ការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យជាមួយនឹងមូលនិធិរៀល

តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីវិនិយោគនៅក្នុងអចលនទ្រព្យជាមួយនឹងមូលនិធិ REIT

វិធីល្អសម្រាប់អ្នកវិនិយោគប្រចាំថ្ងៃដើម្បីទទួលបាននូវវិស័យអចលនទ្រព្យគឺដោយមានមូលនិធិទៅវិញទៅមកដែលវិនិយោគលើការជឿទុកចិត្តលើការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ - មូលនិធិដែលត្រូវបានគេស្គាល់ថាជាមូលនិធិមូលនិធិរៀល។

តើអ្វីជាការវិនិយោគអចលនទ្រព្យជឿទុកចិត្ត (REITs)?

ការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ Trust (REIT) គឺជាអង្គភាពដែលតំណាងឱ្យការប្រមូលផ្តុំអ្នកវិនិយោគដែលរួមបញ្ចូលប្រាក់របស់ពួកគេជាមួយគ្នាដើម្បីទិញទ្រព្យសម្បត្តិដែលមានផលចំណូលដូចជាអាគារការិយាល័យនិងសណ្ឋាគារជាដើម។

ភាវរស់មានភាគហ៊ុនយ៉ាងហោចណាស់ 100 នាក់ហើយ REITs ត្រូវបានតម្រូវដោយច្បាប់ដើម្បីបង់លុយយ៉ាងតិច 90% នៃប្រាក់ចំណូលរបស់ខ្លួនដល់ភាគទុនិក។

ខណៈពេលដែល REITs ស្រដៀងគ្នាទៅនឹងមូលនិធិរួមគ្នាពួកគេមិនមានមូលនិធិដូចគ្នាទេ។ វិស័យអចលនទ្រព្យភាគច្រើនវិនិយោគលើ REITs ប៉ុន្តែពួកគេមិនមែនជា REITs ខ្លួនឯងទេ។

វិស័យអចលនទ្រព្យនិងការវិនិយោគក្នុងមូលនិធិរៀល

អចលនទ្រព្យជួនកាលត្រូវបានចាត់ទុកថាជាអនុវិស័យនៃ វិស័យហិរញ្ញវត្ថុ ដែលរួមមានធនាគារធុរកិច្ចកាតឥណទានក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងនិងក្រុមហ៊ុនឈ្មួញជើងសា។

មានមូលនិធិគ្នាទៅវិញទៅមកនិងមូលនិធិជួញដូរ (ETFs) ដែលមានឯកទេសលើអចលនទ្រព្យនិង REITs ប៉ុន្តែវិធីវិនិយោគដ៏ល្អបំផុតសម្រាប់អ្នកវិនិយោគភាគច្រើនដើម្បីទទួលបានការយល់ដឹងទូលំទូលាយចំពោះ REITs និងវិស័យអចលនទ្រព្យគឺមានមូលនិធិលិបិក្រមនិងមូលនិធិ ETFs ។ មានជម្រើសជាច្រើនដែលត្រូវជ្រើសរើសប៉ុន្តែមូលនិធិលិបិក្រម REIT ដ៏ល្អបំផុតមួយគឺ Vanguard REIT Index (VGSNX) ហើយមួយក្នុងចំណោមមូលនិធិ ETF ដ៏ល្អបំផុតគឺ iShares Cohen & Steers REIT (ICF) ។

ដូចដែលអ្នកអាចស្រមៃថាមូលនិធិប្រាក់រៀលមានភាពទាក់ទាញចំពោះផលចំណេញខ្ពស់របស់ពួកគេ (ទិន្នផលខ្ពស់) ប៉ុន្តែពួកគេក៏មានឧបករណ៍ចម្រុះល្អផងដែរដោយសារតែទ្រព្យសម្បត្តិអចលនទ្រព្យមិនតែងតែផ្លាស់ប្តូរជាមួយគ្នាជាមួយនឹងតម្លៃសន្ទស្សន៍ផ្សារហ៊ុន។

ដូច្នេះមូលនិធិរៀលអាចត្រូវបានប្រើជាឧបករណ៍ចម្រុះដ៏ឆ្លាតវៃក្នុងផលប័ត្រនៃមូលនិធិទៅវិញទៅមក។

ព័ត៌មានតិចតួចនិងការប្រុងប្រយ័ត្នក្នុងការវិនិយោគលើវិស័យមូលនិធិ

គ្រាន់តែចងចាំថាមិនត្រូវបែងចែកទ្រព្យសកម្មរបស់អ្នកយ៉ាងច្រើនទៅមូលនិធិ REIT ឬមូលនិធិវិស័យប្រមូលផ្ដុំដូចជាពួកគេ។ ផ្នែក ផ្សេងៗទៀតរួមមានឧបករណ៍ប្រើប្រាស់បច្ចេកវិទ្យាគោលនយោបាយប្រើប្រាស់វត្ថុប្រើប្រាស់សំចៃធនធានធម្មជាតិការដឹកជញ្ជូនការថែទាំសុខភាពនិងការការពារ។

ការបែងចែកថវិកាល្អសម្រាប់មូលនិធិតាមវិស័យគឺប្រហែល 5% ប៉ុន្តែមិនលើសពី 10% ទេ។ ឧទាហរណ៍ប្រសិនបើអ្នកជ្រើសរើសយកមូលនិធិវិស័យចំនួនបីនៅក្នុងផលប័ត្ររបស់អ្នកអ្នកអាចបែងចែក 5% សម្រាប់ពួកគេម្នាក់ៗសម្រាប់ការបែងចែកសរុបចំនួន 15% ។ ភាគហ៊ុនដែលនៅសេសសល់របស់អ្នកអាចមានមូលនិធិ S & P 500, មូលនិធិភាគហ៊ុនបរទេស, មូលនិធិភាគហ៊ុនខ្នាតតូចនិងមូលនិធិសញ្ញាប័ណ្ណ។

វិនិយោគិនក៏មានប្រាជ្ញាផងដែរក្នុងការដេញតាមការដេញថ្លៃនិងជៀសវាងការទិញមូលនិធិទៅវិញទៅមកបន្ទាប់ពីពួកគេមានដំណើរការដ៏រឹងមាំ។

សមតុល្យមិនផ្តល់ជូននូវសេវាពន្ធដារការវិនិយោគឬសេវាហិរញ្ញវត្ថុនិងដំបូន្មានឡើយ។ ព័ត៌មាននេះកំពុងត្រូវបានបង្ហាញដោយគ្មានការគិតគូរពីគោលបំណងវិនិយោគភាពអត់ធ្មត់ឬហានិភ័យហិរញ្ញវត្ថុនៃវិនិយោគិនជាក់លាក់ណាមួយហើយអាចនឹងមិនសមស្របសម្រាប់វិនិយោគិនទាំងអស់។ ការសម្តែងពីមុនមិនបង្ហាញពីលទ្ធផលនាពេលអនាគតទេ។ ការវិនិយោគពាក់ព័ន្ធនឹងហានិភ័យរួមទាំងការបាត់បង់ប្រាក់ដើម។