តើវិន័យ Homestead នៅរដ្ឋផ្លរីដាគឺជាអ្វី?
ច្បាប់គ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យនៅរដ្ឋផ្លរីដាគឺមានភាពស្មុគស្មាញជាច្រើននៅក្នុងប្រទេស។ អ្នករស់នៅរដ្ឋផ្លរីដាជាច្រើនបានធ្វើឱ្យពួកគេមានការយល់ច្រឡំ។
នៅពេលដែលទ្រព្យសម្បត្តិរដ្ឋផ្លរីដាត្រូវបានចាត់ទុកថាត្រូវបានចាត់ទុកថាជាលំនៅឋានដូច្នេះវាមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការការពារនិងការដាក់កំហិតទាំងអស់ដែលផ្តល់ដោយច្បាប់លំនៅឋាននៅរដ្ឋផ្លរីដា? អ្នកនិងផ្ទះរបស់អ្នកត្រូវមានលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យបី។
តើផ្ទះណាខ្លះត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជា Homestead នៅរដ្ឋផ្លរីដារបស់អ្នក?
អ្នកត្រូវតែមានប័ណ្ណស្របច្បាប់ឬអត្ថប្រយោជន៍ដល់ផ្ទះនៅថ្ងៃទី 1 ខែមករាហើយអ្នកត្រូវតែរស់នៅក្នុងផ្ទះជាលំនៅដ្ឋានអចិន្រ្តៃយ៍របស់អ្នក។
គុណសម្បត្តិទី 3 គឺថាអ្នកត្រូវតែដាក់ពាក្យសុំចូលផ្ទះដោយផ្ទាល់នៅឯការិយាល័យអ្នកវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅក្នុងខេត្ដដែលផ្ទះរបស់អ្នកស្ថិតនៅចន្លោះថ្ងៃទី 1 ខែមករានិងថ្ងៃទី 1 ខែមីនានៃឆ្នាំដែលអ្នកកំពុងស្វែងរកការលើកលែង។
ស្ថានភាពគ្រួសារជាទូទៅស្ថិតក្នុងកន្លែងរហូតទាល់តែអ្នកប្រាប់ការិយាល័យវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យដែលអចលនទ្រព្យលែងជាលំនៅឋានរបស់អ្នកនៅរដ្ឋផ្លរីដា។ ស្រុកមួយចំនួននឹងផ្ញើលិខិតឬប័ណ្ណខិត្តប័ណ្ណដើម្បីរំលឹកអ្នកថាអ្នកត្រូវបានអនុញ្ញាតអោយការិយាល័យអ្នកវាយតំលៃអចលនទ្រព្យដឹងថាពេលណាផ្ទះរបស់អ្នកលែងជាផ្ទះរបស់អ្នក។
ដោយសន្មតថាអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកបំពេញបានតាមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យទាំងបីនេះច្បាប់ដីធ្លីនៅរដ្ឋផ្លរីដាក៏ស្ថិតក្នុងជំពូកបីផ្សេងគ្នាផងដែរដូចជាពន្ធអចលនទ្រព្យការការពារអ្នកចងការនិងមរណភាពនិងការចែកចាយ។
លក្ខណៈគ្រួសារទាក់ទងនឹងពន្ធអចលនទ្រព្យ
លំនៅដ្ឋាននៅរដ្ឋផ្លរីដារបស់អ្នកមានសិទ្ធិទទួលបានការលើកលែងមួយចំនួនពីពន្ធអចលនទ្រព្យ។ វេបសាយរបស់នាយកដ្ឋានចំណូលរបស់រដ្ឋផ្លរីដាបានផ្តល់នូវបញ្ជីពេញលេញនៃការលើកលែងទាំងនេះ។
ក្រោមការវាយតម្លៃ "ការសន្សំទុកគេហដ្ឋាន" របស់រដ្ឋផ្លរីដានៅលើការវាយតម្លៃតម្លៃប្រចាំឆ្នាំនៃផ្ទះរបស់អ្នកសម្រាប់គោលបំណងពន្ធលើអចលនទ្រព្យអាចកើនឡើងត្រឹមតែ 3 ភាគរយឬការប្រែប្រួលភាគរយនៃសន្ទស្សន៍ថ្លៃទំនិញប្រើប្រាស់សម្រាប់ឆ្នាំមុន។ នេះជាទូទៅនាំទៅរកការសន្សំដ៏សំខាន់លើពន្ធលើអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកកាន់តែយូរអ្នកជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិដីធ្លីរបស់អ្នក។
លក្ខណៈគ្រួសារទាក់ទងនឹងការការពារអ្នកទទួលផល
ច្បាប់រដ្ឋផ្លរីដាបានចែងថាអ្នកដាក់ពាក្យសុំមិនអាចបង្ខំអ្នកឱ្យលក់ផ្ទះរបស់អ្នកដើម្បីសងការវិនិច្ឆ័យបានទេប្រសិនបើអ្នកណាម្នាក់ប្តឹងអ្នកហើយទទួលបានអ្នកប្រឆាំង។ ការការពារនេះពីម្ចាស់បំណុលវិនិច្ឆ័យក៏មានអ្នកទទួលមរតកខ្លះដែលអាចនឹងទទួលមរតកគ្រួសាររបស់អ្នកបន្ទាប់ពីអ្នកស្លាប់រួមទាំងប្តីប្រពន្ធកូនក្មេកបងប្អូនស្រីនិងក្មួយប្រុស។
ជាអកុសលការវិនិច្ឆ័យណាមួយជាក់លាក់ចំពោះទ្រព្យសម្បត្តិដូចជាការបង្ខាំងថ្លៃឈ្នួលហួសកំណត់និងកិច្ចសន្យារបស់អ្នកម៉ៅការនឹងជះឥទ្ធិពលអាក្រក់ដល់ការការពារលំនៅឋាន។
លក្ខណៈគ្រួសារទាក់ទងនឹងការស្លាប់ការចុះតាមនិងការចែកចាយ
គំនិតទីបីនិងប្រហែលជាយល់ច្រឡំបំផុតដែលទាក់ទងទៅនឹងលំនៅឋាននៅរដ្ឋផ្លរីដាគឺជាការដាក់កំហិតដែលច្បាប់រដ្ឋផ្លរីដាដាក់អ្នកណាដែលអ្នកអាចនិងមិនអាចចាកចេញពីផ្ទះនៅរដ្ឋផ្លរីដារបស់អ្នកនៅពេលអ្នកស្លាប់។
នេះនឹងពឹងផ្អែកទៅលើថាតើអ្នកបានរៀបការនៅពេលដែលអ្នកស្លាប់ហើយថាតើអ្នកបានរួចជីវិតពីកូនតូចឬទេ។ ប្រសិនបើអ្នកមិននៅរស់រានមានជីវិតពីប្តីឬប្រពន្ធឬកូនអនីតិជនអ្នកអាចទុកផ្ទះឱ្យអ្នកណាដែលអ្នកពេញចិត្ត។ អ្នកអាចប ណ្តេញកុមារពេញវ័យម្នាក់ ឱ្យអនុគ្រោះដល់កូនចៅពេញវ័យរបស់អ្នកឬអ្នកដទៃដើម្បីជួយដល់បងប្អូនបង្កើតឬមិត្តភក្តិ។
ប្រសិនបើអ្នករស់នៅដោយអនីតិជនហើយអ្នកបានរៀបការហើយប្រសិនបើផ្ទះរបស់អ្នកមានឈ្មោះក្នុងបញ្ជីរួមគ្នាជាមួយប្តីឬប្រពន្ធអ្នកអាចចាកចេញពីលំនៅដ្ឋានរបស់អ្នកដែលបានការពារទៅឱ្យប្តីឬប្រពន្ធរបស់អ្នកតាមរយៈ សិទ្ធិនៃការរស់រានមានជីវិត ។
ប៉ុន្តែអ្វីដែលប្រសិនបើអ្នកជាឪពុកម្តាយដែលគ្មានគូនិង Homestead ត្រូវបានដាក់ចំណងជើងដោយឈ្មោះតែមួយគត់របស់អ្នក? ច្បាប់ថ្មីបានចូលជាធរមានកាលពីថ្ងៃទី 1 ខែតុលាឆ្នាំ 2010 ដែលអនុញ្ញាតឱ្យមាតាឬបិតានៅលីវតូចបំផុតបង្កើតការ ទុកចិត្ត ពិសេសដែល មិនអាចបដិសេធបាន សម្រាប់ផលប្រយោជន៍របស់កូនតូចរហូតដល់អាយុដែលបានជ្រើសរើសដោយមាតាបិតា។ នេះជៀសវាងនូវតម្រូវការក្នុងការបង្កើតអាណាព្យាបាលសម្រាប់អនីតិជនហើយវាផ្តល់ឱ្យមាតាបិតាគ្រប់គ្រងលើពេលវេលានិងរបៀបដែលកូននឹងទទួលមរតកគ្រួសារ។ ប៉ុន្តែប្រភេទនៃការជឿទុកចិត្តពិសេសនេះត្រូវតែមិនអាចលុបចោលបានហើយគួរតែត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយមានជំនួយពី មេធាវីរៀបចំផែនការអចលនទ្រព្យ ។ Irrevocable មានន័យថាបន្ទាប់ពីអ្នកបង្កើតវាអ្នកមិនអាចធ្វើវាវិញបានទេ។
តើមានអ្វីកើតឡើងបើអ្នករស់នៅដោយស្វាមីឬភរិយា? បន្ទាប់មកយ៉ាងហោចណាស់រហូតដល់ថ្ងៃទី 1 ខែតុលាឆ្នាំ 2010 ប្រសិនបើអ្នកមិនបានចាកចេញពីផ្ទះរបស់អ្នកទៅឱ្យគូស្វាមីភរិយារបស់អ្នកទាំងស្រុងនិងដោយគ្មានខ្សែភ្ជាប់ទេនោះអ្នកនឹងទទួលបានអ្វីដែលត្រូវបានគេស្គាល់ថាជា " ជីវិតជីវិត " នៅក្នុងផ្ទះ។
កូន ៗ របស់អ្នកនឹងទទួលបានភាគហ៊ុនស្មើៗគ្នាបន្ទាប់ពីអ្នកបានស្លាប់។
ខណៈពេលដែលប្តីប្រពន្ធដែលនៅរស់រានរបស់អ្នកមានសិទ្ធិរស់នៅក្នុងទ្រព្យសម្បត្តិសម្រាប់ជីវិតនៅសេសសល់គាត់ក៏ត្រូវបង់ពន្ធអចលនៈទ្រព្យនិងការធានារ៉ាប់រងដែលចាំបាច់ដើម្បីរក្សាទីលំនៅ។ ប្តីឬប្រពន្ធរបស់អ្នកមិនអាចបង្ខំកូនឱ្យលក់ទ្រព្យសម្បត្តិនោះទេប៉ុន្តែកូនរបស់អ្នកមិនអាចបង្ខំនាងឱ្យលក់វាបានទេ។
ចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែតុលាឆ្នាំ 2010 ប្ដីប្រពន្ធដែលនៅរស់រានមានជីវិតដំបូងដែលមានទ្រព្យសម្បត្ដិជីវិតនៅផ្ទះអាចជ្រើសរើសបែងចែកទ្រព្យសម្បត្តិដូច្នេះនាងនឹងទទួលបានពាក់កណ្តាលហើយកូនរបស់ប្តីឬប្រពន្ធដែលបានស្លាប់នឹងចែកគ្នាពាក់កណ្ដាលទៀត។ ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយនាងត្រូវតែធ្វើការបោះឆ្នោតនេះក្នុងកំឡុងពេលកំណត់មួយបន្ទាប់ពីមរណភាពរបស់ប្តីប្រពន្ធដែលបានស្លាប់។
ដូច្នេះចាសច្បាប់ដីធ្លីនៅរដ្ឋផ្លរីដាមានល្បិចកលនិងពហុស្រទាប់។ ប្រសិនបើអ្នកមានកូនតូចឬកំពុងពិចារណាប្រើផ្ទះទីពីររបស់អ្នកនៅរដ្ឋផ្លរីដាជាកន្លែងស្នាក់នៅបឋមជាអាទិភាពរបស់អ្នកធ្វើឱ្យវាជាចំណុចមួយដើម្បីអង្គុយជាមួយមេធាវីរដ្ឋផ្លរីដាដើម្បីធានាថាអ្នកបានរៀបចំផែនការឱ្យបានត្រឹមត្រូវ។