រៀនពីរបៀបបង្កើនជំហានក្នុងមូលដ្ឋានអាចល្អនៅពេលបង់ពន្ធ

ការបង្កើនជំហាននៅក្នុងមូលដ្ឋានអាចជារឿងល្អណាស់នៅពេលពន្ធ។ ពាក្យនេះទាក់ទងនឹង ពន្ធលើប្រាក់ចំណេញ ហើយអាចជួយសន្សំសំចៃដល់អ្នកបានច្រើនគួរតែអ្នកសម្រេចចិត្តលក់ទ្រព្យសម្បត្តិឬទ្រព្យសម្បត្តិដែលអ្នកបានទទួល។

ជំហានឡើងនៅក្នុងមូលដ្ឋាន

ពន្ធលើការកើនឡើងដើមទុនចាប់ផ្តើមដោយមូលដ្ឋានរបស់អ្នកនៅក្នុងទ្រព្យសកម្មមួយ - អ្វីដែលអ្នកបានបង់សម្រាប់វាហើយក្នុងករណីខ្លះការចំណាយលើការបង្កើនដើមទុនណាមួយដែលអ្នកបានធ្វើ។ អ្នកនឹងបង់ពន្ធលើផលចំណេញលើភាពខុសគ្នារវាងតម្លៃលក់និងមូលដា្ឋានរបស់អ្នកនៅពេលអ្នកលក់អចលនទ្រព្យឬអ្នកអាចមានការបាត់បង់ដើមទុនប្រសិនបើតម្លៃលក់តិចជាងមូលដ្ឋានរបស់អ្នក។

មូលដ្ឋានរបស់អ្នកនៅក្នុងទ្រព្យដែលទទួលបានពីមរតកមិនមែនជាអ្វីដែលអ្នកស្លាប់បានបង់ដំបូងសម្រាប់ទ្រព្យសម្បត្តិ។ វាត្រូវបាន "បង្កើន" ទៅលើតំលៃទ្រព្យសកម្មរបស់គាត់ដែលជាកាលបរិច្ឆេទនៃការស្លាប់របស់គាត់ហើយនេះអាចធ្វើឱ្យមានភាពខុសគ្នាយ៉ាងខ្លាំង។ ជំហាននៃការបោះជំហាននេះនឹងត្រូវបានអនុវត្តទៅគ្រប់ទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានទទួលមរតករួមទាំងភាគហ៊ុនសញ្ញាប័ណ្ណនិងអចលនទ្រព្យ។

របៀបដែលជំហានឡើងនៅក្នុងមូលដ្ឋានជួយសង្រ្គោះអ្នកដុល្លារពន្ធ

នេះជាឧទាហរណ៍សម្រាប់គោលបំណងច្បាស់លាស់។ អ្នកបានទទួលមរតកពីផ្ទះរបស់ឪពុកអ្នក។ គាត់បានចំណាយប្រាក់ចំនួន 50.000 ដុល្លារសម្រាប់ផ្ទះនេះកាលពី 30 ឆ្នាំមុន។ អ្នកមិនចង់រស់នៅក្នុងផ្ទះឬឆ្លងកាត់ការរំខាននៃការជួលវាដូច្នេះអ្នកដាក់វាសម្រាប់លក់។

វាលក់ក្នុងតម្លៃ $ 400,000 ។ នៅក្រោមច្បាប់ពន្ធធម្មតាអ្នកជំពាក់ពន្ធលើទុនលើ 350.000 ដុល្លារជាប្រាក់ចំណេញដោយគ្មានការបង្កើនជំហានជាមូលដ្ឋាន។ អ្នកអាចបង់ពន្ធលើផលចំណេញដែលមានពី 20 ភាគរយឬច្រើនជាងនេះទៅលើប្រាក់ចំណេញនេះអាស្រ័យលើចំណូលដែលអ្នកមាននិងរយៈពេលប៉ុន្មានដែលអ្នកបានរក្សាទុកផ្ទះមុនពេលដែលអ្នកលក់វា។

ឥឡូវនេះសូមពិនិត្យមើលសេណារីយ៉ូដូចគ្នាដោយប្រើជំហានជាមូលដ្ឋាន។

ទោះបីជាឪពុករបស់អ្នកបានបង់ប្រាក់ត្រឹមតែ 50.000 ដុល្លារសម្រាប់ផ្ទះក៏ដោយតែវាមានតម្លៃ 350.000 ដុល្លារនៅពេលគាត់ស្លាប់។ នេះគឺជាមូលដ្ឋានបង្កើនជំហានរបស់អ្នក: $ 350,000, មិនមែន 50,000 ដុល្លារ, ភាពខុសគ្នាសំខាន់។ អ្នកនឹងជំពាក់ពន្ធលើប្រាក់ចំណេញតែ 50.000 ដុល្លារប៉ុណ្ណោះ។

កំណត់សម្គាល់អំពីមូលធនទទួលបាននូវច្បាប់ពន្ធដារ

ការកើនឡើងដើមទុនគឺជារយៈពេលខ្លីឬយូរអង្វែង។

ប្រសិនបើអ្នកលក់ផ្ទះក្នុងរយៈពេលមួយឆ្នាំនៃការកាន់កាប់នេះគឺជាការកើនឡើងរយៈពេលខ្លីហើយវាត្រូវបានជាប់ពន្ធដូចប្រាក់ចំណូលធម្មតា។ អ្នកអាចបង់ប្រាក់រហូតដល់ 28 ភាគរយក្នុងករណីនេះប្រសិនបើអ្នករកបាន 100.000 ដុល្លារក្នុងមួយឆ្នាំហើយអ្នកនៅលីវ - នេះគឺជា តង្កៀបពន្ធលើប្រាក់ចំណូល អ្នកនឹងធ្លាក់ចូល។ ប៉ុន្តែប្រសិនបើអ្នករកប្រាក់បាន 36.000 ដុល្លារអ្នកនឹងស្ថិតនៅក្នុងតម្លែពន្ធ 15 ភាគរយគិតត្រឹមឆ្នាំ 2016 ដូច្នេះនេះគឺជាអ្វីដែលអ្នកចង់បាន។

បន្ទាប់មកមាន "ការលើកលែងពន្ធលើការលក់ផ្ទះ" ច្បាប់ដែលអាចជួយសង្រ្គោះអ្នកពីការចំណាយមូលធនលើប្រភេទនៃទ្រព្យសកម្មទាំងស្រុង។ ប្រសិនបើអ្នកទទួលបានអចលនទ្រព្យហើយអ្នករស់នៅក្នុងអចលនទ្រព្យយ៉ាងហោចណាស់ពីរឆ្នាំមុនពេលលក់វាអ្នកអាចដឹងនូវចំនួនដើមទុនរហូតដល់ 250,000 ដុល្លារដោយមិនបង់ពន្ធលើអ្នកប្រសិនបើអ្នកនៅលីវ។

អ្នកត្រូវប្រើវាជាលំនៅឋានរបស់អ្នក។ រួមគ្នាជាមួយការកើនឡើងជាមូលដ្ឋានលើទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ឪពុកអ្នកដោយធ្វើអោយអ្នកទទួលបានប្រាក់ចំណូលរហូតដល់ 50.000 ដុល្លារអ្នកនឹងជំពាក់ពន្ធដារនៅពេលអ្នករស់នៅក្នុងផ្ទះយ៉ាងហោចណាស់ពីរឆ្នាំ។