របៀបដែលយើងខិតទៅជិតការបែងចែកមូលធននៅក្រុមហ៊ុនរបស់ខ្ញុំនិងនៅក្នុងគ្រួសារខ្ញុំ
ក្តីសង្ឃឹមរបស់ខ្ញុំក្នុងការធ្វើដូច្នេះគឺថាវានឹងជួយអ្នក ដាក់បញ្ចូលផលប័ត្រផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នក និងរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកដើម្បីសម្រេចបាននូវអ្វីដែលអ្នកចង់បានចេញពីការវិនិយោគផ្ទាល់ខ្លួននិងអាជីវកម្មរបស់អ្នក។ លុយជាការពិតណាស់គ្មានអ្វីក្រៅពីឧបករណ៍នោះទេ។ តាមរយៈការដាក់វាឱ្យដំណើរការសម្រាប់អ្នកតាមរបៀបដែលសមហេតុសមផលបំផុតនោះអ្នកអាចទទួលបានភាពជោគជ័យជាមុនក្នុងជីវិតនិងមានហានិភ័យតិចជាង។
ប្រភេទទ្រព្យសម្បត្តិទី 1: អ្នកដែលបង្កើតប្រាក់ខ្ពស់លើដើមទុនដោយបោះចោលសាច់ប្រាក់យ៉ាងសន្សំសំចៃនៅលើការវិនិយោគទុនតិចតួចតែវាអាចលូតលាស់ប៉ុន្តែវាអាចរីកធំធាត់តាមរយៈការវិនិយោគឡើងវិញនូវប្រាក់ចំណេញនៅក្នុងអាជីវកម្មស្នូលសម្រាប់ការពង្រីក។
ទាំងនេះគឺជាការវិនិយោគដ៏ល្អបំផុតលើកទីពីរពីព្រោះអ្នកអាចរកប្រាក់ចំណូលបានច្រើនលើប្រាក់តិចតួច។ ការធ្លាក់ចុះនេះគឺថាអ្នកត្រូវចំណាយប្រាក់ចំណេញទាំងអស់ជា ភាគលាភ ឬវិនិយោគនៅក្នុងទ្រព្យសម្បត្តិដែលត្រឡប់មកវិញទាបជាងដោយសារតែប្រតិបត្តិការស្នូលមិនអាចពង្រីកបានតាមរយៈការបន្ថែមដើមទុនសរីរាង្គ។
គិតពីប៉ាតង់ទៅនឹងឧបករណ៍ដែលបង្កើតបានរាប់សែនដុល្លារក្នុងមួយឆ្នាំ។
មានតំរូវការវិនិយោគតិចតួចណាស់នៅពេលដែលសាច់ប្រាក់ចាប់ផ្ដើមចូលប៉ុន្តែអ្នកមិនអាចវិនិយោគវានៅក្នុងប៉ាតង់ជាច្រើនទៀតក្នុងអត្រាត្រឡប់មកវិញដូចគ្នា។ មិនដូចប្រភេទទ្រព្យសកម្មទី 1 ទេអ្នកមិនអាចដាក់ប្រាក់ទៅធ្វើការនៅកម្រិតដូចគ្នាបានទេ (អ្នកទទួលបានការពិនិត្យសួយប៉ាតង់របស់អ្នកហើយត្រូវស្វែងរកអ្វីផ្សេងទៀតដែលគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ចំណែកឯ Ray Kroc នៅ McDonald's បានបង្កើតទីតាំងមួយផ្សេងទៀតដោយបង្កើតការត្រឡប់មកវិញដូចគ្នានៅ ទីតាំង McDonald's ថ្មីដូចដែលគាត់បានធ្វើនៅលើចាស់មួយ។ )
នៅចំណុចខ្លះអាជីវកម្មជំនួញប្រភេទ # 1 នឹងក្លាយជាក្រុមហ៊ុនជំនួញប្រភេទទី 2 ។ ជាធម្មតាវាកើតឡើងនៅតិត្ថិភាព។ នៅពេលឈានដល់ពេលនោះអ្នកគ្រប់គ្រងអាចចាប់ផ្តើមសងប្រាក់បន្ថែមទៀតដល់ម្ចាស់ហ៊ុននានាតាមទម្រង់ សមតុល្យទូទាត់ភាគលាភ ខ្ពស់ជាងនិង / ឬ ផែនការទិញភាគហ៊ុន ឈ្លានពាន ដែល ត្រូវបានបង្កើតឡើងដើម្បីកាត់បន្ថយភាគហ៊ុនសរុបដែលនៅសល់។
ប្រភេទទ្រព្យសម្បត្តិទី 2: អ្នកដែលបង្កើតផលខ្ពស់លើដើមទុនដោយបោះចោលសាច់ប្រាក់យ៉ាងច្រើនទៅលើការវិនិយោគតិចតួចប៉ុន្តែមិនអាចពង្រីកបានដោយការវិនិយោគឡើងវិញនៅក្នុងទ្រព្យសម្បត្តិដែលនៅក្រោម
ទាំងនេះគឺជាការវិនិយោគដ៏ល្អបំផុតលើកទីពីរពីព្រោះអ្នកអាចរកប្រាក់ចំណូលបានច្រើនលើប្រាក់តិចតួច។ ការធ្លាក់ចុះនេះគឺថាអ្នកត្រូវចំណាយប្រាក់ចំណេញទាំងអស់ជា ភាគលាភ ឬវិនិយោគនៅក្នុងទ្រព្យសម្បត្តិដែលត្រឡប់មកវិញទាបជាងដោយសារតែប្រតិបត្តិការស្នូលមិនអាចពង្រីកបានតាមរយៈការបន្ថែមដើមទុនសរីរាង្គ។
គិតពីប៉ាតង់ទៅនឹងឧបករណ៍ដែលបង្កើតបានរាប់សែនដុល្លារក្នុងមួយឆ្នាំ។ មានតំរូវការវិនិយោគតិចតួចណាស់នៅពេលដែលសាច់ប្រាក់ចាប់ផ្ដើមចូលប៉ុន្តែអ្នកមិនអាចវិនិយោគវានៅក្នុងប៉ាតង់ជាច្រើនទៀតក្នុងអត្រាត្រឡប់មកវិញដូចគ្នា។ មិនដូចប្រភេទទ្រព្យសកម្មទី 1 ទេអ្នកមិនអាចដាក់ប្រាក់ទៅធ្វើការនៅកម្រិតដូចគ្នាបានទេ (អ្នកទទួលបាន ការពិនិត្យសួយប៉ាតង់ របស់អ្នកហើយត្រូវស្វែងរកអ្វីផ្សេងទៀតដែលគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ចំណែកឯ Ray Kroc នៅ McDonald's បានបង្កើតទីតាំងមួយផ្សេងទៀតដោយបង្កើតការត្រឡប់មកវិញដូចគ្នានៅ ទីតាំង McDonald's ថ្មីដូចដែលគាត់បានធ្វើនៅលើចាស់មួយ។ )
នៅពេលខ្លះអាជីវកម្មប្រភេទទី 1 ទាំងអស់នឹងក្លាយជាជំនួញប្រភេទទី 2 ។ ជាធម្មតាវាកើតឡើងនៅតិត្ថិភាព។ នៅពេលឈានដល់ពេលនោះអ្នកគ្រប់គ្រងអាចចាប់ផ្តើមសងប្រាក់បន្ថែមទៀតដល់ម្ចាស់ហ៊ុននានាតាមទម្រង់ សមតុល្យទូទាត់ភាគលាភ ខ្ពស់ជាងនិង / ឬ ផែនការទិញភាគហ៊ុន ឈ្លានពាន ដែល ត្រូវបានបង្កើតឡើងដើម្បីកាត់បន្ថយភាគហ៊ុនសរុបដែលនៅសល់។
ប្រភេទទ្រព្យសម្បត្តិទី 3: អ្នកដែលដឹងគុណមិនឆ្ងាយពីអត្រានៃអតិផរណាទេប៉ុន្តែបង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់
គិតអំពីការប្រមូលកាក់ឬការប្រមូលសិល្បៈដ៏ល្អ។ ប្រសិនបើជីដូនជីតារបស់អ្នកបានទិញ Rembrandt ឬ Monet វានឹងមានតម្លៃរាប់លានដុល្លារនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះបើប្រៀបធៀបជាមួយនឹងការវិនិយោគតូចតាចលើផ្នែករបស់ពួកគេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំដែលគ្រួសាររបស់អ្នកមានទ្រព្យសម្បត្តិអ្នកនឹងមិនអាចប្រើការកោតសរសើរក្នុងទ្រព្យសម្បត្តិដើម្បីបង់ថ្លៃផ្ទះឬទិញម្ហូបអាហារបានទេលុះត្រាតែអ្នកខ្ចីបុលវាហើយទទួលរងការខូចខាត។
នោះហើយជាមូលហេតុដែលប្រភេទទ្រព្យសម្បត្តិប្រភេទនេះច្រើនតែទុកចោលឱ្យបានល្អបំផុតចំពោះអ្នកដែលអាចមាន។ ) ត្រូវមានដោយព្រោះតែពួកគេមានទ្រព្យសម្បត្តិស្តុកស្តម្ភនិងទ្រព្យសម្បត្តិ រាវ នៅកន្លែងផ្សេងដូច្នេះហើយការដាក់ប្រាក់នៅក្នុងការវិនិយោគមិនមែនជាបន្ទុកឬលំបាកចំពោះគ្រួសារទេ។ និង / ឬខ) អ្នកដែលមានចំណង់ចំណូលចិត្តយ៉ាងខ្លាំងចំពោះទីផ្សារប្រមូលផ្ដុំដែលមានមូលដ្ឋានគ្រឹះនិងទទួលបាននូវការសប្បាយរីករាយយ៉ាងខ្លាំងពីសិល្បៈនៃការប្រមូលនូវអ្វីដែលពួកគេចង់បានគឺការប្រមូលគំនូរប្រេងស្រាកាក់កាបូបប៊េសប៊ុកនិងតុក្កតា Barbie ។ មិនបញ្ចប់) ។ មនុស្សទាំងនេះសុទ្ធតែឈ្នះឈ្នះពីព្រោះពួកគេមានបទពិសោធន៍ផ្ទាល់ខ្លួននិងសុភមង្គលពីការសាងសង់ការប្រមូលប្រាក់ជាមួយនឹងអត្ថប្រយោជន៍រូបិយវត្ថុប្រាក់រង្វាន់បន្ថែម។
ខ្ញុំចង់និយាយថាអ្នកមិនគួរប្រមូលអ្វីដែលអ្នកមិនមានអារម្មណ៍រំភើប។
ប្រភេទទ្រព្យសម្បត្តិប្រភេទទី 4: ទាំងនោះគឺជា "សមត្ថភាពនៃតម្លៃ" ហើយវានឹងរក្សាល្បឿនដោយមានអតិផរណា
តើអ្នកធ្លាប់មើលខ្សែភាពយន្តចាស់ហើយលឺមេគ្រួសាររបស់គ្រួសារព្រមានអ្នកដទៃឱ្យលាក់បាំងលុយគេនៅពេលដែលមនុស្សដែលមានឈ្មោះល្បីឈឺចាប់នៅលើមាត់ទ្វារ? ទ្រព្យសម្បត្តិមួយចំនួនមានតម្លៃគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីឱ្យពួកគេអាចរក្សាអត្រាអតិផរណាបានដោយសន្មតថាអ្នកបានទិញវាឱ្យមានភាពឆ្លាតវៃក្នុងតម្លៃទាបបំផុតដែលអ្នកអាចធ្វើបាន។ ថ្វីបើមិនមែនជាការវិនិយោគពិតប្រាកដក៏ដោយក៏ពួកគេបានផ្តល់នូវដំបូលមួយដែលអាចត្រូវបានប្រើនៅក្នុងភាពអាសន្នដូចជាភាព រាំងស្ទះ ។
ឧទាហរណ៏បុរាណនៃប្រភេទនៃទ្រព្យសកម្មនេះគឺគ្រឿងសង្ហារឹមដែលមានគុណភាពខ្ពស់បានទិញនៅក្នុងទីផ្សារទីពីរពីឈ្មួញវត្ថុបុរាណឬនៅការលក់ដេញថ្លៃ។ គ្រឿងសង្ហារឹមពីក្រុមហ៊ុនផលិតដូចជា Baker, Henkel Harris ឬ Bernhardt ។ វាហាក់ដូចជាមិនសមហេតុផលសម្រាប់អ្នកមានម្នាក់ចំណាយប្រាក់ 18,000 ដុល្លារសម្រាប់ឧបករណ៍តុបតែងកៅអីនៅសតវត្សរ៍ទី 19 នៅក្រុមហ៊ុន Sotheby's ទេប៉ុន្តែបើគិតថាវាត្រូវបានទទួលយកយ៉ាងប្រុងប្រយ័ត្ននោះវាអាចនឹងមិនត្រឹមតែរក្សាតម្លៃរបស់វាប៉ុណ្ណោះទេថែមទាំងអាចកម្ចាត់ សញ្ញាប័ណ្ណកម្ចី ផងដែរ។
វេជ្ជបណ្ឌិត Thomas J. Stanley នៅសាកលវិទ្យាល័យ Georgia បានធ្វើការស្រាវជ្រាវអំពីអ្នកមាននៅអាមេរិក។ គាត់បានរកឃើញថាបុរសនិងស្ត្រីដែលមានទ្រព្យសម្បត្តិសមតុល្យទាំងនេះមានចំណង់ចង់ទិញវត្ថុដែលមានរយៈពេលយូរ។ ពួកគេចង់ចំណាយច្រើនជាងមុនប៉ុន្តែទទួលបានការចំណាយទាបក្នុងការប្រើប្រាស់នៅក្នុងរយៈពេលវែងវិភាគអ្វីគ្រប់យ៉ាងដែលបានធ្លាក់ចុះទៅតារាងបន្ទប់បរិភោគអាហាររបស់ពួកគេដូចគ្នានេះដែរហិរញ្ញវត្ថុរបស់ក្រុមហ៊ុនហិរញ្ញវត្ថុមួយអាចវិភាគថវិកាចំណាយដើមទុននៃរោងចក្រផលិតថ្មី។ ផ្ទុយទៅវិញអ្នកក្រនិងមជ្ឈឹមវណ្ណៈទិញគ្រឿងសង្ហារិមដែលបោះចោលដែលមានរយៈពេលពីរបីឆ្នាំជារឿយៗត្រូវបានបង្កើតឡើងពីបន្ទះក្តារហើយបញ្ចប់នៅកន្លែងចាក់សំរាម។ វាមិនយូរប៉ុន្មានទេមុនពេលពួកគេត្រឡប់មកវិញនៅក្នុងហាងមួយដោយចំណាយលុយច្រើនថែមទៀតហើយយកលុយទៅដាក់ជំនួស។
អ្នកមិនចង់បានលុយច្រើនរបស់អ្នកក្នុងប្រភេទទ្រព្យសម្បត្តិទាំងនេះទេប៉ុន្តែប្រសិនបើអ្នករស់នៅដោយគ្មានបំណុលហើយអ្វីដែលពិតជាធ្វើទៅភាគខាងត្បូងអ្នកនឹងយ៉ាងហោចណាស់តាមឆ្នេរសមុទ្រតាមរយៈការដួលរលំនៃសេដ្ឋកិច្ចសកលលោកបន្ទាប់តាមរចនាប័ទ្មការលួងលោមនិងជាមួយអ្វីដែលអ្នក អាចលក់ម្ហូបអាហារឬរំសេវ។
ប្រភេទទ្រព្យសម្បត្តិទី 5: "ហាងទំនិញនៃតម្លៃ" ដែលនឹងរក្សាល្បឿនជាមួយនឹងអតិផរណាប៉ុន្តែមានការប្រថុយប្រថានដូច្នេះវាបានប្រែទៅជាការទទួលខុសត្រូវដែលពួកគេត្រូវការសាច់ប្រាក់ពីហោប៉ៅរបស់អ្នក
នេះគឺជាកន្លែងដែលមាសអចលនទ្រព្យនិងព្យាណូដ៏ធំមួយបានធ្លាក់ចុះ។
Looking back at charts រាប់ពាន់ឆ្នាំលើមូលដ្ឋានរយៈពេលវែងទ្រព្យសម្បត្តិទាំងនេះល្អបំផុតដែលអាចសម្រេចបានគឺត្រូវរក្សាអំណាចទិញរបស់បុគ្គលម្នាក់ឬក្រុមគ្រួសារឱ្យមានកម្រិតថ្លៃចំណាយក្នុងការរក្សាទុកនិងការព្រួយបារម្ភអំពីទ្រព្យសម្បត្តិសម្រាប់ឆ្នាំទាំងនោះ។
និយាយម្យ៉ាងទៀតថ្នាក់ទ្រព្យសម្បត្តិទាំងនេះអាច រក្សា អ្នក ឱ្យ មានទ្រព្យធនប៉ុន្តែពួកគេនឹងមិន ធ្វើឱ្យ អ្នក ក្លាយជា អ្នកមានទេលុះត្រាតែអ្នកដាក់ពង្រាងនូវអានុភាពធំធេងដើម្បីបង្កើនប្រាក់ចំណេញ មូលធន ។ ក្នុងន័យជាក់ស្តែងមានន័យថាប្រសិនបើយើងនឹងទទួលរងនូវអតិផរណាខ្លាំងវាល្អបំផុតក្នុងការប្រើអានុភាពតាមរយៈការខ្ចីប្រាក់ដើម្បី ទិញអចលនទ្រព្យ ឬទទួលបាននាពេលអនាគតមាស (ដែលមានគុណសម្បត្តិផ្ទាល់របស់វា - វាតែងតែល្អប្រសើរជាងមុនដើម្បីទទួលយកការដឹកជញ្ជូន មាសបើទោះបីជាអ្នកគ្រាន់តែទិញមាសដុំមាសដូចជា អាមេរិចឥន្ទ្រី កាណាដា Maple Leaf មាស Vienna Philharmonic ឬ មាស Krugerrand កាក់ថ្វីបើតម្លៃដឹកជញ្ជូននិងការផ្ទុកក៏ដោយប្រសិនបើអ្នកពិតជាគិតថាពិភពលោកនេះកំពុងធ្លាក់ចុះដូច្នេះអ្នកមិនចាំបាច់ ព្រួយបារម្ភអំពីហានិភ័យរបស់ដៃគូ) ។
នេះហើយជាមូលហេតុដែលអ្នកឃើញគ្រួសារអ្នកមានជាច្រើនចូលរួមក្នុងអ្វីមួយដែលគេស្គាល់ថាជា "ការដកហូតសមធម៌" (មានហេតុផលការពារទ្រព្យសម្បត្តិមួយចំនួនសម្រាប់ការធ្វើវាប៉ុន្តែផលចំណេញខាងសេដ្ឋកិច្ចស្មើគ្នាបើមិនឆ្ងាយពីនេះវាមានសារៈសំខាន់នៅក្នុងគំនិតរបស់ខ្ញុំ) ។
នេះជាទិដ្ឋភាពទូទៅរហ័សអំពីរបៀបដែលវាដំណើរការ:
ចូរនិយាយថាអ្នកជាម្ចាស់ផ្ទះមួយសម្រាប់ $ 1,000,000 នៅក្នុងរដ្ឋ California ភាគខាងត្បូង។ ប្រសិនបើអ្នកមិនមានប្រាក់កម្ចីហើយអចលនទ្រព្យត្រូវបានគេសន្មតថា 5% ក្នុងរយៈពេល 30 ឆ្នាំវានឹងមានតម្លៃ 4,320,000 ។ ឥឡូវនេះច្បាស់ណាស់ថាអ្នកបានចំណាយថ្លៃដើមនៃការកកស្ទះ - ការធានារ៉ាប់រងម្ចាស់ផ្ទះការកម្តៅទឹក។ ល។
- សម្រាប់គ្រប់ពេលទាំងអស់ប៉ុន្តែអ្នកក៏មានឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ក្នុងការរស់នៅផងដែរ។ ការត្រលប់មកវិញរបស់អ្នកដោយមិនមានប្រាក់កម្ចីនឹងជារឿងមិនគួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើល។ អ្នកពិតជានឹងបាត់បង់អំណាចនៃការទិញបន្ទាប់ពីការកែសម្រួលថ្លៃចំណាយដែលពាក់ព័ន្ធទៅនឹងមូលដ្ឋានដែលត្រូវបានកែតម្រូវដោយអតិផរណាបើទោះបីជាមាន "ប្រាក់ចំណេញ" ចំនួន 3,320,000 ដុល្លារក៏ដោយ។ ហេតុអ្វី? ដោយសារតែការពិតមូលដ្ឋានមួយ: ការទិញអំណាចគឺជាបញ្ហាទាំងអស់ ។ អ្វីដែលរាប់អានសៀវភៅហោប៉ៅរបស់គ្រួសារអ្នកគឺចំនួននៃហាំប៊ឺហ្គឺរឬព្យាណូឬប៊ិចឬកាហ្វេឬអ្វីក៏ដោយដែលអ្នកចង់បាន។ ទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវតែត្រូវបានវាស់នៅក្នុងអំណាចទិញដែលទាក់ទង, មិនមែនគ្រាន់តែដុល្លារឬកម្រិតទ្រព្យសម្បត្តិ។
ប្រសិនបើអ្នកមិនដឹងអ្វីផ្សេងទៀតពីពាក្យរាប់លានដែលខ្ញុំបានសរសេរប៉ុន្មានឆ្នាំមកនេះខ្ញុំនឹងធ្វើការងាររបស់ខ្ញុំ។ អំណាចទិញគឺជាអ្នកណែនាំរបស់អ្នក។ អំណាចទិញគឺជាអ្វីដែលរាប់។
ប្រសិនបើគ្រួសារបានដាក់ប្រាក់ចំនួន 250.000 ដុល្លារហើយខ្ចីប្រាក់ចំនួន 750.000 ដុល្លារដើម្បីទិញទ្រព្យសម្បត្តិដែលមានចំនួន 3.320.000 ដុល្លារនោះនឹងត្រូវប្រឆាំងនឹងការវិនិយោគដើមទុន 250.000 ដុល្លារ។ ការ ត្រឡប់មកវិញ របស់ពួកគេ នៅលើភាគហ៊ុន មុនពេលការចំណាយលើប្រាក់កម្ចីនឹងមាន 14,47%, ការវាយលុក ស្តុក ។ ជាក់ស្ដែងពួកគេពិតជាមានការចាប់អារម្មណ៍លើការដាក់បញ្ចាំប្រាក់យ៉ាងច្រើនដែលគួរតែត្រូវបានទូទាត់នៅក្នុងការគណនាដោយពន្ធទាបដែលពួកគេបានបង់ក្នុងអំឡុងពេលនោះដូច្នេះវាពិតជាមិនទំនងទេថាអចលនទ្រព្យនឹងវាយលុកទីផ្សារហ៊ុន។
ចំពោះគ្រួសារភាគច្រើនវាមិនមានបញ្ហាទេពីព្រោះអចលនទ្រព្យដែលមានអានុភាពខ្លាំងក្លាអនុញ្ញាតឱ្យពួកគេ បង្កើតទ្រព្យសម្បត្តិពិត ដែលបង្កើតឡើងនៅក្នុងទំរង់ផ្ទះសមស្របខណៈពេលដែលមានឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ក្នុងការរស់នៅ។ ទោះបីជាភាគហ៊ុនឬអាជីវកម្មឯកជនអាចនឹងទទួលបានប្រាក់ចំណូលខ្ពស់ក៏ដោយអ្នកមិនអាចរស់នៅជាមួយពួកគេបានទេ។
គ្រោះថ្នាក់នៃការប្រើអានុភាពដូចនេះគឺជាការខូចខាតដែលអាចធ្វើបានប្រសិនបើតម្លៃធ្លាក់ចុះហើយជាលទ្ធផលវាអាចបណ្តាលឱ្យមានការខាតបង់ច្រើនពេក។
លើសពីនេះទៅទៀតមាន "ស្ថានភាពពិសេស" នៅក្នុងអចលនទ្រព្យដែលមិនត្រូវបានរួមបញ្ចូលនៅទីនេះនិងអាចទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគដែលកំពុងស្វែងរកការបង្កើតទ្រព្យសម្បត្តិក្នុងអត្រាស្វ័យគុណនៃការត្រឡប់មកវិញក្នុងរយៈពេលច្រើនឆ្នាំ។ អ្នកដែលមានការយល់ដឹងនិងបទពិសោធន៍ក្នុងការទិញជម្រើសអចលនទ្រព្យឧទាហរណ៍និងអាចប្រែប្រួលនិងលក់ទ្រព្យសម្បត្តិមានប្រសិទ្ធភាពគ្រប់គ្រង "អាជីវកម្ម" ដែលមានគុណសម្បត្តិច្រើនស្រដៀងនឹង Asset Type # 1 ឬ # 2 អាស្រ័យលើវិធីសាស្រ្តនិងកាលៈទេសៈរបស់ពួកគេ។ ។
ការពិតដែលថាទ្រព្យសម្បត្តិរួមមានដីជាក់ស្តែងឬអគារគឺមិនសំខាន់ (ជា corollary - គោក្របីគឺជាអាជីវកម្មត្រឡប់មកវិញទាបដូចជាអចលនទ្រព្យប៉ុន្តែ McDonald បានរួមបញ្ចូលទាំងពីរចូលទៅក្នុងប្រព័ន្ធមួយដែលមានមូលដ្ឋានលើម៉ូដែល franchising ដែលបានបង្កើតផលចំណេញខ្ពស់មិនគួរឱ្យជឿលើសមធម៌ សម្រាប់ភាគទុនិកអស់រយៈពេលជាច្រើនទសវត្សមកហើយ) ។
ដូចគ្នានេះដែរជាញឹកញាប់គឺទាក់ទងនឹងមាសតែមានហានិភ័យខ្ពស់ជាងការប្រើប្រាស់អានុភាពព្រោះទីផ្សារទំនិញមានការប៉ាន់ស្មានច្រើនជាងផ្សារមូលធននិង មូលបត្របំណុល ។ ការធ្លាក់ចុះបន្តិចបន្តួចដែលមិនធ្វើឱ្យអ្នកមានការឈឺចាប់អាចធ្វើឱ្យអ្នកអស់កម្លាំងដោយសារតែការធានាការថែរក្សាប្រាក់ខែក្នុង ឈ្មួញកណ្តាល ភាគច្រើន។ នេះអាចនឹងទទួលយកបានប្រសិនបើមាសមានឧបករណ៍ប្រើប្រាស់សម្រាប់មនុស្សធម្មតាដូចជាផ្ទះ។ វាមិនធម្មតាទេលុះត្រាតែអ្នកជាអ្នកផលិតឧសហកមមដែលត្រូវការទុនបម្រុងសម្រាប់អាជីវកម្មស្នូលរបស់អ្នកហើយមានឆន្ទៈចង់ភ្នាល់លើទិសដៅតម្លៃ។
ដូច្នេះបុរសដែលចង់វិនិយោគដោយគ្មានការព្រួយបារម្ភអំពីការបាត់បង់អ្វីគ្រប់យ៉ាងត្រូវទុកឱ្យទិញមាសដុំដែលជាទូទៅក្នុងទម្រង់ជាកាក់មាសសុទ្ធ។ ការជាប់ពាក់ព័ន្ធគឺថាបើសិនជាគាត់ជួបប្រទះបទពិសោធន៍មួយក្នុងចំនោមការរីកចម្រើនដ៏កម្រមួយចំនួននៅក្នុងតម្លៃមាស (នៅទសវត្ស 1980) គាត់មិនអាចបង្កើតទ្រព្យសម្បត្តិរបស់គាត់ខ្ពស់ជាងអតិផរណាក្នុងរយៈពេលវែងនោះទេ។ (ក៏មានស្ថានការណ៍ដ៏កម្រមួយទៀតដែលមាសអាចជាការវិនិយោគដ៏ទាក់ទាញមួយហើយវាកើតឡើងនៅពេលតំលៃស្តុកអង្ករនៅលើដីធ្លាក់ចុះទាបជាងតម្លៃនៃការផលិតចេញពីដី។ នៅចំណុចខ្លះទំនាក់ទំនងផ្គត់ផ្គង់ / តម្រូវការត្រូវតែឈានដល់ សម្រាប់អ្នកដែលមានធនធានដើម្បីទាញយកផលប្រយោជន៍ពីស្ថានភាពនិងភាពឆ្លាតវៃដើម្បីដឹងថាវាប្រហែលជាពីរបីឆ្នាំមុនពេលដែលវាកើតឡើងដូច្នេះពួកគេជៀសវាងការបាត់បង់ក្នុងការប្រែប្រួលតម្លៃជាបន្តបន្ទាប់វាអាចជា - ប្រសិនបើអ្នកនឹង លើកលែងទោសការបញ្ចេញមតិ - អណ្តូងរ៉ែមាស។ )
ដែលនិយាយថាសម្រាប់ការកាន់កាប់រយៈពេលវែងមាសមិនផ្លាស់ប្តូរតាមន័យជាក់ស្តែងទេ។ ពេលវេលាចុងក្រោយដែលខ្ញុំបានពិនិត្យអត្រាអតិផរណាដែលបានកែតម្រូវគឺ 1,00 ដុល្លារធៀបនឹង 1,01 ដុល្លារ - ជាការវិលត្រឡប់ 1% ក្នុងរយៈពេលពិតប្រាកដពីររយឆ្នាំ។ ជាថ្មីម្តងទៀតលក្ខខណ្ឌពិត - ដែលត្រូវបានកែតម្រូវអតិផរណា - គឺជាបញ្ហាទាំងអស់។ គ្មានបញ្ហាអ្វីដែលអ្នកវាស់វាទេ - ដុល្លាសែលក្លាមធ្មេញត្រីឆ្លាម - អ្វីដែលរាប់គឺថាតើអ្នកទិញមានចំនួនប៉ុន្មានដែលទាក់ទងនឹងការវិនិយោគរបស់អ្នក។ និយាយវាម្តងហើយម្តងទៀតទៅកាន់ខ្លួនអ្នក។
ក្តីកង្វល់មួយទៀតសម្រាប់អ្នកកាន់កាប់លោហៈដ៏មានតម្លៃយូរអង្វែងដែលផ្ទុយពីការជួញដូររយៈពេលខ្លីដែលខ្ញុំបានចង្អុលបង្ហាញអាចជាផលចំណេញយ៉ាងច្រើនសម្រាប់អ្នកដែលដឹងពីអ្វីដែលពួកគេកំពុងធ្វើទោះបីជាមានហានិភ័យយ៉ាងខ្លាំងក៏ដោយ។ ជាញឹកញាប់មានជំនឿច្រឡំថាពួកគេបានផ្តល់ការការពារថ្ងៃនេះ។ សម្រាប់អ្នកដែលមានចំណេះដឹងអំពីប្រវត្តិសាស្រ្តហិរញ្ញវត្ថុវាហាក់បីដូចជាមិនសមហេតុផលទេពីព្រោះរដ្ឋាភិបាលនឹងធ្វើអ្វីដែលខ្លួនបានធ្វើនៅក្នុងឆ្នាំ 1930 - បញ្ជាទិញ ប្រអប់សុវត្ថិភាព មិនអាចបើកបាននៅខាងក្រៅវត្តមានរបស់និយ័តករឬមន្រ្តីធនាគារដើម្បីធានាថាទេ លោហធាតុដ៏មានតម្លៃនៅខាងក្នុង។
អ្នកដែលរំលោភច្បាប់ទាំងនេះត្រូវប្រឈមនឹងការដាក់ទោសព្រហ្មទណ្ឌធ្ងន់ធ្ងរ។
បើនិយាយឱ្យត្រង់ទៅបើពិភពលោកពិតជាបានទៅឋាននរកវិធីតែមួយគត់ដើម្បីរីករាយនឹងការប្រើប្រាស់មាសគឺត្រូវរក្សាទុកវានៅក្នុងតុដេកនៅប្រទេសស្វ៊ីសដែលគ្មាននរណាម្នាក់ដឹងថាវារស់នៅឬមានឆន្ទៈក្នុងការប្រថុយដោះស្រាយនៅទីផ្សារងងឹតក្នុងស្រុកដែលនឹង ការអភិវឌ្ឍដោយចៀសមិនរួចដោយចៀសវាងប្រសិនបើប្រាក់ដុល្លារឡើងទៅកម្រិតអតិផរណានៃការកសាងឡើងវិញរបស់អាឡឺម៉ង់។ នេះអាចត្រូវបានសម្រេចដោយការបដិសេធមិនប្រាប់ពីការកាន់កាប់របស់មាសដល់រដ្ឋាភិបាលសហរដ្ឋអាមេរិចដែលប្រព្រឹត្តបទល្មើសនាពេលបច្ចុប្បន្នសម្រាប់ភាពមិនច្បាស់លាស់នាពេលអនាគត។ នោះតែងតែជារឿងចម្លែកដល់ខ្ញុំនៅក្នុងពន្លឺនៃការត្រឡប់មកវិញល្អប្រសើរជាងមុនដែលអាចរកបាននៅក្នុង ថ្នាក់ទ្រព្យសកម្ម ផ្សេងទៀត។
ខ្ញុំគួរចង្អុលបង្ហាញថាផ្នែកនេះអនុវត្តតែលើមាសប៉ុណ្ណោះ។ កាក់មាសកម្រជាធម្មតាធ្លាក់ចូលទៅក្នុងប្រភេទប្រភេទទ្រព្យសម្បត្តិទី 3 ។ ពួកគេមានតម្លៃសម្រាប់ភាពខ្វះខាតផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេធ្វើឱ្យពួកគេពាណិជ្ជកម្មឯករាជ្យនៃតម្លៃនៃតម្លៃកន្លែង។ វាជារឿងខុសគ្នាទាំងស្រុង។
ប្រភេទទ្រព្យសម្បត្តិ # 6: ទំនិញប្រើប្រាស់ឬទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតដែលប្រព្រឹត្ដយ៉ាងឆាប់រហ័សដោយមានតម្លៃលក់បន្តតិចតួចឬគ្មាន
ដោយគ្មានការសង្ស័យនៅពេលអ្នកមើលទិន្នន័យនិងការស្រាវជ្រាវនេះគឺជារបៀបដែលមនុស្សភាគច្រើនចំណាយប្រាក់ខែរបស់ពួកគេ។ ពីការលេងហ្គេមវីដេអូទៅនឹងរថយន្តដែលបាត់បង់ប្រាក់រាប់ពាន់ដុល្លារពេលដែលអ្នកធ្វើឱ្យពួកគេខាតបង់សម្លៀកបំពាក់ថ្មីៗទៅនឹងគ្រឿងអេឡិចត្រូនិចថ្មីដែលអ្នកនឹងភ្លេចក្នុងរយៈពេលពីរឆ្នាំនេះគឺជាអ្វីដែលអ្នករកឃើញនៅក្នុងផ្ទះរបស់ភាគច្រើន ជនជាតិអាមេរិក។
ប្រហែលជាវិធីដែលរហ័សបំផុតដើម្បីធានាឱ្យបាននូវភាពក្រីក្រឬយ៉ាងហោចណាស់ របៀបរស់នៅប្រាក់បៀរវត្សរ៍ គឺត្រូវទិញទ្រព្យសម្បត្តិប្រភេទទី 6 ដែលមានបំណុលមាន:
1. ការចំណាយលើការប្រាក់ខ្ពស់មិនគួរឱ្យជឿលើមូលដ្ឋានក្រោយពេលបង់ពន្ធ (ពិចារណាថាប្រាក់កម្ចីអាជីវកម្មមាន 10% សម្រាប់ក្រុមហ៊ុនដែលមានអត្រាពន្ធ 35% មានប្រសិទ្ធភាពតិចជាងសមតុល្យកាតឥណទានផ្ទាល់ខ្លួន 7%) ។
2. ពេលវេលាកំណត់កាលកំណត់ / រំលោះ យូរជាងតម្លៃសង្គ្រោះនៃទ្រព្យសម្បត្តិមូលដ្ឋាន (ឧទាហរណ៍ខ្ចីប្រាក់ 3.000 ដុល្លារក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំដើម្បីទិញទូរទស្សន៍ដែលមានគុណភាពខ្ពស់ដែលនឹងមានសម្រាប់គោលបំណងនិងគោលបំណងទាំងអស់ដែលមិនមានតម្លៃនៅពេលដែលសងបំណុល) ។
នេះជាហេតុផលដែលអ្នកឈ្នះរង្វាន់បានបែកបាក់។ នេះជាហេតុផលដែលតារា NFL និង NBA បញ្ចប់ក្នុងគ្រួសារក្រីក្រក្រោយពីរកបានប្រាក់ចំណូលចំនួន 8 និង 9 តួ។ នេះជាមូលហេតុដែល មូលនិធិដែលទុកចិត្ត ត្រូវបានអស់កម្លាំង។ ត្រូវប្រុងប្រយ័ត្នបំផុតជាមួយភាគរយនៃលំហូរសាច់ប្រាក់របស់អ្នកដែលអ្នកត្រូវធ្វើការនៅក្នុងប្រភេទនេះព្រោះវាជាការចំណាយលើការជន់លិច។