តើកាលបរិច្ឆេទវាយតម្លៃជំនួសមានន័យអ្វី?

កាលបរិច្ឆេទកំណត់ជម្មើសជំនួសអាចបន្ថយពន្ធលើអចលនទ្រព្យ

ការប្រើកាលបរិចេ្ឆទជំនួសអាចអនុញ្ញាតិឱ្យ ប្រតិបត្តិករ ឬ តំណាងផ្ទាល់ខ្លួន នៃអចលនវត្ថុកាត់បន្ថយសក្តានុពលពន្ធលើអចលនទ្រព្យ។

តម្លៃទីផ្សារយុត្តិធម៌នៃទ្រព្យសម្បត្តិទាំងអស់ដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់ជនដែលស្លាប់ក្នុងពេលនៃការស្លាប់របស់គាត់បានរួមចំណែកដល់អចលនទ្រព្យរបស់គាត់សម្រាប់គោលបំណងពន្ធ។ តម្លៃកើនឡើងលើសពី 5,45 លានដុល្លារត្រូវមានអត្រាពន្ធលើអចលនទ្រព្យ 40% គិតត្រឹមឆ្នាំ 2016 ។ នេះអាចនាំឱ្យមានច្បាប់ពន្ធខ្ពស់សម្រាប់អចលនទ្រព្យធំ ៗ ដូច្នេះលេខកូដចំណូលផ្ទៃក្នុងផ្តល់ជូននូវជម្រើសមួយ។

តម្លៃគិតត្រឹមកាលបរិច្ឆេទនៃការស្លាប់អាចត្រូវបានប្រើឬអ្នកតំណាងផ្ទាល់ខ្លួននៃអចលនវត្ថុអាចជ្រើសរើសប្រើកាលបរិច្ឆេទវាយតម្លៃជំនួសវិញប្រាំមួយខែបន្ទាប់ពីថ្ងៃស្លាប់។ អចលនទ្រព្យត្រូវតែមានទំហំធំល្មមដែលវាជំពាក់ពន្ធលើអចលនទ្រព្យហើយការប្រើកាលបរិច្ឆេទកំណត់ជំនួសត្រូវកាត់បន្ថយបំណុលពន្ធសម្រាប់អចលនទ្រព្យឱ្យមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់។

ប្រើកាលបរិច្ឆេទវាយតម្លៃជំនួសនៅពេលដែលលក់អចលនទ្រព្យ

តើមានអ្វីកើតឡើងប្រសិនបើកម្មសិទ្ធិករខ្លះរបស់អ្នកស្លាប់ត្រូវបានលក់ចែកចាយឬលុបចោលមុនពេលកាលបរិច្ឆេទវាយតម្លៃជំនួស? នៅក្រោមកាលៈទេសៈទាំងនេះតម្លៃនៃទ្រព្យត្រូវបានកំណត់តាំងពីថ្ងៃលក់ការចែកចាយឬការរៀបចំផ្សេងៗ។ តម្លៃមិនត្រលប់ទៅកាលបរិច្ឆេទនៃការស្លាប់ដោយស្វ័យប្រវត្តិទេ។

អត្ថប្រយោជន៍នៃការប្រើកាលបរិច្ឆេទវាយតម្លៃជំនួស

ហេតុអ្វីអ្នកតំណាងផ្ទាល់ខ្លួននឹងជ្រើសរើសយកកាលបរិច្ឆេទជំនួសកាលបរិច្ឆេទជំនួសតម្លៃកាលបរិច្ឆេទនៃការស្លាប់?

គុណសម្បត្តិគឺថាប្រសិនបើទ្រព្យសម្បត្តិអចលនទ្រព្យមួយឬច្រើនបានបាត់បង់បរិមាណដ៏សំខាន់ក្នុងអំឡុងពេលប្រាំមួយខែបន្ទាប់ពីការស្លាប់វានឹងកាត់បន្ថយចំនួន ពន្ធលើអចលនទ្រព្យ ដែលត្រូវសង។

ទ្រព្យសម្បត្តិដែលមានតម្លៃជិត $ 5,45 លានដុល្លារអាចទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ជាពិសេស។ ប្រសិនបើកាលបរិច្ឆេទនៃតម្លៃនៃការស្លាប់ឆ្លុះបញ្ចាំងពីទ្រព្យសម្បត្តិសរុបដែលមានតម្លៃ 5,46 លានដុល្លារដោយប្រើកាលបរិច្ឆេទកំណត់ជំនួសអាចនាំមកនូវតម្លៃដែលធ្លាក់ចុះនៅក្រោមកម្រិតប្រសិនបើទ្រព្រយសកម្មមួយចំនួនបាត់បង់តម្លៃ។

នេះអាចមានន័យថាការសន្សំប្រាក់ចំនួន 4,000 ដុល្លារដែលជាប្រាក់ដែលអាចទទួលបានពីអ្នកទទួលផល 40 ភាគរយនៃភាពខុសគ្នារវាង 10,000 ដុល្លារនិង 5,44 លានដុល្លារ។ អចលនទ្រព្យដែលមានតម្លៃ 5,45 លានដុល្លារឬតិចជាងនេះនឹងមិនទទួលខុសត្រូវចំពោះពន្ធលើអចលនទ្រព្យទេ។

គុណវិបត្តិនៃការប្រើកាលបរិច្ឆេទវាយតម្លៃជំនួស

ប្រសិនបើតម្លៃកាលបរិច្ឆេទជំនួសត្រូវបានប្រើទ្រព្យសម្បត្តិទាំងអស់ត្រូវតែត្រូវបានវាយតម្លៃឡើងវិញមិនគ្រាន់តែតម្លៃទាំងនោះទេ។ នេះអាចប៉ះពាល់ដល់ការកាត់បន្ថយជាទូទៅនូវតម្លៃអចលនទ្រព្យនិងការកាត់បន្ថយពន្ធ។ ការសន្សំប្រាក់ចំនួន 10,000 ដុល្លារជារៀងរាល់អាចត្រូវបានទូទាត់ដោយការកើនឡើងនៃទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតចំនួន 10.000 ដុល្លារ។

ការប្រើប្រាស់កាលបរិច្ឆេទនៃការវាយតម្លៃផ្សេងទៀតក៏អាចជះឥទ្ធិពលដល់ការរីកចម្រើនជាមូលដ្ឋានដែលអ្នកទទួលផលដែលក្រោយមកលក់ទ្រព្យសម្បត្តិដែលទទួលមរតក។ មូលដ្ឋានពន្ធកើនឡើងនៅក្នុងទ្រព្យសម្បត្តិដែលទទួលបានពីទ្រព្យសម្បត្តិគឺជាតម្លៃរបស់ទ្រព្យសកម្មគិតត្រឹមកាលបរិច្ឆេទនៃការវាយតម្លៃសម្រាប់គោលបំណងពន្ធលើអចលនទ្រព្យ។ ពន្ធលើដើមទុន កើតឡើងដោយសារភាពខុសគ្នារវាងតម្លៃនេះនិងតម្លៃលក់ចុងក្រោយ។ នៅពេលដែលកាលបរិច្ឆេទវាយតម្លៃជំនួសថយចុះមូលដ្ឋានពន្ធអ្នកទទួលផលអាចទទួលខុសត្រូវចំពោះការបង្កើនដើមទុន - គាត់នឹងទទួលបានប្រាក់ចំណេញច្រើន។

ពេលណានិងរបៀបបង្កើតការវាយតម្លៃលើកាលបរិច្ឆេទជំនួស

អ្នកតំណាងផ្ទាល់ខ្លួនត្រូវជ្រើសរើសប្រើប្រាស់កាលបរិច្ឆេទវាយតម្លៃជំនួសក្នុងរយៈពេលមួយឆ្នាំនៃកាលបរិច្ឆេទផុតកំណត់នៃការប្រគល់ពន្ធលើអចលនទ្រព្យសហព័ន្ធ IRS Form 706 រួមទាំងផ្នែកបន្ថែម។

មិនមានមធ្យោបាយដើម្បីស្នើសុំពន្យារពេលសម្រាប់ការបោះឆ្នោតនោះទេ។ ការបោះឆ្នោតមិនអាចលុបចោលបានទេបន្ទាប់ពីវាត្រូវបានធ្វើឡើង។

អ្នកតំណាងផ្ទាល់ខ្លួនធ្វើឱ្យការបោះឆ្នោតនេះបង្ហាញដោយរបៀបនេះនៅលើទម្រង់ IRS 706 នៅបន្ទាត់ទី 1 ទំព័រទី 2 ផ្នែកទី 3 ។