ដូច្នេះវាត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជាផ្នែកលក់និងអំណោយជាផ្នែកមួយ។
មនុស្សភាគច្រើនដែលសួរសំណួរនេះគិតថាការលក់បែបនេះនឹងជួយជៀសវាងពន្ធអចលនទ្រព្យនិងមរតក។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយពន្ធលើអចលនទ្រព្យនិងមរតកលើអចលនទ្រព្យពឹងផ្អែកលើថាតើអ្នកលក់ / ម្ចាស់ជំនួយនៅតែបន្តប្រើប្រាស់និងកាន់កាប់ទ្រព្យសម្បត្តិ។
ស្ថានភាពទីមួយ: អ្នកលក់មិនប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យលក់ប៉ាតង់ទេ
ចូរយកករណីងាយស្រួលជាមុនសិន។ ម្ចាស់ដើមលក់ផ្ទះ 200.000 ដុល្លាររបស់ពួកគេក្នុងតម្លៃ 1 ដុល្លារហើយលែងប្រើប្រាស់ឬកាន់កាប់អចលនទ្រព្យទៀតហើយ។ ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលនៅសល់នៃ $ 199,999 មិនគេចចេញពីការផ្ទេរពន្ធសហព័ន្ធដោយសារតែ IRS ព្យាបាល $ 199,999 ជាអំណោយមួយ។ ពន្ធលើការដកហូតពន្ធចំនួន 14.000 ដុល្លារត្រូវបានផ្តល់ជូនហើយអំណោយមួយដែលលើសពី $ 14.000 ចាប់ផ្តើមប្រើប្រាស់អ្នកផ្តល់ឱ្យនូវការលើកលែងពន្ធសហព័ន្ធចំនួន 5,43 លានដុល្លារ។ ការលើកលែងគឺខ្ពស់ដូច្នេះមនុស្សភាគច្រើនមិនចាំបាច់ព្រួយបារម្ភអំពីរឿងនេះទេ។
ចំពោះប្រាក់ចំណេញរបស់រដ្ឋនិងពន្ធលើអចលនទ្រព្យលទ្ធផលនឹងអាស្រ័យលើថាតើរដ្ឋនេះអនុវត្តតាមពន្ធអចលនទ្រព្យសហព័ន្ធឬមានច្បាប់ផ្ទាល់ខ្លួន។
នៅពេលដែលអចលនទ្រព្យមួយត្រូវបានផ្ទេរដោយអំណោយទានអ្នកទទួលត្រូវចំណាយលើសពីថ្លៃដើមនៃការបង់ពន្ធរបស់ម្ចាស់ជំនួយ។ ដោយប្រើឧទាហរណ៏ខាងលើប្រសិនបើអ្នកទទួលលក់ផ្ទះ 200.000 ដុល្លារនិងថ្លៃផ្ទះ 50.000 ដុល្លារបន្ទាប់មកអ្នកទទួលត្រូវរាយការណ៍និងបង់ពន្ធលើចំនួនដើមទុន 150.000 ដុល្លារ។ មិនមែនជាលទ្ធផលល្អបំផុតទេ។
ប្រសិនបើអ្នកបរិច្ចាគបានដាក់លើអចលនទ្រព្យហើយវាត្រូវបានដាក់បញ្ចូលនៅក្នុងអចលនទ្រព្យរបស់គាត់នោះនឹងមានការកើនឡើងជាមូលដ្ឋាននៃពន្ធលើប្រាក់ចំនូលដល់តម្លៃនៃការវាយតម្លៃហើយបើអចលនទ្រព្យត្រូវបានលក់សំរាប់ កាលបរិច្ឆេទ - នៃតម្លៃនៃការស្លាប់ , មិនមានការបង្កើនដើមទុនដើម្បីត្រូវបាន taxed ។
ស្ថានភាពទី 2: អ្នកលក់បន្តប្រើប្រាស់ប៉ាតង់អចលនទ្រព្យ
ឥឡូវនេះសម្រាប់ករណីពិបាក។ យើងទទួលបានលទ្ធផលខុសគ្នាប្រសិនបើម្ចាស់ដើមនៅតែបន្តប្រើប្រាស់និងកាន់កាប់ផ្ទះបន្ទាប់ពីបានលក់ក្នុងតម្លៃ 1 ដុល្លារនិង 199,999 ដុល្លារ។ ចំពោះពន្ធលើអចលនទ្រព្យសហព័ន្ធការបន្តការកាន់កាប់លំនៅឋាននេះបណ្តាលឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យទាំងមូលត្រូវដាក់បញ្ចូលក្នុង អចលនទ្រព្យ និងត្រូវបង់ពន្ធ។ អាជ្ញាធរពន្ធដារទទួលយកជំហរថាការបន្តការកាន់កាប់អចលនទ្រព្យគឺជាផ្នែកមួយនៃកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ។
និយាយម្យ៉ាងទៀតមានការយល់ដឹងរវាងភាគីទាំងពីរដែលបានធ្វើដូចនេះ: ខ្ញុំនឹងលក់ផ្ទះរបស់អ្នកក្នុងតំលៃ 1 ដុល្លារប៉ុន្តែអ្នកនឹងទុកឱ្យខ្ញុំស្នាក់នៅទីនោះតាមដែលខ្ញុំចង់បាន។ ទោះបីជាការយល់ដឹងនេះមិនបានសរសេរជាលាយលក្ខណ៍អក្សរក៏ដោយក៏អាជ្ញាធរពន្ធដារបានអះអាងថាកិច្ចព្រមព្រៀងនេះមានជោគជ័យដោយព្រោះការពិតនោះជាអ្វីដែលបានកើតឡើង។ នោះមិនមែនជាលទ្ធផលដ៏គួរឱ្យភ័យខ្លាចនោះទេព្រោះចាំថាមានការលើកលែងពន្ធ 5,43 ដុល្លារពី ពន្ធអចលនទ្រព្យសហព័ន្ធ (5,45 លានដុល្លារនៅឆ្នាំ 2016) ។
មនុស្សមួយចំនួនគិតថាការបង់ថ្លៃជួលផ្ទះគឺជាចម្លើយ។ នោះនឹងមិនជួយផងដែរ។ វិធានទូទៅគឺនៅពេលដែលអចលនទ្រព្យណាមួយត្រូវបានផ្ទេរក្នុងកំឡុងពេលនៃជីវិតហើយអ្នកដែលបានផ្ទេរទ្រព្យសម្បត្តិរក្សាទុកនូវប្រាក់ចំណូលពីទ្រព្យសម្បត្តិឬការប្រើប្រាស់និងការកាន់កាប់ទ្រព្យសម្បត្តិនោះតម្លៃពេញលេញនៃអចលនវត្ថុដែលបានផ្ទេរត្រូវបានរួមបញ្ចូលនៅក្នុងអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកផ្ទេរសិទ្ធិ។
មានករណីលើកលែងមួយ។ ប្រសិនបើការផ្ទេរទ្រព្យសម្បត្តិមានតំលៃពេញលេញមានន័យថាការផ្ទេរគឺជាការលក់ហើយអ្នកផ្ទេរបានទទួលទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតឬសាច់ប្រាក់ស្មើនឹងតម្លៃទីផ្សារយុត្តិធម៌របស់ទ្រព្យ។ ការបង់ថ្លៃជួលមិនមែនជាតម្លៃពេញសម្រាប់ការផ្ទេរទេ។ វាអាចជាតម្លៃត្រឹមត្រូវសម្រាប់ការប្រើប្រាស់និងការកាន់កាប់ប៉ុន្តែវាមិនជួយដល់បញ្ហាពន្ធលើអចលនទ្រព្យទេ។
មានបច្ចេកទេសធ្វើផែនការអចលនទ្រព្យមួយចំនួនដែលពាក់ព័ន្ធនឹងការផ្លាស់ប្តូរប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិទៅលំនៅដ្ឋានផ្ទាល់ខ្លួន។
ត្រូវប្រាកដថាអ្នកទទួលបានដំបូន្មានដ៏ល្អពីអ្នកជំនាញមុននឹងប៉ុនប៉ងធ្វើផែនការធ្វើអចលនទ្រព្យ។