តើការទិញខុនដូមានការវិនិយោគល្អទេ?

នេះជាអ្វីដែលអ្នកត្រូវដឹងមុនពេលអ្នកសម្រេចចិត្តទិញ

តើអ្នកកំពុងសម្លឹងមើលការទិញខុនដូជាការវិនិយោគដែរឬទេ? បើដូច្នេះតើអ្នកដឹងពីខុនដូដែលជាការវិនិយោគល្អយ៉ាងម៉េចដែរ? មានការគណនាជាច្រើនដែលអ្នកអាចឆ្លងកាត់និងសំណួរដើម្បីដោះស្រាយដើម្បីកំណត់ចម្លើយ។

នៅពេលពិចារណាលើខុនដូជាការវិនិយោគមួយអ្នកត្រូវតែប៉ាន់ស្មានថា:

• ការជួលប្រចាំឆ្នាំដែលអ្នកអាចទទួលនិង
• ការចំនាយប្រចាំឆ្នាំដែលអ្នកនឹងទទួលបានរួមទាំង:
  • ពន្ធអចលនទ្រព្យ
  • ការធានា
  • ថែទាំនិងជួសជុល

លើសពីនេះទៀតអ្នកត្រូវគិតពីការចំណាយម្តងម្កាលដែលអ្នកអាចកើតមានដូចជា:

• ថ្លៃសេវាស្របច្បាប់ប្រសិនបើមានការបណ្តេញចេញ
• ការចំណាយលើការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មដើម្បីទទួលបានភតិកៈ
• ចំណាយលើការជួសជុលប្រសិនបើភតិកៈធ្វើឱ្យខូចខាតទ្រព្យសម្បត្តិ

ចូរធ្វើគណិតវិទ្យា! ឧទាហរណ៍នៃការវិនិយោគខុនដូ:

សូមមើលឧទាហរណ៍មួយ។ ប្រសិនបើអ្នករកឃើញការលក់ខុនដូសម្រាប់ $ 55,000 ។ អ្នកអាចបង់ប្រាក់។ វានឹងជួល 750 ដុល្លារក្នុងមួយខែ (9,000 ដុល្លារក្នុងមួយឆ្នាំ) ។ អ្នកគិតថាតំណាងឱ្យទិន្នផល 16,4 ភាគរយ (9,000 ដុល្លារបែងចែក 55,000 ដុល្លារ) ។ មុនពេលអ្នកទទួលបានការរំភើបពេក, អ្នកត្រូវតែកត្តានៅក្នុងការចំណាយទាំងនេះ:

• ពន្ធលើអចលនទ្រព្យមានចំនួន 1.000 ដុល្លារក្នុងមួយឆ្នាំ
• ការធានារ៉ាប់រងគឺ 300 ដុល្លារក្នុងមួយឆ្នាំ
• អ្នកប៉ាន់ស្មានប្រហែល 300 ដុល្លារក្នុងមួយឆ្នាំក្នុងការថែទាំនិងជួសជុល
• អ្នកយល់ថាខុនដូនឹងទំនេរប្រហែលមួយខែក្នុងមួយឆ្នាំ (អ្នកមានកត្តានេះក្នុងតម្លៃ 750 ដុល្លារក្នុងមួយឆ្នាំ)
• អ្នកគិតរាល់ពេលវាទំនេរអ្នកនឹងត្រូវចំណាយ 250 ដុល្លារលើការចំណាយផ្សាយពាណិជ្ជកម្មហើយអ្នកប៉ាន់ប្រមាណថានេះជាការចំណាយម្តងក្នុងមួយឆ្នាំ។
• អ្នកក៏មានកត្តាដែលប្រហែលជាមួយក្នុងចំនោមប្រាំឆ្នាំម្តងអ្នកអាចមានបទពិសោធមិនល្អនិងទទួលរងការខាតបង់ផ្នែកច្បាប់និងថ្លៃចំណាយជួសជុលបន្ថែមទៀតប្រហែល 5.000 ដុល្លារ (ប្រហែល 1000 ដុល្លារក្នុងមួយឆ្នាំ) ។

ចំណាយទាំងនោះសរុបចំនួន 3.600 ដុល្លារក្នុងមួយឆ្នាំ (ប្រហែល 300 ដុល្លារក្នុងមួយខែ) ។

បច្ចុប្បន្នតម្លៃជួលរបស់អ្នកគឺ 5.400 ដុល្លារ (9.000 ដុល្លារក្នុងមួយដុល្លារដែលមានតម្លៃ 3.600 ដុល្លារ) ដែលតំណាងឱ្យទិន្ន័យនៃការជួល 9,8% ដែលនៅតែជាការត្រលប់មកវិញដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញ។ ក្រៅពីលំហូរសាច់ប្រាក់អ្នកនឹងចូលរួមក្នុងការកោតសរសើរតម្លៃអចលនទ្រព្យ។ ប្រសិនបើអ្នករំពឹងថាអចលនទ្រព្យនឹងកើនឡើងប្រហែល 3 ភាគរយក្នុងមួយឆ្នាំនៅក្នុងឆ្នាំដំបូងខុនដូរបស់អ្នកនឹងពេញចិត្តពី 55.000 ដុល្លារទៅ 56.650 ដុល្លារដែលជាការកើនឡើងចំនួន $ 1.650 ។

ប្រសិនបើអ្នកមិនអាចទូទាត់សាច់ប្រាក់បានទេហើយត្រូវផ្តល់ហិរញ្ញវត្ថុដល់ទ្រព្យសម្បត្តិអ្នកក៏ត្រូវគិតពីតម្លៃការប្រាក់ផងដែរ។ សម្រាប់ ទ្រព្យសម្បត្តិវិនិយោគ , គ្រោងនឹងដាក់ 25 ភាគរយ - 50 ភាគរយចុះដើម្បីទទួលបានប្រាក់កម្ចី។ នៅក្នុងសេណារីយ៉ូខាងលើចូរនិយាយថាអ្នកដាក់ 30% ចុះក្រោម ($ 16,500) ហើយផ្តល់ហិរញ្ញវត្ថុដល់ 70% ដែលនៅសល់ (38,500 ដុល្លារ) ក្នុងអត្រា 7% ក្នុងរយៈពេល 30 ឆ្នាំ។ ការទូទាត់របស់អ្នកនឹងមាន 256 ដុល្លារក្នុងមួយខែ។

នៅពេលដែលអ្នកបន្ថែមការចំណាយរបស់អ្នក $ 256 ក្នុងមួយខែនិងការចំណាយប៉ាន់ស្មានដែលបានគណនាខាងលើប្រហែល 300 ដុល្លារក្នុងមួយខែអ្នកទទួលបាន 556 ដុល្លារក្នុងមួយខែនៃការចំណាយប៉ាន់ស្មាន។ ជាមួយនឹងការរំពឹងទុកក្នុងតម្លៃ 750 ដុល្លារក្នុងមួយខែអចលនទ្រព្យនេះនឹងនៅតែផ្តល់លំហូរសាច់ប្រាក់វិជ្ជមានហើយផ្អែកលើចំនួនទាំងនេះទំនងជាការវិនិយោគដ៏ល្អ។

កត្តាផ្សេងទៀត: ការវាយតម្លៃដរាបណាតម្លៃនិងថ្លៃសមាគម

អ្នកក៏ចាំបាច់ត្រូវដឹងថាតើខុនដូដែលអ្នកកំពុងពិចារណាមានថ្លៃឈ្នួលហរិញ្ញវត្ថុនិងរបៀបដែលអ្នកអាចត្រូវបង់ថ្លៃការវាយតម្លៃ។ ការវាយតម្លៃគឺជាចំណាយដែលត្រូវចំណាយដើម្បីគ្របដណ្តប់លើតំបន់ទូទៅនៃអចលនទ្រព្យខុនដូ។ ការវាយតម្លៃអាចរួមមានទេសភាពការចតឡាននិងការជួសជុលនិងជួសជុលឡានចតរថយន្តការកែលម្អខាងក្រៅអគារនិងការចំណាយទាក់ទងនឹងតំបន់ទូទៅដូចជាកន្លែងទទួលភ្ញៀវមេឬផ្លូវចូល។ ការចំណាយទាំងនេះគួរត្រូវបានគិតបញ្ចូលទៅក្នុងការប៉ាន់ប្រមាណចំណាយរបស់អ្នកមុនពេលអ្នកគណនាការត្រលប់មកវិញនូវការវិនិយោគលើខុនដូរបស់អ្នក។

មុនពេល ធ្វើការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ អ្នកត្រូវតែវាយតម្លៃថាតើការសន្មតរបស់អ្នកប្រាកដនិយម។ នេះគឺជាសំណួរបន្ថែមមួយចំនួនដើម្បីពិចារណាក្នុងការកំណត់ថាតើការទិញខុនដូនឹងក្លាយជាការវិនិយោគដ៏ល្អឬយ៉ាងណា:

• តើខុនដូរបស់អ្នកនៅតំបន់ដែលមានអចលនទ្រព្យជួលមានតម្រូវការដូចជានៅជិតមហាវិទ្យាល័យដែរឬទេ?
• តើនៅក្នុងតំបន់មួយដែលទទួលបានប្រជាប្រិយភាពតិចឬមានប្រជាប្រិយភាពច្រើនជាង?
• តើនិយោជកធំមួយនៅតំបន់នោះអាចបិទទ្វារបានហើយតម្រូវឱ្យជួលធ្លាក់ចុះមែនទេ?
• តើការអភិវឌ្ឍខុនដូថ្មីអាចត្រូវបានសាងសង់នៅក្បែរ ៗ នេះដែលទុកឱ្យអ្នកត្រូវការកែលម្អថ្លៃដើមដើម្បីប្រកួតប្រជែងដែរឬទេ?

វាត្រូវការចំណេះដឹងអំពីតំបន់និងបទពិសោធន៏ដើម្បីវាយតំលៃហានិភ័យទាំងនេះ។ សម្រាប់សៀវភៅដ៏អស្ចារ្យមួយនៅលើប្រធានបទសូមពិនិត្យមើលវិធីរបស់លោក John Reed តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីចាប់ផ្តើមក្នុងការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ ។