ការដាក់ក្ស័យធនមានន័យថាខ្ញុំបរាជ័យ។ មិនពិត!
នេះប្រហែលជារឿងព្រេងដ៏អាក្រក់បំផុតនិងអាក្រក់បំផុតនៅទីនោះ។
ឪពុកស្ថាបនិករបស់យើងបានទទួលស្គាល់តម្លៃក្នុងការដាក់ក្ស័យធនហើយបានបញ្ចូលវានៅក្នុងរដ្ឋធម្មនុញ្ញសហរដ្ឋអាមេរិក (មាត្រា 1 ផ្នែកទី 8 ឃ្លា 4) ។ ការសិក្សាជាច្រើនក្នុងរយៈពេល 10 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះបានបង្ហាញថាការក្ស័យធនភាគច្រើនបណ្តាលមកពីបញ្ហាដែលនៅក្រៅការគ្រប់គ្រងរបស់មនុស្សភាគច្រើនរួមមានបំណុលផ្នែកវេជ្ជសាស្រ្តការបាត់បង់ការងារនិងការលែងលះ។ មនុស្សតិចតួចបំផុតបានដាក់ពាក្យក្ស័យធនដោយសារតែពួកគេបានធ្វើខុសលុយកាក់។ សូម្បីតែនៅពេលនោះក៏មិនមានន័យថាពួកគេបរាជ័យដោយសារតែពួកគេដាក់ពាក្យក្ស័យធន។ ផ្ទុយពីនេះ។ វាបង្ហាញថាពួកគេយល់ពីតម្រូវការកែតម្រូវបញ្ហារបស់ពួកគេហើយពួកគេកំពុងធ្វើអ្វីមួយអំពីបញ្ហានេះ។
2. ខ្ញុំនឹងបាត់បង់ទ្រព្យសម្បត្តិទាំងអស់របស់ខ្ញុំប្រសិនបើខ្ញុំដាក់ពាក្យបណ្តឹង។ មិនពិត!
គ្មាននរណាម្នាក់នឹងរុញច្រានក្មេងៗអាយុ 20 ឆ្នាំឬក្មេងលេងរបស់អ្នក។ ប្រសិនបើអ្នកជាបុគ្គលម្នាក់ឬប្ដីប្រពន្ធ (ផ្ទុយពីក្រុមហ៊ុន) អ្នកត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យរក្សាទុកធាតុមួយចំនួនរហូតដល់តម្លៃជាក់លាក់មួយ។ ទាំងនេះត្រូវបានហៅថា ការលើកលែង ។ ដោយសារតែការលើកលែង, មនុស្សនឹងត្រូវបោះបង់ចោលទ្រព្យសម្បត្តិក្នុងចំនួនតិចជាង 5 ភាគរយនៃករណីក្ស័យធន។
ការលើកលែងខុសគ្នាតាមរដ្ឋប៉ុន្តែនៅក្នុងរដ្ឋស្ទើរតែទាំងអស់អ្នកអាចលើកលែងទំនិញគ្រួសាររបស់អ្នកយ៉ាងហោចណាស់រថយន្តមួយសម្លៀកបំពាក់ការសន្សំចូលនិវត្តន៍របស់អ្នកនិងសូម្បីតែសមធម៌នៅក្នុងផ្ទះរបស់អ្នក។
3. ទាំងអស់បំណុលរបស់ខ្ញុំនឹងចេញទៅក្រៅ (ហើយខ្ញុំនឹងទទួលបានរថយន្តនិងផ្ទះរបស់ខ្ញុំដោយឥតគិតថ្លៃ!) មិនពិត!
ភាគច្រើននៃសមតុល្យកាតឥណទានធម្មតារបស់អ្នកបំណុលវេជ្ជសាស្រ្តនិងប្រាក់កម្ចីផ្ទាល់ខ្លួននឹងបាត់ទៅវិញ (ត្រូវបាន រំសាយ ) ប៉ុន្តែមានករណីលើកលែង។
បំណុលមួយចំនួននឹងមិនត្រូវបានរំសាយឡើយ។ ប្រាក់កម្ចីរបស់សិស្សនិស្សិតគឺមានការលំបាកខ្លាំងណាស់ក្នុងការបញ្ចុះ។ ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលថ្មីៗនេះមិនអាចដកចេញបានទេ។ កាតព្វកិច្ចគាំទ្រក្នុងស្រុកដូចជាការគាំទ្រកុមារនិងការផ្តល់អាហារូបត្ថម្ភដែលហួសកំណត់នឹងមិនត្រូវបានរំសាយឡើយ។ បំណុលមួយចំនួនជាទូទៅមិនអាចផ្ទេរបានទេប៉ុន្តែអាចស្ថិតនៅក្រោមកាលៈទេសៈជាក់លាក់មួយ។ សូមអានបន្ថែមនៅឯ បំណុលដែលមិនត្រូវបានរំសាយចេញ ។
ប្រសិនបើអ្នកចង់រក្សាផ្ទះរបស់អ្នករថយន្តរបស់អ្នកឬទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតដែលបានសន្យាជារបស់បញ្ចាំលើប្រាក់កម្ចីអ្នកនឹងត្រូវបន្តការចំណាយសម្រាប់វា។ នេះត្រូវបានគេហៅថាការ បញ្ជាក់ឡើងវិញ ។ សូម្បីតែនៅពេលដែលក្ស័យធនលុបបំបាត់កាតព្វកិច្ចរបស់អ្នកដើម្បីសងប្រាក់ដែលអ្នកបានខ្ចីក៏ដោយក៏វាមិនបំពេញកាតព្វកិច្ចរបស់អ្នកក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងសុវត្ថិភាពដែលផ្តល់សិទ្ធិឱ្យអ្នកអោយខ្ចីរបស់អ្នកក្នុងទ្រព្យនោះទេប្រសិនបើអ្នកមិនបង់ប្រាក់។ អ្នកអាចជ្រើសរើសប្រគល់វត្ថុបញ្ចាំទៅអ្នកអោយខ្ចីប្រាក់ដោយគ្មានការពិន័យក្នុងការក្ស័យធនមួយប៉ុន្តែប្រសិនបើអ្នកចង់រក្សាវាការដោះស្រាយគឺការបញ្ជាក់ឡើងវិញ។
4. ខ្ញុំនឹងមិនដែលអាចទទួលបានប្រាក់ម្តងទៀត។ មិនពិត!
អ្នកនឹងចាប់ផ្តើមមើលការផ្តល់ឥណទាននៅក្នុងអ៊ីមែលក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានសប្តាហ៍បន្ទាប់ពីអ្នកបានលេចចេញពីការក្ស័យធន។ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីជាច្រើនពិចារណាថាអ្នកនឹងមានហានិភ័យឥណទានល្អជាងនេះបន្ទាប់មកដោយសារតែអ្នកបានលុបបំបាត់កាតព្វកិច្ចជាច្រើនហើយអ្នកមិនអាចធ្វើការក្ស័យធនជាថ្មីម្តងទៀតបានទេ។ អ្នកនឹងចំណាយប្រាក់ច្រើនជាងនេះក្នុងការចាប់អារម្មណ៍នៅក្នុងថ្ងៃដំបូងប៉ុន្តែវាអាចមានតម្លៃវាព្រោះវានឹងជួយអ្នកបង្កើតឥណទានល្អឡើងវិញឆាប់។
មនុស្សភាគច្រើនយល់ឃើញថាពិន្ទុឥណទានរបស់ពួកគេបានកើនឡើងដល់កម្រិតល្អឬសូម្បីតែ "ល្អឥតខ្ចោះ" នៅដើមពីរឆ្នាំបន្ទាប់ពីករណីរបស់ពួកគេត្រូវបានរំសាយចេញ។
សម្រាប់ហ៊ីប៉ូតែកអ្នកត្រូវរង់ចាំបន្តិច។ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីនិងធានារ៉ាប់រងជាច្រើនដូចជា FHA, VA, Fannie Mae, Freddie Mac តម្រូវឱ្យអ្នករង់ចាំពីរឆ្នាំយ៉ាងតិចបន្ទាប់ពីការបញ្ចុះមុនពេលអ្នកដាក់ពាក្យសុំហើយអ្នកធ្វើការដើម្បីបង្កើតឥណទានល្អឡើងវិញក្នុងអំឡុងពេលរង់ចាំ។
5. ខ្ញុំនឹងបាត់បង់ការងាររបស់ខ្ញុំបើខ្ញុំដាក់ពាក្យបណ្តឹង។ មិនពិតភាគច្រើន។
ខ្ញុំមានគុណសម្បត្តិនេះព្រោះវាអាចទៅរួចដែលអ្នកនឹងបាត់បង់ការងារឬត្រូវបានបដិសេធពីការងារនៅពេលអ្នកដាក់ពាក្យ។ ច្បាប់ស្តីអំពីការក្ស័យធនមានបទបញ្ជាប្រឆាំងនឹងការរើសអើងដែលអនុវត្តចំពោះរដ្ឋាភិបាលនិងនិយោជកឯកជនជាច្រើនប៉ុន្តែនៅក្នុងរដ្ឋភាគច្រើននិយោជិកអាចត្រូវបានគេបណ្តេញចេញដោយគ្មានមូលហេតុអ្វីទាំងអស់។ ដែលនិយាយថានិយោជកភាគច្រើនជាពិសេសអ្នកដែលមានកម្លាំងពលកម្មធំជាងគ្រាន់តែពិចារណាការក្ស័យធនប្រសិនបើអ្នកនឹងដោះស្រាយលុយ។
សូម្បីតែនៅពេលនោះភាពក្ស័យធនមួយអាចធ្វើឱ្យអ្នកពេញចិត្តព្រោះវាបង្ហាញថាអ្នកកំពុងដោះស្រាយបញ្ហារបស់អ្នក។ នេះគឺជាជំហរដែលរដ្ឋាភិបាលសហព័ន្ធត្រូវធ្វើនៅពេលពិនិត្យមើលការឃ្លាំមើលសន្តិសុខ។ ប្រសិនបើអ្នកមានបញ្ហាហិរញ្ញវត្ថុអ្នកនឹងមិនសូវទទួលបានការយល់ស្របច្រើនទេបើអ្នកដាក់ក្ស័យធនដើម្បីដោះស្រាយ។ ដើម្បីស្វែងយល់បន្ថែមសូមពិនិត្យមើលថា តើក្ស័យធនប៉ះពាល់ដល់ការងាររបស់អ្នកយ៉ាងដូចម្តេច?
6. ការទូទាត់បំណុលរបស់ខ្ញុំគឺតែងតែជាជម្រើសល្អប្រសើរជាងមុន។ មិនពិត!
នេះមិនពិតសម្រាប់ហេតុផលណាមួយឡើយ។ វាអាចចំណាយពេលជាច្រើនឆ្នាំដើម្បីសងបំណុលទាំងនោះ។ អ្នកប្រហែលជាអាចលុបបំបាត់ពួកវាក្នុងរយៈពេលពីរបីខែជាមួយករណីក្ស័យធននិងការស្តារឡើងវិញនូវឥណទានរបស់អ្នកក្នុងរយៈពេល 2 ឆ្នាំដោយការថែទាំ។ ពេលខ្លះអ្នកមិនអាចសងបំណុលបានទេព្រោះមានបំណុលច្រើនពេកដែលមិនធ្លាប់មានពីមុនមក។
ជួនកាលអ្នកកំពុងប្រឈមនឹងការរឹបអូសឬចាប់ពង្រត់ហើយមិនមានពេលវេលាឬធនធានភ្លាមៗដើម្បីការពារវា។
7. ការក្ស័យធនគឺថ្លៃ។ មិនពិត!
ការក្ស័យធនគឺជាការវិនិយោគ។ បាទវាអាចចំណាយអស់ពីរបីពាន់ដុល្លារដើម្បីដាក់ពាក្យបណ្តឹងក្ស័យធនប្រសិនបើអ្នកជួលមេធាវី។ ប៉ុន្តែអ្នកកំពុងលុបបំបាត់សក្តានុពលជាច្រើនពាន់នាក់ជាច្រើនក្នុងបំណុល។ មិនត្រូវនិយាយពីការព្រួយបារម្ភភាពតានតឹងការខកចិត្តការភ័យខ្លាចនិងលុយកាក់ដែលអ្នកនឹងដាក់ក្នុងឆ្នាំខាងមុខទេប្រសិនបើអ្នកមិនធ្វើសកម្មភាពឥឡូវនេះ។ និយាយជាមួយ មេធាវីក្ស័យធនរបស់អតិថិជន អំពីជម្រើសរបស់អ្នក។ ភាគច្រើននឹងមិនគិតប្រាក់សម្រាប់ពិគ្រោះយោបល់ដំបូងឡើយ។ ពួកគេអាចជួយអ្នកជាមួយនឹងយុទ្ធសាស្រ្តសម្រាប់ការឡើងលុយ។
8. ខ្ញុំរកប្រាក់ច្រើនពេកដើម្បីដាក់ពាក្យបណ្តឹង។ មិនពិត!
ស្ទើរតែនរណាម្នាក់អាចដាក់ពាក្យបណ្តឹងក្ស័យធន។ ដើម្បីដាក់ ប្រាក់បំណាច់ជាប្រចាំជំពូក 7 ប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នកត្រូវតែមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់ក្រោមអ្វីដែលគេហៅថា "ការធ្វើតេស្តមានន័យថា" ។ ការធ្វើតេស្តមានន័យថាត្រូវបានបង្កើតឡើងដើម្បីវិនិច្ឆ័យថាតើអ្នកមានប្រាក់ចំណូលគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីធ្វើឱ្យមានបំណុលដ៏មានតម្លៃនៅក្នុងបំណុលរបស់អ្នក។ ឆក់វាទាំងស្រុង។ ប្រសិនបើអ្នក "បរាជ័យ" ការធ្វើតេស្តមានន័យថាអ្នកតែងតែអាចដាក់ពាក្យសុំ ផែនការសងប្រាក់ជំពូកទី 13 ។ អ្នកនឹងធ្វើការទូទាត់ប្រាក់ពីបីទៅប្រាំឆ្នាំដើម្បីសងបំណុលរបស់អ្នកប៉ុន្តែជារឿយៗអ្នកនឹងចំណាយតិចជាងអ្នកព្យាយាមសងគណនីទាំងនោះនិងស្តារឥណទានរបស់អ្នកឱ្យបានឆាប់ជាងអ្នកដោយខ្លួនឯង។
9. ការក្ស័យធននឹងដោះស្រាយបញ្ហាហិរញ្ញវត្ថុរបស់ខ្ញុំទាំងអស់។ មិនពិត!
ការក្ស័យធនអាចលុបបំបាត់កាតព្វកិច្ចរបស់អ្នកដើម្បីសងបំណុលរបស់អ្នកប៉ុន្តែវាមិនអាចកែទម្រង់ទម្លាប់ចំណាយរបស់អ្នកបានទេចូរប្រាកដថាអ្នកមានការងារធ្វើឱ្យអ្នកមានគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីទ្រទ្រង់ជីវភាពរស់នៅរបស់អ្នកផ្លាស់ប្តូររសជាតិរបស់អ្នកនៅក្នុងរឿងល្អ ៗ ក្នុងជីវិតឬជួយសង្គ្រោះអាពាហ៍ពិពាហ៍របស់អ្នក។ វាអាចជាការចាប់ផ្តើមនៃវិធីថ្មីមួយនៃការគិតអំពីប្រាក់ប្រសិនបើអ្នកទាញយកប្រយោជន៍ពីវា។ សូមមើល ការក្ស័យធនធ្វើឱ្យអ្នកក្លាយជាអ្នកគ្រប់គ្រងប្រាក់ល្អប្រសើរជាងមុន?