្រើសទី 3) ជួលផ្ទះរបស់អ្នក
អ្នកលក់ផ្ទះខ្លះមិនមានជម្រើសទេ។ សម្រាប់ហេតុផលជាច្រើនពីការលើកកម្ពស់ការងារទៅបញ្ហាទាក់ទងនឹងគ្រួសារអ្នកលក់ផ្ទះប្រហែលជាត្រូវបង្ខំឱ្យ ផ្លាស់ទីលំនៅទៅកាន់តំបន់ថ្មី ហើយទុកផ្ទះដែលមានស្រាប់។
ទោះបីជាអ្នកមិនអាចទទួលបានប្រាក់កម្រៃគ្រប់លក្ខណ៍អក្សរដើម្បីគ្របដណ្តប់លើ ការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ របស់អ្នកក៏ដោយក៏ការបង់ប្រាក់លំហូរសាច់ប្រាក់អប្បបរមាជារៀងរាល់ខែអាចជាការងាយស្រួលជាងនៅលើហោប៉ៅហោប៉ោនជាជាងការលួចលុយរាប់ពាន់ដុល្លារសម្រាប់ផ្ទះទំនេរមួយ។
អ្នកលក់មួយចំនួនបានធ្វើការសំលាប់តាមរយៈ AirBnB ។ ប្រសិនបើអ្នកអាចជួលផ្ទះឱ្យបានច្រើននៅពេលយប់សូមពិចារណាវា។
នេះគឺជាគន្លឹះមួយចំនួនអំពីការជួល:
- ត្រូវដឹងថាគោលការណ៍ ធានារ៉ាប់រងម្ចាស់ផ្ទះ ជាច្រើនមិនគ្របដណ្តប់លើ ផ្ទះទំនេរ អស់រយៈពេលជាង 30 ថ្ងៃ; ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយអ្នកប្រហែលជាចង់និយាយជាមួយភ្នាក់ងារធានារ៉ាប់រងរបស់អ្នកអំពីការផ្លាស់ប្តូរគោលនយោបាយដើម្បីធានាបានតែរចនាសម្ព័ន្ធដោយគ្មានមាតិកា។
HOAs មួយចំនួនហាមឃាត់ការជួលឬកំណត់ប្រភេទនៃការជួលរយៈពេលដែលអ្នកអាចចរចា។
- ជួលក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យដែលមានឈ្មោះល្បីដើម្បីមើលអ្នកជួលនិងជួលអ្នកធ្វើជំនួញប្រសិនបើការជួសជុលក្លាយជាចាំបាច់។ អ្នកមិនចង់ឱ្យមានការហៅទូរស័ព្ទទៅកាន់អ្នកជួលទេប្រសិនបើមានបង្គន់អនាម័យ។
- សុំអ្នកជិតខាងឱ្យពិនិត្យមើលផ្ទះរបស់អ្នកនិងជូនដំណឹងដល់អ្នកប្រសិនបើពួកគេសង្ស័យថាមានបញ្ហា។ ផ្តល់ឱ្យពួកគេនូវអាស័យដ្ឋានអ៊ីម៉ែលឬលេខទូរស័ព្ទរបស់អ្នកដើម្បីហៅទូរស័ព្ទក្នុងករណីមានអាសន្ន។ លើកទឹកចិត្តពួកគេឱ្យទូរស័ព្ទទៅប៉ូលីសនិងរាយការណ៍សកម្មភាពសង្ស័យ។
ជម្រើស 4) សូមពិចារណាអំពីការលក់ខ្លី
ប្រសិនបើអ្នកបានទិញផ្ទះរបស់អ្នកមុនពេលទីផ្សារធ្លាក់ចុះហើយទីផ្សារបានធ្លាក់ចុះចាប់តាំងពីពេលនោះមកអ្នកអាចជំពាក់ប្រាក់បានច្រើនជាងផ្ទះរបស់អ្នក។ ភ្នាក់ងារអចលនៈទ្រព្យ ដែលមានឯកទេសក្នុង ការលក់រយៈពេលខ្លី ប្រហែលជាអាចចរចាជាមួយអ្នកអោយខ្ចីប្រាក់របស់អ្នកដើម្បីទទួលយកបានតិចជាងសមតុល្យប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នក។ មុនពេលអ្នកគិតដល់ ការលក់ខ្លី អ្នកអាចដឹងនូវចំណុចមួយចំនួនដែលអ្នកគួរដឹង:
- ពិភាក្សាអំពីផលប៉ះពាល់ជាមួយមេធាវីអចលនទ្រព្យដើម្បីឱ្យប្រាកដថាអ្នកយល់ពីផលវិបាក។ លើសពីនេះទៅទៀតមិនមែន អ្នកលក់ ទាំងអស់ មានលក្ខណសម្បត្តិសម្រាប់ការលក់រយៈពេលខ្លី ទេហើយមិនមែនគ្រប់អ្នកអោយខ្ចីទាំងអស់នឹងទទួលយកការ លក់ខ្លីនោះ ទេ។
- ដឹងថា ការលក់ខ្លីប៉ះពាល់ដល់ការផ្តល់ឥណទាន និង ការទូទាត់សង ទុកជាមុនលើកំណត់ត្រារបស់អ្នកអាចរារាំងអ្នកមិនឱ្យទិញផ្ទះមួយផ្សេងទៀតសម្រាប់មួយរយៈ។
- អ្នកអាចជំពាក់ ពន្ធ IRS លើការលក់ខ្លី ។ អ្នកអាចទទួលបាន 1099 ពីការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីសម្រាប់ចំនួនទឹកប្រាក់បំណុលដែលបានលើកលែងនោះទេប៉ុន្តែថាត្រូវបានចាត់ទុកថាជាពិធីការស្តង់ដារ។ និយាយជាមួយគណនេយ្យកររបស់អ្នកអំពីវា។ វាប្រហែលជាគ្មានអ្វីសោះ។
ជម្រើសទី 5) ផ្តល់ជូនផ្ទះរបស់អ្នកតាមជម្រើសជួល
អ្នកអាចនិយាយជាមួយភ្នាក់ងារអចលនៈទ្រព្យរបស់អ្នកអំពីការ ជួលជម្រើស ទិញនិងការលក់ដាច់។ ជម្រើសជួលត្រូវបានអំពាវនាវដល់អ្នកខ្ចីប្រាក់ដែលមានហេតុផលជាច្រើនអាចនឹងមិនមានលទ្ធភាពទិញផ្ទះតាមរយៈការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានធម្មតា។ ពួកគេមិនអាចសម្រេចចិត្តថាតើត្រូវ ទិញឬជួល ។ ត្រូវប្រាកដថាមេធាវីរបស់អ្នកពិនិត្យឯកសារទាំងអស់មុនពេលអ្នកយល់ព្រមទៅនឹង ជម្រើសជួល ។
- ជម្រើសជួលផ្តល់ឱ្យភតិកៈនូវឱកាសដើម្បីទិញផ្ទះនៅពេលក្រោយក្នុងតម្លៃដែលបានកំណត់ទុកជាមុន។ សម្រាប់ភតិកៈដែលមាននៅលើរបងអំពី ការទិញផ្ទះ មួយវាអនុញ្ញាតឱ្យពួកគេរស់នៅទីនោះនៅពេលដែលសម្រេចចិត្តថាតើត្រូវទិញឬយ៉ាងណា។
- ជាធម្មតាការបង់ប្រាក់តាមជំរើសគឺខ្ពស់ជាងការទូទាត់ថ្លៃជួលធម្មតាដែលអាចលុបបំបាត់លំហូរសាច់ប្រាក់អវិជ្ជមានសម្រាប់អ្នក។
- ភតិកៈដែលមានភាគហ៊ុននៅក្នុងផ្ទះអាចយកចិត្តទុកដាក់ថែរក្សាផ្ទះបានល្អហើយជួនកាលជួលកិច្ចសន្យាជម្រើសធ្វើឱ្យភតិកៈមានទំនួលខុសត្រូវចំពោះការជួសជុលទាំងអស់។
ជម្រើស 6) សួរនិយោជករបស់អ្នកអំពីការផ្លាស់ប្តូរទីលំនៅ
ប្រសិនបើនិយោជករបស់អ្នកកំពុងផ្ទេរអ្នកចេញពីទីក្រុងអ្នកអាចសួរអំពីកម្មវិធីទិញដែលមានការធានា។ និយោជកជាច្រើនជួលក្រុមហ៊ុនផ្លាស់ប្តូរទីលំនៅដែលផ្តល់ជូននូវការទិញសម្រាប់បុគ្គលិក។ អ្នកប្រហែលជាមិនដឹងថានិយោជករបស់អ្នកមានកម្មវិធីផ្លាស់ប្តូរទីលំនៅទេប្រសិនបើអ្នកមិនសុំ។ នេះអាចជាលុយឥតគិតថ្លៃសម្រាប់អ្នក។
ជម្រើសទី 7) បន្ថយតម្លៃទៅក្រោមតម្លៃទីផ្សារ
ជម្រើសនេះត្រូវបានសំដៅដល់ថាជាការលក់អគ្គីសនីក្នុងទីផ្សារអ៊ីនធឺរណែត។ វាមានន័យថាអ្នកកាត់បន្ថយតម្លៃទៅតម្លៃបាតដែលមានភាពទាក់ទាញដល់អ្នកទិញមូលធននិងវិនិយោគិនសាច់ប្រាក់ដែលតែងតែប្រមាញ់រកលួច។ អ្វីដែលនឹងលក់សម្រាប់តម្លៃត្រឹមត្រូវ។ ស្វែងយល់ថាតម្លៃពិតប្រាកដនោះគឺដោយកាត់បន្ថយវាហើយបន្ទាប់មកពិចារណាយ៉ាងខ្លាំងថាតើអ្នកអាចរស់នៅជាមួយលទ្ធផល។ ជួនកាលអត្ថប្រយោជន៍មានច្រើនជាងផលបូកអវិជ្ជមាន។
ហើយជារឿយៗយុទ្ធសាស្រ្តនេះនឹងមានលទ្ធផលច្រើន។ អ្នករាល់គ្នាចង់បានអ្វីដែលអ្នកផ្សេងចង់បាន។ សូម្បីតែផ្ទះដែលអ្នកមិនអាចលក់ពីមុន។
នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅឯអចលនទ្រព្យលីយ៉ុងនៅ Sacramento, កាលីហ្វញ៉ា។