កុំបារម្ភ។ អត្ថបទនេះនឹងបង្រៀនអ្នកនូវអ្វីគ្រប់យ៉ាងដែលអ្នកត្រូវដឹងអំពីការបញ្ចូលនិងការជួលផ្ទះល្វែងដូច្នេះអ្នកមានកន្លែងដើម្បីហៅទូរស័ព្ទផ្ទាល់ខ្លួន។
តើអ្នករកមើលផ្ទះល្វែងមួយណា?
ដូច្នេះអ្នកមានសុបិនរបស់អ្នករួចហើយនៅក្នុងក្បាលរបស់អ្នក។ អ្នកថែមទាំងបានចាប់ផ្តើមមើលឃើញពីទីលានគ្រឿងសង្ហារឹមប៉ុន្តែអ្នកប្រហែលជាមិនបានគិតដល់កន្លែងដែលអាផាតមិននោះនៅនោះទេ។ សំណាងល្អសូមអរគុណដល់អំណាចអ៊ីនធឺណេតមានជំរើសជាច្រើនដើម្បីឱ្យអ្នកចាប់ផ្តើមប្រមាញ់របស់អ្នក។ ពិចារណារកមើលផ្ទះល្វែងនៅលើ:
- Craigslist.org
- Apartments.com
- HotPads.com
- Rent.com
- Zumper.com
អ្នកអាចរកមើលផ្ទះល្វែងនៅលើគេហទំព័រទាំងនេះក្នុងជួរតម្លៃដែលអ្នកបញ្ជាក់ហើយនៅក្នុងសង្កាត់ជាក់លាក់។ ជាការពិតតែងតែត្រូវ ប្រុងប្រយ័ត្នចំពោះការឆបោកលើអ៊ីនធឺណិតដែលមានសក្តានុពល នៅពេលរកមើលអ្វីនៅលើគេហទំព័រ។ កុំផ្តល់ព័ត៌មានផ្ទាល់ខ្លួនជាមុនដោយមិនចាំបាច់មើលឃើញផ្ទះល្វែងជាមុនសិន។
ប្រសិនបើអ្នកមិនប្រាកដថាអ្នកជិតខាងគួរចាប់ផ្តើមសម្លឹងមើលអ្វីនោះសូមចាប់ផ្តើមដោយសួរមិត្តភក្តិនិងក្រុមគ្រួសារ។ មាននរណាម្នាក់អាចដឹងពីអាគារពិសេសមួយដែលអ្នកអាចចូលចិត្តដែលមានកន្លែងទំនេរ។ ត្រូវប្រាកដថាអ្នកអាចស្វែងរកខ្លួនឯងផ្ទាល់ផងដែរ។
ប្រសិនបើអ្នកទទួលបានអនុសាសន៍សម្រាប់អ្នកជិតខាងអ្នកមិនដែលចំណាយពេលច្រើនក្នុងការយកដ្រាយនៅទីនោះហើយប្រហែលជាដើរជុំវិញបន្តិច។ អ្នកអាចទទួលបានអារម្មណ៍សម្រាប់សង្កាត់ជាច្រើនបានយ៉ាងឆាប់រហ័សជាពិសេសនៅពេលដែលអ្នកកំពុងប្រើវានៅលើជើង។ មិនត្រឹមតែប៉ុណ្ណឹងទេអគារខ្លះមិនមានការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មតាមអ៊ីនធឺរណែតទេហើយគ្រាន់តែបង្ហាញសញ្ញាខាងក្រៅប៉ុណ្ណោះ។
អ្វីដែលត្រូវពិចារណាមុនពេលជួលអាផាតមេន
ការរកមើលផ្ទះល្វែងមួយប្រហែលជាមើលទៅដូចជាផ្នែកងាយស្រួលប៉ុន្តែមានរឿងជាច្រើនដែលត្រូវពិចារណាក្នុងដំណើរការ។ កន្លែងដែលអ្នករស់នៅអាចប៉ះពាល់ដល់បរិស្ថាននិងអារម្មណ៍របស់អ្នកក៏ដូចជាហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នក។ នៅទីបំផុតអ្នកចង់ ស្វែងរកផ្ទះល្វែងត្រឹមត្រូវសម្រាប់អ្នក ដូច្នេះសូមប្រាកដថាអ្នកត្រូវគិតពីកត្តាទាំងនេះ:
- ប្រភេទផ្ទះល្វែង។ តើអ្នកកំពុងស្វែងរកផ្ទះល្វែងប្រភេទណា? ផ្ទះល្វែងស្ទូឌីយោឬបន្ទប់គេងមួយ? ត្រូវច្បាស់លាស់ថាតើផ្ទះល្វែងដ៏ល្អរបស់អ្នកមើលទៅដូចយ៉ាងណានិងអាចបត់បែនបាននៅពេលអ្នកស្វែងរកអ្វីដែលអ្នកចង់បាន។ រកមើលនៅរូបភាពការ៉េគ្រឿងបរិក្ខារពន្លឺធម្មជាតិចំណតនិងច្រើនទៀត។
- សង្កាត់នេះ។ អ្នកជិតខាងនីមួយៗមានបុគ្គលិកលក្ខណៈរបស់ខ្លួនហើយអ្នកចង់រកឃើញអ្វីមួយដែលមានរបៀបរស់នៅល្អនិងតម្លៃរបស់អ្នក។ តើអ្នកចូលចិត្តអ្វីដែលជាទីក្រុងឬជាយក្រុងច្រើនជាង? តើអ្នកចូលចិត្តសិល្បៈនិងវប្បធម៌ឬអ្វីដែលនៅជិតធម្មជាតិដូចជាឧទ្យានមួយ? ពិចារណាពីប្រភេទអ្នកជិតខាងដែលអ្នកចង់បានហើយយល់អំពីរបៀបដែលតំបន់នីមួយៗអាចខុសគ្នា។ ទីបំផុតអ្នកជិតខាងដែលអ្នកជ្រើសរើសអាចប៉ះពាល់ដល់ចំនួនប្រាក់ដែលអ្នកបង់ក្នុងការធានារ៉ាប់រងរបស់អ្នកជួលក៏ដូចជាការធានារ៉ាប់រងរថយន្ត។
- ការគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យ។ អគារផ្ទះល្វែងជាច្រើនមានអ្នកគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិដែលដោះស្រាយបញ្ហាណាមួយសម្រាប់អ្នករស់នៅ។ ក្នុងករណីខ្លះពួកវាអាចរស់នៅនឹងកន្លែង។ ពិនិត្យមើលការពិនិត្យលើអ៊ីនធឺណិតសម្រាប់ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យនិងធានាថាពួកគេនឹងមានផលប្រយោជន៍ល្អបំផុតរបស់អ្នក។ ភតិកៈជាធម្មតានឹងមានអ្វីដែលត្រូវនិយាយអំពីការគ្រប់គ្រងរបស់ពួកគេ។
ការដាក់ពាក្យសុំធ្វើជាផ្ទះល្វែង
អ្នកបានរកឃើញអាផាតមិនផ្ទះល្វែងរបស់អ្នក! តើមានអ្វីឥឡូវនេះ? វាដល់ពេលហើយដើម្បីអនុវត្ត។ ទីមួយទទួលបានពាក្យស្នើសុំពីក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យឬម្ចាស់ផ្ទះហើយបំពេញបាត់វាឱ្យបានឆាប់តាមដែលអាចធ្វើទៅបាន។
ផ្ទះល្វែងល្អអាចទៅបានលឿនដូច្នេះអ្នកនឹងចង់បំពេញក្រដាសស្នាមភ្លាមៗ។ ជាធម្មតាអ្នកនឹងត្រូវបំពេញព័ត៌មានផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកនិងផ្តល់ឯកសារមួយចំនួនដែលជាផ្នែកនៃពាក្យសុំរបស់អ្នក។
ជាផ្នែកមួយនៃកម្មវិធីជួលរបស់អ្នកអ្នកអាចត្រូវការផ្តល់ជូននូវ:
- Paystubs
- របាយការណ៍ធនាគារ
- ប័ណ្ណបើកបរ
- ប័ណ្ណសន្ដិសុខសង្គម
- ប្រវត្តិការងារ
- ប្រវត្តិជួល
- សេចក្ដីយោង
- ថ្លៃសេវា
ទីបំផុតឯកសារទាំងនេះអាចជួយបញ្ជាក់ថាអ្នកគឺជាបេក្ខជនដែលអាចឋិតឋេរសម្រាប់អាផាតមិន។ ម្ចាស់ផ្ទះចង់ដឹងថាអ្នកមានឯកសារយោងល្អការងារមានស្ថេរភាពនិងប្រាក់ចំណូលហើយនឹងជាផ្ទះសមស្របមួយ។
ជាអកុសលគ្រាន់តែដោយសារតែអ្នកដាក់ពាក្យសុំផ្ទះល្វែងមួយមិនមានន័យថាអ្នកពិតជានឹងទទួលបានវា។ ក្នុងករណីខ្លះអ្នកអាចត្រូវបានបដិសេធដោយសារតែឥណទានរបស់អ្នកឬប្រាក់ចំណូលមិនគ្រប់គ្រាន់។ ត្រូវប្រាកដថាបានយល់នូវអ្វីដែលតម្រូវការសិទ្ធិទទួលបានមុនពេលបង់ប្រាក់ថ្លៃសេវាដែលមិនអាចដកមកវិញសម្រាប់អាផាតមិន។
ទទួលបានការយល់ព្រម
បន្ទាប់ពីដាក់ពាក្យស្នើសុំនិងឯកសារដែលអ្នកត្រូវការរួចហើយសូមរង់ចាំ។ ការទទួលបានការអនុញ្ញាតសម្រាប់អាផាតមិនមួយអាចចំណាយពេលពីរឬបីថ្ងៃធ្វើការអាស្រ័យលើតម្រូវការ។
នៅពេលអ្នកត្រូវបានគេយល់ព្រមម្ចាស់ផ្ទះឬក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យនឹងហៅអ្នកហើយប្រាប់អ្នក។
ដើម្បីធានាបាននូវអាផាតមិននិងធ្វើវាជារបស់អ្នកផ្ទាល់អ្នកត្រូវដាក់ប្រាក់បញ្ញើសន្សំដែលមានតំលៃស្មើនឹងតម្លៃជួលមួយខែ។ អាស្រ័យលើក្រុមហ៊ុនប្រាក់កក់សន្សំរបស់អ្នកអាចតិចជាងមួយខែឬតិចជាងមួយខែ។
ប្រាក់បញ្ញើសន្សំរបស់អ្នកត្រូវបានធ្វើឡើងក្នុងករណីមានការខូចខាតទ្រព្យសម្បត្តិនៅពេលដែលអ្នកផ្លាស់ទីលំនៅ។ ប្រសិនបើផ្ទះរបស់អ្នកស្ថិតក្នុងស្ថានភាពល្អនៅពេលដែលអ្នកចាកចេញអ្នកនឹងទំនងជាទទួលបានវាវិញ។ ប្រសិនបើមិនអាចដាក់ប្រាក់បញ្ញើរទាំងអស់ឬមួយផ្នែកនៃប្រាក់បញ្ញើររបស់អ្នកអាចត្រូវបានធ្វើឡើងដើម្បីទូទាត់ចំណាយ។
នៅលើប្រាក់បញ្ញើសន្ដិសុខអ្នកត្រូវដាក់ប្រាក់ឈ្នួលក្នុងខែដំបូងរបស់អ្នកហើយក្នុងករណីខ្លះការជួលផ្ទះកាលពីខែមុនផងដែរ។
ដូច្នេះប្រសិនបើការជួលរបស់អ្នកគឺ $ 800, ការផ្លាស់ប្តូរសរុបរបស់អ្នកនៅក្នុងការចំណាយអាចនឹងមើលទៅដូចជា:
$ 800 ប្រាក់បញ្ញើសន្ដិសុខ + 800 ដុល្លារក្នុងមួយខែជួល + 800 ដុល្លារកាលពីខែមុន = 2,400 ដុល្លារ
ដូចដែលអ្នកអាចមើលឃើញការផ្លាស់ប្តូរចំណាយអាចបន្ថែមដូច្នេះវាជាការសំខាន់ក្នុងការ ចំណាយថវិកាទុកជាមុន និងដឹងថាតើប្រាក់បញ្ញើអាចរត់បានយ៉ាងដូចម្តេច។
លើសពីនេះទៀតអ្នកប្រហែលជាត្រូវចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាជួលផ្ទះល្វែង។ កិច្ចសន្យាជួលគឺជាកិច្ចព្រមព្រៀងរវាង leasor (ដូចជាម្ចាស់ផ្ទះឬម្ចាស់ផ្ទះ) និងភតិសន្យា (ដូចជាភតិកៈ) ដែលជារឿយៗត្រូវបានគេហៅថាកិច្ចព្រមព្រៀងជួល។
ជាធម្មតាវានឹងត្រូវបានបង្ហាញបន្ទាប់ពីការពិនិត្យឥណទានមួយត្រូវបានបញ្ចូលរួចហើយហើយការគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិបានសម្រេចចិត្តថាពួកគេចង់ទទួលយកអ្នកធ្វើជាភតិកៈរបស់ពួកគេ។
កិច្ចព្រមព្រៀងជួលគឺជាឯកសារមួយដែលនឹងបង្ហាញពីការបោះពុម្ពដ៏ល្អដូចជា:
- ដែនកំណត់នៃការកាន់កាប់: ចំនួនអ្នកជួលត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យរស់នៅក្នុងផ្ទះ។
- លក្ខខណ្ឌនៃភតិកៈ: រយៈពេលដែលភតិកៈត្រូវបានរំពឹងទុកថានឹងនៅសល់ហើយបន្តធ្វើការទូទាត់ថ្លៃជួលផ្ទះ។ លក្ខខណ្ឌនៃការជួលមានភាពខុសគ្នាប៉ុន្តែជាទូទៅមានចន្លោះពីមួយខែទៅមួយខែប្រាំមួយខែឬមួយឆ្នាំ។
- ការជួល: ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលត្រូវបង់នៅចន្លោះពេលទៀងទាត់ដោយភតិកៈហើយនៅពេលដែលការបង់ប្រាក់ទាំងនោះត្រូវបានគេរំពឹងទុកជាទូទៅជាលើកដំបូងនៃខែ។
- ការដាក់ប្រាក់និងកម្រៃជើងសារ: ផ្នែកនេះគួរតែពន្យល់ពីចំនួនប្រាក់ដែលនឹងត្រូវការរួមជាមួយនឹងខែដំបូងនៃការជួល។ វាក៏នឹងបញ្ជាក់ផងដែរនូវអ្វីដែលអ្នកត្រូវទទួលសម្រាប់ការត្រួតពិនិត្យឥណទាននិងប្រវត្តិដែលនឹងត្រូវបានអនុវត្តក៏ដូចជាការរំលោភលើលក្ខខណ្ឌនៃការជួលដូចជាការផ្លាស់ប្តូរមុនពេលជួលរបស់អ្នកត្រូវបានបញ្ចប់។
- ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់: កិច្ចសន្យាការងារជាញឹកញាប់នឹងពណ៌នាថាតើសេវាកម្មណាខ្លះដែលត្រូវបញ្ចូលក្នុងការជួលរបស់អ្នកហើយអ្នកនឹងត្រូវចំណាយសម្រាប់ខ្លួនអ្នក។
- សត្វចិញ្ចឹម: អាគារមួយចំនួនមិនអនុញ្ញាតឱ្យសត្វចិញ្ចឹមណាមួយឡើយ។ សត្វខ្លះនឹងអនុញ្ញាតឱ្យសត្វចិញ្ចឹមស្ថិតនៅក្រោមទំហំជាក់លាក់ឬទម្ងន់។ ផ្នែកនេះនឹងពន្យល់អំពីបទបញ្ជាទាំងនោះនិងរបៀបដើម្បីទទួលបានសត្វដែលមានសក្តានុពលបានអនុម័ត។
- ការថែទាំ: ផ្នែកនេះនឹងផ្តល់ព័ត៌មានលំអិតអំពីប្រភេទនៃការជួសជុលនៅក្នុងអង្គភាពរបស់អ្នកដែលជាការទទួលខុសត្រូវរបស់អ្នកគ្រប់គ្រងហើយវានឹងជារបស់អ្នក។
វាជាការសំខាន់ណាស់ដើម្បីពិនិត្យឡើងវិញនូវលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួលរបស់អ្នកដូច្នេះអ្នកដឹងពីកន្លែងដែលអ្នកឈរ។ កិច្ចព្រមព្រៀងជួលនេះដើរតួជាឯកសារច្បាប់ដើម្បីការពារភាគីទាំងពីរ។
នេះក៏មានន័យថានៅពេលដែលអ្នកបានចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាជួលនោះអ្នកត្រូវបានអនុវត្តតាមច្បាប់ដើម្បីអនុវត្តតាមការបង់ប្រាក់និងការដាក់ប្រាក់ព្រមទាំងការទទួលខុសត្រូវបន្ថែម។
នៅពេលដែលអ្នកបានចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាជួលហើយបានបង់ប្រាក់កក់ម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកនឹងផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវកាលបរិច្ឆេទនៃការផ្លាស់ប្តូរនិងគ្រាប់ចុចដូច្នេះអ្នកអាចមានផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នក។
បន្ទាត់ខាងក្រោម
ការជួលផ្ទះល្វែងដំបូងរបស់អ្នកអាចជាការងារគួរឱ្យរំភើបនិងគួរអោយខ្លាចជាពិសេសប្រសិនបើអ្នកមិនធ្លាប់ធ្វើពីមុនទេ។ ការធ្វើឱ្យប្រាកដថាអ្នកបានត្រៀមខ្លួននិងប្រដាប់ដោយការស្រាវជ្រាវអាចជួយអ្នកជាតិនិយមឱ្យមានភាពរលូននិងធានាថាអ្នកនឹងរស់នៅក្នុងផ្ទះក្នុងក្តីសុបិន្តរបស់អ្នកក្នុងពេលណាមួយ។