តើលំនៅដ្ឋានផ្ទាល់ខ្លួនដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់អាចជួយធ្វើយ៉ាងណាដើម្បីកាត់បន្ថយទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នក?

ប្រើប្រាស់អំណោយរបស់អ្នកនិងការលើកលែងពន្ធលើអចលនទ្រព្យ

ចំណាំ: ច្បាប់របស់រដ្ឋនិងសហព័ន្ធមានការផ្លាស់ប្តូរជាញឹកញាប់ហើយព័ត៌មានដូចខាងក្រោមអាចនឹងមិនឆ្លុះបញ្ចាំងពីការផ្លាស់ប្តូរថ្មីនៅក្នុងច្បាប់ឡើយ។ ចំពោះពន្ធឬការប្រឹក្សាផ្នែកច្បាប់បច្ចុប្បន្នសូមពិគ្រោះយោបល់ជាមួយគណនេយ្យករឬមេធាវីពីព្រោះពត៌មានដែលមាននៅក្នុងអត្ថបទនេះមិនមែនជាការបង់ពន្ធឬផ្តល់ដំបូន្មានផ្នែកច្បាប់ហើយមិនមែនជាការជំនួសឱ្យការបង់ពន្ធឬការប្រឹក្សាផ្នែកច្បាប់។

ផលប្រយោជន៍ចម្បងនៃ សំណង់ លំនៅដ្ឋានដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ ឬ QPRT សម្រាប់រយៈពេលខ្លីគឺការដកយកតម្លៃនៃលំនៅឋានឬអនុវិទ្យាល័យពីអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកនៅក្នុងតម្លៃពន្ធអំណោយទានថយចុះ។

ជាលទ្ធផលវានឹងដកតម្លៃទ្រព្យសម្បត្តិពីអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកសម្រាប់គោលបំណង ពន្ធលើអចលនទ្រព្យ ។ ប៉ុន្តែមុនពេលដែលអ្នកអាចយល់ពីរបៀប QPRT ធ្វើការដើម្បីកាត់បន្ថយអចលនទ្រព្យដែលជាប់ពន្ធរបស់អ្នកដំបូងអ្នកត្រូវយល់ថា QPRT គឺជាអ្វីហើយនឹងមានអ្វីកើតឡើងនៅក្នុងដំណាក់កាលនីមួយៗនៃប្រភេទជឿទុកចិត្តកម្រិតខ្ពស់នេះ។ តើអ្វីទៅជាលក្ខណៈសម្បត្តិលំនៅដ្ឋានដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់?

នៅពេលអ្នកយល់ពីដំណាក់កាលនិងលក្ខខណ្ឌផ្សេងៗដែលទាក់ទងនឹង QPRT អ្នកនឹងត្រៀមលក្ខណៈដើម្បីយល់ពីអត្ថប្រយោជន៍របស់វា។

គណនាតម្លៃនៃអំណោយទៅក្នុង QPRT

នៅពេលអ្នកផ្ទេរអចលនទ្រព្យគ្រួសារឬវិស្សមកាលរបស់អ្នកទៅក្នុងឈ្មោះរបស់ QPRT របស់អ្នកនោះអ្នកត្រូវបានចាត់ទុកថាបានផ្តល់ជាអំណោយដល់ អ្នកទទួលផល ចុងក្រោយរបស់ QPRT សម្រាប់គោលបំណងបង់ថ្លៃអំណោយ។ ប៉ុន្ដែតើតម្លៃនៃអំណោយទានបានគណនាយ៉ាងណា?

ដោយសារតែអ្នកនឹងរក្សាសិទ្ធក្នុងការប្រើប្រាស់លំនៅដ្ឋានសម្រាប់រយៈពេលនៃប្រាក់ចំណូលដែលរក្សាទុករបស់ QPRT មុនពេលដែលភាពជាម្ចាស់ត្រូវបានផ្ទេរទៅឱ្យអ្នកទទួលផលចុងក្រោយរបស់ QPRT តម្លៃនៃអំណោយមិនអាចស្មើនឹងតម្លៃទីផ្សារយុត្តិធម៌របស់ QPRT ឡើយ។ ទ្រព្យនៅលើកាលបរិច្ឆេទផ្ទេរ។

និយាយម្យ៉ាងទៀតអ្នកនឹងត្រូវបានគេផ្តល់អំណោយដល់អ្នកទទួលផលដែលជឿទុកចិត្តថាពួកគេនឹងមិនអាចកាន់កាប់ពេញលេញក្នុងរយៈពេលច្រើនឆ្នាំបានទេ។ ដូច្នេះតម្លៃនៃអំណោយទានរបស់អ្នកនឹងត្រូវបានគណនាតាមប្រភាគនៃតម្លៃទីផ្សារយុត្តិធម៌នៃទ្រព្យសម្បត្តិ។ ការគណនានេះពឹងផ្អែកទៅលើអាយុរបស់អ្នកនៅពេលដែលអំណោយទានអត្រាការប្រាក់ក្នុងកំឡុងពេលនៃការផ្ទេរប្រាក់និងចំនួនឆ្នាំដែលអ្នកជ្រើសរើសសម្រាប់រយៈពេលនៃការរក្សាទុក។

ទាំងអស់នេះបន្ថែមដល់ការលើកទឹកចិត្តការប្រើប្រាស់ ការលើកលែង នៃ ជីវិត របស់អ្នក ពីពន្ធអំណោយទាន ឧទាហរណ៍ដូចជាផ្ទះដែលមានតម្លៃ 650.000 ដុល្លារអាចនឹងត្រូវចំណាយតែ 200.000 ដុល្លារនៃការលើកលែងពន្ធលើជីវិតរបស់អ្នកនៅពេលអ្នកផ្ទេរវាទៅក្នុង QPRT ។

ការលុបតម្លៃនៃលំនៅដ្ឋានពីអចលនទ្រព្យរបស់អ្នក

នៅពេលដែលរយៈពេលនៃប្រាក់ចំណូលដែលរក្សាទុកនៃ QPRT របស់អ្នកបញ្ចប់កម្មសិទ្ធិលើផ្ទះសម្បែងឬទ្រព្យសម្បត្តិវិស្សមកាលរបស់អ្នកនឹងត្រូវផ្ទេរទៅអ្នកទទួលផលចុងក្រោយដែលអ្នកបានដាក់ឈ្មោះនៅក្នុង QPRT ។ ដូច្នេះអ្នកនឹងលែងមានសិទ្ធិជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិទៀតហើយ។ ជាយថាហេតុ IRS មិនអាចវាយតម្លៃពន្ធលើអចលនទ្រព្យប្រឆាំងនឹងអ្វីដែលអ្នកលែងជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិបានទេដូច្នេះតាមរយៈការបង្កើត QPRT និងការរស់រានមានជីវិតក្នុងកំឡុងពេលដែលរក្សាទុក។ អ្នកនឹងមានអានុភាពយ៉ាងមានប្រសិទ្ធភាពលើការប្រើប្រាស់អំណោយរបស់អ្នកនិងការលើកលែងពន្ធលើអចលនទ្រព្យ។