សាលារាជធានីទទួលបានការលើកលែងចំពោះការស្នាក់នៅបឋមសិក្សា
តើការលើកលែងផ្នែកទី 121 ធ្វើការយ៉ាងដូចម្ដេច?
នេះជាឧទាហរណ៍មួយ។
លោក Brian ក្នុងរដ្ឋ Louisiana បានកាន់កាប់និងរស់នៅក្នុងផ្ទះរបស់គាត់អស់រយៈពេល 3 ឆ្នាំមកហើយ។ គាត់មានគម្រោងលក់ផ្ទះតម្លៃ 150.000 ដុល្លារហើយគាត់បានទិញផ្ទះតម្លៃ 105.000 ដុល្លារ។ លោក Brian បានសួរថា«តើខ្ញុំត្រូវបង់ពន្ធអ្វីខ្លះនៅពេលលក់? ខ្ញុំដឹងថាត្រូវបង់ថ្លៃសេវាអន្តោប្រវេសន៍ប៉ុន្តែតើពន្ធដារផ្សេងទៀតអាចអនុវត្តបានទេ?
ជាការពិតណាស់អាចមានការផ្ទេរពន្ធឬពន្ធអចលនៈទ្រព្យនៅពេលដែលអ្នកលក់ផ្ទះហើយពន្ធទាំងនោះត្រូវបានរៀបរាប់លំអិតនៅលើ សេចក្តីថ្លែងការដំណោះស្រាយដែល បានរៀបចំដោយក្រុមហ៊ុនប័ណ្ណក្នុងអំឡុងពេលរក្សាទុក។ ប៉ុន្តែលោក Brian មិនគួរបង់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលសហព័ន្ធលើការលក់នោះទេដោយសារតែការទទួលបានរបស់គាត់ - ភាពខុសគ្នារវាងតម្លៃទិញឬមូលដ្ឋានពន្ធរបស់គាត់និងប្រាក់ចំណេញពីការលក់ - គឺ 45.000 ដុល្លារតិចជាងការរាប់បញ្ចូល 250.000 ដុល្លារ។
លោក Brian ក៏ជួបផងដែរនូវតំរូវការដ៏លំបាកមួយផ្សេងទៀត។ សេវាប្រាក់ចំណូលផ្ទៃក្នុង និយាយថាម្ចាស់ផ្ទះត្រូវតែជាកម្មសិទ្ធិនិងរស់នៅក្នុងទ្រព្យសម្បត្តិដែលជាលំនៅឋានរបស់គាត់សម្រាប់រយៈពេលពីរនៃប្រាំឆ្នាំកន្លងមក។
លោក Brian រស់នៅក្នុងផ្ទះរបស់គាត់អស់រយៈពេល 3 ឆ្នាំដូច្នេះការកើនឡើងដើមទុនរបស់គាត់ប្រមាណ 45.000 ដុល្លារនឹងត្រូវបានបង់ពន្ធទាំងស្រុង។
ហើយនេះជាដំណឹងល្អបន្ថែមទៀត: ការដកចេញផ្នែកទី 121 មិនមែនជាកិច្ចសន្យាតែមួយទេ។ អ្នកអាចលក់លំនៅដ្ឋានរបស់អ្នកយ៉ាងមានប្រសិទ្ធិភាពជារៀងរាល់ 2 ឆ្នាំម្តងដោយមិនចាំបាច់ជំពាក់ពន្ធលើផលចំណេញ។
អ្នកមិនចាំបាច់រាយការណ៍អំពីការលក់ផ្ទះរបស់អ្នកលើការវិលត្រឡប់ពន្ធរបស់អ្នកទេប្រសិនបើប្រាក់ចំណាយរបស់អ្នកមិនលើសពី 250.000 ដុល្លារឬ 500.000 ដុល្លារបើអ្នករៀបការ។
ការលើកលែងផ្នែក
អ្នកបង់ពន្ធដែលលក់លំនៅឋានសម្បទានរបស់ពួកគេមុនពេលបំពេញតម្រូវការពីរដងក្នុងរយៈពេលប្រាំឆ្នាំអាចនៅតែមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីដកចេញនូវផលចំណេញរបស់ពួកគេ។ លេខកូដពន្ធអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកបង់ពន្ធដកចេញនូវចំណែកនៃការកើនឡើងដើមទុនរបស់ពួកគេប្រសិនបើពួកគេត្រូវលក់ដើម្បីប្តូរការងារសម្រាប់ការងារដោយសារបញ្ហាសុខភាពឬដោយសារតែស្ថានភាពមិនល្អ។
ប្រសិនបើនិយោជិករបស់អ្នកផ្ទេរអ្នកទៅទីតាំងមួយនៅលើឆ្នេរផ្សេងទៀតបន្ទាប់ពីអ្នករស់នៅក្នុងផ្ទះរបស់អ្នកអស់រយៈពេលមួយឆ្នាំការលក់ផ្ទះរបស់អ្នកគឺទាក់ទងនឹងការងារហើយមិនមែនជាអ្វីដែលអ្នកស្ម័គ្រចិត្តបោះឆ្នោត។ អ្នកនឹងមិនចាំបាច់យកពន្ធខ្ពស់នោះទេប៉ុន្តែអ្នកមិនអាចប្រើប្រាស់ការដកប្រាក់សរុបចំនួន 250,000 ដុល្លារបានទេ។ ប្រសិនបើអ្នករស់នៅក្នុងរយៈពេលមួយឆ្នាំអ្នករស់នៅក្នុងផ្ទះរបស់អ្នក 50 ភាគរយនៃពេលវេលាដែលត្រូវការ។ គុណនឹង 50 ភាគរយចំនួន 250,000 ដុល្លារហើយលទ្ធផលគឺថាអ្នកអាចដកប្រាក់ចំណេញរហូតដល់ 125,000 ដុល្លារ។ អ្នកនឹងបង់តែផលចំណេញលើផលចំណេញលើសពីចំនួននេះ។
សមាជិកនៃកងទ័ពត្រូវបានរួចផុតពីការគ្រប់គ្រងពីរឆ្នាំរហូតដល់ 10 ឆ្នាំប្រសិនបើពួកគេត្រូវបានគេតម្រូវឱ្យចាកចេញដោយសារការប្តេជ្ញាចិត្តលើសេវាកម្ម។
ដូច្នេះចូរបន្តលក់ផ្ទះរបស់អ្នកដោយមិនបារម្ភពីពូសំ។
លុះត្រាតែអ្នកដឹងថាប្រាក់ចំណេញគួរអោយចាប់អារម្មណ៍ឬអ្នករស់នៅតែក្នុងរយៈពេលដ៏ខ្លីអ្នកទំនងជាមិនគិតពន្ធនោះទេ។
ចំណាំ: ច្បាប់ពន្ធដារមានការផ្លាស់ប្តូរជាទៀងទាត់ហើយអ្នកគួរតែពិគ្រោះយោបល់ជាមួយអ្នកជំនាញខាងពន្ធដារ សម្រាប់ដំបូន្មានទាន់សម័យបំផុត។ ព័ត៌មានដែលមានក្នុងអត្ថបទនេះមិនមានបំណងជាដំបូន្មានស្ដីពីពន្ធដារហើយមិនមែនជាការជំនួសឱ្យការផ្តល់ដំបូន្មានអំពីពន្ធដារទេ។