វិញ្ញាបនប័ត្រតំណពន្ធ: តើពួកគេគឺជាអ្វីហើយតើអ្នកអាចធ្វើការវិនិយោគលើពួកគេដោយរបៀបណា?

វិញ្ញាបនបត្រចុះបញ្ជីពន្ធគឺជាវិធីវិនិយោគជម្មើសជំនួស

អចលនទ្រព្យ អាចជាការវិនិយោគដែលមានសក្តានុពលខ្ពស់ប៉ុន្តែការកាន់កាប់ អចលនទ្រព្យជួល អាចចំណាយពេលវេលានិងថាមពលយ៉ាងច្រើន។ ការវិនិយោគលើវិញ្ញាបនបត្រកម្ចីពន្ធគឺជាមធ្យោបាយផ្សេងដើម្បីរួមបញ្ចូលអចលនទ្រព្យនៅក្នុងផលប័ត្ររបស់អ្នកដោយមិនចាំបាច់ផ្តល់មូលប្បទានប័ត្ររបស់ម្ចាស់ផ្ទះ។ វិញ្ញាបនបត្របណ្តាក់ទុនវិនិយោគអាចមានភាពស្មុគស្មាញច្រើនជាងការទទួលបានមូលនិធិរឺក៏ភាគហ៊ុនទៅវិញទៅមកហើយវាប្រហែលជាសមស្របនឹងវិនិយោគិនមួយចំនួនជាងអ្នកដទៃ។

វិញ្ញាបនប័ត្រជាប់ពន្ធបញ្ជាក់

នៅពេលម្ចាស់ផ្ទះធ្លាក់នៅពីក្រោយ ពន្ធលើអចលនទ្រព្យ របស់ពួកគេស្រុកឬក្រុងដែលអចលនទ្រព្យមានទីតាំងស្ថិតនៅអាចដាក់ពន្ធដារលើអចលនទ្រព្យ។ វិញ្ញាបនបត្រតំណពូជត្រូវបានចេញ (ជាធម្មតាដោយការិយាល័យវាយតម្លៃពន្ធ) ដែលផ្ទៀងផ្ទាត់ថាមានការជាប់បំរុងនិងប្រាក់ពន្ធជំពាក់។ យោងទៅតាមសមាគមន៍ពន្ធដារជាតិពន្ធលើអចលនទ្រព្យប្រមាណ 14 ពាន់លានដុល្លារមិនទទួលបានប្រាក់ឈ្នួលទេដោយបង្កើតជាទីផ្សារទូលំទូលាយសម្រាប់វិនិយោគិន។

វិញ្ញាបនបត្រជាប់លាប់ពន្ធជាយានយន្តវិនិយោគមួយ

នៅពេលដែលអចលនទ្រព្យមាន ទុនបម្រុងពន្ធ វាមិនអាចលក់ឬជួសជុលឡើងវិញបានទេរហូតទាល់តែ បង់ពន្ធលើប្រាក់ចំណេញ ។ វិញ្ញាបនបត្រតំណភ្ជាប់ទោះជាយ៉ាងណាអាចត្រូវបានទិញដោយវិនិយោគិនមួយ។ នេះជាធម្មតាកើតឡើងតាមរយៈការដេញថ្លៃជាសាធារណៈដែលរៀបចំនិងគ្រប់គ្រងដោយការិយាល័យប្រមូលពន្ធរបស់ខោនធី។ ការដេញថ្លៃអាចធ្វើឡើងដោយផ្ទាល់ឬនៅលើអ៊ីនធឺណិតដោយវិញ្ញាបនប័ត្រនឹងអ្នកដេញថ្លៃខ្ពស់បំផុត។

ប្រសិនបើអ្នកដេញថ្លៃនិងឈ្នះអ្នកបង់ពន្ធការិយាល័យពន្ធលើចំនួនពន្ធដែលជំពាក់វិញ្ញាបនបត្រ។

បន្ទាប់មកអ្នកសន្មតថាដើម្បីប្រមូលប្រាក់នោះត្រឡប់មកវិញពីម្ចាស់ផ្ទះជាមួយនឹងការប្រាក់។ អត្រាការប្រាក់អតិបរមាដែលអ្នកអាចប្រមូលបានប្រែប្រួលអាស្រ័យលើរដ្ឋដែលមានការជាប់ពាក់ព័ន្ធ។ ក្នុងរដ្ឋផ្លរីដាឧទាហរណ៍អត្រាអតិបរមាគឺ 18 ភាគរយខណៈពេលដែលវានៅក្នុងរដ្ឋ Iowa វាមានត្រឹមតែ 2 ភាគរយប៉ុណ្ណោះ។ នៅក្នុងរដ្ឋខ្លះវាអាចឡើងដល់ 36 ភាគរយ។

ម្ចាស់ផ្ទះមានពេលវេលាជាក់លាក់ដើម្បីសងបំណុលនិងបង់អ្វីដែលជំពាក់។ ជាថ្មីម្តងទៀតនេះអាស្រ័យលើរដ្ឋនៅក្នុងសំណួរប៉ុន្តែរយៈពេលនៃការប្រោសលោះអាចមានចាប់ពី 6 ទៅ 36 ខែ។ ប្រសិនបើម្ចាស់មិនបង់ពន្ធនិងការប្រាក់ដែលត្រូវបង់នៅក្នុងបង្អួចការបង់ប្រាក់អ្នកនឹងមានសិទ្ធិ រឹបអូសអចលនទ្រព្យ ។

អត្ថប្រយោជន៍នៃការវិនិយោគក្នុងវិញ្ញាបនបត្រជាប់លាប់ពន្ធ

មានចំណុចជាច្រើនដែលធ្វើឱ្យវិញ្ញាបនបត្រតំណរណសិរ្សវិនិយោគទាក់ទាញ។ ទីមួយការវិនិយោគទាំងនេះជាញឹកញាប់មានកម្រិតទាបក្នុងការទិញ។ អ្នកប្រហែលជាអាចទិញវិញ្ញាបនបត្រតំណរពន្ធនៅការដេញថ្លៃបានត្រឹមតែពីរបីរយដុល្លារប៉ុណ្ណោះ។ នោះជាដើមទុនដែលមានទំហំតូចជាងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងមូលធនមួយចំនួនដែលអាចមានអប្បបរមា $ 5,000 ឬ $ 10,000 ដើម្បីទិញភាគហ៊ុន។

ការវិនិយោគដំបូងបង្អស់ដែលតូចជាងនេះក៏អាចធ្វើឱ្យវាអាចធ្វើទៅបានដើម្បីពង្រីកដើមទុននៅទូទាំងវិញ្ញាបនបត្រតំណពន្ធច្រើន។ នេះអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកធ្វើពិពិធកម្មនៅក្នុងថ្នាក់ទ្រព្យសម្បត្តិអចលនទ្រព្យដោយវិញ្ញាបនប័ត្រទិញដែលមានទីតាំងនៅលើទីផ្សារលំនៅដ្ឋានខុសៗគ្នា។ ការស្វែងរកការដេញថ្លៃធំ ៗ ជាទូទៅគឺមិនពិបាកទេ។ អ្នកអាចទាក់ទងអ្នកវាយតម្លៃពន្ធសម្រាប់ខោនធីដែលអ្នកចង់ដេញថ្លៃនៅលើវិញ្ញាបនប័ត្រដើម្បីរកមើលនៅពេលការដេញថ្លៃបន្ទាប់ត្រូវបានកំណត់។

ប្រហែលជាសំខាន់ជាងនេះទៀតបង្កើតបានជាទស្សនវិស័យវិនិយោគគឺជាឱកាសដើម្បីរកប្រាក់ចំណូលបាន ត្រឡប់មកវិញ ។

ជាមួយនឹងភាគហ៊ុននិងមូលនិធិទៅវិញទៅមកការត្រឡប់មកវិញត្រូវបានកំណត់ដោយចលនានៅក្នុងទីផ្សារ។ ជាមួយនឹងវិញ្ញាបនបត្រតំណពិនពន្ធត្រឡប់ត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរដោយអត្រាការប្រាក់ដែលបានបង់ដល់អ្នក។ ប្រសិនបើអ្នកកាន់វិញ្ញាបនបត្រប័ណ្ណសារពន្ធនៅក្នុងរដ្ឋដែលមានអត្រាការប្រាក់អតិបរមាខ្ពស់ការវិនិយោគរបស់អ្នកអាចផ្តល់ផលចំណេញច្រើន។

វិញ្ញាបនបត្រជាប់ពន្ធមិនមែនជាហានិភ័យ - ដោយឥតគិតថ្លៃ

ដូចជាការវិនិយោគផ្សេងទៀតណាមួយ, វិញ្ញាបនបត្រតំណពន្ធមិនអនុវត្តហានិភ័យជាក់លាក់។ ការយកចិត្តទុកដាក់ដ៏ធំមួយគឺទិញវិញ្ញាបនបត្របង់ពន្ធសម្រាប់អចលនទ្រព្យដែលតម្លៃទីផ្សារតិចជាងចំនួនពន្ធដែលត្រូវបង់។ នៅក្នុងសេណារីយ៉ូដែលថាម្ចាស់ផ្ទះអាចមិនមានការលើកទឹកចិត្តច្រើនដើម្បីបង់។

វាក៏មានហានិភ័យដែលម្ចាស់ផ្ទះនឹងមិនលោះទ្រព្យសម្បត្តិដោយមិនគិតពីតម្លៃរបស់វា។ ការរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិអាចអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកមានកម្មសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យប៉ុន្តែថ្លៃឈ្នួលស្របច្បាប់អាចមានតម្លៃថ្លៃ។

អ្នកក៏អាចប្រឈមនឹងការចំណាយបន្ថែមទៀតដើម្បីជួសជុលឬស្តារឡើងវិញផ្ទះនៅពេលអ្នកក្លាយជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិ។ ការលាក់បំបាត់ក៏អាចមានបញ្ហាដែរប្រសិនបើមានតំណភ្ជាប់ឬការទាមទារផ្សេងទៀតដែលចាំបាច់ត្រូវសំអាតមុនពេលអ្នកអាចសន្មត់ចំណងជើង។

ជាទូទៅការបង់ពន្ធមានកាលបរិច្ឆេទផុតកំណត់ដែលធ្លាក់ចុះបន្ទាប់ពីការបញ្ចប់នៃរយៈពេលរំលោះ។ ប្រសិនបើការផុតកំណត់របស់អ្នកផុតកំណត់អ្នកនឹងមិនអាចប្រមូលពន្ធដែលមិនបង់ប្រាក់បានទេពីព្រោះសិទ្ធិរបស់អ្នកជាអ្នកកាន់ប័ណ្ណត្រូវផុតកំណត់យូរ។ អ្នកនឹងត្រូវទិញបណ្តាញជាបន្តបន្ទាប់ដើម្បីរក្សាសិទ្ធិរបស់អ្នក។ បើមិនដូច្នោះទេអ្នកវិនិយោគម្នាក់ទៀតអាចធ្វើបណ្តឹងទាមទារសំណងលើអចលនទ្រព្យបាន។ វាបង្កើនការវិនិយោគរួម។

ដោយសារតែភាពឧស្សាហ៍ព្យាយាមគឺសំខាន់

ប្រសិនបើអ្នកកំពុងពិចារណាលើការវិនិយោគលើវិញ្ញាបនបត្រដែលទាក់ទងនឹងការបង់ពន្ធអ្នកមិនអាចលះបង់ការស្រាវជ្រាវបានទេ។ អ្នកត្រូវដឹងថាតើច្បាប់របស់រដ្ឋទាក់ទងនឹងវិញ្ញាបនបត្រដែលទាក់ទងនឹងការបង់ពន្ធរួមទាំងរយៈពេលនៃរយៈពេលសងបំណុលតើអ្វីទៅជាការទទួលខុសត្រូវរបស់អ្នកចំពោះការជូនដំណឹងដល់ម្ចាស់ផ្ទះថាអ្នកបានទិញវិញ្ញាបនបត្រតំណនិងអត្រាការប្រាក់អតិបរមាដែលបានអនុញ្ញាត។

អ្នកក៏គួរស្រាវជ្រាវទីផ្សារជាក់លាក់ដែលអ្នកចាប់អារម្មណ៍ក្នុងការយល់ថាតើវិញ្ញាបនបត្រពន្ធដារជាទូទៅត្រូវបានលក់នៅឯការដេញថ្លៃនិងការប្រកួតប្រជែងដែលអ្នកអាចនឹងជួបប្រទះពីវិនិយោគិនដទៃទៀត។ ចុងបញ្ចប់សូមពិចារណាពីយុទ្ធសាស្រ្តវិនិយោគធំជាងរបស់អ្នកដើម្បីកំណត់ថាតើវិញ្ញាបនបត្រគម្លាតឬត្រូវការកាតព្វកិច្ចពន្ធអាចជួយបំពេញ។ ការដឹងពីអ្វីដែលអ្នកកំពុងវិនិយោគគឺជាផ្នែកមួយនៃការផ្ដុំរូប។ អ្នកក៏ត្រូវយល់អំពី "ហេតុអ្វី" នៅពីក្រោយវា។