រៀនពីរបៀបកំណត់តម្លៃទ្រព្យសម្បត្តិសម្រាប់គោលបំណងពន្ធលើអចលនទ្រព្យ
អចលនទ្រព្យគឺជាទ្រព្យសម្បត្តិនិងទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ខ្លួនមុនពេលបង់ពន្ធនិងបំណុលត្រូវបានកាត់។ វារួមបញ្ចូលទាំងទ្រព្យសម្បត្តិទាំងអស់ដែលបានគ្រប់គ្រងដោយជនដែលត្រូវបានគេបោះបង់ចោលឬដែលគាត់មានការចាប់អារម្មណ៍ដោយមិនគិតអំពីថាតើទ្រព្យសម្បត្តិគឺស្ថិតនៅក្នុងការសាកល្បងទេ។
ប្រើកាលបរិច្ឆេទនៃការស្លាប់តម្លៃអចលនទ្រព្យ
កាលបរិច្ឆេទនៃការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យត្រូវបានកំណត់តម្លៃទីផ្សារដោយយុត្តិធម៌នៃទ្រព្យសម្បត្តិនីមួយៗនៃអចលនទ្រព្យដែលជាកាលបរិច្ឆេទពិតប្រាកដរបស់អ្នកស្លាប់។
- សម្រាប់ធនាគារ វិនិយោគនិងគណនីចូលនិវត្តន៍ នេះគឺជាតំលៃសេចក្តីថ្លែងនៅថ្ងៃនៃការស្លាប់។
- ជាមួយនឹងភាគហ៊ុនដែលត្រូវបានជួញដូរជាសាធារណៈនៅខាងក្រៅគណនីឈ្មួញជើងសាជាមធ្យមនៃតំលៃខ្ពស់និងទាបនៅថ្ងៃស្លាប់ត្រូវបានគុណនឹងចំនួននៃភាគហ៊ុនដែលអ្នកកាន់កាប់។ ប្រសិនបើការស្លាប់បានកើតឡើងនៅថ្ងៃណានៅពេលផ្សារហ៊ុនបិទទ្វារថ្លៃមធ្យមរបស់ភាគហ៊ុននៅថ្ងៃជួញដូរភ្លាមៗមុននិងក្រោយថ្ងៃស្លាប់ត្រូវបានគេប្រើ។
- តម្លៃទីផ្សារយុត្តិធម៌នៃផលប៉ះពាល់ផលប្រយោជន៍អាជីវកម្មនិងអចលនទ្រព្យដែលជាកាលបរិច្ឆេទនៃការស្លាប់ជាធម្មតាត្រូវបានកំណត់ដោយការវាយតម្លៃ។
ប្រើកាលបរិច្ឆេទវាយតម្លៃជំនួស
តម្លៃកាលបរិច្ឆេទជំនួសគឺជាតម្លៃ ទីផ្សារដោយយុត្តិធម៌ នៃទ្រព្យសម្បត្តិទាំងអស់ដែលបានរួមបញ្ចូលនៅក្នុងអចលនទ្រព្យសរុបរបស់អ្នកដែលបោះបង់ចោលអចលនទ្រព្យ 6 ខែបន្ទាប់ពីថ្ងៃស្លាប់។
ក្រោមច្បាប់ចំណូលផ្ទៃក្នុង អ្នកតំណាងផ្ទាល់ខ្លួន ត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យជ្រើសរើសថាតើត្រូវប្រើកាលបរិច្ឆេទនៃតម្លៃមរណភាពឬតម្លៃកាលបរិច្ឆេទជំនួសផ្សេងទៀតប្រសិនបើអចលនទ្រព្យគឺគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីទទួលរងនូវពន្ធលើអចលនទ្រព្យរបស់សហព័ន្ធហើយបើប្រើកាលបរិច្ឆេទជំនួសកាត់បន្ថយតម្លៃនៃ អចលនទ្រព្យ។
គិតត្រឹមឆ្នាំ 2016 មានតែទ្រព្យសម្បត្តិសរុបដែលមានតម្លៃជាង 5,45 លានដុល្លារប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវជាប់ពន្ធលើអចលនទ្រព្យ។
ហេតុអ្វីបានជាប្រើមួយឬផ្សេង?
ហេតុអ្វីអ្នកតំណាងផ្ទាល់ខ្លួននឹងជ្រើសរើសយកតម្លៃកាលបរិច្ឆេទជំនួសជំនួសកាលបរិច្ឆេទនៃការកំណត់តម្លៃអចលនទ្រព្យ? ដោយសារតែប្រសិនបើទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អចលនទ្រព្យមួយឬច្រើនបានបាត់បង់តម្លៃសំខាន់ក្នុងអំឡុងពេលប្រាំមួយខែបន្ទាប់ពីការស្លាប់ វិក័យប័ត្រពន្ធលើអចលនទ្រព្យ អាចត្រូវបានកាត់បន្ថយ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយបើសិនជា តម្លៃកាលបរិច្ឆេទជំនួស ត្រូវបានប្រើបន្ទាប់មកទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អចលនទ្រព្យទាំងអស់ត្រូវតែត្រូវបានវាយតម្លៃឡើងវិញមិនគ្រាន់តែតម្លៃដែលបានធ្លាក់ចុះនោះទេ។
តើមានអ្វីកើតឡើងបើទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវបានលក់ក្នុងអំឡុងពេលប្រាំមួយខែបន្ទាប់ពីថ្ងៃស្លាប់? បន្ទាប់មកតំលៃលក់ទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវតែប្រើ។
ការធ្លាក់ចុះដ៏ធំក្នុងការប្រើប្រាស់តម្លៃកាលបរិច្ឆេទជំនួសគឺថាការបង្កើនមូលដ្ឋានដែលអ្នកទទួលផលត្រូវបានចាក់សោរនៅតម្លៃទាប។ នេះអាចជះឥទ្ធិពលដល់ការកើនឡើងដើមទុនរបស់ពួកគេនៅពេលដែលពួកគេសម្រេចចិត្តលក់មរតករបស់ពួកគេ។
ជាទូទៅមូលដ្ឋានរបស់អ្នកបង់ពន្ធនឹងជាអ្វីដែលគាត់បានបង់សម្រាប់ទ្រព្យសម្បត្តិរួមទាំងការចំណាយដើមទុន។ លោកបាន បង់ពន្ធ លើ ផលចំណេញ លើភាពខុសគ្នារវាងតម្លៃនោះនិងតម្លៃលក់។ មូលដា្ឋានរបស់គាត់នៅលើទ្រព្យសម្បត្តិដែលជាមរតកគឺជាតម្លៃរបស់គាត់ចាប់តាំងពីថ្ងៃកំណត់នៃការកំណត់តម្លៃពន្ធលើអចលនទ្រព្យដូច្នេះការកំណត់តម្លៃកាន់តែទាបវាទំនងជាគាត់នឹងទទួលបានផលចំណេញប្រសិនបើគាត់លក់។