វិធីប្រើខ្សែកោងទិន្នផលធម្មតានិងរវែងដើម្បីទស្សន៍ទាយអនាគត
នាយកដ្ឋានរតនាគារកំណត់តម្លៃមុខនិង អត្រាការប្រាក់ថេរ សម្រាប់ទ្រព្រឺស័រ។
បន្ទាប់មកវាលក់ឱ្យពួកគេនៅឯការដេញថ្លៃមួយ។ តម្រូវការ ខ្ពស់ជំរុញតម្លៃខាងលើតម្លៃមុខ។ ដែលកាត់បន្ថយទិន្នផលព្រោះរដ្ឋាភិបាលនឹងសងត្រលប់មកវិញនូវតម្លៃមុខបូកនឹងអត្រាការប្រាក់ដែលបានបញ្ជាក់។ តម្រូវការទាបជំរុញតម្លៃក្រោមតម្លៃមុខ។ ដែលបង្កើនទិន្នផលដោយសារតែអ្នកទិញបង់តិចសម្រាប់ មូលបត្របំណុល ប៉ុន្តែទទួលបានអត្រាការប្រាក់ដូចគ្នា។ នោះហើយជាមូលហេតុដែលទិន្នផលតែងតែផ្លាស់ប្តូរទិសដៅផ្ទុយពីតម្លៃប័ណ្ណរតនាគារ។ ទិន្នផលរតនាគារ បន្តផ្លាស់ប្តូរដោយសារតែពួកគេត្រូវបានលក់បន្តជារៀងរាល់ថ្ងៃនៅលើទីផ្សារបើកចំហ។
ខ្សែកោងទិន្នផលពិពណ៌នាអំពីទិន្នផលសម្រាប់វិក័យប័ត្រវិក័យប័ត្រចំណាំនិងមូលបត្របំណុល។ វាត្រូវបានគេហៅថាខ្សែកោងពីព្រោះប្រសិនបើវាត្រូវបានគ្រោងទុកនៅលើក្រាមួយទិន្នផលជាធម្មតានឹងឡើងចុះ។ នោះគឺដោយសារតែប័ណ្ណរតនាគារដែលមិនមានរយៈពេលខ្លីជាទូទៅមិនសូវទទួលបានទិន្នផលខ្ពស់ដូចជាកំណត់ត្រារយៈពេលមធ្យមនិងចំណងវែង។ ហេតុអ្វី? វិនិយោគិន មិនរំពឹងថានឹងទទួលបានអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់សម្រាប់ការរក្សាប្រាក់របស់ពួកគេក្នុងរយៈពេលខ្លីនោះទេ។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយពួកគេបានរំពឹងថានឹងទទួលបានប្រាក់ចំណូលខ្ពស់ជាងមុនដោយសារការរក្សាលុយរបស់ពួកគេឱ្យអស់រលីងអស់ជាច្រើនទសវត្សមកហើយ។
វាពិបាកក្នុងការស្រម៉ៃថានរណាម្នាក់នឹងទិញប័ណ្ណរតនាគាររយៈពេល 30 ឆ្នាំហើយទុកឱ្យវាអង្គុយដោយដឹងថាការត្រឡប់មកវិញលើការវិនិយោគរបស់ពួកគេគឺមានតែប៉ុន្មានភាគរយប៉ុណ្ណោះ។ ប៉ុន្តែវិនិយោគិនមួយចំនួនមានការព្រួយបារម្ភអំពីការបាត់បង់ដែលពួកគេមានឆន្ទៈបោះបង់ចោលការត្រឡប់មកវិញខ្ពស់លើការវិនិយោគរបស់ពួកគេនៅក្នុង ទីផ្សារហ៊ុន ឬអចលនទ្រព្យ។
ពួកគេដឹងថារដ្ឋាភិបាលសហព័ន្ធនឹងមិនបង់លុយលើប្រាក់កម្ចីនោះទេ។
នៅក្នុងពិភពនៃភាពមិនប្រាកដប្រជាអ្នកវិនិយោគទុនជាច្រើនមានឆន្ទៈលះបង់ខ្ពស់ជាងមុនសម្រាប់ការធានានោះ។ នោះជារឿងសំខាន់ទោះបីជាអ្នកវិនិយោគមិនទិញរតនាគារក៏ដោយ។ ពួកគេលក់បន្តនៅលើ ទីផ្សារទី 2 ។ នោះហើយជាកន្លែងដែលអ្នកកាន់ប័ណ្ណរតនាគារលក់វាទៅវិនិយោគិនដូចជា មូលនិធិសោធននិវត្តន៍ ក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងនិងមូលនិធិសោធននិវត្តន៍។
ប្រភេទនៃខ្សែកោងទិន្នផល
មានខ្សែកោងទិន្នផលបីប្រភេទ។ ពួកគេប្រាប់អ្នកពីរបៀបដែលវិនិយោគិនបានធ្លាក់ចុះអំពីសេដ្ឋកិច្ច។ ដោយហេតុផលនោះពួកគេគឺជាសូចនាករដ៏មានសារៈសំខាន់សម្រាប់កំណើនសេដ្ឋកិច្ច។
ខ្សែកោងទិន្នផលធម្មតា គឺនៅពេលដែលអ្នកវិនិយោគមានទំនុកចិត្តនិងអៀនខ្លួនឆ្ងាយពីកំណត់ត្រាវែងឆ្ងាយដែលធ្វើឱ្យទិន្នផលទាំងនោះកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។ នោះមានន័យថាពួកគេរំពឹងថាសេដ្ឋកិច្ចនឹងរីកចម្រើនយ៉ាងឆាប់រហ័ស។
តើនេះមានន័យយ៉ាងណាចំពោះអ្នក? អត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនិងប្រាក់កម្ចីផ្សេងៗធ្វើតាមខ្សែកោង ។ នៅពេលដែលមានខ្សែកោងទិន្នផលធម្មតាប្រាក់កម្ចីថេររយៈពេល 30 ឆ្នាំនឹងតម្រូវឱ្យអ្នកបង់អត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ជាងអត្រាការប្រាក់រយៈពេល 15 ឆ្នាំ។ ប្រសិនបើអ្នកអាចធ្វើការទូទាត់ប្រាក់បានអ្នកនឹងកាន់តែល្អប្រសើរក្នុងរយៈពេលវែងដែលកំពុងព្យាយាមមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការខ្ចីប្រាក់រយៈពេល 15 ឆ្នាំ។
ខ្សែកោងទិន្នផលផ្ទះមួយ គឺនៅពេលទិន្នផលមានកម្រិតទាបនៅលើក្តារក្រាល។ វាបង្ហាញថាវិនិយោគិនរំពឹងថានឹងមានកំណើនយឺត។
វាក៏អាចមានន័យផងដែរថាសូចនាករសេដ្ឋកិច្ចកំពុងផ្ញើសារចម្រុះហើយអ្នកវិនិយោគិនខ្លះរំពឹងថាមានកំណើនខណៈដែលអ្នកផ្សេងទៀតមិនប្រាកដ។
នៅពេលខ្សែកោងទិន្នផលខ្ពស់អ្នកនឹងមិនសន្សំសំចៃប្រាក់កម្ចីជាមួយវត្ថុបញ្ចាំរយៈពេល 15 ឆ្នាំនោះទេ។ អ្នកអាចខ្ចីប្រាក់រយៈពេល 30 ឆ្នាំនិងវិនិយោគប្រាក់សន្សំសម្រាប់ការចូលនិវត្តន៍របស់អ្នក។ កាន់តែប្រសើរជាងនេះទៀតអនុវត្តការសន្សំប្រាក់ប្រឆាំងនឹងគោលការណ៍ហើយមើលទៅថ្ងៃដែលអ្នកអាចជាម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកដោយឥតគិតថ្លៃនិងច្បាស់។
ខ្សែកោងទិន្នផលផ្ទះមានន័យថា ធនាគារ ប្រហែលជាមិនត្រូវបានគេផ្តល់ប្រាក់កម្ចីឱ្យបានច្រើនដូចដែលពួកគេគួរ។ ហេតុអ្វី? ពួកគេមិនទទួលបានប្រាក់ចំណេញបន្ថែមទៀតសម្រាប់ហានិភ័យនៃការខ្ចីប្រាក់សម្រាប់ប្រាំដប់ឬដប់ប្រាំឆ្នាំ។ ជាលទ្ធផលពួកគេគ្រាន់តែផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់អតិថិជនដែលមានហានិភ័យទាបប៉ុណ្ណោះ។ ពួកគេទំនងជាអាចសន្សំមូលនិធិលើសរបស់ពួកគេនៅក្នុង ទីផ្សាររូបិយប័ណ្ណ ដែលមានហានិភ័យទាបនិងកំណត់ត្រារតនាគារ។
នេះជាឧទាហរណ៍នៃលក្ខខណ្ឌដែលបង្កើតខ្សែកោងទិន្នផលផ្ទះមួយ។
នៅឆ្នាំ 2012 សេដ្ឋកិច្ចបានកើនឡើងក្នុងអត្រាសុខភាព 2 ភាគរយ។ ប៉ុន្តែ វិបត្តិបំណុលនៅតំបន់ចាយប្រាក់អឺរ៉ូបាន បង្កើតភាពមិនប្រាកដប្រជាជាច្រើន។ នៅពេល របាយការណ៍ការងារ ប្រចាំខែបានធ្លាក់ចុះទាបជាងការរំពឹងទុកអ្នកវិនិយោគភ័យខ្លាចបានលក់ ភាគហ៊ុន និងទិញប័ណ្ណរតនាគារ។ នៅថ្ងៃទី 1 ខែមិថុនាឆ្នាំ 2012 ប័ណ្ណរតនាគាររយៈពេល 10 ឆ្នាំបាន ប៉ះទង្គិចយ៉ាងខ្លាំងក្នុងរយៈពេល 200 ឆ្នាំក្នុងការជួញដូរក្នុងមួយថ្ងៃ។ មួយខែក្រោយមកនៅថ្ងៃទី 24 ខែកក្កដាវាបានធ្លាក់ចុះទាបជាង។
នៅថ្ងៃទី 1 ខែកក្កដាឆ្នាំ 2016 ទិន្នផលរតនាគាររយៈពេល 10 ឆ្នាំបានប៉ះទង្គិចដល់កំរិតទាប 1.385 ក្នុងកំឡុងពេលជួញដូរនៅថ្ងៃនេះ។ វិនិយោគិនព្រួយបារម្ភអំពីការបោះឆ្នោតរបស់ចក្រភពអង់គ្លេសឱ្យចាកចេញពី សហភាពអឺរ៉ុប ។ នៅពេលនោះខ្សែកោងទិន្ន័យបានក្លាយជាលំអៀងជាងកាលពីឆ្នាំ 2012 ។ នោះគឺដោយសារតែអ្នកវិនិយោគមិនសូវជឿជាក់លើកំណើននាពេលអនាគត។ វាក៏ដោយសារតែ ធនាគារកណ្តាលបានលើកឡើងពីអត្រាមូលនិធិចុកប្រាក់ នៅក្នុងខែធ្នូឆ្នាំ 2015 ដែលបានបង្ខំឱ្យមានផលចំណេញលើប័ណ្ណរតនាគាររយៈពេលខ្លី។
ចាប់តាំងពីពេលនោះមកខ្សែកោងទិន្នផលបានវិលត្រឡប់ទៅធម្មតាវិញ។ សេដ្ឋកិច្ចកំពុងមានភាពប្រសើរឡើងហើយវិនិយោគិនកំពុងលក់រតនាគារនិងទិញភាគហ៊ុនជំនួស។
| សន្ដិសុខរតនាគារ | ទិន្នផលនៅបិទ | |||
|---|---|---|---|---|
| 6/1/12 | 7/25/12 | 1/7/2016 | 2/4/2018 | |
| វិក្កយបត្រ 1 ខែ | 0.03 | 0.08 | 0.24 | 1,70 |
| វិក្កយបត្ររយៈពេល 3 ខែ | 0.07 | 0,10 | 0.28 | 1.87 |
| វិក្កយបត្រ 6 ខែ | 0.12 | 0.14 | 0.37 | 2.05 |
| ចំណាំ 1 ឆ្នាំ | 0.17 | 0.17 | 0,45 | 2.25 |
| កំណត់ 2 ឆ្នាំ | 0.25 | 0.22 | 0,59 | 2.48 |
| ចំណាំ 3 ឆ្នាំ | 0,34 | 0.28 | 0.71 | 2.63 |
| ចំណាំ 5 ឆ្នាំ | 0.62 | 0.56 | 1.00 | 2.83 |
| កំណត់ត្រា 7 ឆ្នាំ | 0.93 | 0.91 | 1.27 | 2.95 |
| កំណត់ត្រា 10 ឆ្នាំ | 1.47 (ទាបបំផុត 200 ឆ្នាំ) | 1.43 (ទាបបំផុតកំណត់ត្រាថ្មី) | 1.46 (ទាបបំផុតក្នុងថ្ងៃនេះ 1.385) | 3.00 (ការបិទទី 1 នៅខាងលើ 3% ចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2014) |
| កំណត់សំគាល់ 20 ឆ្នាំ | 2.13 | 2.11 | 1.81 | 3.08 |
| 30 ឆ្នាំ | 2.53 | 2.47 | 2.24 | 3.18 |
នេះជាឧទាហរណ៍មួយនៃរបៀបដែលខ្សែកោងទិន្ន័យព្យាករណ៍ពីកំណើនសេដ្ឋកិច្ច។ នៅក្នុងខែកក្កដាឆ្នាំ 2010 ខ្សែកោងទិន្នផលផ្ទះបានជំរុញឱ្យធនាគារកណ្ដាល Cleveland ធ្វើការព្យាករណ៍ថាសេដ្ឋកិច្ចអាមេរិកនឹងកើនឡើងត្រឹមតែ 1 ភាគរយប៉ុណ្ណោះនៅឆ្នាំនោះ។ តាមការពិតសេដ្ឋកិច្ចបានកើនឡើង 2,5 ភាគរយដោយអរគុណនឹងអត្រាការប្រាក់ទាបដែលជំរុញតម្រូវការ។ ខ្សែកោងទិន្នផលត្រូវបានរុញភ្ជាប់ដោយសារតែការភ័យខ្លាចដែលកើតចេញពី វិបត្តិបំណុលក្រិក ។
ខ្សែកោងទិន្នផលមួយដែល ត្រូវ ដាក់បញ្ច្រាស គឺនៅពេលទិន្នផលរយៈពេលខ្លីខ្ពស់ជាងទិន្នផលរយៈពេលវែង។ វាជាស្ថានភាពមិនធម្មតាមួយដែលវិនិយោគិនទាមទារអោយ មាន ទិន្នផល បន្ថែម សម្រាប់វិក័យប័ត្ររយៈពេលខ្លីជាងអ្វីដែលពួកគេធ្វើសម្រាប់កំណត់ត្រាវែងឆ្ងាយនិងមូលបត្របំណុល។ ហេតុអ្វីបានជាវាកើតឡើង? ពួកគេរំពឹងថាសេដ្ឋកិច្ចនឹងធ្វើឱ្យកាន់តែអាក្រក់នៅឆ្នាំក្រោយឬដូច្នេះហើយបន្ទាប់មកត្រូវដោះស្រាយឱ្យវែងឆ្ងាយ។ នោះហើយជាមូលហេតុដែលខ្សែកោងទិន្នផលមួយដែលបញ្ច្រាសជាធម្មតាព្យាករណ៍ពីការ ធ្លាក់ចុះសេដ្ឋកិច្ច ។ ជាការពិតខ្សែកោងទិន្នផលដែលត្រូវបានដាក់បញ្ច្រាសមុនពេលមានវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចឆ្នាំ 2000 និង 2008 ។