ចង់វិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ? ភ្លេចទិញផ្ទះមួយហើយធ្វើការនេះជំនួសវិញ

អត្ថប្រយោជន៍នៃការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យគឺជាកត្តាសំខាន់ដែលជំរុញឱ្យម្ចាស់ផ្ទះលើកដំបូងប៉ុន្តែការបង់ប្រាក់ខ្ពស់អាចជាការឡើងភ្នំខ្ពស់។ ដូចគ្នានេះដែរសម្រាប់អ្នកដែលចង់ទិញអចលនទ្រព្យជាអចលនទ្រព្យដែលមានប្រាក់ចំណូលស្របច្បាប់។ ជាសំណាងល្អមានវិធីមួយផ្សេងទៀតដើម្បីចាប់ផ្តើមវិនិយោគនៅក្នុងអចលនទ្រព្យជាមួយនឹងប្រាក់តិចជាង។

ការ វិនិយោគអចលនទ្រព្យ ឬ ការវិនិយោគអចលនទ្រព្យជឿទុកចិត្ត គឺជាប្រភេទវិនិយោគទុនពិសេសដែលមានទំរង់ផ្សារហ៊ុននិងការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ។

ថ្នាក់វិនិយោគតែមួយគត់នេះផ្តល់ឱកាសដើម្បីទទួលបានចំណូលដ៏អស្ចារ្យពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យដោយមានការប្តេជ្ញាចិត្តតិចតួចប៉ុណ្ណោះនៅលើផ្នែករបស់អ្នក។

ចាប់ផ្តើមជាមួយនឹងការប្តេជ្ញាចិត្តទាប

មិនដូចទ្រព្យសម្បត្តិវិនិយោគទេ អ្នកអាចចាប់ផ្តើមវិនិយោគនៅក្នុងក្រុមហ៊ុនវិនិយោគទុន ជាមួយនឹងការប្តេជ្ញាចិត្តផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុតិចតួច។ REITs អាចត្រូវបានជួញដូរជាសាធារណៈដូចជាភាគហ៊ុនធម្មតាដូច្នេះអ្នកអាចទិញចូលទៅក្នុងគណនេយ្យជាមួយគណនីឈ្មួញជើងសារបស់អ្នកនៅឈ្មួញជើងសាណាមួយ។

ក្រុមហ៊ុន REIT គឺជាក្រុមហ៊ុនបោះពុម្ភផ្សាយសាធារណៈដែលធ្វើការជួញដូរនៅផ្សារហ៊ុនញូវយ៉កនៅក្រោមស្លាកស្នាមស្លាកលេខ PSA ។ ភាគហ៊ុនរបស់ PSA បច្ចុប្បន្នមានតម្លៃប្រមាណ 200 ដុល្លារក្នុងមួយហ៊ុន។ អ្នកអាចទិញភាគហ៊ុនតែមួយសម្រាប់អត្រាទីផ្សារបច្ចុប្បន្ននិងកម្រៃជើងសាដែលត្រូវការ។ ប្រៀបធៀបទៅនឹងការវិនិយោគដោយផ្ទាល់លើអចលនទ្រព្យដែលតម្រូវឱ្យមានប្រាក់រាប់ពាន់ដុល្លារដើម្បីចាប់ផ្តើមប្រសិនបើមិនរាប់ពាន់នាក់។

ជាការពិតណាស់អ្នកអាចដាក់ចូលទៅក្នុង REITs បានច្រើនដូចដែលអ្នកធ្វើក្នុងលក្ខណៈសម្បត្តិប៉ុន្តែវាមានអត្ថប្រយោជន៍ជាច្រើនដែល REITs ផ្តល់ជូនក្រៅពីចំណុចចូលដែលមានតម្លៃទាប។

កុំបារម្ភអំពីការជួសជុលឬប្រមូលជួលបន្ទាន់

ប្រសិនបើអ្នកវិនិយោគដោយផ្ទាល់នៅក្នុងអចលនទ្រព្យជួលវាអាស្រ័យលើអ្នកដើម្បីប្រមូលថ្លៃជួលអ្នកដោះស្រាយបញ្ហានិងដោះស្រាយបញ្ហាផ្សេងទៀតដែលកើតឡើង។ ប្រាកដណាស់អ្នកអាចជួលអ្នកគ្រប់គ្រងអចលនៈទ្រព្យមួយសម្រាប់ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកប៉ុន្តែជាធម្មតាចំណាយពេល 10 ភាគរយនៃប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នកពីលើកំពូល។

ជាមួយនឹង REIT អ្នកមិនចាំបាច់ព្រួយបារម្ភអំពីការដោះស្រាយជាមួយភតិកៈនោះទេ។

ម្ចាស់ដីត្រូវបានទាមទារដោយច្បាប់រដ្ឋនិងក្នុងស្រុកដើម្បីអនុវត្តកម្រិតជាក់លាក់មួយនៃការថែទាំ។ សំខាន់ជាងនេះទៀតការថែរក្សាមួយចំនួនត្រូវកើតឡើងភ្លាមដើម្បីទប់ស្កាត់ការបំផ្លាញបន្ថែមទៀត។ ស្ទើរតែគ្រប់ម្ចាស់ដីតូចៗមានរឿងភ័យរន្ធត់អំពីការក្រោកនៅពាក់កណ្តាលយប់ដើម្បីជួសជុលជាបន្ទាន់។ ក្នុងនាមជាអ្នកវិនិយោគរបស់ក្រុមហ៊ុនវិនិយោគទុនឯករាជ្យអ្នកមិនចាំបាច់ធ្វើការជួសជុលទេ។

ដូចជាគំនិតនៃការធ្វើឱ្យប្រាក់ពីអចលនទ្រព្យជួលដោយមិនមានការដោះស្រាយជាមួយនឹងការឈឺក្បាលនេះ? ជម្រើសមួយគឺ Camden Property Trust (CPT) ដែលជាក្រុមហ៊ុន REIT ដែលមានមូលដ្ឋាននៅរដ្ឋតិចសាស់ដែលធ្វើប្រតិបត្តិការសហគមន៍ផ្ទះល្វែងនៅជុំវិញសហរដ្ឋអាមេរិក។ ប្រសិនបើអ្នកបើកបរនៅជុំវិញទីក្រុងធំ ៗ ឬតំបន់ជាយក្រុងអ្នកនឹងឃើញមានផ្ទះល្វែងមួយក្នុងចំណោមផ្ទះល្វែង 180 ដែលមានអាផាតមិនច្រើនជាង 26,000 ។ នៅពេលអ្នកទិញភាគហ៊ុននៅខេមដេនអ្នកទិញទៅ Camden REIT ។ ក្នុងករណី Camden ជាក្រុមហ៊ុនដែលមានបុគ្គលិកជិត 2000 នាក់។

ទន្ទឹមនឹងនេះដែរផ្ទះនវានុវត្តន៍ (INVH) គឺជាក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យដែលផ្តោតលើផ្ទះជួលតែមួយ។ ផ្ទះថ្មីមានផ្ទះជាង 48.000 ខ្នងនៅទូទាំងរដ្ឋចំនួន 9 ។

ពិពិធកម្មបន្ទាន់

វិធីដ៏ធំបំផុតមួយដែលវិនិយោគិនអចលនទ្រព្យបរាជ័យគឺដោយការប៉ាន់ស្មានលើការថែរក្សាទ្រព្យសម្បត្តិសំណង់ឬការជួសជុល។

ឧទាហរណ៍ប្រសិនបើអ្នកមានកម្មសិទ្ធិ 5 អចលនទ្រព្យហើយអ្នកជួសជុលធំមួយវាអាចបំផ្លាញការវិនិយោគរបស់អ្នកសម្រាប់ផលប័ត្រទាំងមូល។ ការជួសជុលចំនួន 5.000 ដុល្លារមិនមែនជាបញ្ហាធំដុំនៅក្នុងគម្រោងវិនិយោគធំ ៗ នោះទេប៉ុន្តែប្រសិនបើអ្នកគ្រាន់តែជាម្ចាស់អចលនទ្រព្យឬពីរនោះវាអាចបំផ្លាញប្រាក់ចំណេញរបស់អ្នក។

គ្រាន់តែអ្នកមិនដាក់ស៊ុតទាំងអស់របស់អ្នកទៅក្នុងផ្សារមួយទេអ្នកមិនគួរធ្វើដូច្នេះជាមួយអចលនទ្រព្យទេ។ ប៉ុន្តែដោយសារតែតម្លៃខ្ពស់នៃការទិញអចលនៈទ្រព្យមួយការធ្វើពិពិធកម្មមិនមានតម្លៃថោកទេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយនៅក្នុង REIT ដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់អចលនទ្រព្យរាប់រយឬរាប់ពាន់លាននាក់ការចំណាយនៅទីនេះហើយមិនមានកិច្ចព្រមព្រៀងធំដុំទេហើយនឹងមិនលុបចោលប្រាក់ចំណេញដែលបានមកពីអង្គភាពផ្សេងទៀត។

ទទួលបានការកាត់បន្ថយប្រាក់ចំណេញអចលនទ្រព្យតាមរយៈប្រាក់ចំណេញ

ពីអ្វីដែលអ្នកបានអានរហូតមកដល់ពេលនេះប្រាក់ចំណូលហាក់ដូចជាភាគហ៊ុនធម្មតានៅលើទីផ្សារភាគហ៊ុន។ តាមមធ្យោបាយច្រើនបំផុតនោះគឺមានភាពត្រឹមត្រូវ 100 ភាគរយ។

ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយមាន ច្បាប់ជាក់លាក់ មួយចំនួន នៅជុំវិញក្រុមហ៊ុន REITs ដែលធ្វើឱ្យពួកគេមានភាពទាក់ទាញ ជាងភាគហ៊ុនធម្មតា។

អត្ថប្រយោជន៍ដ៏ធំបំផុតគឺច្បាប់ដែលទាមទារឱ្យមានការទូទាត់ពន្ធយ៉ាងហោចណាស់ 90 ភាគរយនៃប្រាក់ចំណូលជាប់ពន្ធចំពោះភាគទុនិកជាភាគលាភ។ ខណៈពេលភាគហ៊ុនមួយចំនួនមិនបង់ភាគលាភអ្វីទាំងអស់ REIT ទទួលបានប្រាក់ចំណេញតែងតែផ្តល់ភាគលាភ។ ឧទាហរណ៍ Medical Property Trust (MPW) បង់ប្រាក់ចំណេញ 7,5%, WP Carey បង់ភាគលាភ 5,9% និងអាមេរិច Tower 1,9% ។ ទិន្នផលភាគលាភត្រូវបានគណនាដោយផ្អែកលើភាគហ៊ុនបច្ចុប្បន្ននិងភាគលាភថ្មីៗបំផុត។

ងាយស្រួលដូចការទិញហ៊ុន

អ្នកដឹងពីអ្វីដែលធ្វើឱ្យ REIT មានតែមួយគត់ប៉ុន្តែរបៀបដែលអ្នកទិញគឺសាមញ្ញ។ មិនដូចការទិញទ្រព្យសម្បត្តិដែលជារឿយៗត្រូវការការបញ្ចូលពីភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យមេធាវីនិងគណនេយ្យករការទិញយកប័ណ្ណរតនាគារគឺសាមញ្ញដូចជាទិញទំនិញ។ ប្រសិនបើអ្នកមានសាច់ប្រាក់អង្គុយនៅក្នុងគណនីរបស់អ្នកអ្នកអាចវិនិយោគលើទូរស័ព្ទរបស់អ្នកក្នុងរយៈពេលតែប៉ុន្មាននាទីប៉ុណ្ណោះ!

ការវិនិយោគរបស់ REIT មានហានិភ័យដូចគ្នាទៅនឹងទីផ្សារមូលប័ត្រដែរប៉ុន្តែមានហានិភ័យតិចជាងការវិនិយោគផ្ទាល់ពីអចលនទ្រព្យ។ ដោយមានឱកាសរកប្រាក់ចំណេញដ៏ធំធេងដោយគ្មានការងារធ្វើដោយផ្ទាល់ការទិញភីភីគឺជាវិធីល្អបំផុតដើម្បីធ្វើឱ្យការវិនិយោគអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកមានភាពល្អប្រសើរ។