របៀបដែលសហស្សវត្សរ៍កំពុងវាយប្រហារផ្ទះរបស់ពួកគេដើម្បីរស់នៅដោយឥតគិតថ្លៃ

វាគ្មានអាថ៌កំបាំងទេដែលតម្លៃផ្ទះអាចជាធាតុដែលមានតំលៃថ្លៃបំផុតនៅក្នុងគម្រោងប្រចាំខែ។ តាមពិតស្ថិតិបង្ហាញថាចំនួនមធ្យមដែលចំណាយលើផ្ទះសម្បែងគឺប្រហែល 1,483 ដុល្លារក្នុងមួយខែហើយមានប្រមាណ 30 ភាគរយនៃប្រាក់ចំណូលប្តីប្រពន្ធជាមធ្យម។

សហស្សវត្សរ៍មានស្ថានភាពអាក្រក់ជាងនេះ។ ទិន្នន័យថ្មីៗបង្ហាញថាពួកគេចំណាយត្រឹមតែ 81 ភាគរយនៃប្រាក់ចំណូលរបស់ពួកគេបើប្រៀបធៀបទៅនឹង 91 ភាគរយដែលមានអាយុពី 25-34 ឆ្នាំបានចំណាយអស់មួយជំនាន់មកហើយ។

ប៉ុន្ដែការចំណាយរបស់ពួកគេលើអ្វីៗដូចជា ការថែទាំសុខភាព សន្តិសុខសង្គមការអប់រំនិងផ្ទះសម្បែងគឺខ្ពស់ជាងអ្នកដឹកនាំមុន ៗ ។

សហស្សវត្សរ៍មួយចំនួនកំពុងចៀសវាងបញ្ហានេះរៀនពីរបៀប "hack ផ្ទះរបស់ពួកគេ" និងរស់នៅដោយឥតគិតថ្លៃ។ នេះជារបៀបដែលពួកគេធ្វើវា។

ទិញផ្ទះសម្រាប់អ្នកមានតំលៃថោកនិងអ្នកជួល

សហស្សវត្សរ៍មួយចំនួនកំពុងលួចចូលផ្ទះរបស់ពួកគេដោយការទិញអចលនទ្រព្យដែលមានតម្លៃថោកដូចជាផ្ទះនៅក្នុងការរឹបអូស។ ពួកគេជាធម្មតាប្រើ ប្រាក់កម្ចី FHA ដើម្បីបញ្ចប់ការលក់បន្ទាប់មកជួលបន្ទប់សម្រាប់មិត្តរួមបន្ទប់ដោយគិតប្រាក់គ្រប់គ្រាន់ដើម្បីបង់ប្រាក់ទាំងស្រុងនៃប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។ ម្ចាស់ដីដែលមានបទពិសោធន៍ទាំងនេះគឺរស់នៅដោយឥតគិតថ្លៃ។

រាប់ពាន់ឆ្នាំពិតជាចង់រកលុយបន្ថែមនឹងរស់នៅក្នុងបន្ទប់ដែលមិនសូវចង់បាននៅផ្ទះដូចជាបន្ទប់ក្រោមដី (បើវាមានលេខកូដ) ឬបន្ទប់ដេកតូចបំផុត។ តាមវិធីនេះពួកគេអាចគិតថ្លៃជួលអ្នកជួលរបស់ពួកគេបន្តិចបន្តួចហើយបន្ថយថ្លៃជួលផ្ទះរបស់ពួកគេ (ឬលុបបំបាត់វាទាំងអស់) ។ ប្រសិនបើអ្នកសម្រេចចិត្តបន្តផ្លូវនេះហើយជួលអ្នកជួលត្រូវប្រាកដថាពួកគេចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងជួលអ្នកជួលស្របច្បាប់និងដាក់ចុះ ប្រាក់បញ្ញើនៅក្នុងគោលបំណងដើម្បីការពារខ្លួនអ្នកនិងការវិនិយោគរបស់អ្នក។

រក្សាទុកក្នុងចិត្តថាវិធីសាស្រ្តនេះមិនយកទៅក្នុងគណនីដូចជាការជួសជុលផ្ទះ ការចំណាយថែទាំផ្ទះ និងវិក័យប័ត្រប្រើប្រាស់។ លុះត្រាតែអ្នកអាចទទួលបានប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះឱ្យបានច្រើនជាងប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកហើយគ្របដណ្តប់ទាំងការចំណាយលើការបញ្ចាំនិងការថែទាំ។

សំឡេងមិនសមហេតុសមផលទេ? វាពិតជាអាចធ្វើបាន។ ចូរនិយាយថាអ្នកទិញផ្ទះមួយដែលមានបន្ទប់គេង 3 ឬ 4 បន្ទប់សម្រាប់តំលៃ $ 200,000 នៅក្នុងសង្កាត់ជិតនិងខាងមុខ។

អ្នកធានាកម្ចីរបស់ FHA ដែលតម្រូវឱ្យមានការ ទូទាត់ បំណុលត្រឹមតែ 3,5 ភាគរយនៃតម្លៃទិញសរុប។ បន្ទាប់ពីពន្ធនិងកម្រៃសេវានេះបានបញ្ចប់ឡើងប្រហែល 7,000 ដុល្លារ។

ប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកនឹងមានប្រហែល 1,500 ដុល្លារក្នុងមួយខែ។ ការប៉ាន់ប្រមាណប្រហែល 300 ដុល្លារក្នុងមួយខែសម្រាប់ការថែទាំនិងវិក័យប័ត្រ។ ចូរនិយាយថាអ្នកមានកម្រិតមិត្តរួមបន្ទប់បីហើយអ្នកក៏ធ្លាក់ក្នុងបន្ទប់តូចជាងគេ។ អ្នកនឹងគិតថ្លៃបន្ទប់ជីតារបស់អ្នក 600 ដុល្លារក្នុងម្នាក់ៗឬថែមទាំងគិតប្រាក់តាមខ្នាតស្លាយដោយផ្អែកលើទំហំនៃបន្ទប់របស់ពួកគេ។ នេះនឹងមានប្រសិទ្ធភាពគ្របដណ្តប់លើការបញ្ចាំវិក័យប័ត្រនិងការទំនុកបម្រុងផ្សេងៗ។

ក្រៅពីការវិនិយោគដំបូង 7,000 ដុល្លារអ្នកនឹងរស់នៅដោយឥតគិតថ្លៃ។ ហើយអ្នកទើបតែទទួលបាន 30% នៃប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នក។ ចូរគិតពីអ្វីដែលនឹងធ្វើនៅក្នុង 401 របស់អ្នក (K) , ផលប័ត្រវិនិយោគរបស់អ្នក, ឬប្រាក់កម្ចីដែលវានឹងធ្វើឱ្យប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នក។

ផ្លាស់ទីនៅជាមួយម៉ាក់និងប៉ា

ប្រសិនបើទិញផ្ទះមិនមានភាពប្រាកដនិយមផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់អ្នក, មានការ Hack ផ្ទះផ្សេងទៀតដើម្បីស្វែងរក។

សហស្សវត្សរ៍ជាច្រើនត្រូវបានបោះចោលនៅក្នុងកន្សែងផ្ទះសុភាសិតនិងការចាប់ខ្លួនជាមួយម្តាយនិងឪពុកដើម្បីសន្សំប្រាក់បន្ថែម។ ការពិតប្រហែល 31 ភាគរយនៃអាយុ 18-34 ឆ្នាំបានរស់នៅជាមួយឪពុកម្តាយរបស់ពួកគេនៅឆ្នាំ 2016 បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រឹមតែ 26 ភាគរយកាលពី 40 ឆ្នាំមុនដែលជានិន្នាការដែលមានច្រើននៅភាគឦសាននិងតំបន់ខាងត្បូងនៃសហរដ្ឋអាមេរិក។

ខណៈពេលដែល ការរស់នៅក្នុងផ្ទះ អាចមិនត្រូវបានចាត់ទុកថាជាការពេញចិត្តចំពោះអ្នកខ្លះវាមិនត្រឹមតែអាចជួយកាត់បន្ថយតម្លៃផ្ទះបានទាំងស្រុងនោះទេប៉ុន្តែវាក៏អាចជួយទូទាត់សាច់ប្រាក់មួយចំនួនដើម្បីសម្រេចបាននូវគោលដៅហិរញ្ញវត្ថុឱ្យបានលឿនជាងមុនផងដែរដូចជាការសងបំណុលឬការសន្សំប្រាក់សម្រាប់ផ្ទះមួយ។ បន្ទាត់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយនៅពេលពិចារណាវិធីសាស្រ្តនេះវាជាការប្រសើរបំផុតដែលមានពេលវេលាកំណត់។

គិតថាតូច

មិនអាចទិញផ្ទះធំបានទេ? តើអ្នកចាត់ទុកផ្ទះតូចមែនទេ? ភាពឆ្កួតលង់លង់ផ្ទះដ៏តូចបាននាំយកទាំង HGTV និងអ៊ីនធឺណិតហើយមនុស្សរាប់ពាន់លាននាក់កំពុងឡើងជិះ។ យោងតាមទិន្នន័យនាពេលថ្មីៗនេះមានផ្ទះសម្បែងប្រមាណជា 10.000 ខ្នងនៅសហរដ្ឋអាមេរិកដែលភាគច្រើនជាកម្មសិទ្ធិរបស់សហស្សវត្សរ៍ដែលកំពុងស្វែងរកការរស់នៅដោយ គ្មានបំណុល ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយប្រសិនបើការស្វែងរកផ្ទះដ៏តូចគឺជាផ្ទះដែលអ្នកចង់បានត្រូវប្រាកដថាអ្នកត្រូវចងចាំឧបសគ្គទូទៅដូចជារបៀបដែលអ្នកនឹងផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានចាប់តាំងពីអ្នកខ្ចីប្រាក់ជាច្រើននឹងមិនផ្តល់ប្រាក់កម្ចីសម្រាប់លំនៅដ្ឋានដ៏តូចទាំងនេះ។

ផ្ទះតូចអាចចំណាយអស់ពី 10000 ដុល្លារទៅ 40.000 ដុល្លារដូច្នេះវាជាអ្វីដែលត្រូវចងចាំ។ ច្បាប់ស្តីពីការកំណត់តំបន់អាចជាបញ្ហាមួយដូច្នេះអ្នកប្រហែលជាត្រូវធ្វើការតិចតួចជាងមុនដើម្បីរកកន្លែងដែល "ចត" ផ្ទះតូចរបស់អ្នក។

ជម្រើសផ្សេងទៀតដែលត្រូវពិចារណា

មានជម្រើស "hacking ផ្ទះ" ផ្សេងទៀតជាច្រើនដើម្បីពិចារណាប្រសិនបើអ្នកមានសហស្សវត្សរ៍កំពុងសម្លឹងមើលយ៉ាងខ្លាំងឬក៏លុបបំបាត់ទាំងស្រុងនូវថ្លៃដើមផ្ទះរបស់អ្នកដែលរួមមាន:

• ក្លាយជាអ្នកចិញ្ចឹមសត្វឬអ្នកថែរក្សាផ្ទះរយៈពេលវែង,
• ប្រើប្រាស់ Airbnb ដើម្បីជួលបន្ទប់បន្ថែមនៅក្នុងផ្ទះរបស់អ្នក,
• ការបង្ក្រាបឬជំនាញពាណិជ្ជកម្មសម្រាប់ជួលដោយឥតគិតថ្លៃនិង
• ក្លាយជាអ្នកថែទាំក្មេង។