កាលីហ្វ័រនីញ៉ាពន្ធដារសំរាប់អ្នកទិញផ្ទះ

ពន្ធដំបូងបង្អស់ Homebuyer សេវាឥណទាននៅកាលីហ្វញ៉ា

ចាប់ពីឆ្នាំ 2010 កាលីហ្វរញ៉ាបានផ្តល់ជូន អ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូង នូវឥណទានពន្ធផ្សេងៗ។ ប័ណ្ណឥណទានបញ្ចាំឬកម្មវិធី MCC គ្របដណ្តប់លើផ្ទះមួយចំនួនដែលបានទិញនៅឆ្នាំ 2015 និងក្រោយ។

តើអ្វីទៅជាឥណទានពន្ធ?

ឥណទានពន្ធ មានលក្ខណៈល្អប្រសើរជាងការកាត់ពន្ធ។ ការកាត់បន្ថយមួយកាត់បន្ថយតែចំណូលដែលជាប់ពន្ធរបស់អ្នកប៉ុន្តែឥណទានពន្ធជួយកាត់បន្ថយប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នកសម្រាប់ប្រាក់ដុល្លារ។ កម្មវិធី ឥណទានពន្ធ MCC អនុញ្ញាតឱ្យម្ចាស់ផ្ទះដកចំនួននៃការ ប្រាក់ដែល ពួកគេបានបង់ដោយផ្ទាល់ពីពន្ធសហព័ន្ធដែលពួកគេជំពាក់។

តើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមានប៉ុន្មាន?

ឥណទានពន្ធ MCC ស្មើនឹង 20 ភាគរយនៃការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដែលបានបង់ក្នុងកំឡុងឆ្នាំ។ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីមួយចំនួននឹងធ្វើការជាមួយអ្នកដើម្បីរួមបញ្ចូលឥណទានដែលជាអុហ្វសិតទៅនឹងការបង់ប្រាក់ប្រចាំខែរបស់អ្នកឬពួកគេនឹងបន្ថែមវាទៅក្នុងប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នកសម្រាប់គោលបំណងនៃការមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ប្រាក់កម្ចី។ អ្នកនៅតែអាចកាត់បន្ថយពន្ធសម្រាប់ការប្រាក់ដែលនៅសល់ 80 ភាគរយដែលអ្នកបានបង់ប្រសិនបើអ្នកដាក់ប្រាក់លើការប្រគល់ពន្ធរបស់អ្នក។

តើនរណាជាអ្នកមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការទិញ Homebuyer Credit?

អ្នកឬអ្នកនិងស្វាមីភរិយារបស់អ្នកប្រសិនបើអ្នករៀបការត្រូវតែជាពលរដ្ឋអាមេរិកអ្នករស់នៅអចិន្ត្រៃយ៍ឬជនបរទេសដែលមានសមត្ថភាព។ អ្នកត្រូវតែជា អ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូង លុះត្រាតែផ្ទះដែលអ្នកកំពុងទិញគឺស្ថិតនៅក្នុងតំបន់គោលដៅដែលបានកំណត់ដោយសហព័ន្ធឬអ្នកជាអ្នកប្រកួតប្រជែងជើងចាស់នៅក្រោមច្បាប់ជំនួយប្រាក់ចំណូលនិងច្បាប់ជំនួយសង្រ្គោះវីរបុរសនៃឆ្នាំ 2008. អ្នកត្រូវតែរស់នៅក្នុងអចលនទ្រព្យដែលអ្នកកំពុងទិញ សម្រាប់រយៈពេលសរុបនៃកម្ចីហើយត្រូវផ្លាស់ទីក្នុងរយៈពេល 60 ថ្ងៃនៃការបិទ។

ផ្ទះរបស់អ្នកក៏ត្រូវបំពេញតាមតម្រូវការជាក់លាក់ផងដែរ:

• តម្លៃលក់ត្រូវតែតិចជាងចំនួនកំណត់នៃការលក់ដែលអនុញ្ញាតឱ្យស្រុកដែលមានទីតាំង។
• ទ្រព្យសម្បត្តិអាចរាប់បញ្ចូលទាំងមិនលើសពីប្រាំហិចតា។
• ផ្ទះត្រូវតែជាលំនៅដ្ឋានគ្រួសារតែមួយដែលដាច់ដោយឡែកប្រសិនបើវាជាខុនដូរឺអង្គភាពភ្ជាប់ទៅនឹងគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍។
• ផ្ទះរបស់អ្នកត្រូវតែបំពេញតាមតម្រូវការដែលកំណត់ដោយអ្នកអោយខ្ចីក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងរបស់អ្នកនិងភ្នាក់ងារហិរញ្ញវត្ថុលំនៅដ្ឋានរដ្ឋកាលីហ្វ័រញ៉ា។

របៀបដាក់ពាក្យ

ភ្នាក់ងារហិរញ្ញវត្ថុលំនៅដ្ឋានរដ្ឋកាលីហ្វ័រញ៉ាបានស្នើឱ្យទាក់ទងមន្រ្តីឥណទានដែលចូលរួមដោយ MCC សម្រាប់ជំនួយក្នុងការស្នើសុំឥណទានពន្ធ។ មន្រ្តីឥណទានទាំងនេះត្រូវបានបណ្តុះបណ្តាលនិងអនុម័តដោយ CalHFA ហើយពួកគេអាចដើរជាមួយអ្នកតាមរយៈដំណើរការទិញផ្ទះដោយប្រើឥណទានពន្ធដើម្បីផលប្រយោជន៍ដ៏ល្អបំផុតរបស់អ្នក។ យកកំណត់ត្រាជាក់លាក់ជាមួយអ្នកនៅពេលអ្នកជួបជាមួយមន្រ្តីកម្ចីជាលើកដំបូងឬមានវានៅចុងម្រាមដៃរបស់អ្នកនៅពេលអ្នកហៅទូរស័ព្ទ:

• របាយការណ៍​ធនាគារ
• ចំណូលពន្ធប្រចាំឆ្នាំ
• ចំណាយកាក់ឬកំណត់ត្រា
• ប្រវត្តិការងារ

អ្នកនៅតែត្រូវបំពេញគ្រប់តម្រូវការប្រាក់ចំណូលនិងឥណទានជាប្រពៃណីពាក់ព័ន្ធនឹងការមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នកមិនអាចលើសពីដែនកំណត់អតិបរមាសម្រាប់ស្រុកដែលអ្នកកំពុងទិញឬអ្នកអាចបាត់បង់សិទ្ធិទទួលបាន MCC របស់អ្នក។

CalHFA ផ្តល់អនុសាសន៍ថាអ្នកក៏ពិគ្រោះជាមួយអ្នកឯកទេសពន្ធផងដែរពីព្រោះឥណទានអាចមានផលប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំងទៅលើការត្រឡប់ពន្ធរបស់អ្នក។

ចំណាំ: ច្បាប់រដ្ឋផ្លាស់ប្ដូរជាញឹកញាប់ហើយព័ត៌មានខាងលើប្រហែលជាមិនបានឆ្លុះបញ្ចាំងពីការផ្លាស់ប្តូរថ្មីៗទេ។ សូមពិគ្រោះជាមួយអ្នកជំនាញពន្ធដារកាលីហ្វ័រញ៉ាឬ CalHFA សម្រាប់ដំបូន្មានទាន់សម័យបំផុតនិងព័ត៌មានទាក់ទងនឹងឥណទាននេះ។ ពត៌មានដែលមានក្នុងអត្ថបទនេះមិនមានបំណងជាដំបូន្មានផ្នែកពន្ធទេហើយវាមិនមែនជាការជំនួសឱ្យការផ្តល់ដំបូន្មានអំពីពន្ធដារទេ។