ហេតុអ្វីបានជាខ្ញុំមិនចូលចិត្តភាគហ៊ុនឯកជនសម្រាប់វិនិយោគិនមធ្យម

REITs ឯកជនខ្វះសាច់ប្រាក់និងតម្លាភាព

REITs មួយចំនួនត្រូវបានជួញដូរជាសាធារណៈដែលមានន័យថាភាគហ៊ុនជួញដូរនៅលើផ្សារហ៊ុន។ អ្នកអាចទិញនិងលក់ភាគហ៊ុនទាំងនេះនៅពេលណាក៏បានតាមរបៀបដូចគ្នាដែលអ្នកទិញនិងលក់ភាគហ៊ុននៃភាគហ៊ុនឬមូលនិធិទៅវិញទៅមក។ សេចក្តីរាយការណ៍ជាសាធារណៈត្រូវតែអនុវត្តតាមប្រភេទនៃការរាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុចាំបាច់។

REITS ផ្សេងៗទៀតគឺជាឯកជន (ហៅថា REITs ដែលបានប្តូររូបិយប័ណ្ណ) មានន័យថាអ្នកទិញភាគហ៊ុនដោយផ្ទាល់ពីអង្គភាពផ្តល់ជូនដោយការបំពេញក្រដាសស្នាម។

REITs ទាំងនេះជាធម្មតាត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃ 10 ដុល្លារក្នុងមួយហ៊ុន។ អ្នកមានជម្រើសតិចតួចសម្រាប់លក់ភាគហ៊ុននៃ REIT ឯកជនព្រោះវាមិនមានទីផ្សារសាធារណៈដែលអាចរកបានសម្រាប់ពួកគេដូច្នេះវាគឺជាការវិនិយោគដែលអ្នកអាចនឹងទទួលបានក្នុងរយៈពេលយូរ។ បន្ទាប់ពីការដាក់ពាក្យស្នើសុំឯកសារជាលើកដំបូង REITS ឯកជនមានតម្រូវការរាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុតិចតួច។ កង្វះតម្លាភាពនេះធ្វើឱ្យមានការពិបាកក្នុងការដឹងពីតម្លៃជាក់ស្តែងនៃការវិនិយោគរបស់អ្នក។

សម្រាប់វិនិយោគិនដែលមានបទពិសោធដែលយល់អំពីសេដ្ឋកិច្ចនៃប្រភេទអចលនទ្រព្យដែលជាកម្មសិទ្ធិផ្ទាល់របស់អ្នកអាចជាការវិនិយោគសមស្រប។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយសម្រាប់វិនិយោគិនមធ្យមមានហេតុផលបីយ៉ាងដែលខ្ញុំមិនមែនជាអ្នកគាំទ្ររបស់ក្រុមហ៊ុនឯកជន។

1. គណៈកម្មការ

REITs ឯកជនជាធម្មតាត្រូវបានលក់ដោយឈ្មួញកណ្តាលឬទីប្រឹក្សាហិរញ្ញវត្ថុដែលទទួលបានកម្រៃជើងសាសម្រាប់លក់។ គណៈកម្មការអាចមានចាប់ពី 5-10% នៃចំនួនទឹកប្រាក់វិនិយោគរបស់អ្នកដូច្នេះបើអ្នកវិនិយោគ 100.000 ដុល្លារនៅក្នុង REIT ឯកជនឈ្មួញកណ្ដាលរបស់អ្នកអាចរកបាននៅគ្រប់ទីកន្លែងចាប់ពី 5,000 ដុល្លារទៅ 10,000 ដុល្លារ។

គណៈកម្មការដំបូង ៗ ទាំងនេះផ្តល់ការលើកទឹកចិត្តដ៏មានឥទ្ធិពលសម្រាប់នរណាម្នាក់និយាយអំពីអត្ថប្រយោជន៍នៃការវិនិយោគដោយមិនមានការព្រមានអំពីហានិភ័យ។ អ្នកអាចមិនត្រូវបានបង្ហាញជាមួយការវិភាគគោលបំណងមួយ។

2. អត្ថប្រយោជន៍ដែលហួសកំរិត

ភាវរស់ឯកជនជាញឹកញាប់ត្រូវបានលក់ជាការវិនិយោគចូលនិវត្តន៍ដោយសារតែការចែកចាយភាគលាភដែលអាចមានចាប់ពី 5% ទៅ 8% ។

ឈ្មួញកណ្តាលណែនាំថាចំនួនទឹកប្រាក់នៃការសងគឺថេរប៉ុន្តែភាគលាភទាំងនេះមិនត្រូវបានធានាហើយនៅក្នុងឆ្នាំ 2008 - 2012 ភាគហ៊ុនឯកជនរឺកាត់បន្ថយឬលុបបំបាត់ភាគលាភរបស់ពួកគេ។ ប្រសិនបើអ្នកពឹងផ្អែកលើភាគលាភទាំងនេះសម្រាប់ប្រាក់ចូលនិវត្តន៍របស់អ្នកអ្នកនឹងអស់សំណាង។

3. បញ្ហានៅពេលអ្នកឈានដល់កម្រិត 70

ជាមួយនឹងភាគហ៊ុនផ្ទាល់ខ្លួន, វាមិនមែនជាការងាយស្រួលក្នុងការលក់ភាគហ៊ុន។ វាបានចំណាយពេលប្រាំពីរឆ្នាំដើម្បីរើឱ្យអតិថិជនម្នាក់ចេញពីទីតាំង REIT ឯកជន។ ជារៀងរាល់ឆ្នាំយើងបានសរសេរទៅក្រុមហ៊ុនហើយបានស្នើសុំឱ្យពួកគេផ្តោះប្តូរយកភាគហ៊ុន។ ជារៀងរាល់ឆ្នាំក្រុមហ៊ុនបានអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកវិនិយោគលក់តែចំណែកតូចមួយនៃភាគហ៊ុនរបស់ពួកគេប៉ុណ្ណោះ។

កង្វះសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនេះអាចបណ្តាលឱ្យមានបញ្ហាប្រសិនបើអ្នកជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិផ្ទាល់ខ្លួននៅក្នុង IRA មួយ។ ការបែងចែកអប្បបរមាដែលបានទាមទារ ចាប់ផ្តើមនៅអាយុ 70 ឆ្នាំហើយនៅពេលដែលអ្នកមានអាយុជារៀងរាល់ឆ្នាំអ្នកចាស់អ្នកត្រូវតែយកចំនួនការដកប្រាក់កាន់តែច្រើន។ នៅចំណុចមួយចំនួនអ្នកនឹងត្រូវបានតម្រូវឱ្យយកចេញច្រើនជាងចំនួនភាគលាភដែលត្រូវបានបង់។ ប្រសិនបើអ្នកមិនអាចលក់ភាគហ៊ុននេះគឺជាបញ្ហា។

ប្រសិនបើអ្នកជាអ្នកវិនិយោគមានបទពិសោធន៍ដែលមានសមត្ថភាពយល់ដឹងពីយុទ្ធសាស្រ្តគ្រប់គ្រងនៃ REIT ឯកជនហើយវានឹងក្លាយជាផ្នែកមួយនៃផលប័ត្រចម្រុះមួយបន្ទាប់មកទៅរកវា។

សម្រាប់ Joe មធ្យម, បិទជាមួយជម្រើសអចលនទ្រព្យផ្សេងទៀតដែលផ្តល់នូវតម្លាភាពនិងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលបន្ថែមទៀត។