រៀនពីមូលដ្ឋានគ្រឹះនៃទិន្នផលសញ្ញាប័ណ្ណបច្ចុប្បន្ន

មូលបត្របំណុលអាចជាប្រភពប្រាក់ចំណូលវិនិយោគដ៏ល្អនិងត្រូវបានប្រើដោយវិនិយោគិនជាច្រើន។ ជំហានដំបូងក្នុងការស្វែងយល់ចំណងគឺសិក្សាអំពីទិន្នផលមូលបត្រ។

ការយល់ដឹងពីទិន្នផលសញ្ញាប័ណ្ណ

ដើម្បីពន្យល់ពីរបៀបដែលទិន្នផលសញ្ញាប័ណ្ណការងារ, ខ្ញុំនឹងប្រើស្រដៀងគ្នាមួយ; ឧទាហរណ៍មួយដោយប្រើទ្រព្យសម្បត្តិជួល។

• តោះនិយាយថាអ្នកទិញផ្ទះសម្រាប់ $ 100,000 ។
• មានអ្នកជួលក្នុងផ្ទះដែលចំណាយ 500 ដុល្លារក្នុងមួយខែ។
• មិនរាប់បញ្ចូលការចំណាយណាមួយដែលអ្នកអាចទទួលបាននោះអ្នកអាចគណនាថាអ្នកនឹងទទួលបាន $ 6,000 ក្នុងមួយឆ្នាំ (500 ដុល្លារ x 12 = 6,000 ដុល្លារ) ។

• នេះគឺជាការវិលត្រឡប់ប្រចាំឆ្នាំ 6% ។ ($ 6,000 បែងចែកដោយ $ 100,000) ។
• ជំនួសឱ្យផ្ទះមួយប្រសិនបើអ្នកបានទិញមូលប័ត្រចំនួន 100.000 ដុល្លារហើយវាត្រូវបានគេបង់ការប្រាក់ប្រចាំឆ្នាំចំនួន 6.000 ដុល្លារយើងនិយាយថាមូលបត្របំណុលនេះមានទិន្នផលបច្ចុប្បន្ន 6% ។

បញ្ចុះតម្លៃប័រ

បន្តជាមួយនឹងឧទាហរណ៍អចលនទ្រព្យជួលយើងសន្មតថាយើងកំពុងតែចូលក្នុងវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចហើយអាជីវកម្មសំខាន់មួយនៅក្នុងទីក្រុងរបស់អ្នកប្រកាសអំពីការបញ្ឈប់ការងារ។ អ្នកខ្លាចអ្នកជួលរបស់អ្នកអាចរើចេញ។ អនាគតមិនច្បាស់លាស់។ អ្នករាយបញ្ជីផ្ទះសម្រាប់លក់។ ទោះបីជាអ្នកនៅតែមានអ្នកជួលម្នាក់ដែលបង់ថ្លៃជួលប្រចាំខែក៏ដោយក៏ការផ្តល់ជូនដ៏ល្អបំផុតដែលអ្នកទទួលបានសម្រាប់ផ្ទះគឺ 50.000 ដុល្លារ។

ផ្ទះនេះត្រូវបានគេជួញដូរនៅ "ការបញ្ចុះតម្លៃ" និងឆ្លុះបញ្ចាំងពី ហានិភ័យនៃការកាត់បន្ថយចំណង ។ ការបញ្ចុះតម្លៃនេះឆ្លុះបញ្ចាំងពីតម្លៃខាងក្រោមតម្លៃនាមករណ៍។

ប័ណ្ណបំណុលមានផលអាក្រក់នៅក្នុងសេដ្ឋកិច្ចអាក្រក់

ប្រសិនបើនរណាម្នាក់ទិញផ្ទះរបស់អ្នកក្នុងតម្លៃ $ 50,000 ហើយម្ចាស់ផ្ទះស្នាក់នៅនោះម្ចាស់ថ្មីឥឡូវនេះទទួលបាន $ 6,000 ក្នុងមួយឆ្នាំទៅលើការវិនិយោគ $ 50,000 របស់ពួកគេ។ ទិន្នផលបច្ចុប្បន្នរបស់ពួកគេគឺ 12% ។ ($ 6,000 បែងចែកដោយ 50,00 ដុល្លារ) ពួកគេទទួលបានប្រាក់ចំណេញខ្ពស់ព្រោះពួកគេមានឆន្ទៈក្នុងការទទួលយកហានិភ័យនៃការទិញប្រាក់ចំណូលក្នុងរយៈពេលមិនប្រាកដប្រជា។

ប្រសិនបើផ្ទះមានតម្លៃដល់ទៅ 100.000 ដុល្លារវានឹងលែងត្រូវបានបញ្ចុះហើយទិន្នផលបច្ចុប្បន្ននឹងកាត់បន្ថយមកវិញ 6% ដោយសន្មតថាការជួលនៅដដែល។

លំនាំដើមសញ្ញាប័ណ្ណ

នៅពេលដែលក្រុមហ៊ុនមិនបង់ការប្រាក់លើមូលបត្របំណុលរបស់ខ្លួនវាត្រូវបានគេនិយាយថាមានលក្ខណៈជាលំនាំដើម។

មូលបត្របំណុលនឹងធ្វើការបញ្ចុះតម្លៃ (មានន័យថានៅខាងក្រោមតម្លៃមុខរបស់ខ្លួន) នៅពេលដែលមានហានិភ័យខ្ពស់ដែលក្រុមហ៊ុនមួយចំនួននឹងចេញពីអាជីវកម្មហើយដូច្នេះវាអាចនឹង ខូចតាមមូលបត្របំណុលរបស់ខ្លួន ។

ការព្រួយបារម្ភនេះប៉ះពាល់ដល់តម្លៃទីផ្សារមិនមែន "ការជួលទេ" ។

នៅក្នុងឧទាហរណ៍ដែលយើងបានប្រើប្រសិនបើអ្នកជួលខកខានការទូទាត់ទិន្នផលបច្ចុប្បន្ននឹងក្លាយជា 0% ។

ចំណូលការប្រាក់សញ្ញាប័ណ្ណមានសុវត្ថិភាពជាងភាគលាភប្រាក់ចំណូលពីហ៊ុន

ក្រុមហ៊ុនត្រូវបង់ការប្រាក់លើមូលបត្របំណុលរបស់ខ្លួនមុនពេលបង់ភាគលាភលើភាគហ៊ុនរបស់ខ្លួនដូច្នេះក្នុងអំឡុងពេលមិនច្បាស់លាស់ប្រាក់ចំណូលការវិនិយោគនាពេលអនាគតរបស់អ្នកគឺមានសុវត្ថិភាពជាងប្រសិនបើអ្នកមានការធានារ៉ាប់រងការប្រាក់ជាជាងការ ទូទាត់ភាគលាភ ។