តើអ្នកគួរតែជួលភ្នាក់ងារអ្នកទិញឬទិញផ្ទះដោយខ្លួនឯងដែរឬទេ?
ខ្ញុំបានជួល CPA ពីរឆ្នាំមកហើយហើយបានមើលការទទួលខុសត្រូវពន្ធរបស់យើងធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងនៅចំពោះមុខភ្នែករបស់ខ្ញុំ។ វាធ្វើឱ្យខ្ញុំមានអារម្មណ៍ថាខ្ញុំគួរតែបានជួល CPA ជាច្រើនឆ្នាំមកហើយ។ ការសន្សំថ្លៃរៀបចំពន្ធចំនួន 400 ដុល្លារពិតជាបានធ្វើឱ្យខ្ញុំចំណាយលុយក្នុងរយៈពេលយូរនៅពេលដែលខ្ញុំអាចសន្សំបាន 10 ដង។ វាជាគំនិតល្អក្នុងការរៀនពីកំហុសរបស់អ្នកដទៃ។
គ្រាន់តែមានវិធីគ្រប់ប្រភេទក្នុងការធ្វើពន្ធរបស់អ្នកមានវិធីគ្រប់យ៉ាងក្នុង ការទិញផ្ទះ ។ ប៉ុន្តែដូចគ្នានឹងពន្ធផងដែរវាមិនមែនតែងតែជាគំនិតដ៏ល្អបំផុតក្នុងការធ្វើអ្វីនៅលើតំលៃថោកនោះទេ។ ប្រសិនបើអ្នកមានប្រាក់បៀវត្សរ៍មួយហើយមិនមានការកាត់កងទេ - និយាយម្យ៉ាងទៀតប្រសិនបើអ្វីៗសាមញ្ញ - កម្មវិធីដូចជា TurboTax ឬឧបករណ៍លើអ៊ីនធឺណិតគឺល្អ។
អ្នកក៏អាចប្រើឧបករណ៍អនឡាញដើម្បីជួយក្នុងការទិញផ្ទះនៅលើអ៊ីនធឺណិតហើយអ្នកនឹងរកឃើញលទ្ធភាពមួយចំនួន។ ប៉ុន្តែអ្វីដែលមានភាពស្មុគស្មាញនៅក្នុងពិភពលោកនៃការទិញផ្ទះនៅសព្វថ្ងៃនេះហើយក្នុងស្ថានភាពស្មុគស្មាញការជួលភ្នាក់ងារដែលមានជំនាញវិជ្ជាជីវៈឬឈ្មួញកណ្តាលដើម្បីជួយអាចធ្វើឱ្យមានភាពខុសគ្នាដ៏ធំ។
អ្នកមិនអាចពឹងផ្អែកលើអ៊ីនធឺរណែតសំរាប់អ្វីៗគ្រប់យ៉ាងហើយការទិញផ្ទះតាមអ៊ិនធរណេតគឺមិនអាចទៅរួចនោះទេទោះបីជាខ្ញុំមានកម្មវិធីទូរស័ព្ទមួយចំនួនដែលខ្ញុំមិនធ្លាប់បានដឹងក៏ដោយក៏វានឹងធ្វើអោយមានភាពងាយស្រួលព្រោះអ្នករាល់គ្នាគ្រប់គ្នារកប្រាក់បានច្រើន ។
គុណសម្បត្តិនៃការប្រមាញ់ផ្ទះលើបណ្តាញ
- ការព្យាយាមទិញផ្ទះនៅលើអ៊ិនធឺរណែតអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកមើលឃើញអចលនទ្រព្យយ៉ាងច្រើននៅលើទីផ្សារជាមួយនឹងព័ត៌មានលម្អិតអំពីតម្លៃនីមួយៗ។ វាគឺជាមធ្យោបាយដ៏ល្អមួយដើម្បីទទួលបានអារម្មណ៍សម្រាប់គ្រោងដ៏ទូលំទូលាយនៃទីផ្សារ។
- ប្រសិនបើអ្នកដឹងតំបន់ដែលអ្នកកំពុងស្វែងរកអ្នកអាចផ្ដោតទៅលើក្រុមតូចជាងនៃអចលនទ្រព្យ។ តំបន់បណ្ដាញភាគច្រើនអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកកែតម្រូវការស្វែងរកតាមប្រភេទជាក់លាក់នៃផ្ទះឬតំបន់ជាក់លាក់។
- មនុស្សខ្លះមានលក្ខណៈធម្មជាតិហើយវាមានភាពងាយស្រួលក្នុងការធ្វើការស្រាវជ្រាវផ្ទាល់របស់ពួកគេជាជាងធ្វើការជាមួយភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ។ មានផលប្រយោជន៏ដែលពួកគេអាចធ្វើឱ្យពួកគេមិនដឹងថាពួកគេនឹងធ្វើការស្វែងរកដោយខ្លួនឯង។
- គេហទំព័រអនឡាញតែងតែរាយបញ្ជីលម្អិតអំពីអ្នកដែលកំពុងគ្រប់គ្រងការលក់ដូច្នេះអ្នកអាចតាមដានបានប្រសិនបើអ្នករកឃើញផ្ទះដែលមានជោគជ័យ។ អ្នកប្រហែលជាត្រូវតែជីកនៅក្នុងបញ្ជីដើម្បីរកវាប៉ុន្តែវានៅទីនោះ។
ប៉ុន្តែមានឧបសគ្គនៅក្នុងទីផ្សារដ៏ស្មុគស្មាញមួយហើយការរកមើលតែនៅលើអ៊ីនធឺណិតអាចធ្វើឱ្យអ្នកងាយរងគ្រោះ។
ការធ្លាក់ចុះនៃការប្រមាញ់លើបណ្តាញ
- ចំនួនផ្ទះនៅលើទីផ្សារអាចមានលើសលប់។ ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ អាចជួយអ្នកស្វែងរកការស្វែងរករបស់អ្នកយ៉ាងរហ័សជាពិសេសប្រសិនបើអ្នកមិនស្គាល់ទីផ្សារបានល្អ។ អ្នកខ្លះជា អ្នកឯកទេសខាងអ្នកជិតខាង និងអាចប្រាប់អ្នកពីភាពខុសគ្នារវាងផ្ទះនៅតាមដងផ្លូវឬប្លុកនីមួយៗ (រួមទាំងកន្លែងដែលមានលក្ខណៈងាយស្រួលប្រើដូចជាសាលារៀនឧទ្យានឬខ្សែរថភ្លើងដឹកជញ្ជូនតាមរាត្រីទាំងអស់) ។
- ការចុះបញ្ជីតាមអ៊ីនធឺណិតគឺល្អដូចព័ត៌មានដែលបានបញ្ចូល។ ហេតុអ្វីបានជាផ្ទះនោះមានបន្ទប់គេង 3 នៅពេលដែលអ្វីៗផ្សេងទៀតនៅជុំវិញនោះមានតែពីរ? ប្រហែលជាទីបីដែលធ្លាប់ជាឡាន? ប្រសិនបើការចុះបញ្ជីមិនបានបង្ហាញវាអ្នកមិនដឹងទេប៉ុន្តែ ភ្នាក់ងាររបស់អ្នកទិញ អាចធ្វើការស្រាវជ្រាវបានយ៉ាងឆាប់រហ័ស - ហើយវាក៏ល្អដែរ។
- មិនមែនគ្រប់ផ្ទះសម្រាប់លក់ឬរាល់ព័ត៌មានលម្អិតអំពីវាអាចរកបាននៅលើអ៊ីនធឺណិត។ ភ្នាក់ងារមួយនិយាយទៅកាន់ភ្នាក់ងារផ្សេងទៀតនៅក្នុងទីផ្សារ។ នាងអាចដឹងថាតម្លៃនៅលើផ្ទះមួយនឹងត្រូវបានកាត់បន្ថយឬថាការចុះបញ្ជីម៉ាកថ្មីដែលល្អឥតខ្ចោះសម្រាប់អ្នកគឺហៀបនឹងវាយលុកទីផ្សារ។ កិច្ចព្រមព្រៀងទាំងនោះមិនបង្ហាញនៅលើបណ្ដាញរហូតដល់ពួកគេកើតឡើងហើយបន្ទាប់មកអ្នករាល់គ្នាដឹងអំពីពួកគេ។
- ភ្នាក់ងារដែលមានបទពិសោធន៍ដឹងថាតើផ្ទះដែលប្រៀបធៀបនឹងផ្ទះណាខ្លះដែលអាចលក់បាននិងអាចយកអថេរច្រើនជាងវេបសាយជាច្រើន។ នោះអាចមានន័យថាភាពខុសគ្នារវាងការ ផ្តល់ជូនដែលត្រូវបានច្រានចោល ហើយវាត្រូវបានទទួលយកឬភាពខុសគ្នារវាងការបង់តម្លៃត្រឹមត្រូវនិងការបង់ប្រាក់ច្រើនពេក។
- នៅលើទីផ្សារដ៏ស្មុគស្មាញមួយដែលមានការ លក់ និង foreclosures ខ្លី គេហទំព័រអនឡាញអាចប្រាប់អ្នកពីអ្វីដែលមនុស្សកំពុងស្នើសុំផ្ទះរបស់ពួកគេ។ វាមិនទំនងនឹងប្រាប់អ្នកពីអ្វីដែលធនាគារត្រូវទទួលយកសម្រាប់ផ្ទះទាំងនោះនោះទេ។
- ការទាក់ទងភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យដែលកំពុងលក់ផ្ទះមានន័យថាអ្នកកំពុងទាក់ទងជាមួយនរណាម្នាក់ដែលមានចំណាប់អារម្មណ៍លើភាគីទាំងពីរ។ ប្រសិនបើអ្នកមានភ្នាក់ងារផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកនាងតំណាងផលប្រយោជន៍របស់អ្នកមិនមែនអ្នកលក់ទេ។
មានតែអ្នកប៉ុណ្ណោះដែលអាចធ្វើការវិនិច្ឆ័យបានល្អបំផុតថាតើការទិញផ្ទះនៅលើអ៊ីនធឺរណែតដោយខ្លួនអ្នកផ្ទាល់នឹងធ្វើការសម្រាប់អ្នកប៉ុន្ដែពិចារណាលើប្រាក់ដែលអ្នកអាចសន្សំដោយការជួលអ្នកជំនាញ។ រឿងល្អអំពីការជួលភ្នាក់ងាររបស់អ្នកទិញគឺវាមិនត្រូវចំណាយប្រាក់អ្នកមួយផេនីច្រើនជាងការទៅដោយផ្ទាល់ទៅភ្នាក់ងារបញ្ជីដោយគ្មានតំណាង។ ជាការពិតវាអាចធ្វើឱ្យអ្នកចំណាយពេលធំប្រសិនបើអ្នកមិនធ្វើ។
នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅឯអចលនទ្រព្យលីយ៉ុងនៅ Sacramento, កាលីហ្វញ៉ា។