នៅពេលអ្នកវាយតម្លៃការវិនិយោគដែលលេចឡើងក្នុងការបង់ប្រាក់កាន់តែច្រើនអ្នកគួរតែទាក់ទងពួកគេដូចជា Sherlock Holmes ជាមួយនឹងកម្រិតសង្ស័យដែលមានសុខភាពល្អដែលមានមូលហេតុពិតនិងទំនាក់ទំនង។ ការត្រឡប់មកវិញគឺខ្ពស់ជាងនេះដោយសារតែហានិភ័យខ្ពស់។
ត្រូវប្រាកដថាសាកសួរអ្វីៗគ្រប់យ៉ាងហើយយកចិត្តទុកដាក់ចំពោះព័ត៌មានលម្អិត។
ការធ្វើការស្ទង់មតិរបស់អ្នកមានន័យថាដឹងថាតើការវិនិយោគខ្ពស់ដែលបង្កើតបានផលចំណេញរបស់វានិងកត្តាអ្វីដែលអាចធ្វើអោយអ្នកត្រឡប់ទៅវិញបាន (ឬឡើងលើ) ។ អ្នកគួរតែពិចារណាទិញបន្ទាប់ពីអ្នកយល់ពីកត្តាទាំងនេះដូចជាលក្ខខណ្ឌប្រតិបត្តិការហិរញ្ញវត្ថុអ្នកប្រកួតប្រជែងក្នុងឧស្សាហកម្មនិង លក្ខខណ្ឌសេដ្ឋកិច្ចទូទៅ។
រង្វាន់សម្រាប់ហានិភ័យបែបនេះ? ទិន្នផលដែលមានកំរិតខ្ពស់គួរឱ្យកត់សម្គាល់ជាងជម្រើសសុវត្តិភាពដូចជា ប័ណ្ណរតនាគារ (ដែលត្រូវបានគាំទ្រដោយរដ្ឋាភិបាលអាមេរិក) ។ ចាប់ផ្តើមស្វែងរករបស់អ្នកសម្រាប់ទិន្នផលជាមួយនឹងបញ្ជីខាងក្រោម។ សូមកុំភ្លេចបើទោះបីជាពួកគេអាចបង្កើតប្រាក់ចំណូលយ៉ាងច្រើនប្រចាំខែ (ឬប្រចាំត្រីមាស) ដោយមានការវិនិយោគខ្ពស់ក៏ដោយរំពឹងថានាយកសាលារបស់អ្នកនឹងមានការប្រែប្រួលជួនកាលខ្លាំង។
1. សញ្ញាប័ណ្ណទិន្នផលខ្ពស់
មូលបត្របំណុលខ្ពស់ត្រូវបានចេញដោយក្រុមហ៊ុនដែលមានភាពរឹងមាំផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុមិនមែនជាថ្មរឹង។ ជារឿយៗត្រូវបានគេចាត់ទុកជា " សញ្ញាប័ណ្ណឥតបានការ " ពួកគេត្រូវផ្តល់ទិន្នផលខ្ពស់ជាងជម្រើសផ្សេងទៀតដែលមានសុវត្ថិភាពជាងដើម្បីទាក់ទាញវិនិយោគិន។
អ្នកអាចទិញប័ណ្ណបំណុលទិន្នផលខ្ពស់ប៉ុន្តែវិនិយោគិនភាគច្រើនរកបានផលចំណេញមូលធនប័ត្រខ្ពស់ដើម្បីក្លាយជាជម្រើសកាន់តែទាក់ទាញនិងចម្រុះ។ ស្វែងយល់បន្ថែមអំពីមូលបត្របំណុលខ្ពស់នៅ:
- ប្រថុយប្រថុយរង្វាន់វីងនៅក្នុងទីផ្សារខ្ពស់ទិន្នផល
- ការវិនិយោគនៅក្នុងសញ្ញាប័ណ្ណទិន្នផលខ្ពស់
2. Trusts វិនិយោគអចលនទ្រព្យ (REITs)
ចូរគិតពី ភតិកៈ ដូចមូលនិធិទៅវិញទៅមកដែលជាម្ចាស់អចលនទ្រព្យ។
បន្ទាប់មកភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យកំពុងធ្វើដំណើរតាមបណ្ដោយចំណូលពីការជួលអចលនទ្រព្យនោះទៅអ្នកវិនិយោគ។ Firms អាចត្រូវបានគេជួញដូរជាសាធារណៈឬឯកជននិងអាចមានផលប័ត្រយ៉ាងទូលំទូលាយនៃអចលនទ្រព្យឬក៏មានទីស្នាក់ការតូចចង្អៀតមួយ។ តាមរយៈក្រុមហ៊ុន REITS អ្នកអាចវិនិយោគលើអាផាតមិនសណ្ឋាគារការិយាល័យការិយាល័យកន្លែងលក់អចលនទ្រព្យដែលទាក់ទងនឹងការថែទាំទ្រព្យសម្បត្តិអចលនទ្រព្យអចលនទ្រព្យនិងទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀត។ ស្វែងយល់បន្ថែមអំពីការវិនិយោគទិន្នផលខ្ពស់ជាមួយ REITs នៅ:
- ស្វែងរកសម្រាប់ទិន្នផលខ្ពស់ទិន្នផល
3. Preferred Stocks
បច្ចេកទេសភាគហ៊ុនអាទិភាពគឺការវិនិយោគមូលធនប៉ុន្តែពួកគេត្រូវបានគេប្រៀបធៀបទៅនឹងមូលបត្របំណុលខណៈដែលពួកគេមានអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់។ ភាគហ៊ុនអាទិភាពទូទាត់ភាគលាភក្នុងអត្រាថេរមួយហើយក្រុមហ៊ុនត្រូវបានតម្រូវឱ្យបង់ភាគលាភដល់អ្នកកាន់ភាគហ៊ុនអាទិភាពរបស់ពួកគេមុនពេលកាក់តែមួយត្រូវបានទូទាត់ទៅអ្នកកាន់ហ៊ុនធម្មតា។ លក្ខណៈពិសេសនេះអាចធ្វើឱ្យពួកគេក្លាយទៅជាប្រភពចំណូលដែលទទួលបានពីការវិនិយោគខ្ពស់។ ធនធានពីរខាងក្រោមផ្តល់នូវព័ត៌មានត្រឹមត្រូវនិងលម្អិតលើប័ណ្ណភាគហ៊ុនអាទិភាព:
- ប័ណ្ណភាគហ៊ុនអាទិភាពនៅលើភាគហ៊ុនដោយ Investopedia
- អំណាចនៃភាគហ៊ុនអាទិភាពដោយការក្លែងក្លាយ Motley
4. ភាគលាភបង់ភាគហ៊ុន
ភាគលាភពីភាគហ៊ុនអាចផ្តល់ ប្រភពចំណូល ដែលអាចផ្លាស់ប្ដូរ។ ប្រសិនបើក្រុមហ៊ុនទទួលបានបញ្ហាហិរញ្ញវត្ថុវាអាចកាត់បន្ថយឬលុបបំបាត់ភាគលាភទាំងអស់រួមគ្នា។
អ្នកអាចស្វែងរកការស្តុកទុកដោយខ្លួនឯងជាមួយប្រវត្តិសាស្រ្តនៃការកើនឡើងនិងការកើនឡើងភាគលាភឬអ្នកអាចទិញមូលនិធិប្រាក់ចំណូលភាគលាភ។ ស្វែងរកភាគលាភនិងភាគលាភភាគលាភទិន្នផលខ្ពស់នៅ:
- ឧបករណ៍មួយដើម្បីស្វែងរកភាគហ៊ុនជាមួយនឹងទិន្នផលភាគលាភល្អបំផុត
- ជ្រមុជចូលទៅក្នុងប្រាក់ចំណូលភាគលាភមូលនិធិ
5. ការបិទមូលនិធិបញ្ចប់
មូលនិធិចុងបិទគឺជាទម្រង់មួយនៃមូលនិធិទៅវិញទៅមក។ ដូចជា មូលនិធិទៅវិញទៅមក វាមានប្រាក់វិនិយោគិនមួយក្រុម។ មិនដូចមូលធនទៅវិញទៅមកទេនៅពេលមូលនិធិបានចេញនូវចំនួនភាគហ៊ុនមួយចំនួនវាបិទចំពោះវិនិយោគិនថ្មីដូច្នេះដើម្បីទិញភាគហ៊ុនអ្នកត្រូវតែទិញវាដូចជាអ្នកទិញហ៊ុន។ នៅលើការផ្លាស់ប្តូរពីនរណាម្នាក់ផ្សេងទៀតដែលត្រូវបានលក់ភាគហ៊ុនរបស់ពួកគេ។ មូលនិធិចុងបញ្ចប់ជាច្រើនប្រើប្រាស់អានុភាព (ពួកគេអាចខ្ចីផលប័ត្រឥណទានដើម្បីទិញការវិនិយោគបន្ថែមទៀត) ដែលអាចរួមចំណែកដល់ទិន្នផលខ្ពស់របស់ពួកគេ។ មិនមែនមូលនិធិដែលបិទទាំងអស់ត្រូវបានរៀបចំឡើងដើម្បីបង់លុយទេហើយអ្នកខ្លះអាចចែកចាយនាយកសាលាជាផ្នែកមួយនៃការចែកចាយប្រចាំខែឬប្រចាំខែរបស់ពួកគេដូច្នេះត្រូវស្វែងរកដោយប្រុងប្រយ័ត្ន។
នៅពេលប្រើមូលនិធិដែលបិទបញ្ចប់សូមចងចាំថាវាជាការល្អបំផុតក្នុងការទិញការវិនិយោគទិន្នផលខ្ពស់ទាំងនេះនៅពេលពួកគេកំពុងធ្វើពាណិជ្ជកម្មនៅការបញ្ចុះតម្លៃ។ ស្វែងយល់បន្ថែមអំពីមូលនិធិដែលបិទជិត:
- មូលនិធិមូលដ្ឋានបញ្ចប់
- ការភ្ជាប់ CEF - កន្លែងដើម្បីស្រាវជ្រាវវគ្គបញ្ចប់បិទ
6- ប្រាក់ចំណូលចូលនិវត្តន៍
ដាក់បញ្ចូលគ្នាដោយឧស្សាហកម្មមូលនិធិទៅវិញទៅមកមូលនិធិប្រាក់ចំណូលចូលនិវត្តន៍ត្រូវបានគ្រប់គ្រងវិជ្ជាជីវៈដោយមានគោលបំណងបង្កើតប្រាក់ចំណូលប្រចាំខែឬប្រចាំខែ។ ពួកគេផ្តល់នូវជម្រើសដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញដើម្បីគ្រប់គ្រងផលប័ត្រផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកហើយក៏អាចដើរតួជាជម្រើសជំនួសឱ្យ ប្រាក់ចំណូលភ្លាមៗ ដែលផ្តល់ផលប្រយោជន៍ដើមទុនបូកនឹងការប្រាក់ក្នុងរយៈពេល។ ស្វែងរកពត៌មានលំអិតអំពីមូលនិធិប្រាក់ចំណូលចូលនិវត្តន៍:
- ការពិនិត្យមើលប្រាក់ចំណូលនិងការរំពឹងទុកនៃការចូលនិវត្តន៍
- សប្តាហ៍ពាណិជ្ជកម្ម: ការចូលនិវត្តន៍ - មូលនិធិដើម្បីរក្សាចំណូលហូរ
7. ស្មើគ្នាក្នុងការធ្វើវិនិយោគជាមួយគ្នា
និន្នាការកើនឡើងសម្រាប់អ្នកវិនិយោគទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតដែលកំពុងស្វែងរកការវិនិយោគទិន្នផលខ្ពស់គឺការវិនិយោគលើប្រាក់កម្ចីដែលមានប្រភពពីវិបផតថលខ្ចីប្រាក់តាមអ៊ីនធឺណិត។ នេះត្រូវបានគេហៅថាការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់មិត្តភក្ដិឬ P2P ព្រោះវាដូចជាការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់អ្នកជិតខាងឬមិត្តភក្តិ។ វិបផតថលតាមអ៊ីនធឺណិតភ្ជាប់អ្នកវិនិយោគនិងអ្នកខ្ចីនិងផ្តល់នូវវេទិកាមួយដែលកំណត់អត្រាទីផ្សារសម្រាប់ប្រាក់កម្ចី។ អ្នកផ្តល់ប្រាក់តាមអ៊ីនធឺណិតអាចកាត់បន្ថយការចំណាយប្រាក់កម្ចីធម្មតាបានធ្វើឱ្យអត្រាការប្រាក់សម្រាប់អ្នកខ្ចីមានកម្រិតទាបជាងប្រាក់កម្ចីតាមប្រពៃណី។ ប្រាក់កម្ចីទាំងនេះអាចត្រូវបានបញ្ចូលគ្នាឬត្រូវបានផ្តល់មូលនិធិដោយមនុស្សម្នាក់ដែលមានន័យថាអ្នកអាចខ្ចីប្រាក់បានតិចតួចដល់មនុស្សជាច្រើនឬចំនួនធំជាងនេះទៅមនុស្សម្នាក់។ តាមទ្រឹស្ដីអ្នកខ្ចីសងប្រាក់កម្ចីពីគណនីធនាគាររបស់ពួកគេដោយផ្ទាល់ទៅគណនី IRA ផ្ទាល់របស់អ្នក។ គ្រាន់តែដូចជាការប្រាក់កម្ចីណាមួយ, អ្នកទទួលយកហានិភ័យដែលអ្នកខ្ចីមិនអាចសងប្រាក់កម្ចីនេះ។ អ្នកអាចរៀនបន្ថែមទៀតនៅ:
- មគ្គុទ្ទេសន៍ហិរញ្ញវត្ថុរបស់ P2P
- ក្លឹបផ្តល់ប្រាក់កម្ចី។
8. ភាពជាដៃគូមានកម្រិត
ភាពជាដៃគូមានកម្រិត (MLP) គឺជាភាពជាដៃគូដែលមានចរាចរណ៍ជាសាធារណៈដែលមិនដូចក្រុមហ៊ុនសាជីវកម្មនោះទេដែលជាចំណូលរបស់អ្នកវិនិយោគ។ រចនាសម្ព័ន្ធនេះអនុញ្ញាតឱ្យក្រុមហ៊ុននេះចៀសវាងការបង់ពន្ធនៅកម្រិតសាជីវកម្មដែលនេះជាហេតុផលមួយដែលធ្វើឱ្យមានការវិនិយោគខ្ពស់។ ចំនួនប្រាក់ចំណូលដែលបង្កើតដោយភាពជាដៃគូមានកម្រិតនឹងអាស្រ័យលើតម្លៃនិងបរិមាណនៃផលិតផលឬសេវាកម្មដែលពួកគេផលិត។ ភាគច្រើនជាញឹកញាប់ពួកគេគឺនៅក្នុងអាជីវកម្មប្រេងនិងឧស្ម័ន។ អ្នកក៏នឹងរកឃើញភាពជាដៃគូដែលមានកម្រិតភាពជាម្ចាស់ផងដែរដែលផលិតផូនីនឈើនិងគ្រប់គ្រងបំពង់បង្ហូរប្រេង។ ស្វែងយល់បន្ថែមអំពីភាពជាដៃគូមេមានកម្រិត:
- ភាពជាដៃគូមានកម្រិតស្រាបៀរ - កោះនៃស្ថេរភាពសម្រាប់វិនិយោគិនភាគលាភ
9- ទំនុកចិត្តលើប្រាក់ចំណូលរបស់កាណាដា
ខ្ញុំបានរកឃើញអ្នករកប្រាក់ចំណូលដែលជាប្រភពព័ត៌មានដែលអាចទុកចិត្តបានអំពីការវិនិយោគខ្ពស់។ ពួកគេប្រើនិយមន័យដូចខាងក្រោមសម្រាប់ការទទួលបានប្រាក់ចំណូលរបស់កាណាដា "ជាទូទៅយើងអាចកំណត់ការជឿទុកចិត្តលើចំណូលជារថយន្តដែលកាន់កាប់ដោយផ្ទាល់ឬដោយប្រយោលនៅក្នុងទ្រព្យសម្បត្តិដែលមានប្រាក់ចំណូលយ៉ាងតឹងរឹងក្នុងគោលបំណងចំណាយប្រាក់ចំណូលខ្ពស់, មានស្ថេរភាពនិងអាចទុកចិត្តបានដល់អ្នកកាន់ហ៊ុន។ " អត្ថបទទាំងពីរខាងក្រោមអ្នកនឹងរៀនបន្ថែមទៀតពីរបៀបដើម្បីធ្វើឱ្យ អត្រាប្តូរប្រាក់ និង ពន្ធបរទេស នៅពេលវាយតម្លៃការទទួលបានប្រាក់ចំណូលរបស់កាណាដាជាការវិនិយោគទិន្នផលខ្ពស់ដែលមានសក្តានុពល:
- ការរកប្រាក់ចំណូលរបស់ភាគលាភត្រូវយកចិត្តទុកដាក់លើប្រាក់ចំណូលកាណាដា
10. ប្រាក់កម្ចីដែលត្រូវបានគាំទ្រដោយ Deeds of Trust
គម្រោងអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មជាច្រើន (និងសូម្បីតែការទិញផ្ទះស្នាក់នៅ) ធានានូវការផ្តល់មូលនិធិដំបូងរបស់ពួកគេពីប្រភពឯកជន។ មានក្រុមហ៊ុនឯកជនខ្នាតតូចដែលមានទំហំតូចនិងមធ្យមដែលមានជំនាញក្នុងការផ្គូផ្គងអ្នកវិនិយោគជាមួយអ្នកសាងសង់ឬអ្នកទិញដែលត្រូវការមូលនិធិ។ ដំណឹងល្អ នៅពេលអ្នកខ្ចីប្រាក់លើប្រភេទគម្រោងទាំងនេះអ្នកគួរតែត្រូវបានចុះបញ្ជីនៅលើប័ណ្ណសារពើភណ្ឌដែលជាអ្នកកាន់ប័ណ្ណឥណទានដូច្នេះប្រសិនបើអ្នកខ្ចីឈប់ធ្វើការទូទាត់អ្នកអាចច្រានចោល។ ដំណឹងអាក្រក់ foreclosing អាចជាដំណើរការដ៏វែងមួយហើយអ្នកមិនដឹងថាតើទ្រឹស្តីរបស់អ្នកនឹងមានរូបរាងយ៉ាងណាប្រសិនបើអ្នកត្រូវយកវាមកវិញ។ ទំរង់នៃការវិនិយោគនេះជួនកាលត្រូវបានគេហៅថាការវិនិយោគទៅលើសកម្មភាពនៃការទុកចិត្ត។ ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីឯកជនពិតជាអាចផ្តល់ទិន្នផលខ្ពស់ប៉ុន្តែត្រូវបន្តការប្រុងប្រយ័ត្ន។ មានក្រុមហ៊ុនជាច្រើនបានទីផ្សារប្រភេទនៃការវិនិយោគទិន្នផលខ្ពស់នេះថាជា "មានសុវត្ថិភាព" ។ ការវិនិយោគរបស់អ្នកត្រូវបានគាំទ្រដោយវត្ថុបញ្ចាំប៉ុន្តែគ្មានការវិនិយោគខ្ពស់ដែលមានសុវត្ថិភាពទេ។ ស្វែងយល់បន្ថែមនៅ:
- ការណែនាំអំពីការវិនិយោគដែលទុកចិត្តដោយទុកចិត្ត
- Prosper - វេបសាយមួយភ្ជាប់អ្នកខ្ចីឯកជនជាមួយអ្នកផ្តល់ប្រាក់ឯកជន
ការបដិសេធ: បញ្ជីខាងលើនេះមិនមែនជាអនុសាសន៍នៃគេហទំព័រឬការវិនិយោគជាក់លាក់ណាមួយទេ។ ផ្ទុយទៅវិញវាគឺជាធនធាន។ កន្លែងដែលអ្នកអាចចាប់ផ្តើមការស្រាវជ្រាវនិងការវិភាគផ្ទាល់របស់អ្នកពីការវិនិយោគខ្ពស់។