តើការចំណាយក្នុងការលក់ពន្ធ - អាចកាត់កងបានដែរឬទេ?

ការចំណាយខ្លះអាចបន្ថែមទៅលើមូលដ្ឋានចំណាយរបស់អ្នកនិងកាត់បន្ថយការចំណេញមូលធន

លេខកូដចំណូលផ្ទៃក្នុងផ្តល់ជូននូវការដកចេញពីពន្ធលើប្រាក់ចំណេញនៅពេលដែលអ្នកលក់លំនៅឋានរបស់អ្នក - អ្នកមិនត្រូវបានយកពន្ធលើចំណែកនៃប្រាក់ចំណេញឬប្រាក់ចំណេញណាមួយដែលអ្នកបានដឹងនោះទេប៉ុន្តែបានតែនៅពេលអ្នកបំពេញតាមវិធានមួយចំនួន។

ដែលនិយាយថាការកើនឡើងរបស់អ្នកអាចលើសពីការរាប់បញ្ចូលឬទ្រព្យដែលអ្នកមិនអាចមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់។ នេះអាចឱ្យអ្នកឆ្ងល់ថាតើអ្វីទៅ - ប្រសិនបើការចំណាយណាមួយដែលជាប់ទាក់ទងជាមួយការលក់គឺការកាត់កងពន្ធ។

មូលដ្ឋាននៃការចំណាយរបស់អ្នកនិងពន្ធទទួលបាន

អ្នកអាចរួមបញ្ចូលនូវរាល់ការចំណាយលើការលក់នៅក្នុង មូលដ្ឋានចំណាយ នៃផ្ទះរបស់អ្នក។ មូលដ្ឋាននៃការចំណាយរបស់អ្នកគឺជាអ្វីដែលដកពីតម្លៃលក់ដើម្បីកំណត់ថាតើការចំណេញឬក៏ក្នុងករណីខ្លះអ្នកបាត់បង់ - អ្នកបានដឹង។

ការបន្ថែមការចំណាយនឹងបង្កើនមូលដ្ឋានចំណាយរបស់អ្នកហើយមូលដ្ឋានចំណាយខ្ពស់នឹងបន្ថយការចំណេញមូលធនរបស់អ្នក។ ប្រសិនបើអ្នកមានកម្រិតតិចអ្នកទំនងជានឹងស្ថិតនៅក្នុងដែនកំណត់នៃការរាប់បញ្ចូលហើយប្រសិនបើចំណេញរបស់អ្នកមិនត្រូវបានដកចេញអ្នកនឹងបង់ពន្ធតិចជាង។ វាជាកិច្ចព្រមព្រៀងដ៏ល្អមួយ។

អ្នកអាចកាត់ការចំណាយសមរម្យនិងទំនៀមទម្លាប់ដើម្បីឱ្យផ្ទះរបស់អ្នកលក់បានរួមទាំងថ្លៃសេវាទាំងអស់ដែលអ្នកបង់នៅចុងបញ្ចប់បូកការកែលម្អណាដែលពន្យារអាយុជីវិតរបស់អចលនទ្រព្យ។

ការចំណាយច្រើនបំផុតដែលទាក់ទងនឹងការរៀបចំទ្រព្យសម្បត្តិសម្រាប់ការលក់និងការលក់វាអាចមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់ជាការកាត់បន្ថយ។ ផ្នែកមូលដ្ឋានដែលបានកែតម្រូវនៃ IRS Publication 523 ផ្តល់នូវបញ្ជីនៃការកែតម្រូវដែលអាចធ្វើទៅបានដែលអ្នកអាចធ្វើទៅតាមមូលដ្ឋាននៃការចំណាយរបស់អ្នកដោយបន្ថែមការចំណាយទាំងនេះ។

រក្សារាល់ការទទួលរបស់អ្នកដូច្នេះអ្នកមិនភ្លេចអ្វីទាំងអស់។

ការលក់ការលក់តាមគេហដ្ឋានពីពន្ធលើប្រាក់ចំណូល

មនុស្សភាគច្រើនមិនមានការព្រួយបារម្ភអំពីការបង់ពន្ធលើផលចំណេញនៅពេលពួកគេលក់ផ្ទះរបស់ពួកគេដោយសារតែគូស្វាមីភរិយាអាច ដកប្រាក់បានរហូតដល់ 500,000 ដុល្លារ ហើយអ្នកបង់ពន្ធតែម្នាក់អាចដកប្រាក់រហូតដល់ 250,000 ដុល្លារ។

ជាការពិតណាស់, ដូចជារឿងភាគច្រើនទាក់ទងនឹងពន្ធ, មានក្បួនប្រកួតជម្រុះមួយចំនួន។

ប្តីប្រពន្ធទាំងសងខាង - ឬអ្នកជាប់ពន្ធតែម្នាក់ប្រសិនបើគាត់មិនបានរៀបការត្រូវតែរស់នៅក្នុងផ្ទះយ៉ាងហោចណាស់ពីរក្នុងរយៈពេលប្រាំឆ្នាំមុនការលក់។ អ្នកត្រូវតែជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិយ៉ាងហោចណាស់ពីរក្នុងរយៈពេលប្រាំឆ្នាំផងដែរ។ តួលេខ IRS នេះធ្វើឱ្យវាក្លាយជាទីលំនៅសំខាន់របស់អ្នក។

ប្រសិនបើអ្នករៀបការហើយដាក់ពាក្យបញ្ជូលរួមគ្នាមានតែអ្នកម្នាក់ក្នុងចំណោមអ្នកត្រូវតែឆ្លងកាត់ការសាកល្បងភាពជាម្ចាស់។

អ្នកមិនចាំបាច់មានផ្ទះនិងរស់នៅក្នុងផ្ទះនោះក្នុងពេលដំណាលគ្នាទេ។ អ្នកអាចរស់នៅក្នុងផ្ទះជាភតិកៈមួយរយៈពេលមុននឹងទិញវា។ ហើយអ្នកក៏មិនចាំបាច់រស់នៅទីនោះដែរនៅពេលអ្នកលក់វា។ រយៈពេលស្នាក់នៅរយៈពេលពីរឆ្នាំរបស់អ្នកអាចកើតមានឡើងគ្រប់ពេលដែលវាស្ថិតក្នុងរយៈពេលប្រាំឆ្នាំ។

ឧទាហរណ៍ប្រសិនបើអ្នកមានសហម្ចាស់ដូចជាអ្នកបានទិញទ្រព្យសម្បត្តិជាមួយនរណាម្នាក់ដែលអ្នកមិនបានរៀបការហើយអ្នកម្នាក់ៗអាចដកប្រាក់ 250,000 ដុល្លារ។

មានចុងក្រោយមួយ: អ្នក - ឬអ្នកឬប្តីឬប្រពន្ធឬសហម្ចាស់របស់អ្នកមិនអាចទាមទារយកការដកចេញពីការលក់ផ្ទះផ្សេងទៀតក្នុងរយៈពេលពីរឆ្នាំភ្លាមៗមុនការលក់ផ្ទះ។

តើត្រូវបង់ពន្ធអ្វីខ្លះក្នុងរយៈពេលវែង?

ការចំណេញណាដែលអ្នកដឹងថាលើសពីចំនួនរាប់បញ្ចូលនេះនឹងត្រូវបានគេយកពន្ធជាការ កើនឡើងដើមទុនរយៈពេលវែង ប្រសិនបើអ្នកមានផ្ទះច្រើនជាងមួយឆ្នាំ។

អត្រាពន្ធលើការកើនឡើងដើមទុនរយៈពេលវែងគឺ 0%, 15% ឬ 20% អាស្រ័យលើតង្កៀបពន្ធលើប្រាក់ចំណូលដែលអ្នកធ្លាក់ចូល។

អ្នកបង់ពន្ធភាគច្រើនបង់ពន្ធលើការបង្កើនដើមទុនក្នុងអត្រា 15 ភាគរយដូច្នេះអ្នកប្រហែលជាចង់កំណត់ 15 ភាគរយនៃប្រាក់ចំណេញរបស់អ្នកសម្រាប់ IRS ប្រសិនបើអ្នកមិនមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការរាប់បញ្ចូលប្រសិនបើចំណេញរបស់អ្នកខ្ពស់ជាងការរាប់បញ្ចូល។

ផលប៉ះពាល់នៃពន្ធរដ្ឋ

ពិនិត្យលើអត្រាពន្ធលើផលចំណេញមូលធននៅក្នុងរដ្ឋរបស់អ្នកផងដែរ។ ពន្ធរដ្ឋណាដែលអ្នកត្រូវបង់លើការលក់ផ្ទះនឹងមិនកាត់បន្ថយការចំណេញមូលធនរបស់អ្នកទេប៉ុន្តែយ៉ាងហោចណាស់អ្នកអាចរួមបញ្ចូលពន្ធទាំងនោះជាមួយពន្ធលើប្រាក់ចំណូលរដ្ឋផ្សេងទៀតដែលអ្នកបានបង់នៅលើកាលវិភាគមួយប្រសិនបើអ្នកដាក់បញ្ចូល ការកាត់ថ្លៃរបស់អ្នក ។

ការដកប្រាក់របស់អ្នកត្រូវបានកំណត់ត្រឹម $ 10,000 ទោះជាយ៉ាងណាចាប់ផ្តើមនៅឆ្នាំ 2018 ហើយពិដាននេះត្រូវបានអនុវត្តចំពោះពន្ធលើប្រាក់ចំណូលដែលបង់ទៅរដ្ឋនិងពន្ធក្នុងស្រុករបស់អ្នកផងដែរ។

អ្នកអាចកាត់ចំនួន $ 10,000 នៃចំនួនសរុបនៅពេលអ្នកបន្ថែមវាទាំងអស់គ្នា។

ប្រសិនបើអ្នកមានទ្រព្យសម្បត្តិតិចជាងមួយឆ្នាំវាជាការកើនឡើងដើមទុនរយៈពេលខ្លីហើយវានឹងមិនមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការបដិសេធនោះទេព្រោះអ្នកមិនបំពេញតាមលក្ខខណ្ឌស្នាក់នៅឬភាពជាម្ចាស់។ ប្រភេទនៃការកើនឡើងនេះត្រូវបានគេយកពន្ធតាមអត្រាពន្ធធម្មតារួមជាមួយប្រាក់ចំណូលផ្សេងទៀតរបស់អ្នក។ នៅក្នុងពាក្យផ្សេងទៀតអ្នកនឹងមានប្រសិទ្ធិភាពបង់ភាគរយនៃតង្កៀបពន្ធអ្វីដែលអ្នកមាននៅក្នុងការបន្ទាប់ពីការទទួលយកឥណទានពន្ធដែលអាចរកបានទាំងអស់និងការកាត់។

តើមានអ្វីខ្លះអំពីភាពដាច់ដោយឡែកពីគ្នា?

តើមានអ្វីកើតឡើងជាមួយនឹងទូរទឹកកកផ្ទះរបស់អ្នកនិងគ្រឿងប្រើប្រាស់ផ្សេងទៀតទាំងអស់នោះ? ទាំងនេះត្រូវបានគេចាត់ទុកថាដាច់ដោយឡែកពីផ្ទះរបស់អ្នក។ ប្រសិនបើអ្នកលក់វាដាច់ដោយឡែកវាទំនងជាអ្នកនឹងធ្វើដូច្នេះតិចជាងអ្វីដែលអ្នកបានបង់សម្រាប់ពួកគេ។ ជាអកុសលប្រសិនបើអ្នកទទួលរងការបាត់បង់ - ហើយអ្នកប្រហែលជានឹង - ការបាត់បង់នេះមិនមែនជាការកាត់កងពន្ធទេ។

អ្នកនៅតែអាចរកលុយបានដោយការលក់វា។ ប្រសិនបើប្រដាប់ប្រដារមានលក្ខណៈថ្មីអ្នកគួរតែអាចជីកបង្កាន់ដៃសម្រាប់ថ្លៃទិញរបស់ពួកគេ។ ប្រសិនបើគ្រឿងបន្លាស់ទាំងនោះមានវ័យចាស់ពួកគេប្រហែលជាមិនមានតម្លៃច្រើនទេប៉ុន្តែអ្នកអាចទទួលបានគំនិតនៃតម្លៃទីផ្សារដោយការរកមើលតាមរយៈការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មតាមអេឡិចត្រូនិចក្នុងស្រុកឬផ្ទាល់សម្រាប់ផលិតផលប្រហាក់ប្រហែល។

ជាការពិតប្រាក់ចំណូលតំណាងឱ្យប្រាក់ចំណូលជាប់ពន្ធផងដែរដូច្នេះអ្នកប្រហែលគ្រាន់តែចង់សន្សំប្រាក់ដោយខ្លួនឯងដោយគ្រាន់តែរួមបញ្ចូលទាំងពួកគេនៅក្នុងការលក់ផ្ទះ។