បទប្បញ្ញត្តិពិសេសមានសម្រាប់អ្នកទិញលើកដំបូង
ចម្លែកអ្នកទិញផ្ទះដំបូងមិនមានន័យថាអ្វីដែលអ្នកគិតនោះទេ។ អ្នកអាចធ្លាក់ក្រោមនិយមន័យនេះសូម្បីតែការទិញផ្ទះនេះមិនមែនជាលើកដំបូងរបស់អ្នកក៏ដោយ។ នេះគឺអស្ចារ្យណាស់ដែលមនុស្សជាច្រើនដែលមានអាយុលើសពី 50 ឆ្នាំធ្លាប់មានផ្ទះមួយយ៉ាងហោចណាស់ម្តងក្នុងជីវិតរបស់ពួកគេ។
និងនិយមន័យអាចប្រែប្រួលអាស្រ័យលើកម្មវិធីណាដែលវាអនុវត្ត។
តើអ្នកណាពិតជាមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ជា "អ្នកទិញដំបូង" អ្នកទិញផ្ទះ?
ចំពោះគោលបំណងនៃការដក IRA ដែលគ្មានការពិន័យនេះនេះជារបៀបដែល IRS កំណត់អ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូង (នៅក្នុងការបោះពុម្ពផ្សាយ IRS 590):
ប្រសិនបើអ្នកមិនមានចំណាប់អារម្មណ៍នៅផ្ទះសំខាន់ក្នុងអំឡុងពេល 2 ឆ្នាំដែលបញ្ចប់នៅកាលបរិច្ឆេទទិញផ្ទះដែលការចែកចាយត្រូវបានប្រើដើម្បីទិញសាងសង់ឬកសាងឡើងវិញ។ ប្រសិនបើអ្នកបានរៀបការហើយប្តីប្រពន្ធរបស់អ្នកក៏ត្រូវជួបផងដែរ។ នេះតម្រូវការកម្មសិទ្ធិគ្មាន។ "
ក្នុងភាសាសាមញ្ញអ្នកមិនអាចជាម្ចាស់ផ្ទះបានពីរឆ្នាំមុនផ្ទះដែលអ្នកកំពុងទិញ។
ប្រសិនបើអ្នកបំពេញតាមនិយមន័យនេះបន្ទាប់មកសម្រាប់ប្រាក់ដែលនឹងត្រូវបានប្រើដើម្បីទិញផ្ទះអ្នកអាចដកប្រាក់រហូតដល់ 10,000 ដុល្លារពី IRA របស់អ្នកទោះបីជាអ្នកមិនទាន់អាយុ 59 ឆ្នាំក៏ដោយហើយអ្នកនឹងមិនត្រូវបង់ប្រាក់ ពិន័យដកប្រាក់របស់ IRA ទេ។ ពន្ធ ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយអ្នកនឹងនៅតែបង់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូល។
កម្មវិធីបញ្ចាំសម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះ 'ដំបូង'
សម្រាប់កម្មវិធីបញ្ចាំអចលនទ្រព្យ, និយមន័យនៃ អ្នកទិញផ្ទះជាលើកដំបូង ត្រូវបានប្តូរជាធម្មតាដើម្បីមានន័យថានរណាម្នាក់ដែលមិនមានផ្ទះនៅក្នុងរយៈពេលបីឆ្នាំមកហើយ។
កម្មវិធីផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះលើកដំបូងពិសេសផ្តល់ជូននូវលក្ខខណ្ឌពេញចិត្តដល់អ្នកទិញបែបនេះ។
ការប្រើប្រាស់កម្ចីដែលពេញចិត្តទាំងនេះអ្នកអាចទិញផ្ទះបានតិចជាង 3 ភាគរយ។ នេះអាចល្អសម្រាប់អ្នកខ្លះប៉ុន្ដែ ប្រាក់កម្ចីអ្នកទិញដំបូងដែលមានលក្ខណៈឯកទេសប្រហែលជាអាចមានកម្រិត ។ ដូច្នេះធ្វើការជាមួយឈ្មួញកណ្តាលដើម្បីបញ្ចាំគ្រប់ជម្រើសហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នក។
ប្រសិនបើអ្នកមានឥណទានល្អកម្ចីធម្មតាមួយជំនួសឱ្យកម្មវិធីទិញអ្នកទិញលើកទីមួយអាចមានន័យបន្ថែមទៀត។
សេវាឥណទានពន្ធសម្រាប់អ្នកទិញលើកដំបូង
ក្នុងកំឡុងពេលវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចដ៏អស្ចារ្យរដ្ឋាភិបាលចង់ជំរុញសកម្មភាពទិញផ្ទះដូច្នេះសភាបានអនុម័តការបង់ពន្ធពិសេស: ឥណទានម្ចាស់ផ្ទះលើកដំបូង (FTHBC) ។ ឥណទានពន្ធនេះលែងមានហើយអ្នកខ្លះដែលបានប្រើវាអាចត្រូវសងវាវិញ។ ទិដ្ឋភាពទូទៅសង្ខេបនៃច្បាប់ឥណទានអ្នកទិញដំបូងគឺខាងក្រោម។
អ្នក ដែលបានទទួលឥណទានរបស់ FTHBB ក្នុងឆ្នាំ 2008 ត្រូវបានតម្រូវឱ្យចូលរួមក្នុង "រយៈពេលនៃការចាប់ពង្រត់ឡើងវិញ" ដោយសងបំណុលលើសពី 15 ឆ្នាំនៅ 6 2/3% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ ដូច្នេះប្រសិនបើឥណទានអតិបរមាចំនួន 7.500 ដុល្លារត្រូវបានគេយកទៅនោះ 500 ដុល្លារនឹងត្រូវបង់ក្នុងរយៈពេល 15 ឆ្នាំ។ ប្រសិនបើអ្នកលក់ផ្ទះនោះចំនួនទឹកប្រាក់ដែលនៅសល់ទាំងអស់នឹងត្រូវបង់ដោយផ្អែកលើរបាយការណ៍ពន្ធនោះ។
ផ្ទះរបស់អ្នកលែងជាផ្ទះសំខាន់របស់អ្នកក្នុងកាលៈទេសៈដូចខាងក្រោម:
- អ្នកលក់ផ្ទះ។
- អ្នកផ្ទេរផ្ទះទៅប្តីប្រពន្ធឬអតីតប្តីឬប្រពន្ធនៅក្នុងដំណោះស្រាយលែងលះ។
- ផ្ទះនេះត្រូវបានបម្លែងទៅជាអចលនទ្រព្យជួលឬអាជីវកម្មឬវិស្សមកាលឬផ្ទះទីពីរ។
- អ្នកលែងរស់នៅក្នុងផ្ទះសម្រាប់ចំនួនច្រើននៃយប់ក្នុងមួយឆ្នាំ។
- ផ្ទះត្រូវបានបំផ្លាញឬថ្កោលទោស។
- ផ្ទះនេះត្រូវបានបាត់បង់នៅក្នុងការរឹបអូស។
- អ្នកស្លាប់។
ឥណទានសម្រាប់ផ្ទះដែលបានទិញក្នុងឆ្នាំ 2009 ឬឆ្នាំ 2010 ។ សម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះដែលបានទទួលឥណទានក្នុងឆ្នាំ 2009 ឬឆ្នាំ 2010 ច្បាប់បានផ្លាស់ប្តូរគួរឱ្យកត់សម្គាល់។ ជាទូទៅ, IRS មិនមានបំណងសម្រាប់មនុស្សត្រឡប់ផ្ទះនិងរក្សាឥណទាន។ ចំនួនឥណទានអតិបរមាបានកើនឡើងដល់ 8,000 ដុល្លារសម្រាប់អ្នកទិញលើកដំបូងហើយឃ្លាសងត្រូវបានលុបចោលដោយផ្អែកលើតម្រូវការជាក់លាក់។ ដោយសារតែរយៈពេលជាង 36 ខែបានកន្លងផុតទៅចាប់តាំងពីការចេញឥណទាននេះតម្រូវការទាមទារការទូទាត់សងគឺមិនទាក់ទងនៅពេលនេះទេប្រសិនបើផ្ទះនិងនៅតែជាលំនៅឋានរបស់អ្នក។ ប្រសិនបើអ្នកប្តូរអចលនទ្រព្យទៅជាអចលនទ្រព្យឬអាជីវកម្មជួលណាមួយនោះ IRS បង្គាប់ថាអ្នកត្រូវតែបង់លុយពេញលេញហើយបំពេញទម្រង់ 5405 ជាឯកសារភ្ជាប់ទៅនឹងពន្ធប្រាក់ពន្ធសហព័ន្ធរបស់អ្នកសម្រាប់ឆ្នាំដែលវាត្រូវបានបម្លែង។