តើគោលនយោបាយធានារ៉ាប់រងរបស់ម្ចាស់ផ្ទះមានប្រសិទ្ធភាពយ៉ាងណានិងតើមានអ្វីខ្លះ?
ការធានារ៉ាប់រងម្ចាស់ផ្ទះគឺជាកិច្ចសន្យាដែលត្រូវបានបង្កើតឡើងដើម្បីការពារអ្នកជាម្ចាស់ផ្ទះប្រឆាំងនឹងការខាតបង់ភ្លាមៗនិងដោយចៃដន្យ។ គោលនយោបាយធានារ៉ាប់រងផ្ទះគឺជាកិច្ចសន្យារវាងម្ចាស់ផ្ទះដែលត្រូវបានគេស្គាល់ផងដែរថាជាក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងនិងក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រង។
កិច្ចសន្យាបង្កើតអោយមានកិច្ចព្រមព្រៀងមួយដែលជាការផ្លាស់ប្តូរចំពោះបុព្វលាភដែលបង់ដោយម្ចាស់ផ្ទះក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងនឹងផ្តល់សំណងដល់ម្ចាស់ផ្ទះចំពោះការខូចខាតដែលមិននឹកស្មានដោយរំពេចនិង / ឬចៃដន្យឬគ្រោះមហន្ដរាយដែលកើតឡើងនៅផ្ទះនិង / ឬមាតិការបស់ ផ្ទះដូចបានព្រមព្រៀងក្នុងពាក្យនយោបាយ។
ការធានារ៉ាប់រងរបស់ម្ចាស់ផ្ទះការពារទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ម្ចាស់ផ្ទះនិងធានាថាការបាត់បង់, ហានិភ័យឬគ្រោះមហន្តរាយដែលគ្របដណ្តប់មិនបានធ្វើឱ្យពួកគេមានបញ្ហាផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ។ មិនថាអ្នកកំពុងស្វែងរក ការធានារ៉ាប់រងក្នុងនាមជាម្ចាស់ផ្ទះលើកដំបូង ដោយយោងព័ត៌មានដើម្បីធានាថាអ្នកកំពុងទទួលបានតម្លៃល្អបំផុតសម្រាប់ប្រាក់របស់អ្នកឬស្វែងរកជំនួយដើម្បីយល់អំពីគោលនយោបាយរបស់អ្នកនោះគឺជាមូលដ្ឋានគ្រឹះខ្លះអំពីការធានារ៉ាប់រងរបស់ម្ចាស់ផ្ទះ។
តើធានារ៉ាប់រងម្ចាស់ផ្ទះធ្វើការយ៉ាងដូចម្តេច?
គោលនយោបាយធានារ៉ាប់រងរបស់អ្នកគឺជាកិច្ចសន្យាដែលយល់ស្របដើម្បីគ្របដណ្តប់អ្នកចំពោះ ហានិភ័យជាក់លាក់ឬគ្រោះថ្នាក់ ដែលអាចបណ្តាលអោយអ្នកខាតបង់ផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ។
ជាថ្នូរនឹងការធានារ៉ាប់រង (ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលអ្នកនឹងបង់សម្រាប់កិច្ចសន្យារបស់អ្នក) គោលនយោបាយធានារ៉ាប់រងបង្កើតជាកិច្ចព្រមព្រៀងមួយដែលក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងនឹងទូទាត់សំណងអ្នកសម្រាប់ការខាតបង់ដែលបានរៀបរាប់និងលម្អិតនៅក្នុងគោលនយោបាយធានារ៉ាប់រងផ្ទះរបស់អ្នក។
រាល់លក្ខខណ្ឌនៃគោលនយោបាយរបស់អ្នកកំណត់នូវអ្វីដែលត្រូវបានគ្របដណ្តប់របៀបដែលការទាមទារនឹងត្រូវបានបង់និងអ្វីដែលត្រូវបានដកចេញឬត្រូវបានកំណត់។ អ្នកអាចរកព័ត៌មានគ្របដណ្តប់មូលដ្ឋាននៃកិច្ចសន្យាធានារ៉ាប់រងរបស់អ្នកនៅលើ ទំព័រសេចក្តីប្រកាសនៃគោលនយោបាយធានារ៉ាប់រងរបស់អ្នក ។
កិច្ចសន្យាគោលនយោបាយធានារ៉ាប់រងបានបញ្ជាក់ច្បាស់ពីនិយមន័យនិងដែនកំណត់ពិសេសដើម្បីឱ្យអ្នកដឹងពីអ្វីដែលអ្នករំពឹងទុកថាជាអ្នកកាន់ប័ណ្ណសន្យារ៉ាប់រង។
តើការធានារ៉ាប់រងនៅផ្ទះមានតម្លៃប៉ុន្មាន?
មានកត្តាជាច្រើនដែលកំណត់ពីការចំណាយលើការធានារ៉ាប់រងផ្ទះច្រើន។ យោងតាមស្ថិតិតម្លៃធានារ៉ាប់រងជាមធ្យមនៃការធានារ៉ាប់រងម្ចាស់ផ្ទះនៅសហរដ្ឋអាមេរិកមានចំនួន 1.132 ដុល្លារក្នុងមួយឆ្នាំហើយតម្លៃធានារ៉ាប់រងជាមធ្យមសម្រាប់អ្នកជួលផ្ទះគឺ 190 ដុល្លារក្នុងមួយឆ្នាំ។ ទាំងនោះគឺគ្រាន់តែជាមធ្យម។ តម្លៃអាចប្រែប្រួលអាស្រ័យលើកត្តាបីខាងក្រោម:
- ព័ត៌មានផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នករួមបញ្ចូលទាំងអាយុការកាន់កាប់ប្រសិនបើអ្នកមានប្រវត្តិធានារ៉ាប់រងចំណាត់ថ្នាក់ឥណទានរបស់អ្នកប្រសិនបើអ្នកជាកម្មសិទ្ធិរបស់អង្គការណាមួយដែលមានផែនការធានារ៉ាប់រងជាក្រុមឬការបញ្ចុះតម្លៃរបៀបរស់នៅនិងការប្រើប្រាស់ផ្ទះរបស់អ្នក។
- ព័ត៌មានទាក់ទងនឹងទីតាំងនៃផ្ទះរបស់អ្នក, ការបាត់បង់បទពិសោធនៅក្នុងតំបន់ដែលជាកន្លែងដែលផ្ទះរបស់អ្នកមានទីតាំងស្ថិតនៅនិងកត្តាហានិភ័យដែលបានរំពឹងទុកអំពីកន្លែងដែលផ្ទះរបស់អ្នកគឺមានឥទ្ធិពលលើស្ថានភាពអត្រាការប្រាក់ធានារ៉ាប់រង។
- ព័ត៌មានលម្អិតអំពីផ្ទះរបស់អ្នករួមបញ្ចូលទាំងការជួសជុលឆ្នាំឆ្នាំនៃការសាងសង់និងសម្ភារៈដែលត្រូវបានប្រើក្នុងការកសាងផ្ទះរបស់អ្នកព្រមទាំងសន្តិសុខផ្សេងទៀតដែលអ្នកមាននៅផ្ទះរបស់អ្នក។
ប្រវត្តិធានារ៉ាប់រងនិងព័ត៌មានធានារ៉ាប់រងផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកជាទូទៅអនុញ្ញាតឱ្យមានការបញ្ចុះតម្លៃទៅក្នុងគោលនយោបាយដូច្នេះបើទោះបីជាអ្នកប្រៀបធៀបតំលៃនៃការធានារ៉ាប់រងសម្រាប់ផ្ទះដូចគ្នាទាំងពីរនៅជាប់គ្នាក៏ដោយតម្លៃអាចខុសគ្នាប្រសិនបើអ្នកដែលមានផ្ទះខុសគ្នា។ ស្ថានភាពផ្ទាល់ខ្លួន។
តើការធានារ៉ាប់រងនៅផ្ទះមានតំលៃទេ?
ការធានារ៉ាប់រងលើផ្ទះផ្តល់ឱ្យអ្នកដែលជាម្ចាស់ផ្ទះនូវធនធានដ៏មានតម្លៃដើម្បីការពារការវិនិយោគនិងស្ថិរភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេប្រសិនបើស្ថានការណ៍កើតឡើងនៅពេលដែលមានការខូចខាតដោយអចេតនានិងដោយចៃដន្យទៅលើទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទាល់ខ្លួនឬផ្ទះរបស់អ្នក។ វាក៏ការពារអ្នកផងដែរដោយផ្តល់ការធានារ៉ាប់រងបំណុលដែលកើតឡើងដោយសារភាពជាម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកឬក៏ជា លទ្ធផលនៃសកម្មភាពនិងសកម្មភាពរបស់អ្នកជាបុគ្គលនៅទូទាំងពិភពលោក ។
តើអ្នកត្រូវការធានារ៉ាប់រងផ្ទះប៉ុន្មាន?
ការធានារ៉ាប់រងនៅផ្ទះរបស់អ្នកត្រូវការគ្របដណ្តប់គ្រប់គ្រន់ដើម្បីផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវសំណងចំពោះការបាត់បង់ហិរញ្ញវត្ថុនៅក្នុងប្រភេទធំ ៗ 4 ។
- តម្លៃនៃរចនាសម្ព័ន្ធឬអគាររបស់អ្នក។ ត្រូវបានគេស្គាល់ផងដែរថាជា តម្លៃធានារ៉ាប់រងលំនៅដ្ឋាន ។ នេះមិនរាប់បញ្ចូលតម្លៃនៃដីទេ។
- តម្លៃដើម្បីជំនួស មាតិការឬទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នក ។ "ទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទាល់ខ្លួន" រួមបញ្ចូលអ្វីៗដែលមិនមែនជាផ្នែកនៃរចនាសម្ព័ន្ធ - អ្វីដែលអ្នកបាននាំមកជាមួយអ្នកនៅពេលអ្នកបានផ្លាស់ប្តូរចូលផ្ទះឬគ្រឿងសង្ហារឹមនិងទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតដែលអ្នកបានទិញហើយរក្សាទុកនៅផ្ទះរបស់អ្នក។
- ចំណាយលើការចំណាយជីវភាពបន្ថែម។ ទាំងនេះគឺជា ការចំណាយដែលអ្នកនឹងទទួលរងដោយលទ្ធផលនៃការទាមទារ ប្រសិនបើអ្នកមិនអាចរស់នៅក្នុងផ្ទះរបស់អ្នកបានដោយសារតែការខាតបង់ដែលមានការធានារ៉ាប់រងឬគ្រោះថ្នាក់ដែលត្រូវបានធានានៅពេលដែលក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងជួសជុលផ្ទះរបស់អ្នកនៅពេលដែលវាមិនអាចទៅរួច។ ផ្ទះមួយមិនអាចទៅរួចទេនៅពេលដែលគ្មានទឹកឬអគ្គីសនីឬនៅពេលដែលមានការបំផ្លិចបំផ្លាញដែលធ្វើឱ្យវាមិនអាចទៅរួចទេក្នុងការរស់នៅក្នុងផ្ទះកំឡុងពេលជួសជុល។ ក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងនីមួយៗអាចកំណត់ភាពខុសគ្នានេះឬអាចវាយតម្លៃតម្រូវការផ្លាស់ប្តូរលើករណីមួយៗ។
គោលនយោបាយធានារ៉ាប់រងផ្ទះគឺជាគោលនយោបាយកញ្ចប់។ តម្លៃនៃការធានារ៉ាប់រងគឺផ្អែកលើតម្លៃផ្ទះរបស់អ្នកឬតម្លៃលំនៅដ្ឋានដែលត្រូវបានធានាសម្រាប់ការធានារ៉ាប់រងផ្ទះ។
តម្លៃនៃការធានារ៉ាប់រងគឺផ្អែកលើតម្លៃមាតិការបស់អ្នកសម្រាប់ ការធានារ៉ាប់រងអ្នកជួល ឬ គោលនយោបាយខុនដូ ។
ការចំណាយបន្ថែមសម្រាប់ការរស់នៅគឺមានជាភាគរយនៃការគ្របដណ្តប់បឋមហើយការធានារ៉ាប់រងបំណុលបានមកជាមូលដ្ឋានប៉ុន្តែអាចត្រូវបានបង្កើនអាស្រ័យលើតម្រូវការផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នក។
ការធានារ៉ាប់រងនៅផ្ទះផ្សេងទៀត
មានគ្របដណ្តប់ផ្សេងទៀតដែលអាចត្រូវបាន រួមបញ្ចូលនៅក្នុងគោលនយោបាយធានារ៉ាប់រងផ្ទះ ឧទាហរណ៍គោលនយោបាយម្ចាស់ផ្ទះក៏នឹងរួមបញ្ចូលសំណង់បន្ថែមទៀតជាភាគរយនៃចំនួនទឹកប្រាក់អគារផងដែរ។ ជាទិដ្ឋភាពទូទៅខាងលើនេះគឺជាផ្នែកមូលដ្ឋាននៃការគ្របដណ្តប់ដែលអ្នកចង់ផ្តោតទៅលើដើម្បីរកមើលចំនួនគ្របដណ្តប់លើការធានារ៉ាប់រងផ្ទះដែលអ្នកត្រូវការ។
ការគ្របដណ្តប់បន្ថែមអាចត្រូវបានបន្ថែមដោយការយល់ព្រមប្រសិនបើអ្នកត្រូវការការធានារ៉ាប់រងច្រើនជាងការ ដាក់បញ្ចូលក្នុងកញ្ចប់ធានារ៉ាប់រងផ្ទះ ។ គោលនយោបាយធានារ៉ាប់រងផ្ទះជាធម្មតាមាន ដែនកំណត់ពិសេស លើធាតុជាក់លាក់ដូចជាគ្រឿងអលង្ការជាដើម។ ប្រសិនបើបន្ទាប់ពីពិនិត្យឡើងវិញអំពីគោលនយោបាយពិសេសរបស់អ្នកមានទ្រព្យសម្បត្តិដែលអ្នកចង់ឱ្យប្រាកដថាត្រូវបានគ្របដណ្តប់បន្ទាប់មកអ្នកអាចសម្រេចចិត្ត បន្ថែមអ្នកជិះកង់ធានារ៉ាប់រង ។
ការខូចខាតទឹកនិងការធានារ៉ាប់រងនៅផ្ទះ
ការខូចខាតទឹកគឺជាការគ្របដណ្តប់យ៉ាងប្រុងប្រយ័ត្ននៅពេលនិយាយអំពីការធានារ៉ាប់រងនៅផ្ទះ។ ការខូចខាតទឹកមួយចំនួនត្រូវបានគ្របដណ្តប់ ហើយគម្របមួយចំនួនអាចត្រូវ បានបន្ថែមដោយការយល់ព្រម ដូចជាការគ្របដណ្តប់ ដោយ លូទឹកស្អុយ។ គម្របខូចខាតទឹក ផ្សេងទៀត ត្រូវបានដកចេញ ។ នៅពេលជ្រើសរើសគោលនយោបាយធានារ៉ាប់រងផ្ទះត្រូវប្រាកដហើយសួរអំពី ប្រភេទផ្សេងៗនៃការខូចខាតទឹក ដែលត្រូវបានរួមបញ្ចូលនៅក្នុងគោលនយោបាយរបស់អ្នកហើយស្វែងរកថាតើអ្នកអាចបន្ថែមការធានារ៉ាប់រងដោយការយល់ព្រមជាជម្រើស។ ការខូចខាតទឹកគឺជាការកើនឡើងហានិភ័យដោយសរការផ្លាស់ប្តូរអាកាសធាតុនិងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធជរាភាព។
តើអ្នកណាត្រូវបានគ្របដណ្ដប់ដោយគោលនយោបាយម្ចាស់ផ្ទះ?
នៅក្នុងគោលការណ៍ធានារ៉ាប់រងរបស់អ្នកមាននិយមន័យនៃអ្នកធានា។ នៅក្រោមនិយមន័យនេះជាទូទៅអ្នកនឹងរកឃើញការពិពណ៌នាអំពីអ្នកដែលត្រូវបានគ្របដណ្ដប់ក្រោមគោលនយោបាយធានារ៉ាប់រងរបស់អ្នក។ ជាទូទៅគោលនយោបាយនេះនឹងបញ្ជាក់ថាអ្នកដែលមានប័ណ្ណធានារ៉ាប់រងនិងប្តីប្រពន្ធឬ ដៃគូក្នុងស្រុក (តាមរយៈច្បាប់រួមឬអាពាហ៍ពិពាហ៍) ត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជាធានារ៉ាប់រងក្រោមគោលនយោបាយនេះ។ ទន្ទឹមនឹងនេះកុមារដែលពឹងផ្អែកលើការធានារ៉ាប់រងក្នុងពេលរស់នៅផ្ទះក៏អាចត្រូវបានបញ្ចូលផងដែរ។
តើអ្នកណាដែលមិនត្រូវបានគ្របដណ្ដប់នៅក្រោមគោលការណ៍ធានារ៉ាប់រងនៅផ្ទះ?
ជំនួយក្នុងគ្រួសារសាច់ញាត្តិមិនត្រូវបានរាប់បញ្ចូលនៅក្នុងនិយមន័យនៃអ្នកជម្ងឺក្នុងផ្ទះនិងអ្នករួមបន្ទប់ស្នាក់នៅបណ្តោះអាសន្នមិនត្រូវបានរួមបញ្ចូលឬគ្របដណ្តប់នៅក្រោមគោលនយោបាយធានារ៉ាប់រងផ្ទះដោយសារតែមនុស្សទាំងនេះមិនសមនឹងនិយមន័យនៃអ្នកធានា។
ការធានារ៉ាប់រងប្រសិនបើអ្នកជួលផ្ទះរបស់អ្នក
ប្រសិនបើអ្នកជួលផ្ទះរបស់អ្នកហើយមិនធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះទោះបីជាវាជាផ្ទះផ្ទះល្វែងឬខុនដូក៏ដោយអ្នកត្រូវការ ការធានារ៉ាប់រងអ្នកជួល ។
ប្រសិនបើអ្នកជួលផ្ទះរបស់អ្នក
ការធានារ៉ាប់រងនៅផ្ទះមានគោលបំណងធានាផ្ទះមួយដែលត្រូវបានប្រើជាលំនៅឋាន។ ប្រសិនបើអ្នកជួលផ្ទះរបស់អ្នកនោះគោលនយោបាយម្ចាស់ផ្ទះមិនមែនជាគោលនយោបាយត្រឹមត្រូវសម្រាប់អ្នកហើយអ្នកប្រហែលជាមិនត្រូវបានធានាទេប្រសិនបើអ្នកមានពាក្យបណ្តឹងដែលកើតឡើងនៅពេលដែលផ្ទះត្រូវបានជួល។
ទំព័រដើមសកម្មភាពអាជីវកម្មនិងការធានារ៉ាប់រងនៅផ្ទះ
ប្រសិនបើអ្នកប្រើផ្ទះសម្រាប់ធ្វើអាជីវកម្មអ្នកគួរតែនិយាយទៅកាន់ក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងរបស់អ្នកដើម្បីរកមើលថាតើពួកគេអាចបន្ថែមអ្នកជិះសម្រាប់អាជីវកម្មតាមផ្ទះដែរឬទេ។ ការធានារ៉ាប់រងនៅផ្ទះមិនមានបំណងគ្របដណ្តប់លើការប្រើប្រាស់អាជីវកម្មទេដូច្នេះការប្រើប្រាស់ផ្ទះរបស់អ្នកសម្រាប់មុខជំនួញនិងការមិននិយាយពីវាទៅក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងអាចផ្តល់ការធានារ៉ាប់រងរបស់អ្នកជាមោឃៈនិងគ្មានន័យ។ មិនត្រូវរាយការណ៍ពីការផ្លាស់ប្តូរលើគោលនយោបាយផ្ទះឬក្នុងស្ថានភាពផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកអាចបណ្តាលឱ្យក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងលុបចោលគោលនយោបាយរបស់អ្នក។
(ស្វែងយល់បន្ថែមអំពី ហេតុផលដែលក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងអាចលុបចោលគោលការណ៍របស់អ្នកនៅទីនេះ ។ )
មានការគាំទ្រឬផែនការជាច្រើនដែលអាចសមស្របសម្រាប់អ្នកជាងគោលនយោបាយម្ចាស់ផ្ទះស្ដង់ដារនៅពេលដែលអ្នកមានសកម្មភាពអាជីវកម្ម។ សូម្បីតែស្ថានភាពដែលអ្នកកំពុង ប្រើផ្ទះរបស់អ្នកសម្រាប់ Airbnb បង្ហោះ ឬចែករំលែកតាមផ្ទះអាចជាបញ្ហាប៉ុន្តែការពិភាក្សាអំពីស្ថានភាពរបស់អ្នកជាមួយការធានារ៉ាប់រងនៅផ្ទះរបស់អ្នកអាចផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវដំណោះស្រាយដែលនឹងជួយអ្នកឱ្យទទួលបានសិទ្ធិត្រឹមត្រូវ។
ធានារ៉ាប់រងក្នុងផ្ទះសម្រាប់ម្ចាស់ខុនដូឬម្ចាស់សហ
ប្រសិនបើអ្នកជាម្ចាស់ខុនដូឬសហការីបន្ទាប់មកអ្នកមិនត្រូវការការធានារ៉ាប់រងម្ចាស់ផ្ទះទេ។ អ្នកត្រូវការការធានារ៉ាប់រងខុនដូឬសហការីព្រោះខុនដូនិងសហសហជីពពិចារណាលើកាលៈទេសៈពិសេសដែលមាននៅពេលដែលអ្នកជាម្ចាស់អគារមួយឬភាគហ៊ុននៅក្នុងសហករណ៍។ ឧទាហរណ៍ការគ្របដណ្តប់មួយដែលជាក់លាក់ចំពោះម្ចាស់ខុនដូប៉ុន្តែមិនត្រូវបានបញ្ចូលក្នុងគោលនយោបាយម្ចាស់ផ្ទះគឺជា ការវាយតម្លៃបាត់បង់ ឬការធានារ៉ាប់រង ។
តើ "គ្រោះថ្នាក់" អ្វីខ្លះដែលត្រូវបានគ្របដណ្ដប់ដោយគោលការណ៍ធានារ៉ាប់រងនៅផ្ទះ?
នៅពេលអ្នកទិញគោលនយោបាយធានារ៉ាប់រងផ្ទះអ្នកមានជម្រើសដើម្បី ជ្រើសរើសប្រភេទនៃការធានារ៉ាប់រងដែលអ្នកចង់បាន ។ មានគោលគំនិតពីរនៃការគ្របដណ្តប់នៅក្នុងគោលនយោបាយធានារ៉ាប់រងផ្ទះ:
- បើកឱកាស
- គ្រោះថ្នាក់ឈ្មោះ
ការយល់ដឹងអំពីគំនិតទាំងពីរនេះជួយបង្ហាញពីភាពខុសប្លែកគ្នានៅក្នុងកម្រិតនៃការគ្របដណ្តប់ជម្រើសផ្សេងគ្នារបស់អ្នកនៅក្នុងគោលនយោបាយធានារ៉ាប់រងអាចផ្តល់ឱ្យអ្នកដោយសារពួកគេមានភាពខុសគ្នាយ៉ាងសំខាន់នៅក្នុងកម្រិតនៃការគ្របដណ្តប់:
- គោលនយោបាយបើកចំហគ្របដណ្តប់អ្នកសម្រាប់ "ហានិភ័យទាំងអស់" លុះត្រាតែពួកគេត្រូវបានដកចេញ។
- គោលនយោបាយគ្រោះថ្នាក់ណាមួយដែលហៅថាឬគោលនយោបាយដែលគ្របដណ្តប់បានគ្របដណ្តប់អ្នកចំពោះហានិភ័យដែលមានកំណត់។ ហានិភ័យជាធម្មតាត្រូវបានកំណត់ចំពោះ "គ្រោះមហន្តរាយស្នូល" ចំនួន 16 ដែលអាចកើតឡើងចំពោះអ្នកប៉ុន្តែបន្ទាប់មកអ្វីដែលមិនត្រូវបានគ្របដណ្ដប់។ គោលនយោបាយខ្លះអាចផ្តល់នូវការគ្របដណ្តប់តិចដូចជាទម្រង់ HO-1 ។
ត្រូវប្រាកដថាហើយសួរថាតើគោលនយោបាយដែលអ្នកកំពុងទិញមានគ្របដណ្តប់លើគ្រោះមហន្ដរាយគ្រោះថ្នាក់នៅលើលំនៅដ្ឋានដែលមានធានារ៉ាប់រងនិងនៅលើមាតិការឬនៅលើលំនៅដ្ឋានធានារ៉ាប់រង។ វាធ្វើឱ្យមានភាពខុសប្លែកគ្នាចំពោះអ្វីដែលអ្នកទទួលបានក្នុងការទាមទារ។
តើគោលនយោបាយធានារ៉ាប់រងក្នុងផ្ទះផ្តល់ឱ្យក្នុងការទាមទារសំណង យ៉ាងដូចម្តេច?
មូលដ្ឋាននៃការដោះស្រាយពាក្យបណ្តឹងដែលបានចុះបញ្ជីនៅក្នុងគោលនយោបាយគោលនយោបាយរបស់អ្នកនឹងប្រាប់អ្នកពីអ្វីដែលអ្នកអាចរំពឹងនៅក្នុងពាក្យបណ្តឹងទាមទារសំណង។ ទំរង់មូលដ្ឋាននៃសំណងនៅក្នុងពាក្យបណ្តឹងគឺ:
- តម្លៃសាច់ប្រាក់ជាក់ស្តែង: នេះគឺជាតម្លៃនៃការជំនួសជំនួសការរំលោះ។ នេះមានន័យថាអ្នកនឹងមិនទទួលបានប្រាក់គ្រប់គ្រាន់ដើម្បីជំនួសផ្ទះឬរបស់របរនោះទេប្រសិនបើមូលដ្ឋាននៃការទូទាត់សំណងគឺជាតម្លៃសាច់ប្រាក់ជាក់ស្តែង។ នេះគឺជាទំរង់នៃការដោះស្រាយពាក្យបណ្តឹងទាមទារសំណងតិចបំផុត។
- ថ្លៃដើមជំនួស: ថ្លៃដើម ជំនួសផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវសំណងសម្រាប់ការជំនួសរបស់ធានារ៉ាប់រងក្នុងការបាត់បង់។ ស្វែងយល់ថាតើនេះអនុវត្តចំពោះអគារនិងមាតិការបស់អ្នក។ នេះអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកជំនួសអ្វីដែលអ្នកបានបាត់បង់បន្ទាប់ពីការទាមទារហើយត្រលប់ទៅកន្លែងដែលអ្នកនៅមុនការបាត់បង់ចាប់តាំងពីអ្នកនឹងទទួលបានប្រាក់ជំនួស។
វាជាការសំខាន់ក្នុងការអានគោលនយោបាយគោលនយោបាយរបស់អ្នកអំពីមូលដ្ឋាននៃការដោះស្រាយពាក្យបណ្តឹងនៅពេលដែលអ្នកទទួលបានគោលនយោបាយធានារ៉ាប់រងផ្ទះដើម្បីធានាថាអ្នកយល់ដឹងពីបទប្បញ្ញត្តិនៅក្នុងកិច្ចសន្យាការលើកលែងនិងការកំណត់។
តើអ្វីជាការធានារ៉ាប់រងនៅផ្ទះ "ទម្រង់បែបបទគោលនយោបាយ" ហើយតើនេះមានន័យយ៉ាងណា?
នៅពេលទទួលបានសញ្ញាសម្រង់សម្រាប់គោលនយោបាយធានារ៉ាប់រងផ្ទះវាជាការសំខាន់ដើម្បីរកឱ្យឃើញនូវគោលនយោបាយគោលនយោបាយដែលអ្នកកំពុងត្រូវបានដកស្រង់។ ទម្រង់បែបបទគោលនយោបាយពិពណ៌នាអំពីប្រភេទនៃការគ្របដណ្តប់នៅក្នុងកញ្ចប់ "ធានារ៉ាប់រង" ដែលអ្នកកំពុងទិញ។ ភាពខុសគ្នាសំខាន់ៗនៅក្នុងទម្រង់បែបបទគោលនយោបាយនឹងជាមូលដ្ឋាននៃការដោះស្រាយពាក្យបណ្តឹងក៏ដូចជាថាតើហានិភ័យប៉ុន្មានត្រូវបានគ្របដណ្តប់។ ឧទាហរណ៍ឧទាហរណ៏គ្រោះថ្នាក់ឬទម្រង់គោលនយោបាយហានិភ័យទាំងអស់ដូចជា HO-3 នឹងមានការគ្របដណ្តប់ច្រើនជាង HO-2 ប៉ុន្តែទាំងពីរនេះគឺជាគោលនយោបាយធានារ៉ាប់រងផ្ទះ។ វាគឺជាទម្រង់ដែលធ្វើឱ្យភាពខុសគ្នារវាងអ្វីដែលអ្នកអាចរំពឹងថានឹងត្រូវបានគ្របដណ្តប់ប្រសិនបើអ្នកត្រូវការធ្វើពាក្យបណ្តឹង។
ឧទាហរណ៏មួយចំនួននៃប្រភេទផ្សេងគ្នានៃម្ចាស់ផ្ទះ "ទម្រង់បែបបទគោលនយោបាយ"
| HO-1: គោលនយោបាយគ្របដណ្តប់មានកំណត់ |
| HO-2: គោលនយោបាយមូលដ្ឋានគ្របដណ្តប់តែហានិភ័យដែលបានរាយប៉ុណ្ណោះ |
| HO-3: ផ្តល់នូវការគ្របដណ្តប់ទូលំទូលាយបន្ថែមទៀតគ្របដណ្តប់ហានិភ័យទាំងអស់លើកលែងតែមានការដកចេញ |
| HO-8: ជាញឹកញាប់ត្រូវបានប្រើសម្រាប់ផ្ទះចាស់ៗមានមូលដា្ឋនសាច់ប្រាក់សុទ្ធនៃការទូទាត់សំណងដែលមានន័យថាតម្លៃរំលោះត្រូវបានទូទាត់នៅក្នុងពាក្យបណ្តឹង - វាមិនគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីជំនួសទេ។ |
| HO-4: គោលនយោបាយធានារ៉ាប់រងជួល |
| H0-6: គោលនយោបាយធានារ៉ាប់រងកុងសូល |
គោលនយោបាយធានារ៉ាប់រងគេហដ្ឋាននិងផ្ទះដែលមានតម្លៃខ្ពស់
លំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃខ្ពស់លំនៅដ្ឋានជាប្រវត្តិសាស្ត្រនិងផ្ទះដែលមានលក្ខណៈពិសេសអាចមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការធានារ៉ាប់រងនៅផ្ទះខ្ពស់។ ប្រសិនបើអ្នកមានផ្ទះដែលមានតម្លៃខ្ពស់ឬខ្ពស់ជាងសំណង់និងគុណភាពមធ្យមអ្នកប្រហែលជាចង់មើលទៅក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងផ្ទះតម្លៃថ្មពិសេស។ ការធានារ៉ាប់រងលើផ្ទះដែលមានតម្លៃខ្ពស់ផ្តល់ជូននូវការគ្របដណ្តប់ទូលំទូលាយដែលអាចរកបានប៉ុន្តែវាមានតម្លៃខ្ពស់។
អត្ថប្រយោជន៍ដែលអាចរួមមានតម្លៃពេញជំនួសដោយគ្មានកាតព្វកិច្ចដើម្បីជំនួសគោលនយោបាយ (ជម្រើសដកប្រាក់) ការធានារ៉ាប់រងការចំណាយបន្ថែមសម្រាប់ការចំណាយបន្ថែមសម្រាប់ការរស់នៅនិងការធានារ៉ាប់រងសម្រាប់ការកំណត់ខ្ពស់នៃគ្រឿងអលង្ការ, វត្ថុសិល្បៈ, វត្ថុបុរាណឬវត្ថុដែលមិនអាចធ្វើបាន។ ជំនួសដោយសារតែលក្ខណៈធម្មជាតិរបស់ពួកគេ។ ប្រភេទនៃវត្ថុទាំងនេះមិនត្រូវបានគ្របដណ្តប់យ៉ាងងាយស្រួលលើគោលនយោបាយផ្ទះស្តង់ដារដោយហេតុថាមានដែនកំណត់និងការលើកលែង។
តើម្ចាស់ផ្ទះទាំងអស់ត្រូវតែមានគោលការណ៍ធានារ៉ាប់រងនៅផ្ទះដែរឬទេ?
ទេម្ចាស់ផ្ទះទាំងអស់មិនចាំបាច់មានគោលនយោបាយធានារ៉ាប់រងផ្ទះទេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយប្រសិនបើអ្នកមានប្រាក់កម្ចីឬប្រាក់កម្ចីហើយអ្នកមិនមានផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួនយ៉ាងពេញលេញនោះអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះអាចតម្រូវឱ្យអ្នកមានការធានារ៉ាប់រងនៅផ្ទះព្រោះពួកគេចង់ការពារលុយដែលពួកគេបានផ្តល់ឱ្យអ្នកជាផ្នែកមួយនៃប្រាក់កម្ចី។ ពួកគេអាចតម្រូវឱ្យអ្នកផ្តល់នូវ ការធានារ៉ាប់រង មុនពេលផ្តល់ប្រាក់កម្ចីឬកម្ចីរបស់អ្នក។
គោលនយោបាយគោលការណ៍ធានារ៉ាប់រងនៅផ្ទះ: ពិនិត្យគោលនយោបាយនិងគោលការណ៍របស់អ្នកជានិច្ច
វាតែងតែជាការប្រសើរបំផុតក្នុងការពិភាក្សាជាមួយអ្នកតំណាងធានារ៉ាប់រងរបស់អ្នកអំពីរបៀបដែលការទាមទារធ្វើការជាមួយគោលនយោបាយធានារ៉ាប់រងរបស់អ្នកដោយសារលក្ខខណ្ឌខុសគ្នាពីក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងដល់ក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រង។ គំនិតដែលបានពិភាក្សានៅក្នុងអត្ថបទនេះគឺជាគោលការណ៍ណែនាំដែលអ្នកត្រូវការដើម្បីជួយអ្នកឱ្យសួរសំណួរសំខាន់ៗអំពីការធានារ៉ាប់រងរបស់អ្នក។
អ្នកអាចប្រៀបធៀបការធានារ៉ាប់រងផ្ទះឬថ្លៃចំណាយលើការធានារ៉ាប់រងសម្រាប់រដ្ឋនីមួយៗនៅវិទ្យាស្ថានព័ត៌មានអំពីធានារ៉ាប់រង។