របៀបនិយាយប្រសិនបើប្រភេទលក់ខ្លីរបស់អ្នកនឹងត្រូវបានអនុម័ត
ភ្នាក់ងារលក់ដូរខ្លី អាក្រក់មួយចំនួនអាចរាំងស្ទះរទេះលក់ផ្លែប៉ោមខ្លីសម្រាប់អ្នកដទៃ។
មិនមែនគ្រប់ការលក់ទាំងអស់សុទ្ធតែអាក្រក់ទេ។ ការលក់ខ្លីមួយចំនួនគឺមានភាពងាយស្រួលជាងអ្នកដទៃ។ ប៉ុន្ដែភាពស្មុគស្មាញនេះមាននិន្នាការទៅរំពុះទៅប្រភេទនៃការលក់ខ្លី។
ប្រភេទនៃការលក់ខ្លីដែលអ្នកអាចប្រឈមមុខបាន - មិនថាអ្នកកំពុងទិញឬលក់ - គឺពឹងផ្អែកស្ទើរតែទាំងស្រុងលើ ប្រភេទនៃវត្ថុបញ្ចាំដែលមាន សុវត្ថិភាពចំពោះកម្មសិទ្ធិ។ ផលប៉ះពាល់នៃប្រភេទកម្ចីប្រភេទនេះអាស្រ័យលើច្បាប់របស់រដ្ឋ។ ឧទាហរណ៍លក់នៅរដ្ឋកាលីហ្វ័រនីញ៉ាគឺខុសគ្នាពីការលក់ខ្លីនៅរដ្ឋផ្លរីដាដោយសារតែច្បាប់ខុសគ្នា។
នេះ 3 ប្រភេទនៃការលក់ខ្លីឥណទាន
របៀបដែលអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីឆ្លើយតបទៅនឹងការស្នើសុំលក់ដ៏ខ្លីខុសគ្នាពីប្រភេទប្រាក់កម្ចី។ មានប្រភេទប្រាក់កម្ចីជាមូលដ្ឋានចំនួន 3 ដែលប៉ះពាល់ដល់ការលក់ខ្លីជាពិសេសនៅក្នុងរដ្ឋ ប្រថុយនឹងទំនុកចិត្ត ដូចជាកាលីហ្វ័រញ៉ានិងអារីសូណា។
- ការទិញប្រាក់កម្ចី: ប្រាក់កម្ចី ទិញ គឺជាប្រាក់កម្ចីដែលបានយកទៅទិញផ្ទះ។ វាមិនមែនជាប្រាក់កម្ចីរឹង។ វាអាចជាកម្ចីមួយឬ ពីរ ។ ការទិញប្រាក់កម្ចីប្រាក់កម្ចីសម្រាប់អ្នកកាន់កាប់អចលនទ្រព្យជាទូទៅផ្តល់អត្រាការប្រាក់ខ្ពស់បំផុត។ នៅរដ្ឋខ្លះការទិញប្រាក់កម្ចីមិនមានពឹងផ្អែកទេ។
- កំចី ប្រាក់ កំចីក្នុងកំឡុង ពេលនិងរយៈពេល: ប្រភេទនៃប្រាក់កម្ចីនេះត្រូវបានគេស្គាល់ជាទូទៅថាជាកម្ចីប្រាក់។ វាគឺជាប្រាក់កម្ចីដែលម្ចាស់ផ្ទះមានប្រភពបន្ទាប់ពីផ្ទះត្រូវបានទិញហើយការលក់បានបិទ។ វិធីមួយទៀតដើម្បីនិយាយថាវាមិនមែនជាការទិញប្រាក់កម្ចី។ ប្រាក់ចំណូលនៃប្រភេទកម្ចីប្រភេទនេះត្រូវបានប្រើប្រាស់ដើម្បីសងបំណុលដែលមានស្រាប់ជាទូទៅក្នុងអត្រាការប្រាក់និង / ឬរយៈពេលល្អជាង។ វាអាចជាកម្ចីមួយឬពីរ។
- Cashfin Refinance ឬ Home Equity: ប្រភេទនៃប្រាក់កម្ចីនេះក៏ជាប្រាក់កម្ចីរឹង។ នេះគឺជាប្រភេទកម្ចីដែលអាក្រក់បំផុតដែលមាននៅលើសៀវភៅ។ វាមានន័យថាអ្នកខ្ចីបានយកផ្ទះទៅយកសាច់ប្រាក់និងប្រើប្រាស់ប្រាក់នោះតាមការសំរេចរបស់អ្នកខ្ចី។ គោលបំនងមានលក្ខណៈខុសៗគ្នាសម្រាប់ការ ផ្តល់ប្រាក់កម្ចីឡើងវិញ និងរាប់ចាប់ពីការបង់ប្រាក់សម្រាប់ការអប់រំនៅមហាវិទ្យាល័យឬសេវាវេជ្ជសាស្ត្រគ្រាអាសន្នដើម្បីចំណាយកាន់តែច្រើនដូចជាចំណាយសម្រាប់វិស្សមកាលអ៊ឺរ៉ុបឬទិញទំនិញទូក។ ប្រាក់កម្ចីជាប្រាក់កម្ចីជាទូទៅគឺប្រាក់កម្ចីមួយនៅក្នុងទីតាំងដំបូង។ ចំណែកឯ ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ អាចយកជាទម្រង់កម្ចីខ្នាតតូចទាំងស្រុង។
តើធ្វើដូចម្តេចធនាគារលក់ខ្លីលក់ទាំងបីប្រភេទនៃការលក់ខ្លី
ទីមួយដឹងថាធនាគារទាំងអស់ខុសគ្នា។ រាល់ការលក់ខ្លីគឺមានតែមួយគត់។ ធនាគារយកទិសដៅពីវិនិយោគិននិង PSAs ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយប្រភេទនៃប្រាក់កម្ចីធនាគារត្រូវបានសុំឱ្យអត់ទោសមិនមានទំនោរគ្រប់គ្រងរបៀបដែលធនាគារនឹងឆ្លើយតប។ ការពិតនេះត្រូវយកមកពិចារណាផងដែរថាអ្នកលក់លក់ខ្លី មានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការលក់ខ្លី តាមរយៈការលំបាក។ ប្រសិនបើការសន្និដ្ឋាននៃការលំបាកមិនមាន, ការលក់ខ្លីអាចនឹងមិនត្រូវបានអនុម័ត, ដោយមិនគិត។
- ការអនុម័តការទិញលក់ខ្លីលក់ប្រាក់: ទាំងនេះគឺជាការលក់រយៈពេលខ្លីងាយស្រួលបំផុតសម្រាប់ធនាគារអនុម័ត។ ជាពិសសបើអ្នកខ្ចីកំពុងតស៊ូដើម្បីធ្វើការបង់យសារតការលំបាកផ្នកហិរញ្ញវត្ថុ។ ក្នុងករណីនេះគ្មានប្រាក់ដែលឆ្លងកាត់ដៃត្រូវបានបង្កើតឡើងតាមទិសដៅរបស់អ្នកខ្ចីនោះទេ។ វាជាលុយដំបូងដែលប្រើដើម្បី ទិញផ្ទះ ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយវាមិនមានន័យថាអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីនឹងអនុញ្ញាតឱ្យម្ចាស់ផ្ទះ ដើរចេញពីផ្ទះ តាមរយៈការលក់ខ្លីមួយដោយមិនបានធ្វើឱ្យការ លក់របស់អ្នកលក់ ។ ប៉ុន្តែការចូលរួមចំណែកបើមានគឺទំនងជាតូច។
- ការអនុម័តលើអត្រាការប្រាក់និងរយៈពេលខ្លីនៃការលក់ខ្លី: ប្រភេទនៃប្រាក់កម្ចីនេះស្ទើរតែស្មើនឹងប្រាក់កម្ចីទិញប្រាក់លើកលែងតែការពិតដែលថានៅតាមបណ្តារដ្ឋជាច្រើនវាត្រូវបានប្រើប្រាស់។ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីអាចមានសិទ្ធិទទួលការ កាត់ក្តី ។ ដោយហេតុផលនោះហើយដោយសារតែវាមិនមែនជាការទិញប្រាក់កម្ចីជួនកាលធនាគារនិងអ្នកវិនិយោគទុនរបស់ពួកគេនឹងត្រូវការការចូលរួមចំណែករបស់អ្នកលក់។ នោះដោយសារតែការលក់ខ្លីអាចផ្តល់អត្ថប្រយោជន៍ដល់អ្នកលក់ច្រើនជាងការ ជាប់លាប់ ។ បរិមាណនៃការចូលរួមអាចពឹងផ្អែកលើចំនួនធនាគារនិងវិនិយោគិនជឿជាក់ថាវាអាចប្រមូលបានផ្អែកលើព័ត៌មានហិរញ្ញវត្ថុដែលផ្តល់ដោយអ្នកលក់។
- ការអនុញ្ញាតិការលក់សាច់ប្រាក់ខ្លីៗរបស់ធនាគារអេស៊ីលីដា: គ្មានការសង្ស័យអ្វីទេ - ធនាគារនឹងស្នើសុំការចូលរួមចំណែករបស់អ្នកលក់មួយចំនួន។ នៅក្នុងប្រភេទនៃការលក់ខ្លីនេះការលំបាកនេះមានបញ្ហាប៉ុន្តែមិនជិតដូចជាការពិតដែលធនាគារបានផ្តល់សាច់ប្រាក់វាមិនត្រូវបានទទួលបានមកវិញ។ វាស្ទើរតែដូចជាអ្នកលក់មួយចំនួនត្រូវបានដាក់ពិន័យដោយធនាគារ។ ការរួមចំណែករបស់អ្នកលក់អាចខ្ពស់ជាងអ្នកដែលស្នើសុំបញ្ចេញប្រាក់កម្ចីទិញ។ អ្នកលក់អាចចង់ជួល មេធាវីដែលមានបទពិសោធលក់ខ្លី ដើម្បីចរចាលក់ប្រភេទនេះ។